Новые правила по покупке недвижимости на Северном Кипре

Согласно недавним объявлениям, на Северном Кипре планируют ввести новые правила, касающиеся сделок с недвижимостью для граждан других стран. Основная цель постановления – предотвратить незарегистрированные продажи недвижимости и повысить прозрачность сделок.

До недавнего времени граждане иностранных государств могли приобретать недвижимость на Северном Кипре без каких-либо ограничений. Это могло быть несколько объектов без обязательной регистрации в едином реестре собственности, это могло быть жилье на этапе котлована или даже на стадии планирования, и даже не было никаких оговорок по типу документа, подтверждающего право собственности. Однако после официального объявления на эти темы наложены ограничения.

Какие поправки планируют внести в закон?

1. Предыдущая поправка, вступившая в силу 27 мая 2022 года, позволяла иностранным покупателям приобретать до 4 объектов недвижимости. Однако, согласно последним правилам, гражданин иностранного государства может приобрести только один объект недвижимости на Северном Кипре. Однако для граждан Турции сделано исключение: им разрешено приобрести до 3 объектов недвижимости.
2. Иностранные граждане теперь должны получить разрешение Совета министров на покупку недвижимости на Северном Кипре после соответствующей проверки служб безопасности. Если сделка не будет официально проведена в течение первых 75 дней после одобрения, полученное разрешение будет считаться недействительным.
3. У приобретаемого объекта недвижимости в документе о праве собственности должен быть статус «Строительный сервитут» (Kat İrtifakı) или «Кондоминиум» (Kat Mülkiyeti). Это означает, что если недвижимость не имеет сертификата о заселении или строительство не завершено до определенного уровня, иностранные граждане не смогут приобрести данную недвижимость.
4. Если приобретаемое недвижимое имущество представляет собой земельный участок, он должен быть пригоден для получения разрешения на строительство и иметь площадь не более 1337,8 квадратных метров.
5. Если приобретаемое недвижимое имущество является квартирой, количество единиц не должно превышать 1.
6. Если приобретаемое недвижимое имущество является отдельно стоящим домом, площадь участка, на котором он расположен, не может превышать 3344 квадратных метров. На этом участке не может быть построен другой дом и/или квартира и/или резиденция.
7. Доверительное управление (передача имущества «доверительным управляющим» с целью защиты имущества) будет отменено.

Что теперь?

Как уже говорилось выше, эти изменения направлены на отслеживание и регулирование продаж, а также на обеспечение прозрачности в этом секторе. Сделки, совершенные с нарушением этих правил, не будут иметь юридической силы и повлекут за собой правовые санкции.

Компания по недвижимости TEKCE твердо придерживается принципа прозрачности на протяжении всей своей работы в этом секторе. Мы предоставляем комплексные услуги, в том числе юридические консультации с юристами нашей компании. Если у вас есть вопросы о ваших законных правах и нововведениях в законодательстве, вы можете обратиться к специалистам TEKCE в любое время.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Как получить вид на жительство на Северном Кипре?

Владение Недвижимостью и Правовой Титул на Северном Кипре

Учебные Заведения и Система Образования на Северном Кипре

Варианты Кредитов для Иностранных Инвесторов на Северном Кипре

Как открыть счёт иностранцу в банке Северного Кипра