Как купить недвижимость в Испании: пошаговое руководство

Испания, как страна – член Европейского союза, имеет надежную и прозрачную систему оформления права собственности, которая одинаково применяется как к местным, так и к иностранным покупателям. Приобретение недвижимости – задача, требующая знаний и опыта, поэтому в столь важном вопросе лучше обращаться за помощью к профессионалам. Они проконтролируют, чтобы сделка прошла успешно, все правоустанавливающие документы были оформлены корректно, а ключи переданы в срок. В зависимости от особенностей приобретаемого объекта, регистрация недвижимости обычно занимает от 1 до 2 месяцев с момента выбора жилья.

Специалисты компании по недвижимости TEKCE помогут вам подобрать объект, который полностью соответствует вашим запросам. Опытные юристы компании вместе с вами или от вашего имени проведут юридическую проверку и процедуры, гарантирующие соблюдение правовых обязательств.

Покупка недвижимости в Испании – это 8 простых шагов, начиная с поиска подходящего объекта и заканчивая получением свидетельства о праве собственности

Обычно процесс покупки недвижимости в Испании выглядит следующим образом:

• Сбор ваших пожеланий и подбор подходящего объекта
• Просмотр недвижимости
• Резервирование объекта
• Проверки KYC и AML
• Подписание договора
• Получение номера NIE и открытие счета в банке
• Подписание договора у нотариуса
• Регистрация права собственности

Как купить недвижимость в Испании: сроки и порядок сделки для новостроек и готовых объектов

Ниже представлены поэтапные процедуры покупки недвижимости на вторичном рынке и в новостройках (off-plan) в Испании. Сроки оформления и юридические требования различаются в зависимости от типа приобретаемого объекта.

Покупка недвижимости на вторичном рынке

Объекты со вторичного рынка недвижимости, как правило, оформляются быстрее. После выбора объекта сделка обычно выходит на стадию подписания у нотариуса в течение 1–2 месяцев.

1. Анализ ваших запросов и подбор объекта (в 1–3 день)

   Вы формируете список пожеланий и получаете подборку подходящих вариантов.

2. Просмотр недвижимости (в 1–3 день)

   Вы посещаете недвижимость лично или онлайн с помощью услуги TeleProperty.

3. Бронирование (депозит) (в 1–3 день)

   Вы вносите депозит для резервации объекта за собой.

4. Проверки KYC и AML (в 3–15 день)

   Проводятся проверки личности и происхождения средств.

5. Подписание договора (в 3–15 день)

   Подписывается договор купли-продажи и вносится депозит.

6. Получение NIE и открытие счета в банке (в 1–15 день)

   Оформляется NIE (идентификационный номер иностранца) и открывается банковский счет.

   Подписание договора у нотариуса (в 15–60 день)

   Подписывается нотариальный акт купли-продажи и производится окончательный расчет.

7. Регистрация права собственности (в 20–30 день)

   Право собственности официально регистрируется.

В случае ипотеки (вторичный рынок): при покупке с использованием ипотеки стоит заложить дополнительно около 30 дней. Этот срок необходим банку для оценки объекта и окончательного одобрения кредита.

Покупка недвижимости на стадии строительства

Сделки с недвижимостью на стадии строительства, как правило, занимают больше времени, поскольку сроки зависят от хода строительства и получения разрешительной документации.

1. Анализ ваших запросов и подбор объекта (в 1–3 день)

   Вы формируете список пожеланий и рассматриваете новые проекты.

2. Просмотр недвижимости (в 1–3 день)

   Вы посещаете строительную площадку или образец-шоурум.

3. Бронирование (депозит) (в 1–3 день)

   Подписывается договор резервации.

4. Проверки KYC и AML (в 3–15 день)

   Проводятся необходимые процедуры проверки.

5. Подписание договора (в 3–15 день)

   Заключается договор купли-продажи и вносится депозит.

6. Получение NIE и открытие счета в банке (в 15–30 день)

   Эти процедуры необходимо завершить до окончания сделки.

7. Подписание финального договора у нотариуса (в день передачи объекта)

   Подписывается нотариальный акт купли-продажи и производится оплата.

8. Регистрация права собственности (в 20–30 день)

   Право собственности официально регистрируется.

В случае ипотеки (на стадии строительства): если вы планируете покупать недвижимость с использованием ипотеки, оформление кредита стоит начинать минимум за два месяца до визита к нотариусу. Это необходимо, чтобы банк успел одобрить заем и подготовить средства к финальному подписанию сделки.

Обзор покупки недвижимости в Испании: вторичный рынок и на стадии строительства

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Испании?

Покупатели должны подготовить определенные документы для завершения сделки по приобретению недвижимости в Испании. Эти документы необходимы для завершения процесса передачи прав собственности между покупателем и продавцом. Ниже перечислены документы, необходимые для покупки недвижимости в Испании:

• Действующий паспорт покупателя
• Номер NIE
• Доверенность, если процедуру будет осуществлять представитель
• Договор купли-продажи
• Заявление об отсутствии обременений на недвижимость

Важные моменты при покупке недвижимости в Испании

• Ипотечный кредит. Если цена недвижимости превышает запланированный бюджет, в Испании вы можете получить финансирование от местных банков, которые готовы работать с как местными, так и иностранными покупателями. В Испании действуют средние процентные ставки среди банков Европейского Союза, которые подходят для долгосрочных ипотечных кредитов. Они предоставляют различные ставки по ипотечным кредитам. Ипотека в Испании достаточно выгодна благодаря низким процентным ставкам и гибким условиям погашения. Однако для иностранных покупателей процентные ставки могут отличаться, так как риск несколько выше, чем для местных жителей.
• Расходы на покупку. Помимо стоимости недвижимости могут возникнуть дополнительные расходы на покупку. Это могут быть траты на услуги юристов, единовременные или ежегодные налоги, плата за оценку и т. д. Чтобы не столкнуться с неожиданными расходами, необходимо заранее просчитать все затраты.
• Покупка за криптовалюту. Поскольку не существует определенных ограничений на покупку недвижимости за криптовалюту, покупатели могут использовать для этого свои криптоактивы. Компания TEKCE помогла сотням клиентов приобрести недвижимость за биткойны.

Часто задаваемые вопросы