Как купить недвижимость в Испании: пошаговое руководство

Испания, как страна – член Европейского союза, имеет надежную и прозрачную систему оформления права собственности, которая одинаково применяется как к местным, так и к иностранным покупателям. Приобретение недвижимости – задача, требующая знаний и опыта, поэтому в столь важном вопросе лучше обращаться за помощью к профессионалам. Они проконтролируют, чтобы сделка прошла успешно, все правоустанавливающие документы были оформлены корректно, а ключи переданы в срок. В зависимости от особенностей приобретаемого объекта, регистрация недвижимости обычно занимает от 1 до 2 месяцев с момента выбора жилья.

Специалисты компании по недвижимости TEKCE помогут вам подобрать объект, который полностью соответствует вашим запросам. Опытные юристы компании вместе с вами или от вашего имени проведут юридическую проверку и процедуры, гарантирующие соблюдение правовых обязательств.

Покупка недвижимости в Испании – это 8 простых шагов, начиная с поиска подходящего объекта и заканчивая получением свидетельства о праве собственности

Обычно процесс покупки недвижимости в Испании выглядит следующим образом:

• Сбор ваших пожеланий и подбор подходящего объекта
• Просмотр недвижимости
• Резервирование объекта
• Проверки KYC и AML
• Подписание договора
• Получение номера NIE и открытие счета в банке
• Подписание договора у нотариуса
• Регистрация права собственности

Как купить недвижимость в Испании: сроки и порядок сделки для новостроек и готовых объектов

Ниже представлены поэтапные процедуры покупки недвижимости на вторичном рынке и в новостройках (off-plan) в Испании. Сроки оформления и юридические требования различаются в зависимости от типа приобретаемого объекта.

Покупка недвижимости на вторичном рынке

Объекты со вторичного рынка недвижимости, как правило, оформляются быстрее. После выбора объекта сделка обычно выходит на стадию подписания у нотариуса в течение 1–2 месяцев.

1. Анализ ваших запросов и подбор объекта (в 1–3 день)

   Вы формируете список пожеланий и получаете подборку подходящих вариантов.

2. Просмотр недвижимости (в 1–3 день)

   Вы посещаете недвижимость лично или онлайн с помощью услуги TeleProperty.

3. Бронирование (депозит) (в 1–3 день)

   Вы вносите депозит для резервации объекта за собой.

4. Проверки KYC и AML (в 3–15 день)

   Проводятся проверки личности и происхождения средств.

5. Подписание договора (в 3–15 день)

   Подписывается договор купли-продажи и вносится депозит.

6. Получение NIE и открытие счета в банке (в 1–15 день)

   Оформляется NIE (идентификационный номер иностранца) и открывается банковский счет.

   Подписание договора у нотариуса (в 15–60 день)

   Подписывается нотариальный акт купли-продажи и производится окончательный расчет.

7. Регистрация права собственности (в 20–30 день)

   Право собственности официально регистрируется.

В случае ипотеки (вторичный рынок): при покупке с использованием ипотеки стоит заложить дополнительно около 30 дней. Этот срок необходим банку для оценки объекта и окончательного одобрения кредита.

Покупка недвижимости на стадии строительства

Сделки с недвижимостью на стадии строительства, как правило, занимают больше времени, поскольку сроки зависят от хода строительства и получения разрешительной документации.

1. Анализ ваших запросов и подбор объекта (в 1–3 день)

   Вы формируете список пожеланий и рассматриваете новые проекты.

2. Просмотр недвижимости (в 1–3 день)

   Вы посещаете строительную площадку или образец-шоурум.

3. Бронирование (депозит) (в 1–3 день)

   Подписывается договор резервации.

4. Проверки KYC и AML (в 3–15 день)

   Проводятся необходимые процедуры проверки.

5. Подписание договора (в 3–15 день)

   Заключается договор купли-продажи и вносится депозит.

6. Получение NIE и открытие счета в банке (в 15–30 день)

   Эти процедуры необходимо завершить до окончания сделки.

7. Подписание финального договора у нотариуса (в день передачи объекта)

   Подписывается нотариальный акт купли-продажи и производится оплата.

8. Регистрация права собственности (в 20–30 день)

   Право собственности официально регистрируется.

В случае ипотеки (на стадии строительства): если вы планируете покупать недвижимость с использованием ипотеки, оформление кредита стоит начинать минимум за два месяца до визита к нотариусу. Это необходимо, чтобы банк успел одобрить заем и подготовить средства к финальному подписанию сделки.

Обзор покупки недвижимости в Испании: вторичный рынок и на стадии строительства

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Испании?

Покупатели должны подготовить определенные документы для завершения сделки по приобретению недвижимости в Испании. Эти документы необходимы для завершения процесса передачи прав собственности между покупателем и продавцом. Ниже перечислены документы, необходимые для покупки недвижимости в Испании:

• Действующий паспорт покупателя
• Номер NIE
• Доверенность, если процедуру будет осуществлять представитель
• Договор купли-продажи
• Заявление об отсутствии обременений на недвижимость

Важные моменты при покупке недвижимости в Испании

• Ипотечный кредит. Если цена недвижимости превышает запланированный бюджет, в Испании вы можете получить финансирование от местных банков, которые готовы работать с как местными, так и иностранными покупателями. В Испании действуют средние процентные ставки среди банков Европейского Союза, которые подходят для долгосрочных ипотечных кредитов. Они предоставляют различные ставки по ипотечным кредитам. Ипотека в Испании достаточно выгодна благодаря низким процентным ставкам и гибким условиям погашения. Однако для иностранных покупателей процентные ставки могут отличаться, так как риск несколько выше, чем для местных жителей.
• Расходы на покупку. Помимо стоимости недвижимости могут возникнуть дополнительные расходы на покупку. Это могут быть траты на услуги юристов, единовременные или ежегодные налоги, плата за оценку и т. д. Чтобы не столкнуться с неожиданными расходами, необходимо заранее просчитать все затраты.
• Покупка за криптовалюту. Поскольку не существует определенных ограничений на покупку недвижимости за криптовалюту, покупатели могут использовать для этого свои криптоактивы. Компания TEKCE помогла сотням клиентов приобрести недвижимость за биткойны.