Расходы при покупке недвижимости в Испании: налоги и сборы
Перечень расходов, связанных с покупкой недвижимости в Испании, различается в зависимости от того, приобретаете ли вы новое жилье или объект со вторичного рынка. Если это новая недвижимость от застройщика, то необходимо уплатить НДС. Если это перепродажа, то необходимо заплатить ITP. Одновременное применение обоих сборов невозможно. Стоимость также зависит от типа недвижимости, региона, цены покупки, условий оплаты и много другого.
Расходы на покупку недвижимости в Испании обычно составляют от 9% до 14% от цены продажи. В зависимости от типа приобретаемой недвижимости и региона цены могут существенно различаться, о чем уже было сказано выше.
В перечень основных сопутствующих налогов и сборов входят:
- НДС (IVA) в Испании
- Налог на передачу собственности (ITP)
- Гербовый сбор или налог на юридическую документацию (AJD)
- Расходы на адвоката
- Нотариальные сборы
- Регистрация в Реестре собственности
| Расходы | Новостройка (первая продажа) | Вторичный рынок | Примечания |
| НДС(IVA) | 10% от стоимости (21% для земельных участков, коммерческих объектов и парковочных мест с отдельным свидетельством о собственности) | Не применяется | Канарские острова не подпадают под эту ставку |
| Налог на переход собственности (ITP) | Не применяется | От 7% до 10%, устанавливается регионом | НДС и ITP никогда не выплачиваются одновременно |
| Гербовый сбор (AJD) | От 1,2% до 1,5%, устанавливается регионом | Только при использовании ипотеки | |
| Юридические услуги | Около 1% плюс НДС | Около 1% плюс НДС | Не обязательно, но является стандартной практикой |
| Нотариус | Примерно от 1000 € до 1500 € | Примерно от 1000 € до 1500 € | Расходы на нотариуса и регистрационный сбор вместе обычно составляют от 2000 € до 2500 € |
| Регистрация прав собственности | Около 750 € | Около 750 € | Варьируется в зависимости от стоимости недвижимости |
| Ипотечная оценка | От 350 € до 600 € | От 350 € до 600 € | Только в случае оформления кредита; запрашивается банком |
| Комиссия банка за оформление | От 0% до 1% | От 0% до 1% | Только в случае оформления кредита; зависит от банка |
Два примера расчета для недвижимости стоимостью 100 000 €
Вторичная квартира в Малаге за 100 000 €, купленная без ипотеки:
Налог на передачу собственности по ставке Андалусии (7%) – 7000 €.
Юридические услуги (1% плюс НДС) – 1210 €.
Нотариус – примерно 1250 €, а регистрация собственности – около 750 €.
Гербовый сбор не применяется, так как покупка оформляется без ипотеки.
Итоговая сумма – около 10 210 €, что равняется примерно 10,2% от стоимости объекта.
Новостройка в Аликанте за 100 000 €, купленная без ипотеки:
НДС (10%) – 10 000 €.
Гербовый сбор по ставке Валенсии (1,4%) – 1400 €.
Юридические услуги (1% плюс НДС) – 1210 €.
Нотариус – примерно 1250 €, а регистрация собственности – около 750 €.
Итоговая сумма – около 14 610 €, что равняется примерно 14,6% от стоимости объекта.
Оба примера основаны на указанных выше действующих ставках и не включают расходы по ипотеке. Ваши фактические затраты будут зависеть от региона, типа недвижимости и наличия права на сниженную налоговую ставку, поэтому рассматривайте эти расчеты как ориентир для планирования, а не как окончательное коммерческое предложение. Ваш агент TEKCE предоставит точные цифры для выбранного вами объекта.
Подробное описание расходов и сборов
1. НДС (IVA) в Испании
Объект недвижимости с первичного рынка – это совершенно новый объект, который никогда ранее не продавался, обычно он приобретается непосредственно у застройщика. Если приобретаемый объект с первичного рынка недвижимости, то обязательным налогом для уплаты будет НДС (исп. IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido). За исключением Канарских островов, во всех регионах Испании НДС при покупке нового жилья составляет 10%. При покупке земельных участков и коммерческой недвижимости НДС уже 21%. Парковочные места с отдельными документами на право собственности облагаются НДС в размере 21%, поскольку они считаются коммерческой недвижимостью.
2. Налог на передачу собственности (ITP)
Если вы покупаете вторичную недвижимость, вам необходимо заплатить налог ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Обычно он составляет от 7 до 10%. Его ставка варьируется в зависимости от стоимости недвижимости или того, в какой автономной области она находится.
3. Гербовый сбор или налог на юридическую документацию (AJD)
AJD (Actos Jurídicos Documentados) – это налог, который вы платите за все документы, подлежащие нотариальному заверению. Его размер составляет от 1,2% до 1,5%. Ставка может отличаться в зависимости от автономного округа. Он взимается при продаже земельных участков и новой недвижимости, а также в случае использования ипотечного кредита при покупке вторичной недвижимости. При покупке вторичной недвижимости без привлечения банковского кредита данный налог не взимается.
4. Расходы на адвоката
Адвокаты обычно взимают 1% + НДС. Хотя работа с адвокатом при покупке недвижимости в Испании не является обязательной по закону, мы настоятельно рекомендуем прибегать к услугам юриста, чтобы он проконтролировал все процессы.
Если вы работаете с риелтерской компанией, в штате которой есть корпоративные юристы, специализирующиеся на недвижимости, весь процесс пройдет легче и спокойнее, поскольку они объяснят вам все основные этапы и помогут в подготовке документов.
Кроме того, вы можете выдать им доверенность, чтобы они действовали от вашего имени, и вам не пришлось присутствовать во время процесса покупки.
5. Нотариальные сборы
Перед регистрацией недвижимости на нового владельца в Реестре собственности необходимо, чтобы договора купли-продажи был подписан у нотариуса. Обычно это стоит около 1000-1500 €.
6. Регистрация в Реестре собственности
Регистрация свидетельства о праве собственности обычно стоит около 750 €. Эта сумма может варьироваться в зависимости от цены покупки недвижимости.
Ипотечный кредит при покупке недвижимости в Испании
Если вы приобретаете недвижимость в кредит, то помимо указанных выше расходов нужно закладывать дополнительные траты, связанные с оформлением ипотеки. Также увеличивается стоимость услуг нотариуса.
Оценка
Стоимость оценки определяется прайсом оценочной компанией и ценой покупки. Обычно оценка составляет от 350 до 600 €.
Оценка недвижимости является обязательным условием получения ипотечного кредита в Испании. Отчет об оценке должен быть подготовлен зарегистрированной оценочной компанией. В отчете определяется реальная стоимость недвижимости, и определенная часть этой стоимости используется для расчета суммы ипотечного кредита.
Комиссия за выдачу кредита
В зависимости от банка комиссия может составлять от 0% до 1%.
Приведенные выше затраты на приобретение недвижимости в Испании являются средними. Для получения точной информации о ценах, вы можете обратиться к специалистам из компании TEKCE. Свяжитесь с нами онлайн или посетите один из наших офисов, чтобы узнать все подробности.
Во сколько обходится содержание недвижимости в Испании?
Как только сделка завершена, у владельца появляются три регулярные статьи расходов:
IBI (местный налог на недвижимость). Он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости жилья, а не из реальной цены покупки. Ставку определяет муниципалитет, и обычно она составляет от 0,4% до 1,1%. Например, при кадастровой стоимости в 100 000 € этот налог обойдется примерно в 400–1 100 € в год.
Сборы на содержание жилого комплекса. Содержание квартиры в многоэтажном доме обычно обходится в 50–150 € в месяц. Сумма будет выше, если в комплексе есть бассейн, охрана или общие зоны отдыха. Обслуживание отдельного дома с собственным садом и бассейном стоит еще дороже.
Коммунальные услуги и страхование. Если вы решите сдавать недвижимость в аренду, вам придется платить подоходный налог для нерезидентов. Для граждан ЕС и ЕЭЗ ставка составляет 19% от чистого дохода (при этом можно вычесть расходы на содержание). Для всех остальных ставка составляет 24% от валового дохода, без возможности вычета расходов. Наша команда по управлению недвижимостью может взять на себя поиск арендаторов, сдачу жилья и оформление всех документов.
ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ
Сколько стоит покупка жилья в Испании?Помимо стоимости самого объекта, закладывайте на дополнительные расходы около 15% от суммы сделки. Меньше всего затрат потребует покупка вторичного жилья в Андалусии без привлечения ипотеки. Дороже всего обойдется новостройка в Валенсии, поскольку новое жилье облагается 10% НДС и гербовым сбором, в то время как при покупке вторички платится только налог на передачу собственности.
Одинаковы ли расходы по всей Испании?Нет. Испания разделена на 17 автономных сообществ, и каждое из них само устанавливает ставки налога на передачу собственности и гербового сбора. Из-за этого оформление объектов за одну и ту же сумму в 300 000 € в Малаге и Барселоне будет стоить по-разному.
Кто оплачивает услуги риелтора в Испании?Как правило, агентскую комиссию полностью берет на себя продавец. В каждом объявлении на сайте tekce.com четко указано, есть ли комиссия для покупателя, и в большинстве наших предложений для покупателей она равна 0%.
Что именно нужно платить: НДС или налог на переход собственности?Оплачивается что-то одно, эти налоги никогда не взимаются одновременно. НДС в размере 10% идет в ход при первой продаже новостройки напрямую от застройщика. Налог на передачу собственности применяется ко вторичному жилью, а его ставка зависит от региона, где расположен объект.
Как титул собственности, нотариус и другие расходы влияют на общую стоимость покупки недвижимости в Испании?При покупке недвижимости в Испании титул собственности, нотариальные сборы и другие расходы напрямую влияют на итоговую стоимость. Эти расходы зависят от того, покупаете ли вы вторичную или новую недвижимость, а также от расположения объекта в одном из 17 автономных регионов Испании.
Для вторичной недвижимости налог на передачу собственности зависит от региона. Например, в Андалусии он составляет 7%, а в Валенсии - 10%. Для новостроек в Испании применяется НДС 10% по всей Испании, кроме Канарских островов. Кроме того, взимается гербовый сбор. В Андалусии его ставка составляет 1,2%, а в Валенсии - 1,5%. Для вторичного жилья гербовый сбор применяется только при использовании ипотеки.
Нотариальные сборы и расходы на регистрацию недвижимости могут немного отличаться в зависимости от региона, но обычно составляют от 2 000 € до 2 500 €. Ставка НДС для коммерческой недвижимости и земельных участков составляет 21%.
Хотя услуги юриста не являются обязательными, их использование является распространенной практикой. Юридические услуги при покупке недвижимости обычно стоят 1% + НДС. Комиссия агентства недвижимости зависит от региона. По большинству объявлений на tekce.com комиссия с покупателя не взимается.
★ Если этот материал был вам полезен, пожалуйста, добавьте tekce.com в список «Предпочитаемые источники» в Google.
Познакомьтесь с нашими агентами. Получите квалифицированную консультацию у специалистов!
RU 
