İspanya’da Golden Visa Sona Eriyor: Şimdi Ne Olacak?

9 Nisan'da Bakanlar Kurulu tarafından yapılan açıklamalara göre İspanya'nın Golden Visa (Altın Vize) programı artık sona eriyor. Ancak bu gelişme, yabancı yatırımcıların gelecekteki gayrimenkul alımları üzerinde herhangi bir engel teşkil edecek nitelikte değildir. Yabancı emlak alıcıları hala Kâr Amacı Gütmeyen Oturum İzni veya Dijital Göçmen Vizesi gibi alternatif ikamet programlarından yararlanma fırsatına sahiptir. İspanya'da oturum izni daha fazla bilgi edinmek için blog sayfamıza göz atabilirsiniz.

Golden Visa, AB üyeliği bulunmayan ülke vatandaşlarının yatırım yoluyla İspanya'da ikâmet etmelerini ve çalışmalarını sağlayan bir uygulamadır. Türk yatırımcının da ilgisini çeken program, ikâmet süresi 10 yılı geçen alıcılara vatandaşlık imtiyazı da sunuyordu. Ancak program süresince Golden Visa alan yatırımcılar, şaşırtıcı bir azınlık oluşturmaktadır.

2013 yılından bu yana İspanya’da 4,5 milyondan fazla gayrimenkul satışı gerçekleştirildi. Bakanlar Kurulu’nun resmi raporuna göre bunlar arasında Golden Visa ile ilişkili olanların sayısı 15.000’in altında kaldı.

2023 yılında İspanya’da 583.042 adet gayrimenkul alımı gerçekleşti. Bunların 87.365'i yabancı alıcılardan oluşurken, yalnızca 3.272'si Golden Visa ile ilgiliydi.

Yıllara göre Golden Visa alıcıların sayısı ise şöyle:

• 2020: 632
• 2021: 997
• 2022: 2.017
• 2023: 3.272
• 2024 (Şubat ayına kadar): 426

Golden Visa programını yürürlükten kaldırma duyurusu yapılmasına rağmen, yasal olarak sonlandırılma tarihi henüz belli olmadı. Golden Visa programından yararlanmak isteyen alıcılar hızlı davrandıkları taktirde hâlâ bu göçmen yatırımcı programından yararlanma şansını değerlendirebilirler.

Golden Visa’nın kaldırılması yatırımcıları endişelendirse de program aslında hiçbir zaman yüksek talep görmedi. Bu tablo, vizenin emlak alıcıları için bir öncelik olmadığını açık bir şekilde göstermektedir. Uzmanlar, alıcıların esas beklentilerinin yatırım yapmak ve huzurlu bir yaşam kurmak olduğu konusunda hemfikirler.

2024'te İspanya’da Emlak Yatırımı Yapmalı mıyım?

Evet! Hadi İspanya'da mülk satın almanın avantajlarını inceleyelim:

1. Yaşam Kalitesi

Festivalleri, konserleri ve müzeleri ile renkli bir yaşam sunan İspanya, Avrupa’da ev almak için en güzel yerlerden biridir. Güvenli bir ülke olarak bilinen İspanya, gelişmiş bir ulaşım ağı da sunmaktadır.

İspanya, dünyanın en mutlu göçmen topluluklarını barındırmaktadır. Güler yüzlü İspanyolların sıcak kanlı tutumu, mutlu bir yaşam kurmak için oldukça yararlıdır. Burada yaşarken İspanyol mutfağının lezzetlerini keşfedebilir, Akdeniz ikliminin tüm ayrıcalıklarından yararlanabilirsiniz.

İspanya, bunların da ötesinde, geniş bir emlak yelpazesi sunmaktadır. Burada istediğiniz gibi bir yaşam kurabilirsiniz. Örneğin, küçük bir kasabada müstakil villa satın alarak muhteşem deniz ve doğa manzaralarının tadını çıkarabilirsiniz. İsterseniz Alicante veya Málaga gibi büyükşehirlerde satılık daire alarak modern yaşamı da deneyimleyebilirsiniz.

2. İş-Yaşam Dengesi

Yaşadığımız çağda iş ve özel yaşam arasında denge kurmak gittikçe daha da önemli bir hale gelmektedir. 21. yüzyıl trendlerini yakından takip eden İspanya, bu doğrultuda Dijital Göçebe Vizesi uygulamasını yürürlüğe koymuştur. Eğer işiniz için ihtiyaç duyduğunuz tek şey internet bağlantısı ve bilgisayarınız ise, İspanya sizin için mükemmel bir seçenek olacaktır.

Çalışma saatlerinizi villanızda, deniz kenarındaki kafelerde veya yeni nesil ortak çalışma alanlarında geçirebilirsiniz. Mesainiz bittikten sonraysa su ve doğa sporları yapabilir, golf oynayabilir, yürüyüşe çıkabilir veya yeni lezzetler deneyebilirsiniz. Kulağa ilçinç geliyorsa siz de İspanya’da yaşayan on binlerce dijital göçmenden biri olabilirsiniz!

3. Turizm Sektörü

İspanya; güneşli günleri, yemyeşil doğası, sahil şeridi ve canlı günlük yaşamıyla çok sayıda ziyaretçi almaktadır. Dünyanın dört bir yanından tatilcileri kendine çeken ülke, 2023 yılında 85 milyonun üzerinde ziyaretçi ağırlamıştır.

İspanya’da mülk sahibi olmak, pek çok avantajı beraberinde getirmektedir. Mülkünüzü yazlık olarak kullanabileceğiniz gibi yıl boyunca konforlu bir yaşam sürmeniz de mümkündür. Ayrıca İspanya’da satılık yazlık almak oldukça popüler bir yatırım yöntemidir. Turizm sektöründeki canlılık, kısa dönem kira gelirinden yararlanmak isteyen yatırımcıların güvenini kazanmaktadır.

4. Ekonomik İklim

İspanya, 2,75% faiz oranı ve 2,6% Gayri Safi Yurtiçi Hasılası (GSYİH) oranı ile 2024 yılında da yatırımcıların ilgisini çekmeye devam etmektedir. Avrupa ortalamasının altındaki konut fiyatları ve yaşam maliyetleri ile hayalinizdeki yaşamı düşük bir bütçe karşılığında kurmanızı mümkün kılmaktadır.

İspanya, Avrupa Birliği’nin resmi web sitesine göre AB'nin toplam GSYİH oranının %8,3'üne sahiptir. Ülkenin ekonomik gelirinin %12'lik cazip bir oranı, turizm sektörünün tekelindedir.İspanya’daki bir diğer önemli ekonomik faaliyet ise lojistiktir. İspanya, AB'de uluslararası faaliyetlerde Polonya'dan sonra ikinci sırada yer almaktadır. Yabancı alıcıları çeken bir diğer unsur ise işsizlik oranındaki %12,1 azalmadır.

5. Yatırım Değeri ve Kira Getirisi

İspanya’nın emlak fiyatları, geçtiğimiz yıl %4,33 oranında artış göstermiştir. Ayrıca 2024'ün ilk çeyreğinde yıllık kira geliri oranı %7,65, yatırım getirisi ise %7,3 oranındadır. Bu doğrultuda İspanya’da yatırım yapmak, kârlı sonuçlar getirmeye devam etmektedir.

Değer kazanan bölgeleri doğru tespit etmek, yatırımınızı en hızlı şekilde amorti etmek için oldukça önemlidir. Ayrıca zamanlama, mülkün türü ve konumu kadar kritik bir unsurdur. Hızlı karar alabilmek, özel kampanyalardan yararlanma fırsatı sunacaktır. Ayrıca uzman görüşünden yararlanmak da önemli bir adımdır.

Tüm bunların yanı sıra İspanya’da emlak almak, Euro bazlı kazanç elde etme fırsatı sunmaktadır. İspanya’nın kiralık konut yasasına göre tüm kısa ve uzun dönem kiralamalar için IVA (KDV) başvurusu yapmanız gerekmektedir. Ayrıca 3 aydan kısa süreli kiralamalar için Turizm Sicili almanız gerekmektedir.

İspanya Golden Visa kalktıktan sonra değer kaybedecek mi?

Tabii ki hayır! İspanya’nın emlak sektörü 2024 yılında da hızla büyümeye devam etmektedir.

Golden Visa, İspanya’daki emlak satışlarının çok küçük bir oranını oluşturmaktaydı. Alıcılar ülkenin doğal güzelliklerinden, ikliminden ve renkli atmosferinden etkilenmektedir. Bu nedenle uzmanlar İspanyol mülklerine olan talebin Golden Visa uygulaması kaldırıldıktan sonra da devam edeceği görüşündedirler.

Devlet, ülke refahını garanti altına almak için çeşitli adımlar atmaktadır. Altın Vize uygulamasının kaldırılmasının nedeni İspanyol vatandaşların konaklama ihtiyaçlarına öncelik verilmesi ve emlak sektöründeki şeffaflığın arttırılmasıdır. Benzer şekilde, inşaat sektöründe 188,000 yeni istihdam yaratılmıştır. Ayrıca sürdürülebilir yaşam, eğitim ve vatandaşların ekonomik refahına da yatırımlar yapılmaktadır.

İspanya’nın geleceği bugün oldukça parlak görünmektedir. Bu nedenle Golden Visa’nın kaldırılmasının İspanyol gayrimenkullerine olan talebi etkilemesi beklenmemektedir.

Hedefleriniz, beklentileriniz ve bütçeniz ne olursa olsun, İspanya’daki mülkünüzden en yüksek dönüşü almak için TEKCE Gayrimenkul ile yatırım yapabilirsiniz. Gayrimenkul danışmanlarımız ve avukatlarımız, şeffaf ve sorunsuz bir satın alma süreci sağlamaktadır. Ayrıca 360° satış öncesi ve sonrası hizmetlerimizle %100 mutluluk garantisi sunuyoruz.

İspanya’nın emlak pazarındaki yerinizi garantilemek için şimdi bizi arayın!

İLGİLİ SAYFALAR

Golf Tutkunları İçin İspanya’da Golf Evi Satın Alma Rehberi

NeoVilla ile İspanya'da Hayalinizdeki Evi Hızlıca İnşa Edin

İspanya'nın Yükselen Yıldızı Altea'da Yaşam ve Yatırım

BAE’de Eğitim Sistemi ve Uluslararası Okullar Rehberi