Türkiye'de Gayrimenkul Alımına İlişkin KDV Muafiyeti

Türkiye'de gayrimenkul alımı yapmanın pek çok avantajı bulunmaktadır. Bunlardan biri de katma değer vergisi (KDV) muafiyetidir. Nisan 2017'de başlayan bu uygulama, sunduğu maddi kolaylık sayesinde pek çok yatırımcının ilgisini çekmiştir. Öyle ki, 2017 yılından bu yana emlak satışlarında önemli bir artış yaşanmıştır.

Türk vatandaşı olun ya da olmayın, yurtdışında yaşıyorsanız gayrimenkul alımlarınızda KDV muafiyetinden yararlanabilirsiniz. Bunun için mutlaka bilmeniz gereken bazı koşullar bulunmaktadır. Bu nedenle sizin için emlak alımlarında KDV muafiyetine yönelik bir rehber hazırladık.

Türkiye'nin KDV Muafiyetine Genel Bir Bakış

Türkiye’de yıllık emlak vergisi ve KDV tutarı, satın alınan birimin büyüklüğüne ve konumuna bağlıdır. 2024 yılında metrekare başına alınan güncel vergi oranları, %1, %8 ve %20 arasında değişiklik göstermektedir.

2017 yılından önce tüm emlak alıcıları KDV ödemek durumundaydı. Ancak yeni sistem, belli koşulları sağlayan alıcıların indirim ve muafiyetten yararlanmasını mümkün kılmaktadır. Ayrıca muafiyet, çoklu mülk alımlarında da geçerlidir.

Başvuru sahipleri aşağıdaki kriterleri karşıladıkları takdirde, Türkiye'de vergi muafiyetinden yararlanabilmektedir.

• Başvuru sahiplerinin Türkiye’de oturum izni olabilir. Ancak ülkede 6 aydır ikamet etmiyor olmaları gerekmektedir. Bununla birlikte, bir görev veya proje için 6 aydan uzun bir süredir Türkiye’de bulunan iş ve bilim insanları, KDV'den muaftır.
• Alıcılar, mülk için ödemeyi döviz cinsinden yapmalıdır.
• Alıcılar mülkü bir yıl içinde satmamalı / devretmemelidir. Mülkü bir yıl içerisinde elden çıkarma durumunda muaf oldukları vergi beraberinde gecikme faizi de öderler.
• Türk vatandaşlarının son altı aydır yurt dışında yaşayıp çalışması gerekmektedir.
• Türkiye'deki herhangi bir kurum veya kuruluşta çalışan emlak alıcıları, KDV'ye tabidir.
• KDV muafiyeti yalnızca inşaat şirketinden alınan birinci el mülkler için geçerlidir. İkinci el mülkler KDV ücretlendirmesine tabidir.
• KDV iadesi yalnızca inşaat sertifikasına sahip ticari ve iskan amaçlı taşınmazlar için geçerlidir. Arsa tipi taşınmazlar vergiye tabidir. Ayrıca taşınmazların kullanıma hazır durumda olması gerekmektedir.

Türkiye'de KDV Muafiyetine Nasıl Başvurulur?

Alıcı, satışa ilişkin bir fatura düzenlenmeden önce satış bedelinin en az %50'sini satıcıya döviz olarak öder. Daha sonra, ödemenin kalanını bir yıl içinde döviz cinsinden tamamlar. Eğer ödeme bir yıl içerisinde tamamlanmazsa, hem alıcı hem de satıcı muaf olunan KDV tutarını ödemek zorundadır. Bununla birlikte, alıcı gecikmenin kendisinden kaynaklanmadığını kanıtlarsa, vergi ödemez.

Alıcı, satış işlemleri Tapu Müdürlüğü tarafından onaylandıktan sonra vergi iadesi için başvuru yapabilir. Bu aşamada satış vaadi sözleşmesi imzalanır. Bununla birlikte alıcılar aşağıdaki belgeleri de sunmalıdır:

Türk vatandaşları için emlak KDV'sinden muafiyet:

• En az altı ay süreyle yurt dışında ikamet ettiğine dair belge
• Çalışma izni

Yabancılar için Türkiye'de emlak KDV'sinden muafiyet:

• İkamet edilen ülkeden alınan pasaport kopyası
• Başvuru sahibi daha önce Türk vatandaşlığını kaybetmişse Turkuaz kart fotokopisi
• İkamet edilen ülkeye giriş-çıkış kayıtları
• Satın alınan mülkün tapu senedi

Türkiye'de işyeri olmayan / Türkiye'den kâr elde etmeyen bir kurum KDV muafiyeti için başvuruyorsa:

• Kurumun merkez ofisinde devam eden faaliyetleri teyit eden apostilli belgeler
• İş yerinin Türkiye'de olmadığını ve bu işyerinin Türkiye'den kâr sağlamadığını teyit eden belgeler

Kullanılan ödeme yöntemi, emlak alımlarında KDV muafiyetinden yararlanmak için oldukça önemlidir. Alıcılar emlak bedelini Türkiye'de bir bankaya göndermeli ve bu işleme yönelik dekontu ilgili makama sunmalıdır. Bununla birlikte, aşağıdaki koşullar uygulanacaktır:

• Ödeme, kredi kartı veya banka kredisi ile yapılabilir. Bu durumda alıcı ücretin yabancı bir bankadan alındığını teyit eden belgeleri Türkiye’deki bir bankaya sunmak zorundadır.
• Alıcı ödemeyi yurt dışından getirdiği nakit döviz ile yapıyorsa, Gümrük İdaresinden yazılı bir beyan getirmelidir.

Uzman Rehberliğiyle Kazancınızı Garanti Altına Alın

Türkiye’de gayrimenkul satın alan yabancılar ve Türk vatandaşları, KDV muafiyeti sayesinde önemli bir kazanç sağlayabilir. Ancak, KDV iadesi için yasal prosedürü anlamak ve başvuru sürecini yönetmek oldukça önemlidir. Doğru adresten aldığınız rehberlik, KDV muafiyetinden yararlanmanızı garanti altına alacaktır.

TEKCE Gayrimenkul, satış öncesi ve sonrasında çeşitli hizmetler sunmaktadır. Bunlardan biri, şirket avukatları ile yapılan hukuki danışmanlık hizmetleridir. Ayrıca emlak uzmanlarımız, sorunsuz bir şekilde Türkiye’de gayrimenkul alımı yapmanızı sağlayacaktır. Uzman rehberliğiyle hayallerinize adım atmak için hemen bizi arayın!

İLGİLİ SAYFALAR

Türkiye'de Lüks Yaşamın Adresi: Bodrum'da Villalar

Türkiye'de Vergi Kimlik Numarası Hakkında Tüm Detaylar

TAPU Nedir? | Bilmeniz Gereken Her Şey

Yabancılar İçin Kısa Dönem İkamet İzninde Alt Limit Var Mı?

Türkiye'de Konut Kredisi ile Ev Satın Alma

Türkiye'de Banka Hesabı Açmak