Bursa’da Konut Sahibi Olmak İçin En İyi Bölgeler

İstanbul’a yakın konumu, kaliteli yaşam tarzı ve uygun fiyatlı konut seçenekleriyle Bursa, günümüzde gayrimenkul yatırımı açısından öne çıkan şehirlerden biri haline gelmiştir. İster huzurlu bir yaşam sürmek istiyor olun, ister ikinci bir ev sahibi olmayı ya da uzun vadeli bir yatırım yapmayı hedefliyor olun; doğal güzellikleri, köklü tarihi ve her geçen gün artan yatırım potansiyeliyle Bursa, tüm beklentilerinize yanıt verebilecek nitelikte bir şehir olarak ön plana çıkmaktadır.

Hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgi odağı olan bu şehirde nereden ev alınması gerektiği hakkında bilgi sahibi olabilmeniz adına, bu yazımızda, Bursa’daki gayrimenkul piyasasını, yaşamak için öne çıkan bölgeleri ve güncel yatırım trendlerini detaylı bir şekilde ele alarak başarılı bir yatırımın kapılarını aralayarak sizlere rehberlik etmeyi amaçlıyoruz.

Peki, neden Bursa? Birlikte inceleyelim!

Bursa’nın Değer Kazanan Emlak Piyasası

Bursa'daki istikrarlı nüfus artışı, aktif sanayi gelişimi ve büyük ölçekli kentsel dönüşüm projeleri emlak piyasasının değer kazanmasına sebep olurken, şehrin yaşamak için ideal bir konum olmasının temel nedenlerinden biri, kaliteli ve yeni tesisleri ile birlikte uygun fiyatlı konutlar sunabilmesidir. Çünkü Bursa, günümüz Türkiye’sinin genel gayrimenkul piyasasında bu dengeyi sağlayabilen nadir şehirlerden biridir.

Dijital dönüşüm yolculuğunda öne çıkan kentlerden biri olarak, akıllı şehir altyapısıyla dünyadaki en iyi şehirler listesine giren Bursa, otomotiv ve tekstil üretiminde öncü bir sanayi merkezi olarak istihdam olanakları da sunmaktadır. Bu ekonomik faaliyetler, Bursa'da satılık evlere yatırım yapabilecek yeni bir orta sınıfın oluşmasına neden olduğundan dolayı emlak piyasasını da canlandırmaktadır.

Şehrin bazı bölgelerinde emlak fiyatları artış gösterirken, bazı ilçelerde ise hâlâ İstanbul ve İzmir gibi büyük şehirlere oranla daha uyguna benzer özelliklere sahip evler bulabilmek mümkün. Ayrıca, Bursa’daki kentsel dönüşüm çalışmaları şehirdeki yaşam standartlarını daha yükseklere taşıdığı için, uzun vadede gayrimenkul fiyatlarının değer kazanmasına öncülük etmektedir. Bu nedenle yatırımcılar tarafından oldukça faydalı bir gelişme olarak değerlendirilmektedir.

Kısacası, ekonomik ve kültürel olarak gelişen bir atmosfere ev sahipliği yapan Brusa, hem uygun fiyatlı hem de çağdaş tasarımlarla donatılmış yeni konut arayışında olanlar için yüksek yatırım potansiyeli ile mükemmel bir konum olarak ön plana çıkmaktadır. İster ilk kez ev alıyor olun, ister yatırımcı olun, Bursa’nın canlı emlak piyasasında istek ve ihtiyaçlarınız doğrultusunda kaçırılmayacak fırsatlarla karşılaşabilirsiniz.

Bursa’da Yaşam Maliyeti

Bursa’ya taşınmadan önce bölgeyi tanımak istiyorsanız, gezilecek yerler bakımından oldukça zengin bir şehir olduğu gerçeğini de göz ardı etmemelisiniz. Ailenizle keyifli vakitler geçirmek istediğiniz zaman, 20 kubbesi ve zarif hat sanatıyla Osmanlı erken dönem mimarisinin şaheseri olan Ulu Cami’yi gezebilir veya ülkenin her yerinden vatandaşlarımızın özellikle kış tatili için tercih ettiği; yazın yürüyüş, kışın ise kayak yapmak için mükemmel olan Uludağ’a çıkabilirsiniz. Ayrıca şehir tarihi saat kulesi ile bilinen Tophane Parkı da oldukça etkileyici bir manzaraya ev sahipliği yaptığından dolayı haftasonları burayı ziyaret edebilirsiniz.

İstanbul ve İzmir gibi büyük şehirlerden gelen ziyaretçiler, oldukça popüler olan bu alanları gezerken günlük harcama ve emlak seçenekleri açısından Bursa’daki fiyatların diğer illere göre çok daha düşük olduğunu fark etmesini ardından bazıları şehrin cazibesine kapılıp burada ev alarak hayatlarını idame ettirmeye karar vermiş, bazıları ise Bursa’da emlak yatırımı yapma kararı almıştır. Bunun ardından, yapılan araştırmalara göre, Bursa’da yaşam maliyetinin kira bedelleri çıkarıldığında, İstanbul’a göre yaklaşık %26 daha düşük olduğu; kira dahil olduğunda ise bu oranın %34 olduğu tespit edilmiştir.

Daha detaylı bir şekilde incelemek gerekirse; ulaşım masrafları, yani, taksi ve toplu taşıma kart ücretleri gibi giderler büyük şehirlere göre daha uygun fiyatlarla karşımıza çıkmaktadır. Bursa’da ortalama düzeyde bir evin elektrik, su ve doğalgaz faturaları da İstanbul’a kıyasla çok daha düşük düzeylerde seyretmektedir. Aynı zamanda, süt, yumurta, tavuk gibi temel gıda ürünlerinin fiyatları da büyük şehirlerle karşılaştırıldığında daha uygun olmasının yanı sıra, hem uygun fiyatlı hem de orta seviye restoranlar İstanbul’a göre çok daha hesaplı düzeyde! Kısacası, Bursa’da bir ev aldığınızda, finansal giderleriniz açısından bütçe dostu bir şehirde yaşamanın avantajlarından faydalanabilirsiniz.

Bursa’da Emlak Yatırımı Yapmak İçin En Popüler İlçeler

Bursa’da, yüksek kira getirisi, iyi sosyal olanaklar ve güçlü büyüme potansiyeli sunan birçok yatırım bölgesi bulunmaktadır. Bu bölgeler, Bursa’daki genel kentleşme süreci ve altyapı iyileştirmeleri ile birlikte gün geçtikçe daha da değer kazanmaktadır. Bu ilçeleri özetlemek gerekirse:

1. Osmangazi

Konforlu bir yaşam ve çocuklarınızın geleceğini güvence altına almak için Bursa’da emlak yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, listenizin başında kesinlikle Osmangazi ilçesi olmalıdır. Şehrin merkez ilçesi olarak bilinen Osmangazi, iş merkezlerine, kültürel noktalara ve ulaşım ağlarına yakınlığı sayesinde hem yerli hem de kiracıların yoğun ilgisini çekmektedir. Bu nedenle eğer satın aldığınız evde yaşamayı değil, kira geliri, elde etmeyi amaçlıyorsanız, bu ilçe sizin için oldukça ideal bir seçenek olabilir.

Devam eden kentsel dönüşüm projeleri ve devlet destekli altyapı çalışmaları sayesinde, Osmangazi’de emlak değerlerinin artması başarılı bir yatırım için büyük bir potansiyel sunmaktadır. Bu nedenle, burada bir gayrimenkul satın almak, istikrarlı kira geliri ve uzun vadeli değer artışı anlamına gelmektedir.

2. Nilüfer

Modern yaşam standartları, yeşil alanlar ve kültürel etkinliklerin bir arada bulunduğu Nilüfer ise, aileler ve öğrenciler için mükemmel bir yaşam alanı olarak ön plana çıkmaktadır. Planlı mahalle yapıları ile ünlü olan bu ilçe ana ulaşım yollarına yakınlığı sayesinde oldukça avantajlı bir konuma ev sahipliği yapmaktadır.

Bölgede gerçekleştirilen altyapı iyileştirmeleri sayesinde günden güne artan gayrimenkul değerleri, bugünden uygun fiyatlarla alınacak evlerin sizlere uzun vadede büyük kazanç sağlayabileceğinin mükemmel bir göstergesidir. Ayrıca, Nilüfer’in sosyal ve kültürel yapısı, kira taleplerinin sürekliliğini sağladığından dolayı, bu ilçe, zaman içerisinde konut ve ticari yatırım açısından Bursa’nın öne çıkan bölgelerinden biri haline gelmiştir.

3. Mudanya

Sahili, sakin yapısı ve tarihi dokusu ile, Mudanya, şehir kalabalığından uzak ve huzur dolu bir yaşam arayanların tercihi olarak karşımıza çıkmaktadır. Özellikle, yazlık ev arayışında olanların da ilgisini çeken bu Mudanya ilçesi, şehir merkezine daha yakın ilçelere göre daha uygun konut fiyatlarına sahiptir.

Aynı zamanda, uluslararası turizm ve yerel ulaşım hizmetlerin Bursa’nın akıllı şehir altyapısı ile gelişimiyle birlikte Mudanya, sunduğu yaşam kalitesiyle yüksek yatırım potansiyelini bir arada sunan ideal bir seçenek olarak en sık tercih edilen bölgeler arasında yer almaktadır.

4.Gemlik

Doğal güzellikleri ve huzurlu atmosferiyle Gemlik ilçesi de tıpkı Mudanya gibi sakin bir yaşam isteyenler için birebir olmasına rağmen şehir merkezinden uzaklaşmadan bu fırsatı elde etmeye imkan sağlamaktadır. Osmangazi ve Nilüfer’e kıyasla daha uygun fiyatlı evler sunan bu bölge, aynı bütçeyle daha büyük veya daha lüks konutlara ulaşmayı erişilebilir kılmaktadır. Bu nedenle de genel olarak huzurlu bir yaşam arayan emekli kesim ya da yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir.

Ayrıca, turizm ve tatil projelerine olan talebin ilçe sınırları içerisinde giderek daha da artması, Gemlik’te kira gelir potansiyelini de artırarak, bölgede yaşamadan yatırım yapmak isteyenler için cazip fırsatlar sunmaktadır. Kısacası, Bursa’nın Gemlik ilçesi de diğer ilçeler gibi hem yaşam hem de yatırım odaklı düşünenler için dengeli ve ulaşılabilir bir seçenek olarak öne çıkmaktadır.

Bursa’daki Piyasa Trendleri

Bursa gelişmeye devam ederken, yukarıda saydığımız ilçelerde gayrimenkul piyasasını şekillendiren bazı önemli trendler ön plana çıkmaktadır. Bu trendleri anlamak, şehirdeki büyümeden faydalanmak isteyen alıcı ve yatırımcıların karlı bir yatırım elde etmesi açısından için oldukça önemlidir. Bunlar ise şöyle özetlenebilir:

• Kira Getirisi: Özellikle genç ve çalışan nüfusun yoğun olarak tercih ettiği bölgelerde yüksek kira getirisi bulunmaktadır.
• Nüfus Artışı: Bursa’nın nüdsu düzenli olarak arttığından dolayı, daha iyi yaşam koşulları arayanların şehir merkezine göç etmesiyle birlikte, Bursa’da yeni konut projelerine olan talep artmaktadır.
• Altyapı Projeleri: Kamu yatırımları ve yabancı ortakların şehrin kalkınmasına yardımcı olmasıyla gelişen altyapı, ulaşım imkanlarını ve yaşam standardını artırdığından dolayı, dolaylı yoldan emlak değerlerlerinin artışını da desteklemektedir.

Bursa’da Hayat Kurmak İçin İdeal Mahalleler

Artık Bursa’da yatırım yapılacak en iyi ilçeleri, piyasa trendlerini ve uygun fiyatlı konut seçeneklerini öğrendiğinize göre, şehirde nereden emlak alınması gerektiği konusunda daha spesifik bir alana htiyaç duyuyorsanız, en sık tercih edilen mahalleleri öğrenme vakti gelmniş demektir. Bursa’da gayrimenkul satın almak için en iyi mahalleler arasında aşağıdaki seçenekler yer almaktadır:

Osmangazi’de yer alan Akpınar Mahallesi, şehir merkezine olan yakınlığı ve gelişmiş ulaşım bağlantıları sayesinde beğenilmekte olup, konut ve ticari mülk seçenekleri arasında sağlıklı bir denge sunmaktadır. Bölge iyi altyapıya sahip okullar, hastaneler, alışveriş merkezleri ve spor tesisleri gibi olanakları bünyesinde barındırmaktadır. Dolayısıyla, Akpınar Mahallesi’nin, kolaylık ve erişilebilirliğe önem veren aileler için ideal olduğu söylenebilir.

Öte yandan, Nilüfer ilçesinde yer alan Hasanağa mahallesi, çopu yeni inşa edilmiş olan konut projeleri ile birçok ev sahibinin ilgisini çeken hızlı kentsel gelişimin adeta bir kanıtı niteliğinde değerlendirilmektedir. Samimi aile ortamı ve mükemmel olanaklarıyla tanınan Hasanağa, Bursa’nın geri kalanıyla kesintisiz bağlantılara sahiptir ve özellikle huzurlu bir ortamda yeni projeler ve yüksek büyüme potansiyeli arayanları kendine çekmektedir.

Ayrıca, Nilüfer ilçesinde yer alan Kayapa Mahallesi doğal manzarası ve sakin atmosferiyle öne çıkmakta olup, doğayı ve huzuru seven yerel halk arasında en çok tercih edilen bölgedir. Bölgedeki yapılaşmanın hız kesmeden devam etmesi ve yeni konut projeleri sayesinde hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip hale gelmiştir; bu projeler, bölgenin sürekli değişen yapısıyla birlikte huzurlu bir yaşam tarzı sunarken umut verici getiriler de vadetmektedir.

Ek olarak, Nilüfer’in bir diğer mahallesi olan Odunluk, kaliteli mülk arayışında olanlar için ideal olan lüks konut ve ticari kompleksleriyle modern bir yaşam sunmaktadır. Kısacası, ister Bursa’da huzurlu bir mahallede yaşamak, ister yüksek büyüme potansiyeline sahip bir ilçede yatırım yapmak istiyor olun, bu mahalleler size hem uygun fiyatlı seçenekler hem de kaliteli bir yaşamı bir arada sunmaktadır!

İLGİLİ SAYFALAR

Dünyanın En Akıllı Şehirleri Listesine Giren İlimiz: Bursa

Türkiye'de Kış Tatili İçin En İyi Yerler

Türkiye Emeklilik İçin İyi Bir Yer Mi?