Yabancılar İçin Türkiye’de Ev Kiralarken 5 Temel Husus

Eklendi25.09.2025, 09.46

Güncellendi25.09.2025, 18.08

Türkiye’de ev kiralamak, ilk başta özellikle yabancılar için karmaşık görünebilir. Ancak Avrupa’nın pek çok ülkesiyle kıyaslandığında, Türkiye’de ev kiralamak çok daha hızlı ve kolaydır. Tüm süreç çoğu zaman sadece birkaç gün sürmektedir,

Bu sayfada Türkiye’de ev kiralama sürecindeki 5 temel hususu açıklıyoruz. Uzun dönem kiralamarda konum seçimi, sözleşme içeriği ve hukuki süreçler hakkında detaylar burada!

1. Konum Seçiminin Önemi

Evinizin bulunduğu konum, günlük hayatınızın ritmini, sosyal bağlantılarınızı ve hatta ruh halinizi şekillendireceği için büyük öneme sahiptir. Hayat tarzınıza uygun bir mahalle seçmek, sabah işe giderken trafikte kaybettiğiniz zamanı azatırken akşam saatlerini de keyifli şekilde geçirmenizi sağlar ve yaşam kalitenizi doğrudan etkiler. Türkiye'de Kiralık Ev Bulma Süreci

Bazı mahalleler sakin ve yeşil alanlarıyla öne çıkarken, bazıları canlı sokakları ve gece hayatıyla dikkat çeker. Çocuklu aileler için güvenli oyun alanları ve kaliteli okullar önemliyken, çalışanlar için de ulaşım imkanları öncelikli hale gelir. Bu nedenle size en uygun mahalleyi ararken şehri iyi tanıyan yerel bir emlak danışmanından destek almak önemlidir.

Eğer bir yabancı olarak Türkiye’ye taşınmak istiyorsanız, hangi şehirde yaşayacağınıza henüz karar vermemiş olabilirsiniz. Yabancılar için Türkiye’deki en iyi şehirleri keşfetmek için ilgili sayfamıza göz atın.

2. Doğru Ev Nasıl Seçilir?

Öncelikle profesyonel bir emlak danışmanı ile çalışmanız gerekir.

İnternette birçok “sahibinden kiralık” ev ilanı bulunsa da, uzman bir emlak danışmanı süreci hem hızlandırır hem de haklarınızı güvence altına alır. İyi bir danışman, kiralık evin hukuki durumunu kontrol eder, gerekli belgeleri hazırlar ve sizi olası tüm sorunlardan korur.

Ev arayışına başlamadan önce beklentilerinizi netleştirmek önemlidir. Market, okul, hastane gibi günlük ihtiyaçlara olan mesafe kadar, site içi spor salonu, yüzme havuzu veya otopark gibi olanakları da araştırmalısınız.

Evleri gezerken dikkat etmeniz gereken bazı noktalar bulunmaktadır:

Nem ve rutubet olup olmadığını kontrol edin.
Pencere, kapı ve kilitleri kontrol edin.
Muslukları, su basıncını ve sıcak suyu test edin.
Priz ve lambaları kontrol edin.
Yeterince depolama alanı olduğundan emin olun.

Son olarak, Türkiye’deki kiralık dairelerde bazen elektrik, su, internet veya site bakımı gibi masraflar kira bedeline dahildir. İlk görüşmede kira ödeme yöntemini, evde değişiklik yapma haklarınızı ve bakım sorumluluklarını netleştirmeyi de unutmayın.

3. Kira Sözleşmesini Detaylıca İnceleyin

Kira kontratı, kiracının haklarını koruyan en önemli belgedir. Bu nedenle, imzalamadan önce tüm maddeleri dikkatle incelemek önemlidir. Sözleşmeyi imzalarken acele etmeyin ve anlamadığınız noktaları danışmanınıza sorun.

Genel olarak kira sözleşmesinde karşınıza çıkabilecek başlıca maddeler:

Tarafların Kimlik Bilgileri: Kiracı ve ev sahibinin detaylı kimlik bilgileri.
Konut Detayları: Evin açık adresi, türü (daire, villa, ticari mülk) ve büyüklüğü
Sözleşme Süresi: Türkiye’de kira sözleşmeleri genellikle 1 yıl geçerlidir. Süre sonunda aksi yazılı olarak belirtilmediyse sözleşme otomatik olarak yenilenir.
Aylık Kira Bedeli: Kira genellikle banka transferi olarak ödenir. Hem sayıyla hem de yazıyla belirtilmiş olması gerekir.
Emlakçı Komisyonu: Hizmet karşılığında genellikle bir aylık kira bedeli kadar ödenir.
Aidat: Ortak alanların bakım ve temizlik masrafları için aylık olarak ödenir.
Kira Artış Miktarı: Sözleşme yenilenmesi durumunda genellikle enflasyon oranına bağlı olarak uygulanır.
Bildirim Süresi: Sözleşmenin feshi için tarafların uyması gereken süreyi belirtir.

4. Türkiye’de Kira Kanunu

Türkiye’de ev kiralamak için oturma izniniz olmasına gerek yoktur. Hatta, oturma izni başvurusu için gerekli koşullardan biri adres beyanıdır. Yani önce ev kiralayıp daha sonrasında oturma iznine başvurmak mümkündür.

Bununla birlikte, elektrik ve su abonelikleri için oturma izniniz olması şarttır. Eğer bunlara hemen ihtiyacınız varsa, oturum izniniz onaylanana kadar aboneliklerin ev sahibi adına kayıtlı kalmasını isteyebilirsiniz.

Türkiye’de ev kiralamak için gerekli belgeler ise şu şekilde:

Pasaport
Vergi numarası
Gelir beyanı (bazı ev sahipleri istemektedir)
Türk banka hesap numarası (bazı ev sahipleri istemektedir)

Noter Onayı: Genel olarak kira sözleşmeleri için noter onayı zorunlu değildir. Ancak bazı resmi işlemler veya kurumlar, özellikle yabancılar için, noter onaylı bir sözleşme talep edebilir. Örneğin, oturum izni başvurularında noter onaylı kira sözleşmesi göstermek gerekir.

Tahliye Taahhütnamesi: Türkiye’de kira hukukuna göre, kiracı tahliye taahhütnamesini imzalayarak evi belirli bir tarihe kadar boşaltmayı kabul eder. Eğer kiracı bu tarihe kadar evi boşaltmazsa, ev sahibi duruşma süreci olmaksızın hukuki yollarla tahliye talebinde bulunabilir.

5. Taşınmadan Önceki Son Hazırlıklar

Kira sözleşmesini imzaladıktan sonra artık yeni evinize taşınma zamanı. Taşınma sürecinde tamamlanması gereken bazı önemli adımlar bulunuyor:

Adres Kaydı Yaptırın

Türkiye’de yeni evinize taşındıktan sonra 20 gün içinde ikamet kaydı yaptırmanız yasal olarak zorunludur. Eğer halihazırda kaydınız varsa, E-Devlet üzerinden işlemleri dakikalar içinde tamamlayabilirsiniz. Bazı durumlarda randevu ile bulunduğunuz ilçedeki Nüfus Müdürlüğü’ne gitmeniz gerekebilir.

Türkiye’de ikamet kaydı için gerekli belgeler genellikle şunlardır:

Kira sözleşmesi
Adınıza ve adresinize düzenlenmiş herhangi bir fatura
Oturum izni belgesi (yabancılar için)
Pasaport (yabancılar için)

Abonelikleri Üstünüze Alın

Elektrik, su, doğal gaz ve internet aboneliklerini kendi adınıza geçirmek için kira sözleşmesi, DASK belgesi ve vergi numarası gerekebilir. Daha sonra iade edilecek bir depozito ödemeniz de gerekebilir.

TEKCE Kira Yönetimi ile Tüm Süreç Kontrolünüz Altında

TEKCE Kira Yönetimi, Türkiye’de ev kiralarken sürecin başından sonuna kadar yanınızda. Sözleşme hazırlığından abonelik başvurularına, mobilya turundan taşınma sürecine kadar her adımda kapsamlı destek sunuyoruz.

30’dan fazla dil bilen deneyimli ekibimiz, beklentilerinize göre kişiselleştirilmiş hizmet sunar. Seyahat engeli olanlar için TeleProperty sunumları ve noter onaylı vekalet sistemi ile tüm süreci sizin adınıza yönetiyoruz.

Kira sürecini öğrendiğinize göre artık Türkiye'de yaşamak için hazırsınız! Türkiye’de kiralık ev ilanlarımıza göz atmaya başlayabilirsiniz. Sorularınız varsa, aşağıdaki yorum kısmına bırakabilirsiniz. Size birkaç saat içerisinde dönüş yapacağız.

İLGİLİ SAYFALAR