Fastighetsköp i Montenegro

Fastighetsköp i Montenegro består i grunden av en massa systematiska förfaranden i Montenegro. Alla transaktioner genomförs i de auktoriserade statliga institutionerna. Det rekommenderas starkt att fortsätta under överinseende av en professionell rådgivare hela tiden. På detta sätt kommer det inte att finnas något utrymme för fel, från att hitta den bästa fastigheten till att ta emot lagfarten.

Steg för att köpa en fastighet i Montenegro

Det finns 5 huvudsteg att följa när du köper ditt utomeuropeiska hem i Adriatiska pärlan, Montenegro.

• Hitta den bästa fastigheten
• Delta i en visning av fastigheten
• Betala handpenningen och underteckna köpekontraktet
• Gå på notarietid för överlåtelse av lagfart
• Få lagfarten och nycklarna

Hitta den bästa fastigheten som matchar din livsstil

Montenegro blir allt populärare bland utländska investerare. På grund av den höga efterfrågan har antalet avancerade bostadsprojekt också ökat. Det kan vara svårt att välja de bästa fastigheterna till salu som matchar dina behov och preferenser.

Som ett första steg bör du skapa en önskelista som innehåller alla förväntningar du har på en fastighet. Sedan bör du dela den med din mäklare. En professionell mäklare med djupgående kunskap om den lokala marknaden kommer att leda dig till det bästa hemmet som perfekt passar dina kriterier.

Lär känna ditt framtida hem

Det andra steget är att samla information om din fastighet. Det är ganska viktigt att lära sig alla juridiska förutsättningar för att undvika komplikationer i framtiden. Abonnemangen kan delas med andra enheter, eller så kan det finnas en panträtt i fastigheten.

I det här steget kan en professionell konsult vara till stor hjälp. Din erfarna rådgivare kan göra alla bakgrundskontroller av ditt framtida hem, som betalning av fastighetsskatten i Montenegro eftersom de kan kommunicera med statliga institutioner.

Betala depositionen och underteckna försäljningsavtalet

Om allt är klart är det dags att förhandla med säljaren. I allmänhet tillämpas depositionsbeloppet som 10% av köpeskillingen i Montenegro. Med betalningen av depositionen börjar försäljningstransaktionerna.

Att betala depositionen är viktigt för att reservera din plats och ta bort fastigheten från marknaden. Under tiden måste ett försäljningsavtal förberedas för att presentera det för notarien i nästa steg. Detta avtal måste förberedas under överinseende av en juridisk konsult eftersom det är bindande för båda parter. Båda parter är skyldiga att underteckna båda kopiorna.

Detaljer som identitetsinformation och bankkontonummer som kommer att skicka och ta emot försäljningsbeloppet kommer också att finnas bland den information som behandlas med detta kontrakt.

Genomför fastighetsöverlåtelsetransaktionerna hos notarien

Det fjärde steget är att boka en tid hos notarien. Din fastighetsmäklare kommer att boka en tid.

Köparen och säljaren, eller en representant som bemyndigats av parterna, måste vara närvarande vid notarietillfället. Där kommer parterna att fortsätta med transaktionerna under överinseende av din konsult och en auktoriserad översättare.

Notarien kommer först att kontrollera försäljnings- och köpeavtalet. Därefter bedömer de att det är giltigt om det inte finns en lagöverträdelse eller ett ouppfyllt villkor. Efter att ha bekräftat att försäljningen har slutförts vidarebefordrar notarien alla dokument till fastighetsregistret i Montenegro. Utfärdandet av lagfarten kommer att ske där.

Grattis, du är nu en stolt ägare av en Montenegrin-fastighet!

Det sista steget är att ta emot lagfarten på ditt nya hem. Lagfarten kallas "List nepokretnosti" på montenegrinska. Den anger och skyddar äganderätten.

Köpare förklaras som fastighetsägare efter bekräftelse från notarien. Det kan ta 2-3 månader innan du får din lagfart i Montenegro.

Fram till dess kan du fritt använda ditt nya hem i Montenegro. Det notarieautentiserade försäljningsavtalet kommer att vara den officiella förklaringen om din husägarstatus.

Vilka dokument krävs för att köpa en fastighet i Montenegro?

För att slutföra köpet måste köpare förbereda vissa dokument. Det kommer att behövas för överföringen av lagfarten. Att samla in nödvändiga dokument är ett viktigt steg för att överföra äganderätten från säljaren till köparen. Här är de viktigaste dokumenten för att köpa en fastighet i Montenegro:

• Giltigt pass för köparen
• Fullmakt om förfarandena kommer att följas av en representant
• Försäljningskontrakt

Det kan finnas ytterligare dokument som begärs från båda parter under vissa omständigheter. Det är viktigt att fortsätta med en lokal professionell, bara för att se till att allt förfarande följs korrekt.

Grunderna för att köpa fastigheter i Montenegro

• Utlänningar kan enkelt köpa en fastighet i Montenegro. Det finns dock vissa områden som är begränsade för utländska investerare att köpa. Utländska fastighetsköpare kan inte köpa mark i; Naturreservat, Mark i allmänt bruk, Jordbruksmark eller skogar över 5000 kvm, Mark med kulturminnen, Landgränsområden på ett djup av en kilometer, Öar, All mark som regeringen förbjudit för att skydda landets intressen och säkerhet.
• Utlänningar som vill köpa jordbruksmark kan endast genomföra sina transaktioner via ett företag.
• Det är obligatoriskt att en edsvuren översättare är närvarande vid notariekontoret. Den edsvurna översättaren bör också underteckna alla försäljningskontrakt.
• Det rekommenderas starkt att arbeta med en professionell konsult för att gå vidare med försiktighet. Att inte kunna det lokala språket kan dessutom skapa svårigheter i de statliga institutionerna. Det är alltid bäst att anlita en professionell rådgivare, särskilt för utlänningar som köper en fastighet utomlands.