İspanya’da Emlak Yatırımına Dair Merak Ettiğiniz Her Şey

İspanya'nın global piyasadaki ünü, dünyanın en çok tercih edilen seyahat ve tatil destinasyonu olma ünvanının da ötesine geçerek yatırım dünyasına kadar uzanmaktadır.

İspanya, Avrupa'da en çok rağbet gören tatil merkezlerinden biri olarak her yıl milyonlarca ziyaretçinin ilgisini çekmekte ve bu nedenle en çok tercih edilen turizm ülkeleri arasında ilk 3'te yer almaktadır.

İber Yarımadası’nın en eşsiz sahillerine ev sahipliği yapan bu sıcak Akdeniz ülkesinin renkli kültürü, kozmopolit demografik yapısı ve konforlu yaşam koşulları, İspanya'yı emlak yatırımı açısından cazip kılan etmenlerden sadece bazıları. Peki ya İspanya’da emlak satın alma sürecinde yatırımın geri dönüşü ve kazanç potansiyeli de aynı oranda cazip mi? İspanya’da emlak yatırımına dair merak ettiğiniz her şeyi sizler için derledik.

İspanya’da Emlak Yatırım Yapmanın Avantajları Nelerdir?

Pazar çeşitliliğinden yüksek kâr potansiyeline kadar, İspanya'nın 300 güneşli güne sahip Akdeniz iklimi ve Avrupa standartlarında konforlu yaşam tarzının da ötesinde emlak yatırımcılarına sunabileceği çok fazla avantaj var.

İspanya, IMF istatistiklerine göre AB ekonomisindeki %8,37'lik payıyla Avrupa’nın 4. en gelişmiş ekonomilerinden birine sahip bir ülkedir. Düşük faiz oranları ve büyüyen GSYİH ile ülke, gayrimenkulün her geçen gün değer kazanması için de uygun ve güvenli bir ortama sahiptir. Ülkenin satın alma gücü ve sunduğu istikrarlı finansal iklim, tasarrufların yatırımlar yoluyla değerlendirilmesi için mükemmel koşullar yaratmaktadır. İspanyol hükümetinin ekonomik reformlara olan bağlılığı da finansal kalkınmayı iyileştirmesi bakımından yatırımcılar için büyük bir avantaj sunmaktadır.

Ayrıca, İspanya'nın emlak piyasası dünyanın dört bir yanından çok çeşitli yatırımcılara hitap etmektedir. İster kiralamak için bir tatil evi, ister uzun vadeli bir yatırım aracı arıyor olun, İspanya emlak sektörü tüm yatırımcı profillerine uygun kapsamlı seçenekler sunmaktadır. Bir metropol yerleşiminin tam kalbinde, modern apartman dairelerinden işletmeler için mükemmel bir yatırım aracı olan yoğun müşteri trafiğine sahip birinci sınıf bir konumda yer alan ticari mülklere kadar türlü yatırımlık mülkler bulmanız mümkündür. Ya da sakin kıyı villaları ve büyüleyici kırsal alanlar arasından seçim yapabilirsiniz.

Bununla birlikte İspanya, her yıl milyonlarca ziyaretçi çekerek dünyada en çok talep gören ilk 3 turistik destinasyon arasında yer almaktadır. Ülkenin turizm sektörü, ortalama %11,8'lik bir payla ülkenin GSYİH'sine büyük bir katkı sağlamaktadır. Bu yüksek talep, kısa süreli kiralamalar yoluyla kazançlı bir kâr potansiyeli yaratmaktadır. İspanya'da kiralama potansiyeline sahip satılık bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak, kazançlı turizm pazarından faydalanmanıza da imkân tanır. Özellikle Costa del Sol veya Costa Blanca gibi popüler kıyı bölgeleri, tatil amaçlı kiralamalar için mükemmel fırsatlar sunarak istikrarlı bir gelir akışı sağlar.

Finansal kazançların ötesinde, İspanya’da bir taşınmaz satın almak yatırım amacının da ötesine geçerek benzersiz bir yaşam tarzı imkânı da sunar. Zengin kültürü ve harika ikliminin yanı sıra, lezzetli mutfağı ve rahat yaşam tarzı İspanya'yı yaşam kalitesini artırmak isteyen alıcılar için de cazip bir yer haline getirmektedir.

İspanya'da gayrimenkul satın almak, kâr elde etmenin yanı sıra önemli faydalar da sağlar. İspanya, Golden Visa gibi göçmen yatırımcı programları aracılığıyla Avrupa’da ikamet seçenekleri sunmaktadır. Bu durum, yatırım amaçlı gayrimenkul satın almayı, ülkeye taşınmak veya ülkede uzun süre kalmak isteyenler için cazip bir seçenek haline getirmektedir. İspanya'da Golden Visa programı, emlak yatırımı yoluyla ikamet için bir yol sağlayarak yatırımcıların ve ailelerinin Avrupa yaşamının avantajlarından yararlanmasına olanak tanır.

İspanya’da Emlak Yatırımı Yapmak İyi Bir Fikir mi?

Evet, İspanya'nın emlak piyasası yatırım getirisi açısından umut verici bir tablo çiziyor mu. Son yıllardaki yatırım faaliyeti endekslerine baktığımızda bu sorunun cevabı evet oluyor. Peki İspanya’da gayrimenkul yatırımı tam olarak hangi açılardan iyi bir fikir?

İspanya'nın ekonomik durumuna baktığımızda, ülkenin 2019'dan bu yana kayda değer bir ekonomik büyüme gösterdiği görülebilir. IMF'nin Dünya Ekonomisi raporuna göre, 2022 yılında İspanya %5,8'lik GSYH büyümesiyle AB ülkeleri arasında zirve yaptı ve bu oran, ortalama %3,5 olan dünya ekonomisi ortalamasının oldukça üzerindeydi. Büyüme oranı 2023'te %2,5 seviyesine düşmüş olsa da yine de bu oranla ABD, Fransa ve Birleşik Krallık gibi ülkeleri geride bıraktı.

Peki ulusal ekonomik kalkınma neden bu kadar önemli? Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünen emlak alıcılarının, yatırımın sürdürülebilirliği ile birlikte piyasanın istikrarını da göz önünde bulundurması gerekir. Güçlü bir ekonomi, başta gayrimenkul sektörü olmak üzere ekonomiyi yönlendiren sektörler için riskten uzak bir ortam yaratır.

Elbette ulusal ekonominin de üzerindeki etkisiyle, yatırım yaptığınız mülklerin değeri de zaman içinde güvenli ve sürdürülebilir bir büyüme gösterecektir. Ministerio de Fomento'ya göre, İspanya konut piyasası son 5 yılda emlak fiyatlarında %14,2'lik bir artışa tanık oldu. Kısa sürede etkisini yetiren epik değişimler yerine, İspanya'da emlak fiyatlarındaki istikrarlı büyüme uzun vadede daha da güvenli bir yatırım olanağı sunuyor.

İspanya'daki Gayrimenkul Yatırımınızdan Nasıl Kâr Elde Edebilirsiniz?

Yatırımınızdan en iyi şekilde yararlanmanın üç yolu vardır. Bunlardan ilki, kısa süreli tatil kiralamalarından kâr elde etmektir. İkincisi, kurumsal kiracılarla uzun vadeli kira sözleşmeleri imzalayarak düzenli kira gelirini garanti altına almaktadır. Sonuncusu ise uzun vadede tesiri daha net saptanabilen emlak değerlerindeki artıştır.

Avrupa'nın önde gelen turizm merkezi olan İspanya, her yıl milyonlarca turisti ağırlamakta ve bu da tatil amaçlı kiralamalar için yüksek bir talep yaratmaktadır. İspanya'nın turizm sektörü konaklama seçenekleri açısından gelişmekte ve tatil amaçlı kiralamalar yatırımcılara her yıl hatrı sayılır miktarda kazanç getirmektedir.

Ayrıca, ülkenin sadece sezonluk bir tatil merkezi değil de, özellikle Kuzey Avrupalı turistler için dört mevsimlik bir tatil destinasyonu olmasının avantajı da büyük farklılık yaratmaktadır. Böylece İspanya'da tatil evinizden tüm yıl boyunca kısa süreli kiralamalarla gelir elde etme imkânınız artar. Yeni mülkünüzü tatilcilere kiralamak için söz konusu mülkün konumu, talepte ve bununla orantılı olarak kazançta önemli bir rol oynar. İspanya'nın kıyı bölgeleri, kira geliri elde etmek için İspanya'da gayrimenkul yatırımı yapmak için en iyi yerlerdir. Örneğin, Costa Blanca'da bir tatil evi veya Costa del Sol'da bir golf evi büyük kâr potansiyeli sunan emlak seçenekleri arasında yer alır.

Uzun süreli kiralamalar, mülk sahiplerinin yatırımlarından düzenli gelir elde etmeleri için diğer seçeneklerdir. Yatırımcılar, yüksek müşteri trafiğine sahip önemli bir noktada ticari bir mülk satın alarak, gelirlerini güvence altına almak için güvenilir kurumsal kiracılar bulabilirler. Bu durumda, ülkenin en turistik bölgelerinden olan İspanya kıyılarında yer alan kozmopolit şehirler diğerlerine göre daha fazla öne çıkmaktadır. Málaga, Alicante veya Murcia'daki ticari mülkler, yatırımcılar tarafından mülklerini kiraya vermek için sıklıkla tercih edilmektedir.

Yukarıda da belirtildiği gibi, İspanya'daki gayrimenkuller, gayrimenkul değerlerinde istikrarlı bir büyüme sergilemektedir. Gayrimenkul fiyatlarındaki bu sürdürülebilir yükseliş, yatırımcılara gayrimenkulü mümkün olan en düşük satış tutarından satın alma ve daha sonra daha yüksek fiyatlardan satarak kazanç elde etme şansı vermektedir.

Bu durumda, proje aşamasında ve inşa sürecindeki gayrimenkuller yatırımcılar için daha avantajlı seçenekler olarak öne çıkmaktadır. Konut fiyatları inşaat sürecinin her aşamasında artış gösterir, inşaat bittiğinde ise emlak değerleri en zirveye ulaşmaktadır. Bu nedenle, plan aşamasındaki bir mülke yatırım yapmak, erken fiyatlandırmadan yararlanmak ve daha sonra mülk değeri mümkün olan en yüksek piyasa değerine ulaştığında satmak için en avantajlı seçenek olacaktır.

İspanya'da Emlak Yatırımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Zamanlama, doğru konum, emlak türü ve güvenilir uzmanlarla işbirliği yapmak, yatırımınızın geleceğini doğrudan etkileyen ana unsurlardır. Yatırım hedefinizi yükseltip bundan en iyi oranda kazanç sağlamak için işinize yarayabilecek bazı püf noktaları listeledik.

• Hedeflerinizi ve yatırım amacınızı belirleyin. Öncelikle amacınız, gayrimenkul girişiminizin her detayını doğrudan etkileyecek temel faktördür. Amacınıza göre istediğiniz konum, emlak türü, yatırım stratejisi gibi şeyler değişiklik gösterecektir. Yatırım hedeflerinizin her birine ulaşmak için ilk adım olarak amacınızı tanımlamanız gerekir.

• İyi düşünülmüş bir yatırım stratejisi izleyin. Yatırımınızda tam başarıya ulaşmak ve onu sürdürülebilir kılmak için yatırım planınızın iyice düşünülmesi, tüm boyutlarıyla değerlendirilmesi gerekir. Alanında deneyimli bir gayrimenkul danışmanı ile işbirliği yapmak her zaman avantajlı olacaktır. Profesyonel bir danışman tüm sorularınıza cevap verebilecek ve mevcut en iyi yatırım seçeneklerini sunabilmek adına yerel pazara tamamen aşina olacaktır.

• Yasal hususlar dikkate alınması gereken bir diğer önemli faktördür. Örneğin, bir ev inşa etmek için arsa satın alıyor, inşa ettikten sonra satmayı planlıyorsanız, arazinin inşa edilebilirlik oranının yüksek olduğu bir imar iznine sahip olması gerekir. İhtiyaçlarınızı karşılamıyorsa, imarsız bir arsa almanız doğru bir yatırım hamlesi olmayacaktır. İlgilendiğiniz yatırım aracının geçmişi, yasal statüsü, tapu devri gibi yasal konularla ilgilenmesi için bir emlak danışmanıyla işbirliği yapmanız daha avantajlı olacaktır.

• Satın almayla ilgili ek maliyetlerin de farkında olmalısınız. Yatırım amaçlı bir mülk satın almak, çok farklı evrak işlerini ve yasal süreçleri de içeren belirli adımları takip etmeyi gerektirir. Bu adımları takip ederken İspanya'da emlak satın alma masraflarında ek harcamalarla karşılaşabilirsiniz. Bütçenizi belirlerken istenmeyen sürprizlerle karşılaşmamak için tüm vergi ve giderleri göz önünde bulundurmak isteyebilirsiniz.

• Finansman seçeneklerinizi bilin. Örneğin banka hesabınızda 500.000 € varsa 550.000€ değerinde bir mülk satın almak istiyorsanız fakat bütçeniz buna uymuyorsa bu başka bir gayrimenkul aramanız gerektiği anlamına gelmez. Yatırımınızı finanse etmek için başka seçenekleriniz olabilir. Yabancılar İspanya'da kolayca konut kredisi başvurusunda bulunabilirler. Bunun dışında bazı inşaat şirketleri yatırımcılara yeni inşa edilmiş emlaklar için esnek ödeme planları da sunuyor. Elinizdeki tutarla ön ödeme yapıp, kalan tutarı aylık taksitlere çevirebilirsiniz.

• Gayrimenkul yatırımıyla gelen fırsatları keşfedin. İspanya, Altın Vize olarak da bilinen bir göçmen yatırımcı programı sunmaktadır. Golden Visa programı; birden fazla gayrimenkule yayılabilecek minimum 500.000 € değerindeki satın alma tutarını karşılayan yatırımcılara ve ailelerine İspanya'da ikamet etme şansı veriyor. Ayrıca Golden Visa sahipleri Schengen bölgesinde vizesiz çalışabilir, okuyabilir ve seyahat edebilirler.

• Zaman kaybetmeyin. Bir gayrimenkulü beğendiyseniz satın almak isteyip istemediğinize karar vermek için çok fazla beklemeyin. Zamanlama, en özel fırsatların doğru zamanda yakalanmasında önemli bir faktördür. Özellikle sınırlı süreli kampanyalarda konutların satışı aynı gün içerisinde gerçekleştirilebilmektedir. Avantajlı satın alma fiyatlarından önceden yararlanmak her zaman daha avantajlıdır. Profesyonel bir emlak danışmanıyla çalışırken piyasadaki en kazançlı fırsatlardan erken aşamada haberdar olabilirsiniz.

Bugün Bize Ulaşın!

İspanya'da emlak satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, yatırım yolculuğunuzda işinize yarayacak ilgili ipuçları ve tavsiyeler almak için blog sayfalarımıza göz atın. En kârlı yatırım seçeneklerini keşfetmek ve danışmanlık almak için her zaman size en yakın ofislerimizden birini ziyaret edebilir veya bizimle iletişime geçebilirsiniz.

İLGİLİ SAYFALAR

İspanya'da Piyasa Yavaşlıyor, Malaga Sahneyi Çalıyor: Neden?

İspanya En İyi Dijital Göçebe Vizeleri Listesinde Birinci!

İspanya'daki Yatırım Olanaklarınızı Bu Webinarda Keşfedin!

İspanya Golden Visa Programına Dair Bilmeniz Gereken Her Şey

İspanya'da Banka Hesabı Açmak

Dijital Göçmenler için En İyi İkinci Şehir: Málaga İspanya