Пошаговая покупка недвижимости в Испании

Испания, как страна – член Европейского союза, имеет надежную и прозрачную систему оформления права собственности, которая одинаково применяется как к местным, так и к иностранным покупателям. Приобретение недвижимости – задача, требующая знаний и опыта, поэтому в столь важном вопросе лучше обращаться за помощью к профессионалам. Они проконтролируют, чтобы сделка прошла успешно, все правоустанавливающие документы были оформлены корректно, а ключи переданы в срок. В зависимости от особенностей приобретаемого объекта, регистрация недвижимости обычно занимает от 1 до 2 месяцев с момента выбора жилья.

Специалисты компании по недвижимости TEKCE помогут вам подобрать объект, который полностью соответствует вашим запросам. Опытные юристы компании вместе с вами или от вашего имени проведут юридическую проверку и процедуры, гарантирующие соблюдение правовых обязательств.

Покупка недвижимости в Испании – это 8 простых шагов, начиная с поиска подходящего объекта и заканчивая получением свидетельства о праве собственности

Обычно процесс покупки недвижимости в Испании выглядит следующим образом:

• Сбор ваших пожеланий и подбор подходящего объекта
• Просмотр недвижимости
• Резервирование объекта
• Проверки KYC и AML
• Подписание договора
• Получение номера NIE и открытие счета в банке
• Подписание договора у нотариуса
• Регистрация права собственности

Как купить недвижимость в Испании: сроки и порядок сделки для новостроек и готовых объектов

Ниже представлены поэтапные процедуры покупки недвижимости на вторичном рынке и в новостройках (off-plan) в Испании. Сроки оформления и юридические требования различаются в зависимости от типа приобретаемого объекта.

Покупка недвижимости на вторичном рынке

Объекты со вторичного рынка недвижимости, как правило, оформляются быстрее. После выбора объекта сделка обычно выходит на стадию подписания у нотариуса в течение 1–2 месяцев.

1. Сбор ваших пожеланий и подбор подходящего объекта (1–3 дня)

Первый шаг – составить список пожеланий, который поможет подобрать недвижимость, максимально соответствующую вашим ожиданиям и потребностям.

На нашем ежедневно обновляемом сайте представлен широкий выбор объектов, а специалисты постоянно отслеживают рыночные тенденции, чтобы оперативно предлагать наиболее подходящие варианты. Обычно этап поиска и первичного отбора занимает от 1 до 3 дней.

2. Просмотр недвижимости (1–3 дня)

Далее следует осмотр отобранных объектов. Во время просмотров важно задавать агенту, продавцу или застройщику все интересующие вопросы, чтобы избежать возможных сложностей в дальнейшем.

Вы можете приехать лично или, если поездка затруднительна, воспользоваться услугой TeleProperty от TEKCE – онлайн-показами в режиме видеосвязи. Такой формат позволяет детально осмотреть объект дистанционно (через WhatsApp, FaceTime, Skype и другие платформы). Более половины наших клиентов успешно завершают покупку именно таким способом. Как очные, так и онлайн-просмотры обычно занимают несколько дней.

3. Резервирование объекта, внесение депозита (1–3 дня)

После выбора подходящего объекта вносится резервный депозит, и недвижимость снимается с продажи. Цены на новостройки, как правило, фиксированные, тогда как при покупке на вторичном рынке есть возможность поторговаться. В этом случае ваш агент поможет добиться наиболее выгодных условий.

4. Проверки KYC и AML (3–15 дней)

Как и в случае с объектами вторичного рынка, юридический отдел проводит все необходимые проверки KYC (Знай своего клиента) и AML (Борьба с отмыванием денег), которые являются обязательными для международных инвесторов в соответствии с законодательством Испании и ЕС.

5. Подписание договора (3–15 дней)

После завершения юридической проверки и процедур KYC подписывается частный договор купли-продажи (Contrato de Arras) под контролем юриста. На этом этапе обычно оплачивается около 10% от общей стоимости недвижимости. Для ускорения процесса нередко оформляется доверенность на юриста.

Ваш юрист подробно разъясняет условия договора и берет на себя оформление всей необходимой документации.

6. Получение NIE и открытие счета в банке (1–15 дней)

До завершения сделки необходимо получить испанский идентификационный номер иностранца (NIE) и открыть банковский счет в Испании. Юридическая команда TEKCE сопровождает вас на всех этапах этого процесса.

Наличие NIE и счета в банке обязательно для проведения всех платежей – депозита, налогов и окончательного расчета – в евро. TEKCE сотрудничает с несколькими банками, обеспечивая быстрое и удобное открытие счета.

7. Подписание договора у нотариуса (15–60 дней)

В согласованную дату сделка завершается подписанием нотариального акта купли-продажи (Escritura Pública) у нотариуса. На этом этапе оплачивается оставшаяся сумма. Нотариус проверяет документы и разъясняет условия сделки, чтобы покупатель полностью понимал свои обязательства. После подписания вы получаете ключи и можете сразу заселиться.

8. Регистрация права собственности (20–30 дней)

После подписания нотариального акта документы направляются на официальную регистрацию. Оформление права собственности в Реестре недвижимости обычно занимает от 2 до 4 недель.

Этот процесс проходит автоматически и не требует вашего участия – регистрация осуществляется от вашего имени.

В случае ипотеки (вторичный рынок): при покупке с использованием ипотеки стоит заложить дополнительно около 30 дней. Этот срок необходим банку для оценки объекта и окончательного одобрения кредита.

Покупка недвижимости на стадии строительства

Сделки с недвижимостью на стадии строительства, как правило, занимают больше времени, поскольку сроки зависят от хода строительства и получения разрешительной документации.

1. Сбор ваших пожеланий и подбор подходящего объекта (1–3 дня)

Как и при покупке готовой недвижимости, процесс начинается с определения целей: локации, бюджета и надежности застройщика. Агенты подбирают перспективные новые проекты, которые соответствуют вашим критериям.

Мы помогаем оценить инвестиционный потенциал объектов и отслеживаем наиболее интересные проекты, опираясь на актуальные предложения и глубокое знание рынка.

2. Просмотр объектов (1–3 дня)

При покупке еще не готовой недвижимости вы можете посетить строительную площадку или шоу-рум, где представлена квартира-образец. TEKCE организует личный визит или онлайн-просмотр проекта через сервис TeleProperty.

Ознакомление с проектами обычно занимает несколько дней и проходит в удобное для застройщика время.

3. Резервирование объекта, внесение депозита (1–3 дня)

После выбора конкретной квартиры объект резервируется за вами – для этого вносится небольшой депозит и подписывается договор бронирования.

4. Проверки KYC и AML (3–15 дней)

Как и при покупке недвижимости на вторичном рынке, юридическая команда проводит обязательные проверки KYC и AML, которые подтверждают личность покупателя и законность происхождения средств в соответствии с законодательством Испании и ЕС.

На этом этапе также проверяется статус проекта – наличие разрешений на строительство, согласований застройщика и других необходимых документов, а также проводится юридическая проверка объекта. Эти процедуры гарантируют, что договор оформляется законно, безопасно и прозрачно.

5. Подписание договора (3–15 дней)

При покупке недвижимости на стадии строительства основной договор, как правило, подписывается после получения застройщиком разрешения на строительство. Если на момент выбора объекта разрешение еще не выдано, этот этап может занять дополнительно около 15–30 дней.

6. Получение NIE и открытие счета в банке (15–30 дней)

До финальной передачи объекта необходимо оформить номер NIE и открыть банковский счет в Испании. TEKCE, как и ранее, сопровождает процесс получения NIE и помогает открыть счет в местном банке.

Эти документы используются для всех последующих платежей – рассрочек и налогов – вплоть до завершения строительства и передачи недвижимости.

7. Подписание финального договора у нотариуса (в день передачи объекта)

После завершения строительства и готовности объекта к передаче проводится нотариальная сделка. Дата зависит от графика строительства. У нотариуса подписывается окончательный нотариальный акт купли-продажи и оплачивается оставшаяся сумма.

8. Регистрация права собственности (в течение 20–30 дней)

После завершения строительства и подписания нотариального акта нотариус автоматически направляет документы на регистрацию в Реестр недвижимости. Как правило, регистрация занимает от 2 до 4 недель.

В случае ипотеки (на стадии строительства): если вы планируете покупать недвижимость с использованием ипотеки, оформление кредита стоит начинать минимум за два месяца до визита к нотариусу. Это необходимо, чтобы банк успел одобрить заем и подготовить средства к финальному подписанию сделки.

Обзор покупки недвижимости в Испании: вторичный рынок и на стадии строительства

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Испании?

Покупатели должны подготовить определенные документы для завершения сделки по приобретению недвижимости в Испании. Эти документы необходимы для завершения процесса передачи прав собственности между покупателем и продавцом. Ниже перечислены документы, необходимые для покупки недвижимости в Испании:

• Действующий паспорт покупателя
• Номер NIE
• Доверенность, если процедуру будет осуществлять представитель
• Договор купли-продажи
• Заявление об отсутствии обременений на недвижимость

Важные моменты при покупке недвижимости в Испании

• Ипотечный кредит. Если цена недвижимости превышает запланированный бюджет, в Испании вы можете получить финансирование от местных банков, которые готовы работать с как местными, так и иностранными покупателями. В Испании действуют средние процентные ставки среди банков Европейского Союза, которые подходят для долгосрочных ипотечных кредитов. Они предоставляют различные ставки по ипотечным кредитам. Ипотека в Испании достаточно выгодна благодаря низким процентным ставкам и гибким условиям погашения. Однако для иностранных покупателей процентные ставки могут отличаться, так как риск несколько выше, чем для местных жителей.
• Расходы на покупку. При покупке недвижимости необходимо закладывать дополнительную статью расходов на сопутствующие издержки. Это могут быть траты на услуги юристов, единовременные или ежегодные налоги, плата за оценку и т. д. Чтобы не столкнуться с неожиданными расходами, необходимо заранее просчитать все затраты.
• Покупка за криптовалюту. Поскольку не существует определенных ограничений на покупку недвижимости за криптовалюту, покупатели могут использовать для этого свои криптоактивы. Компания TEKCE помогла сотням клиентов приобрести недвижимость за биткойны.