Turkiska Fastighetstermer och Definitioner för Köpare

Att köpa en fastighet i ett annat land kan vara skrämmande, särskilt när du inte är bekant med språket. Att förstå de viktigaste termerna och uttrycken som används i processen underlättar inte bara kommunikationen utan hjälper dig också att fatta välgrundade beslut och genomföra transaktionerna med tillförsikt. Denna guide täcker turkiska fastighetstermer, definitioner och varför de spelar roll i köpprocessen.

Turkisk Terminologi för Fastighetsklassificering och Egenskaper

Taşınmaz, med andra ord, orubbligt, används för att beskriva en fastighet i ett juridiskt sammanhang, oavsett om det är ett hus eller mark. Det kan användas i försäljningskontrakt eller lagfartsregister.

Bağımsız Bölüm är också en annan juridisk term som används för fastighetsklassificering och beskriver en oberoende enhet. Det är en separat registrerad, individuellt ägd enhet inom en byggnad eller ett komplex som har sin egen lagfart. Även om det i grunden betyder fastighetenheter som en lägenhet i ett kvarter, ett hotellrum eller en villa i ett komplex, hjälper det att lära sig vad det betyder för att undvika förvirring senare.

Brüt (brutto) vs Net (netto) yta: Många annonser för fastigheter till salu i Turkiet inkluderar bruttoytemätningar, som täcker fastighetens totala slutna utrymme, inklusive väggarna inuti och exteriöra funktioner som terrasser. Samtidigt beskriver nettoytan det totala användbara utrymmet du kan dra nytta av.

Rayiç Bedel, eller kommunalt taxerat värde, är det officiellt taxerade värdet av en fastighet, fastställt av kommunen eller auktoriserad kommitté för beskattning eller försäkring. Det är inte samma sak som marknadsvärde eller försäljningsvärde, och används inte i transaktioner.

Ekspertiz Raporu, eller värderingsrapport, är det officiella resultatet av Gayrimenul Değerleme, vilket är fastighetsvärderingen i Turkiet. En officiell fastighetsvärderingsrapport upprättas av en auktoriserad värderingsman, som fastställer fastighetens värde baserat på juridisk status, läge, marknadsdata och dess fysiska egenskaper. Denna formella rapport behövs för inteckningar, transaktioner och medborgarskap.

En annan användbar term är Kelepir, som används för fynd-fastigheter i Turkiet. Dessa fastigheter erbjuds till ett pris under det faktiska eller marknadsvärdet, vanligtvis på grund av att säljaren vill ha ett snabbt avslut.

Turkiska Fastighetstermer att Känna till Före Köp

Dessa termer relaterade till ägande är viktiga för att fatta ett välgrundat beslut.

En av de viktigaste termerna är Tapu, eller lagfart i Turkiet, som är ett giltigt bevis på ägande utfärdat av det turkiska fastighetsregistret. Detta officiella dokument visar vem som lagligt äger fastigheten och under vilka rättigheter. Det är alltid en del av dina transaktioner, oavsett om det gäller due diligence eller för att slutföra överlåtelsen.

Kat İrtifakı, byggnadsservitut eller bostadsrättsservitut, är en typ av lagfart utfärdad för off-plan-fastigheter som visar att projektet är godkänt och under uppförande.

När projektet är färdigställt och ett inflyttningslov erhålls, konverteras det till Kat Mülkiyeti, bostadsrättsägande, som är den mest kompletta formen av ägande.

En annan relevant term är Hisseli Tapu, delad lagfart, där mer än en person äger samma fastighet med lika eller olika andelar. Under due diligence innebär en delad lagfart att varje ägare har ett ord med i laget angående fastighetens försäljning, vilket kan resultera i förseningar.

İntifa Hakkı, nyttjanderätter, är också en annan term relaterad till fastighetsägande i Turkiet. Denna lagliga rättighet tillåter någon att använda och dra nytta av en fastighet som tillhör någon annan.

Nyttjanderätt tillåter någon att bo i eller hyra ut en fastighet, medan ägaren av Çıplak Mülkiyet, bar äganderätt, innehar rätten att sälja.

Terminologi för Fastighetsinvestering i Turkiet: Dokumentation och Juridisk Process

När man köper en fastighet i Turkiet finns det viktiga termer att bekanta sig med relaterade till pappersarbete, kontrakt och procedurer.

YKN (Yabancı Kimlik Numarası) eller utländskt identifikationsnummer är ett officiellt ID-nummer som krävs i köpprocessen för olika steg, inklusive registrering av ägande.

Noter, eller Notarius Publicus, är en statsauktoriserad tjänsteman som verifierar, certifierar och formaliserar juridiska dokument för giltighet. Under fastighetsinvesteringsprocessen behöver många kritiska dokument notariseras för erkännande.

Vekaletname, eller Fullmakt i Turkiet, är ett av de mest praktiska verktygen för utländska köpare som inte kan vara fysiskt närvarande. Fullmakt är ett juridiskt dokument som utser en person att agera på dina vägnar för specifika transaktioner eller ärenden, utfärdat av en notarie i Turkiet eller utomlands.

Satış Vaddi Sözleşmesi, som betyder preliminärt försäljningskontrakt eller löfte om försäljningskontrakt, är ett preliminärt avtal mellan en säljare och köpare för den framtida transaktionen av en specifik fastighet. Även om det skiljer sig från Satış Sözleşmesi, det officiella försäljningskontraktet registrerat vid fastighetsregistret, skyddar detta preliminära avtal fortfarande köparens rättigheter, särskilt när det är registrerat på lagfarten.

DAB (Döviz Alım Belgesi), som betyder Inköpscertifikat för Utländsk Valuta, är ett dokument utfärdat av banken som bevisar att den utländska valutan har konverterats till turkiska lira för fastighetsköp. Detta är ett krav för utländska köpare vid stadiet för överlåtelse av lagfart.

EKB (Enerji Kimlik Belgesi), eller EPC (Energideklaration), är ett certifikat som anger hur energieffektiv en fastighet är, vare sig det gäller isoleringskvalitet eller övergripande miljöprestanda. I Turkiet är det ett nödvändigt dokument för att transaktioner eller andra ärenden ska gå smidigt.

İskan, som betyder inflyttningslov eller beboelsecertifikat, är ett avgörande dokument som bekräftar att fastigheten är färdigställd, uppfyller reglerna och är redo för bostads- eller kommersiell användning.

Viktiga Finansiella Termer vid Turkiska Fastighetstransaktioner

Dessa termer relaterar till avgifter, skatter, skyldigheter och belastningar knutna till fastigheterna som påverkar kostnaden eller de finansiella konsekvenserna av dina investeringar i Turkiet.

Kapora är i huvudsak handpenningen som används för att reservera fastigheten i både försäljnings- och hyresförhandlingar. Köpare ger handpenning till säljaren för att visa ett uppriktigt intresse för fastigheten före försäljningsavtalet.

Det skiljer sig konceptuellt från Peşinat, en handpenning, som sker vid eller nära undertecknandet av det officiella kontraktet och alltid är en del av det totala köpeskillingen.

Det finns också Depozito, som betyder depositionsavgift, som vanligtvis är en del av hyresavtal och används som en säkerhet för skador.

Tapu Harcı, eller lagfartsöverlåtelseskatt, är en officiell avgift som betalas när fastighetsägandet överförs till köparen.

Aidat, eller underhållsavgift, är en månadsavgift som betalas för att täcka de gemensamma kostnaderna för en byggnad eller ett komplex. Eftersom det är en regelbunden avgift är det viktigt att kontrollera beloppet när man köper en fastighet i ett lyxkomplex för att undvika överraskningskostnader.

DASK är den obligatoriska jordbävningsförsäkringen för byggnader i Turkiet, nödvändig för fastighetstransaktioner och elanslutningu.

Çevre ve Temizlik Vergisi, som betyder Miljö- och Renhållningsskatt, är en kommunal skatt som betalas av fastighetsägare för de miljösaneringstjänster som tillhandahålls av staden.

İpotek är en panträtt i fastigheten, vanligtvis använd som säkerhet för ett lån. Förekomsten av eventuella panträtter kan kontrolleras på lagfarten under due diligence.

Att investera i fastigheter i Turkiet behöver inte vara överväldigande. Genom att bekanta dig med dessa termer kan du undvika misstag som utländska köpare gör och ta självsäkra steg i din transaktion. Med en tydlig förståelse och transparent inställning till processen kommer du att vara väl positionerad för att fatta välgrundade investeringsbeslut.

Att förstå fastighetsterminologi är bara det första steget; att ha rätt stöd under din investering är också viktigt. På TEKCE Fastighetsbyrå vägleder vi internationella köpare genom varje steg i processen med transparens och beprövad expertis.

RELATERADE SIDOR

Turkiska Skattesystemet: Aktuell Information och Tips

Guide till Investering i Furkiska Kommersiella Fastigheter

De Bästa Destinationerna i Turkiet för Fastighetsinvesteringar

Utlänningarnas Guide för att få Uppehållstillstånd i Turkiet