Пошаговая покупка недвижимости в Испании

Испания, являясь членом Европейского Союза, имеет надежную систему передачи прав собственности, которая применима ко всем, будь то местные или иностранные покупатели. Приобретение недвижимости – задача, требующая знаний и опыта, поэтому в столь важном вопросе лучше обращаться за помощью к профессионалам. Они проконтролируют, чтобы сделка прошла успешно, все правоустанавливающие документы были оформлены корректно, а ключи переданы в срок. В зависимости от особенностей приобретаемого объекта, регистрация недвижимости обычно занимает от 1 до 3 месяцев с момента выбора жилья.

Квалифицированные агенты по продажам компании TEKCE помогут вам найти идеальный вариант, отвечающий вашим требованиям. Опытные юристы компании вместе с вами или от вашего имени проведут юридическую экспертизу и процедуры, гарантирующие соблюдение юридических обязательств.

Покупка недвижимости в Испании – это 7 простых шагов, начиная с поиска подходящего объекта и заканчивая получением свидетельства о праве собственности.

Обычно процесс покупки недвижимости в Испании выглядит следующим образом:

• Подготовка списка пожеланий для поиска подходящего объекта
• Обзорный тур по недвижимости
• Бронирование
• Подписание контракта
• Получение номера NIE
• Открытие счета в банке
• Регистрация свидетельства о праве собственности

Подробный процесс покупки недвижимости в Испании

1. Подготовка списка пожеланий для поиска подходящего объекта

Очень важно найти недвижимость, соответствующую вашим ожиданиям и потребностям. Для этого в первую очередь необходимо составить список желаний. При сотрудничестве с экспертной риелторской компанией найти оптимальный вариант недвижимости будет проще.

В соответствии с вашими предпочтениями и бюджетом агенты по недвижимости подберут подходящее место и объекты недвижимости. Благодаря своему опыту и знанию рынка, они без труда найдут лучшие варианты, отвечающие вашим потребностям. На сайте компании TEKCE представлен широкий выбор объектов недвижимости, а цены обновляются ежедневно, чтобы предложить вам самые актуальные предложения.

2. Обзорный тур по недвижимости

После того как ваш агент подготовит все подходящие варианты, вы посещаете и осматриваете их лично. Во время осмотра важно задавать вопросы своему агенту, продавцу или застройщику, чтобы предотвратить возможные проблемы в дальнейшем.

Благодаря услуге TeleProperty компании TEKCE вы можете избежать расходов на проезд для осмотра объекта. TeleProperty дает вам возможность совершить осмотр понравившихся объектов в режиме онлайн по WhatsApp, FaceTime, Skype и т. д. Более 50% наших сделок завершаются в ходе ознакомительных туров с помощью TeleProperty.

3. Бронирование

После того как вы посмотрели жилье и решили, что оно вам нравится, наступает следующий этап – резервирование объекта и снятие его с продажи. В большинстве случаев цены на новые комплексы не подлежат обсуждению, однако при покупке объектов со вторичного рынка можно поторговаться и попытаться снизить цену. Если переговоры возможны, ваш агент поможет получить максимально выгодную цену.

4. Подписание контракта

Если продавец и вы согласны с условиями продажи, юрист компании TEKCE принимает участие в процессе продажи. Вы вносите залоговый взнос в размере от 5 до 15 тыс. евро и подписываете договор резервирования. Перед покупкой недвижимости этот договор даст вам некоторое время для завершения всех формальных процедур.

После проведения юридической экспертизы ваш юрист утверждает сделку, и вы подписываете частный договор купли-продажи (Arras Contrat) после прохождения процедуры KYC (Know Your Client – Знай своего клиента). При подписании договора под контролем юриста вы оплачиваете 20%-40% от общей стоимости. Поскольку этот процесс может занять некоторое время, рекомендуется выдать адвокату доверенность на завершение процесса от вашего имени.

5. Получение номера NIE

При покупке недвижимости одним из первых обязательных действий в плане оформления документов является получение номера NIE. NIE ("Nùmero de Indentidad de Extranjero") – это идентификационный номер иностранца. Любой покупатель из другой страны должен получить номер NIE. Ваш адвокат поможет вам в его получении.

6. Открытие счета в банке

Открытие банковского счета – еще один важный шаг. Вы сможете управлять всеми своими платежами и совершать финансовые операции, включая нотариальные платежи. Компания TEKCE сотрудничает с несколькими банками, и наша команда может ускорить и облегчить процесс открытия банковского счета.

7. Регистрация свидетельства о праве собственности

Последним шагом перед тем, как недвижимость станет вашей, является официальное подписание документа о праве собственности, которое происходит в нотариальной конторе. Нотариус убедится, что вы полностью поняли все условия договора. Он также удостоверится, что вы осознаете, что именно вы подписываете и о чем договорились с продавцом. На этом этапе вы можете получить ключи для переезда в свое новое жилье. После подписания нотариусом документ о праве собственности будет зарегистрирован в Реестре недвижимости в течение 3-4 недель, но это действие уже не требует вашего участия – регистрация будет произведена от вашего имени.

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Испании?

Покупатели должны подготовить определенные документы для завершения сделки по приобретению недвижимости в Испании. Эти документы необходимы для завершения процесса передачи прав собственности между покупателем и продавцом. Ниже перечислены документы, необходимые для покупки недвижимости в Испании:

• Действующий паспорт покупателя
• Номер NIE
• Доверенность, если процедуру будет осуществлять представитель
• Договор купли-продажи
• Заявление об отсутствии обременений на недвижимость

Важные моменты при покупке недвижимости в Испании

• Ипотечный кредит. Если цена недвижимости превышает запланированный бюджет, в Испании вы можете получить финансирование от местных банков, которые готовы работать с как местными, так и иностранными покупателями. В Испании действуют средние процентные ставки среди банков Европейского Союза, которые подходят для долгосрочных ипотечных кредитов. Они предоставляют различные ставки по ипотечным кредитам. Ипотека в Испании достаточно выгодна благодаря низким процентным ставкам и гибким условиям погашения. Однако для иностранных покупателей процентные ставки могут отличаться, так как риск несколько выше, чем для местных жителей.
• Расходы на покупку. При покупке недвижимости необходимо закладывать дополнительную статью расходов на сопутствующие издержки. Это могут быть траты на услуги юристов, единовременные или ежегодные налоги, плата за оценку и т. д. Чтобы не столкнуться с неожиданными расходами, необходимо заранее просчитать все затраты.
• Покупка за криптовалюту. Поскольку не существует определенных ограничений на покупку недвижимости за криптовалюту, покупатели могут использовать для этого свои криптоактивы. Компания TEKCE помогла сотням клиентов приобрести недвижимость за биткойны.