İspanya Kiralık Konut Yasasında Yeni Düzenlemeler Yapıldı

İspanya Hükümeti, 1 Ocak 2024'ten itibaren geçerli olacak kiralık emlaklara ilişkin vergi yasa tasarısını yayınladı.

Yeni yasa tasarısı, artan kira maliyetlerini düşürerek hem gençlerin hem de düşük gelirli kişilerin barınma sorununu çözmeyi hedefliyor. Tasarı ile ev sahipleri de kazançlı durumda.

İspanya'daki yeni kira düzenlemesinde, ev sahipleri daha önce birincil mülk kiralarında %60 vergi indirimi alabiliyordu. Yeni tasarı ile bu oran %50 olarak güncellenecek ama ev sahipleri belirli şartları karşılamaları durumunda öncekinden de yüksek olan vergi indirimlerinden faydalanabilecekler. Detaylar şu şekilde:

• Ev sahipleri, vergi indirimli "yüksek yoğunluktaki bölgelerde" yer alan emlaklarının kirasını son yaptıkları sözleşmeye göre %5 oranında düşürürse, %90 vergi indirimden faydalanacaklar.
• Bu bölgelerde yer alan konutlarını 18-35 yaş arası kişilere kiraladıkları takdirde %70 indirim uygulanacak.
• Yakın zamanda yenilenen emlaklar için de %60 indirim alabilecekler.

İspanya'daki Yeni Kiralık Konut Yasasında Yer Alan Vergi İndirimli Bölgeler Neresi?

Ne yazık ki bu bölgeler şu an için belirsiz. Katalonya gibi bazı özerk topluluklarda halihazırda bu tip bir uygulama mevcuttu ve belli bölgeler vardı. Ancak şu anda her topluluğun kendi vergi indirimli bölgesini belirlemesi gerekiyor.

Bu bölgeler, artan emlak fiyatlarına ve hane halkı gelirine göre yaşam giderlerine bakılarak belirlenecek. Kiracılar, yeni yasa ile hayat standartları düşmeden makul seviyelerde kira ödeyecekler.

Ev sahiplerinin de kazancı vergi indirimi ile artacak. Örnek bir tablo olarak, %90 vergi indirimi alan ev sahipleri, 26.000 Euro üzerindeki gelirleri için 285 Euro oranında; 60.000 Euro üzerindeki gelirler için ise ek 500 Euro gelir artışına şahit olabilecekler.

Ancak Madrid, Endülüs ve Balear Adaları gibi Halk Partisi'nin yönettiği bölgeler yasaya karşı önyargılı ve halen vergi indirim bölgelerini duyurmadılar.

Genel Ekonomistler Konseyi’ne bağlı Vergi Danışmanları ise (REAF-CGE) "Kiranın düşürülmesi önemli miktarda vergi tasarrufu sağlayabilir." diyerek tasarıyı destekliyorlar.

Bu bölgeler belli olmadıkça, buradaki ev sahipleri, sadece %50 vergi indirimden faydalanabilecekler.

Kanun tasarısının sadece bu bölgeler ile sınırlandırılmayıp, tüm ülkede geçerli olması da tartışılanlar arasında.

İspanya'da yatırım için ev alıp kiralamak avantajlı mı?

Evet. İspanya'da yatırım amaçlı gayrimenkul satın alıp kiraya vermek, ek gelir elde etmek için kazançlı bir yöntemdir. Eğer böyle bir planınız varsa yukarıda bahsettiğimiz yeni kanundan yararlanmak için yüksek yoğunluklu bölgelerden birinde emlak satın almayı tercih edebilirsiniz.

Bölgeler henüz belli olmasa da, revaçta olan bölgeler olduklarından, yerel pazara hakim bir emlak danışmanıyla bulmak zor olmayacaktır.

Bu bölgelerde olmasının yanı sıra yatırımlık emlakınızın okul bölgesinde olması ve restoranlara, kafelere, alışveriş merkezlerine ve ulaşım seçeneklerine yakın olması da değerini artıracaktır.

Şehir olarak ise Endülüs Bölgesi’ndeki şehirler kısa veya uzun süreli yabancı ve yerel kiracılar tarafından hem kalıcı yaşam hem de tatil için en çok tercih edilen bölgelerdir.

Granada, Malaga, Almería, Huelva, Jaén, Cádiz, Córdoba ve Sevilla olmak üzere Endülüs'te 8 şehir bulunmaktadır. Son zamanlarda kazanç anlamında aralarından en hızlı sıyrılan ise Malaga’dır.

Önemli bir potansiyele sahip olan Malaga emlak piyasası, kısa süreli kiralamalara yönelik güçlü bir talebin olduğu popüler bir turizm merkezidir. İspanya'da bir yazlık satın alarak, hem tatillerinizi en iyi şekilde değerlendirebilir hem de kullanmadığınız zamanlarda kiralayabilirsiniz.

Malaga'nın bu kadar sevilmesinin en büyük sebebi yaşam maliyetleri düşüktür. Bölgede çok sayıda sosyal aktivite alanı, plaj, tarihi ve kültürel noktalar bulunmaktadır. Yılın büyük bölümünde havanın da güneşli olması daha çok tercih edilmesini sağlamaktadır. Malaga hakkında daha fazla bilgi edinmek için Gözde Tatil ve Yatırım Merkezi Málaga isimli içeriği okuyabilirsiniz.

İspanya'da kiralık emlak yatırımı ve şu anda piyasada olan indirimler hakkında daha fazla bilgi almak için TEKCE emlak danışmanlarını her daim arayabilirsiniz.

İLGİLİ SAYFALAR

İspanya'da Piyasa Yavaşlıyor, Malaga Sahneyi Çalıyor: Neden?

İspanya En İyi Dijital Göçebe Vizeleri Listesinde Birinci!

İspanya Golden Visa Programına Dair Bilmeniz Gereken Her Şey

İspanya’da NIE Nedir ve Nasıl Alınır?

Dijital Göçmenler için En İyi İkinci Şehir: Málaga İspanya