Ev Satışında Güvenli Ödeme Sistemi 1 Temmuz’da Zorunlu Oluyor
Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul satışlarında radikal bir değişikliğe gidiyor. İkinci el motorlu araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Temmuz 2026’dan itibaren tüm taşınmaz satışlarında zorunlu olacak. Para transferinin tapu devri ile iş zamanlı yapılacağı yeni uygulama, gayrimenkul alım satımında yaşanan dolandırıcılık ve kayıt dışı işlem gibi sorunların önüne geçmeyi hedefliyor.
Gayrimenkulde Güvenli Ödeme Sistemi Ne Zaman Başlıyor?
Güvenli Ödeme Sistemi 1 Temmuz 2026’dan itibaren tüm gayrimenkul satışlarında zorunlu olacak. Yeni dönemde, taşınmaz satış bedelinin tamamının ya da bir kısmının nakit veya dijital transfer (havale/EFT) yoluyla ödenmesi durumunda taşınmazın satış bedeli ve mülkiyeti eş zamanlı olarak transfer edilecek. Eğer alım sürecinde banka kredisi ya da finansman desteği kullanılacaksa, kredinin dışında kalan ödemeler de aynı sistem aracılığıyla tamamlanacak. Tahsil edilecek kullanım bedeli ise doğrudan satıcının hesabına geçecek tutardan kesilecek. Sürecin teknik denetimi ve olası aksaklıkların çözümü ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlıklarının temsilcilerinden oluşan bir komisyon tarafından takip edilecek.
Güvenli Ödeme Sistemi Nasıl Çalışır?
Güvenli Ödeme Sistemi banka ve yetkili ödeme kuruluşları ile entegre edilecek. Ödeme aşamasında alıcı tarafından yatırılan satış bedeli, tapu devri işlemi tamamlanana kadar güvenli bir havuzda bekletilecek. Tapu devri gerçekleştiğinde ise para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Bu sayede Türkiye’de gayrimenkul alımında yaşanan parayı veya tapuyu alamama kaygısı tamamen ortadan kalkacak ve sektöründeki şeffaflık ve güven büyük ölçüde artacak.
Alıcı ve Satıcı İçin Tam Güvence
Geçmişte gayrimenkul alım satımlarında yüklü miktarda nakit taşınması; hırsızlık, gasp veya sahte banknot gibi ciddi güvenlik risklerini beraberinde getiriyordu. Özellikle piyasaya hâkim olmayan tarafların Türkiye’de gayrimenkul alırken yaptığı hatalar göz önüne alındığında (elden yapılan ödemelerdeki yanlış sayım veya parayı ödeyip tapuyu alamama), önemli mağduriyetler yaşanabiliyordu. Yeni sistemde ise tapu devri ve para transferi dijital ortamda eş zamanlı olarak gerçekleşeceği için tüm bu durumlar ortadan kalkacak ve işlem sürecinde her iki taraf için de tam güvence sağlanacak.
Kaynak: Resmi Gazete – 29 Nisan 2026 tarihli yönetmelik değişikliği
TR 
