Расходы при покупке недвижимости в Испании

Перечень расходов, связанных с покупкой недвижимости в Испании, различается в зависимости от того, приобретаете ли вы новое жилье или объект со вторичного рынка. Если это новая недвижимость от застройщика, то необходимо уплатить НДС. Если это перепродажа, то необходимо заплатить ITP. Одновременное применение обоих сборов невозможно. Стоимость также зависит от типа недвижимости, региона, цены покупки, условий оплаты и много другого.

Расходы на покупку недвижимости в Испании обычно составляют от 9 до 14% от цены продажи. В зависимости от типа приобретаемой недвижимости и региона цены могут существенно различаться, о чем уже было сказано выше.

В перечень основных сопутствующих налогов и сборов входят:

• НДС (IVA) в Испании
• Налог на передачу собственности (ITP)
• Гербовый сбор или налог на юридическую документацию (AJD)
• Расходы на адвоката
• Нотариальные сборы
• Регистрация в Реестре собственности

Подробное описание расходов и сборов

1. НДС (IVA) в Испании

Объект недвижимости с первичного рынка – это совершенно новый объект, который никогда ранее не продавался, обычно он приобретается непосредственно у застройщика. Если приобретаемый объект с первичного рынка недвижимости, то обязательным налогом для уплаты будет НДС (исп. IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido). За исключением Канарских островов, во всех регионах Испании НДС при покупке нового жилья составляет 10%. При покупке земельных участков и коммерческой недвижимости НДС уже 21%. Парковочные места с отдельными документами на право собственности облагаются НДС в размере 21%, поскольку они считаются коммерческой недвижимостью.

2. Налог на передачу собственности (ITP)

Если вы покупаете вторичную недвижимость, вам необходимо заплатить налог ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Обычно он составляет от 7 до 10%. Его ставка варьируется в зависимости от стоимости недвижимости или того, в какой автономной области она находится.

3. Гербовый сбор или налог на юридическую документацию (AJD)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) – это налог, который вы платите за все документы, подлежащие нотариальному заверению. Его размер составляет от 1,2% до 1,5%. Ставка может отличаться в зависимости от автономного округа. Он взимается при продаже земельных участков и новой недвижимости, а также в случае использования ипотечного кредита при покупке вторичной недвижимости. При покупке вторичной недвижимости без привлечения банковского кредита данный налог не взимается.

4. Расходы на адвоката

Адвокаты обычно взимают 1% + НДС. Хотя работа с адвокатом при покупке недвижимости в Испании не является обязательной по закону, мы настоятельно рекомендуем прибегать к услугам юриста, чтобы он проконтролировал все процессы.

Если вы работаете с риелтерской компанией, в штате которой есть корпоративные юристы, специализирующиеся на недвижимости, весь процесс пройдет легче и спокойнее, поскольку они объяснят вам все основные этапы и помогут в подготовке документов.

Кроме того, вы можете выдать им доверенность, чтобы они действовали от вашего имени, и вам не пришлось присутствовать во время процесса покупки.

5. Нотариальные сборы

Перед регистрацией недвижимости на нового владельца в Реестре собственности необходимо, чтобы договора купли-продажи был подписан у нотариуса. Обычно это стоит около 1000-1500 €.

6. Регистрация в Реестре собственности

Регистрация свидетельства о праве собственности обычно стоит около 750 €. Эта сумма может варьироваться в зависимости от цены покупки недвижимости.

Ипотечный кредит при покупке недвижимости в Испании

Если вы приобретаете недвижимость в кредит, то помимо указанных выше расходов нужно закладывать дополнительные траты, связанные с оформлением ипотеки. Также увеличивается стоимость услуг нотариуса.

Оценка

Стоимость оценки определяется прайсом оценочной компанией и ценой покупки. Обычно оценка составляет от 350 до 600 €.

Оценка недвижимости является обязательным условием получения ипотечного кредита в Испании. Отчет об оценке должен быть подготовлен зарегистрированной оценочной компанией. В отчете определяется реальная стоимость недвижимости, и определенная часть этой стоимости используется для расчета суммы ипотечного кредита.

Комиссия за выдачу кредита

В зависимости от банка комиссия может составлять от 0% до 1%.

Приведенные выше затраты на приобретение недвижимости в Испании являются средними. Для получения точной информации о ценах, вы можете обратиться к специалистам из компании TEKCE. Свяжитесь с нами онлайн или посетите один из наших офисов, чтобы узнать все подробности.