Konutların Kısa Süreli Kiralanmasına İlişkin Yeni Kanun

Türkiye’de kısa dönem ev kiralama sektörü yükselişine hızla devam ediyor. Kısa dönem ev kiralama sürecinde, uzun döneme kıyasla daha fazla gelir elde edilebiliyor. Bu da sektöre olan talebi her geçen gün artıyor. Öyle ki sırf bu yatırım koluna uygun Türkiye’de satılık emlak alan alıcı sayısı oldukça fazla.

Forbes‘a göre ev sahipleri, günlük fiyatlandırmanın, aylık kira bedeline göre daha esnek olabilmesi nedeniyle kısa dönem kiralamalarda uzun döneme kıyasla %30 daha fazla kazanıyor.

Ayrıca, kısa dönem kiralamalarda ev sahipleri sezona ve talebe göre kira bedellerini optimize edebiliyor. Böylece sezon trendleri, kira gelir artışı için fırsata dönüştürülebiliyor.

Ev sahipleri kısa süreli ev kiralama yöntemiyle evlerini kendi planlarına, beklentilerine ve müsaitlik durumlarına göre uygun gördükleri zaman ve koşullarda kiraya verebiliyor. Böylece gelir elde etmek için kiraya verdikleri emlaklarını diledikleri zaman kullanabiliyor.

Türkiye’deki yoğun turist akışı da kiracı bulma konusunda işleri kolaylaştırıyor. Her daim turist çeken İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirler yanında, özellikle yaz aylarında yoğun olan Antalya, Muğla, Mersin gibi sahil şehirleri de kısa dönem kiralamalarda tercih edilen bölgeler arasında yerini alıyor.

Türkiye'de kısa dönem ikamet izninin de kolayca, herhangi bir limite takılmadan alınabilmesi yabancı turistleri cezbediyor. Diğer adıyla turist vizesine sahip olan ziyaretçiler, uzun süre ülkede seyahat edip konaklayabiliyorlar.

Talebin artması ile birlikte usulsüzlükleri ortadan kaldırmak için devlet de yeni yasalar yürürlüğe koydu. 28 Aralık 2023 tarihinde, Turizm ve Kültür Bakanlığı yönetiminde 100 gün altı konut kiralamalarını kapsayan “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Yönetmelik” resmi gazetede yayınlandı.

Yeni Kısa Dönem Konut Kiralama Yönetmeliğinde Neler Var?

Yeni yönetmeliğe göre, Airbnb gibi uygulamalar da dahil olmak üzere, 100 günün altında kiralanan her konut, kısa dönem kiralama kapsamına girecek ve turizm amaçlı konut olarak tanımlanacak.

Kısa dönem kiralama yapmak için artık Kültür ve Turizm Bakanlığından turizm amaçlı konut izin belgesi almanız gerekecek. Başvuru işlemleri 3 ay içinde sonuçlandırılacak.

Turizm amacıyla konaklama yapılacak evlerde kalacak kişiler için de kimlik bildirim sistemine giriş zorunlu olacak. Emniyet Genel Müdürlüğü tarafından kullanılan bu sisteme misafirlerini kayıt yaptırayan ev sahipleri için çeşitli cezalar uygulanacak.

Yeni yasa düzenlemesi kapsamında, bina ve site içi dairelerin kısa süreli kiralanmasında artık tüm tapu sahiplerinin oy birliği gerekecek. Onay alındıktan sonra yine aynı şekilde izin belgesine başvurulacak.

100 gün ve üzeri kiralamalar ise eskisi gibi yıllık sözleşmelerle yapılacak.

Belirtilen kurallara uyulmadığı takdirde, kiralanan her bir konut için ilk olarak 100.000 TL ve 15 gün içinde izin belgesi alınmazsa, 500.000 TL ceza kesilecek.

Kaynak: Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Yönetmelik

Sıkça Sorulan Sorular

Turizm amaçlı kısa süreli konut kiralanmasına ilişkin sıkça sorulan sorular;

S: Evi kısa süreli kiralamak yasal mı?
C: Evet. Ticari turizm faaliyetlerinin bir alt dalı olarak değerlendirildiği için kısa süreli kiralamalarda Kültür ve Turizm Bakanlığından turizm ruhsatı gerekmektedir.

S: Evimi günübirlik veya kısa süreli kiralamak için izin almalı mıyım?
C: Evet. Kısa süreli kiralamalarda Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından verilen turizm ruhsatını almanız gerekmektedir.

S: Evimi kısa süreli kiralamamın herhangi bir riski var mı?
C: Potansiyel yatırım ve gelir kaybı, vergilendirme, emlak yönetimi zorlukları ve kiracı kaynaklı sorunlar gibi aslında birçok risk mevcuttur. Bu nedenle ev sahiplerinin profesyonel bir kiralık mülk yönetimi şirketiyle çalışması önerilir.

Bu şirketler ev temizliğinden sizin adınıza kiralamaya kadar pek çok hizmet sunmaktadır. Hem işlemlerinizi yasalara uygun olarak yürütürler hem de evinizi yüksek profilli güvenilir kişilere kiralarlar.

S: Kiralık mülk yönetimi şirketlerinin ücretleri nelerdir?
C: Ücretler kiralama bedelinin %10 ile %50'si arasında değişmektedir. Şirketler, sağlanan hizmetlere bağlı olarak çok çeşitli indirimler ve paketler sunar. Maliyetler ayrıca evin konumu, büyüklüğü ve mobilyalarına göre değişir.

S: Kiralık mülk yönetimi şirketleri ne gibi hizmetler sunar?
C: Konut pazarlanması, müşteri bulma, konuk geri bildirimlerini değerlendirme, konuklarla iletişim, ev temizliği ve bakım, ev sigortası ve fiyatlandırma gibi pek çok hizmet sunabilirler.

S: Kısa süreli konut kiralamalarında vergilendirme nasıldır?
C: Ev sahipleri Airbnb vergi düzenlemeleri kapsamında halihazırda vergi ödemekte. Ancak yeni yasayla birlikte turizm konut sertifikası ve plaketi gibi ek vergi yükümlülüklerinin doğması bekleniyor.

S: Türkiye'de hangi şehirler kısa süreli kiralama açısından tercih edilebilir?
C: Ülke turizmi yoğun olduğu için Türkiye'nin herhangi bir şehrinde ev kiralamanız sizin için kazançlı ve kolay olacaktır. İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirler her daim turist çekerken, özellikle yaz aylarında Antalya, Muğla, Mersin, Bodrum, Kaş, Kalkan ve Kapadokya gibi popüler turistik yerler de oldukça revaçtadır.

S: Kısa süreli kiralamalar için en uygun emlak türü hangisidir?
A: Tüm gayrimenkul türleri uygundur ama yeni düzenleme ile birlikte villaların daha kolay kiralanabilir olduğu görülüyor. Eğer kiralamak istediğiniz daireniz, pek çok dairenin olduğu bir bina veya site içindeyse, tüm tapu sahiplerinden izin almanız gerekiyor.

Öte yandan bu kural villalar için şu an geçerli değil. Villaların genellikle müstakil olmaları sebebiyle, villa sahipleri 100 günden kısa kiralama işlemleri için komşu tapu maliklerinin onayına ihtiyaç duymuyor.

Başvurunun konut ibaresi içermeyen tapuyla yapılması halinde, taşınmaz üzerinde konut bulunduğuna ilişkin yazılı beyan üzerine gerekli belgelerle birlikte tapu değerlendirilmeye alınır.

Eğer siz de kiralama amacıyla Türkiye’de emlak satın almak ya da sadece hayalinizde evi bulmak istiyorsanız, TEKCE uzmanları ile dilediğiniz zaman iletişime geçebilirsiniz. Kiralama amacıyla emlak almanız durumunda TEKCE uzmanları sizi sektörün öncü firmaları ile görüşmenizi ayarlar.

İLGİLİ SAYFALAR

Yabancılar İçin Kısa Dönem İkamet İzninde Alt Limit Var Mı?

Türkiye'de Konut Kredisi ile Ev Satın Alma

Türk Vatandaşlığı Nasıl Kazanılır?