Получение туристической лицензии в Испании

Создано09.09.2025, 17.06

Обновлено09.09.2025, 17.59

Если вы планируете инвестировать в недвижимость в Испании и сдавать ее в аренду, туристическая лицензия — это обязательное условие. Понимание процесса получения туристической лицензии в Испании играет ключевую роль: именно от этого зависит возможность легально принимать гостей и чувствовать себя уверенно с юридической точки зрения.

Начнем с самого главного: что такое туристическая лицензия в Испании, почему она так важна, как ее оформить и с какими расходами на туристическую лицензию в Испании вы можете столкнуться?

Что такое туристическая лицензия на аренду недвижимости в Испании

Туристическая лицензия в Испании легализует краткосрочную аренду В Испании туристическая лицензия на аренду — это официальный документ, который дает право владельцам недвижимости легально сдавать свое жилье туристам на короткий срок. Также ее часто называют лицензией на краткосрочную или отпускную аренду. По сути, это юридическое основание, позволяющее разместить объект в аренду и при этом соблюдать требования к качеству, безопасности и пригодности жилья для проживания.

Начиная с 2025 года, процесс получения стал более упорядоченным благодаря созданию национального реестра туристической аренды в Испании. Владельцы теперь обязаны регистрировать свои объекты в единой базе данных. Однако важно понимать: регистрация в этом реестре не заменяет саму туристическую лицензию. Сначала необходимо получить лицензию, и только после этого — вносить объект в национальный реестр.

Почему туристическая лицензия так важна в Испании?

Зачем вообще оформлять туристическую лицензию, если аренда кажется простой процедурой? Ответ кроется в соблюдении закона и возможных последствиях.

Легальность. Без туристической лицензии сдавать жилье туристам в Испании запрещено, а штрафы могут быть очень серьезными. Например, в таких регионах, как Каталония и Балеарские острова, суммы штрафов могут доходить до 400–600 тысяч евро.
Видимость и доверие в интернете. Платформы для аренды, такие как Airbnb или Booking.com, могут снять ваше объявление с публикации, если у вас нет действующей регистрации туристической лицензии.
Безопасность и доверие. Наличие лицензии подтверждает гостям и страховым компаниям, что ваша недвижимость соответствует требованиям по безопасности, страхованию и качеству. Это повышает репутацию и надежность вашего объекта.

Новые правила регулирования краткосрочной аренды в Испании с 2025 года

С 2025 года произошли значительные изменения в законодательстве, касающемся краткосрочной аренды недвижимости в Испании.

Единый цифровой портал (Ventanilla Única Digital): С 2025 года все заявки необходимо подавать через этот централизованный онлайн-сервис. Он позволяет отправлять документы, оплачивать сборы и отслеживать ход рассмотрения заявки в реальном времени.

Национальный реестр туристической аренды: После получения лицензии необходимо зарегистрировать свою недвижимость онлайн. Этот реестр создан для повышения прозрачности и улучшения контроля.

Реформа Закона о совместном владении недвижимостью: С 3 апреля 2025 года товарищество собственников жилья (ТСЖ) может наложить вето на краткосрочную аренду, если 60% владельцев проголосуют «за». Также ТСЖ может увеличить коммунальные платежи для объектов с туристическим использованием до 20%.

Как получить туристическую лицензию в Испании

Вот пошаговая инструкция, как оформить туристическую лицензию в Испании после покупки недвижимости:

Изучите местные правила. Требования могут отличаться в зависимости от автономного сообщества — будь то Андалусия, Каталония, Валенсия, Балеарские или Канарские острова. Важно точно понимать особенности вашего региона.

Подготовьте необходимые документы:

Свидетельство о праве собственности или договор аренды;
Сертификат пригодности жилья (Cédula de habitabilidad) или разрешение на первое использование;
Сертификат энергоэффективности;
Полис гражданской ответственности (обычно от €150 до €500 в год);
Технические планы, сертификат заселения и другие документы.

Подача через Единый цифровой портал: Загрузите документы, заполните декларацию ответственного лица, оплатите административные сборы и получите номер для отслеживания заявки.

Инспекция (если требуется): В некоторых регионах перед выдачей лицензии может потребоваться осмотр объекта.

Получите и разместите номер лицензии: После одобрения вы получите номер лицензии, который обязательно нужно указать во всех объявлениях для подтверждения легального статуса объекта.

Стоимость туристической лицензии в Испании

Сколько же стоит оформить туристическую лицензию? Рассмотрим основные затраты по регионам:

Общий диапазон: от 1000 до более 20 000 € в зависимости от типа недвижимости и региона.
Валенсия и Андалусия: в некоторых случаях прямой платы за лицензию нет, но потребуется получить градостроительный сертификат стоимостью примерно 70–90 €, оформление которого может занять до 2 месяцев.
Мурсия: оформление бесплатно для первых двух объектов, далее — до 86 € для недвижимости с более чем 8 местами.
Бенидорм (Аликанте): административный сбор составляет от 250 до 500 €, кроме того, возможны дополнительные расходы на соблюдение требований безопасности и оформление документов.
Платформы и страховка: к стоимости добавляются обязательный полис гражданской ответственности (150–500 € в год) и затраты на получение энергоэффективных сертификатов.

Региональные особенности и сложности в Испании

Каталония: Возможна приостановка выдачи новых лицензий и жесткие ограничения. Аренда без туристической лицензии грозит серьезными последствиями — удалением объявлений и крупными штрафами.

Балеарские острова: Строгий контроль и туристические сборы, лимиты на количество сдаваемых объектов и штрафы до 500 000 € за сдачу в аренду без лицензии.

Мадрид, Андалусия и Валенсия: Более структурированные процедуры оформления, однако требуется внимательное соблюдение документации и правил сообщества собственников.

Одобрение ТСЖ: Во многих жилых комплексах для получения туристической лицензии необходимо согласие собственников — минимум 60% голосов.

Последствия аренды без лицензии в Испании

Несоблюдение правил получения туристической лицензии в Испании может привести к серьезным последствиям:
Штрафы от нескольких тысяч до сотен тысяч евро;
Возможное удаление вашего объекта с платформ типа Airbnb;
Риск закрытия недвижимости для аренды и юридических ограничений.

Итоги 2025 года

Процесс оформления туристической лицензии в 2025 году отражает стремление Испании к ответственному туризму, сочетая возможности для бизнеса с защитой интересов сообществ. Независимо от того, интересуетесь ли вы, что такое туристическая лицензия, изучаете правила аренды или планируете сдавать жилье, крайне важно следовать региональным нормам.

Для размещения объявления нужна туристическая лицензия;
Лицензию следует получить через Единый цифровой портал;
Затраты и требования значительно различаются — планируйте бюджет заранее;
Строго соблюдайте все требования, чтобы избежать штрафов;
Обязательно указывайте номер лицензии и регистрируйте объект в национальном реестре туристических аренд.