Türkiye'de Konut Kredisi ile Ev Satın Alma

Türkiye, konut alımlarında çok sayıda finansman seçeneği sunmaktadır. Alıcıların ilk tercihi ise genelde konut kredisine başvurmaktır. Türkiye'deki yabancı vatandaşların konut kredisine başvurabilmeleri için Türk vatandaşı olmalarına veya oturma iznine sahip olmalarına gerek yoktur. Türkiye'deki bankalar, genellikle 10 ile 20 yıl arasında değişen vadelerle birçok farklı türde konut kredisi seçeneği sunmaktadır.

Alternatif olarak, inşaat firmaları, özellikle yeni inşa edilen konutlar için taksitli ödeme seçeneği sunmaktadır. Bu yöntemle belirli bir peşinat ödedikten sonra genellikle birkaç yıla yayılan aylık ödemelerle ev sahibi olabilirsiniz.

Bu yazı, Türkiye'de konut kredisinin nasıl alındığı, şartların ne olduğunu ve gerekli belgelerin neler olduğu gibi detaylara yoğunlaşacaktır.

Türkiye'de konut kredisine başvurmanın avantajları nelerdir?

Türkiye'de süreç her şeyden önce hızlı, güvenli ve basittir. Çoğu Türk bankasında İngilizce konuşan personel bulunduğundan rahatlıkla iletişim kurabilirsiniz. Yabancıların konut kredisi başvurularının da onaylanma oranı oldukça yüksektir. Hele ki bir uzmanla çalışırsanız, doğru bankaya ve seçeneklere yönlendirilirsiniz ve böylece başvurunuz reddedilme olasılığını ortadan kalkar.

Üstelik, vade süresi de kişiselleştirilebilir. En az 3 yıldan en fazla 10 veya 20 yıla kadar vade seçenekleri mevcuttur. Bu da yatırımcılara ödemede büyük bir esneklik sağlar. Ayrıca Türkiye'de emlak fiyatları uygun olduğu için yüksek miktarlarda kredi çekmenize de gerek yoktur.

Peki, Türkiye'de konut kredisine başvurmanın herhangi bir riski var mı? Banka tarafında tüm haklarınız korunduğu için yoktur ancak borçlunun ödemeleri zamanında yapmaması durumunda ipotekli mülkünü kaybetme ihtimali vardır. Bu nedenle bankalar başvurunuzu incelerken kredi geçmişinize de bakar. Türkiye'de mülk satın almak için kredi başvurusunda bulunmak, diğer ülkelerde olduğu gibi iyi bir kredi geçmişine sahip olmanızı gerektirecektir.

Türkiye'deki konut kredisi faiz oranları ve geri ödeme koşulları nelerdir?

Türk Lirası bazında faiz oranları yıllık %12 ila %20 arasında değişmektedir. Döviz bazında ise %5 ila %10 arasında değişmektedir. Gelirini döviz cinsinden elde edenler, USD ve EURO cinsinden de kredi çekebilmektedir.

Maksimum konut kredi tutarı ise AB üyesi ülkeler, Norveç ve İsviçre vatandaşları için gayrimenkulün ekspertiz değerinin %65'i, diğer ülkeler için ise %50'sidir.

Vade konusunda bankaların uygulamaları farklılık göstermektedir. Maksimum kredi vadesi bankaya göre değişmekle birlikte en fazla 240 aya kadar verilmektedir.

Türkiye'de konut kredisi çekmenin şartları nelerdir?

Bir gayrimenkul şirketi aracılığıyla ev alıyorsanız, şirket avukatının veya emlak uzmanının yanınızda olması tüm süreci çok daha kolay hale getirecektir. Eğer her şeyi kendiniz hallediyorsanız, Türkçe bilen ve prosedüre hakim bir hukuk danışmanıyla çalışmanız tavsiye edilir. Bunun nedeni, bankaya konut kredisi almaya uygun olduğunuzu kanıtlamanız gerektiği için pek çok resmi işlem ile ilgilenmeniz gerektiğidir. Başvurusu öncesinde ve sırasında dikkat edilmesi gereken önemli noktalar şunlardır:

• Gayrimenkulü satın alan kişi kredi başvurusunda bulunmalıdır.
• Gayrimenkulün tapu durumu kontrol edilmelidir.
• Gayrimenkul üzerinde devam eden ipotek veya borç olmadığından emin olunmalıdır.
• İnşaat ruhsatı kontrol edilmelidir.
• İskan ruhsatı veya Yapı Kullanım İzni olup olmadığını kontrol edilmelidir.
• Vergilerinin ödenip ödenmediği kontrol edilmelidir.
• Tapu Dairesinde yabancılar evrakları imzalamadan önce bir tercüman ile şartları tekrar incelemeli ve öyle imzalamalıdır.

Kontrolleri sağladıktan sonra gerekli evraklarla birlikte başvuruda bulunmalısınız. Belgeler bankalara göre farklılık göstermektedir. Genel olarak yabancı vatandaşlardan talep edilen evraklar şu şekildedir:

• Başvuru Formu
• İlgili kişinin yabancı ikamet adresini içeren pasaport veya oturma izninin fotokopisi
• Tapu belgesi
• Alıcının kendi ülkesinden alınacak önceki yıla ait resmi vergi beyanı
• Yurt dışındaki işveren tarafından imzalanmış en son üç aylık maaş bordrosu (çalışanlar için) veya emeklilik belgesi (emekliler için)
• Son altı aya ait banka ekstresi
• Kişisel varlıkları belgeleyen resmi belge
• Alıcının adresini kanıtlayan belge (su, elektrik faturası vb.)

Bankaların ek veya farklı belge talep etmeleri mümkündür. Ayrıca belgelerin noter onaylı çevirileri gerekebilir. Türkiye'de konut kredisi çekmenin ücretleri bankalara göre değişiklik göstermektedir. Belirli bir fiyat vermek mümkün değildir.

Türkiye'de en kolay nasıl konut kredisi çekebilirim?

Bir uzman ile çalışarak. TEKCE, banka işlemleri konusunda bilgili avukat ve gayrimenkul uzmanlarından oluşan ekibiyle, ortaya çıkabilecek ek adımlar da dahil olmak üzere konut kredisi başvuru sürecinin her adımında size rehberlik eder.

TEKCE bu alanda gösterdiği büyük başarı ve alıcılardan gelen olumlu geri dönüşler sonucunda TeleMortgage sistemini hayata geçirmiştir.

TeleMortgage, yurt dışındaki alıcılar ile hayallerindeki gayrimenkulleri mesafeleri ortadan kaldırarak bir araya getiren konforlu ve yenilikçi bir adımdır. Bu sistemde, TEKCE ekibi kısa sürede vekaletname ile tüm işlemleri sizin adınıza tamamlar. Başvuru yapmak için seyahat etmenize veya banka banka dolaşmanıza gerek kalmaz.

Türkiye’de Ev Alırken Alternatif Finansman Seçenekleri: Taksitle Ev Alma

Türkiye’de taksitle ev almak için faizli ve faizsiz pek çok seçenek bulunmaktadır.

Pek çok inşaat firması, özellikle proje aşamasındaki ve inşaat halindeki konutlar için avantajlı taksit fırsatları sunmaktadır. Bu yöntemle genellikle %20-40 peşinat, ilerleyen süreçte ise 24-60 aylık taksitlerle ev sahibi olmak mümkündür. Bazı yeni projeler peşinatsız ve faizsiz taksitli ödeme planı gibi cazip seçenekler de sağlar. Devlet güvencesiyle piyasaya sunulan projelerde koşullar daha da elverişlidir.

Tüm bu seçenekleri değerlendirmek ve taksitle alabileceğiniz gayrimenkulleri incelemek için ilgili sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Türkiye’de Faizsiz Finansman Şirketleri, İnşaat Firmaları ve Konut Kredisi

Faizsiz Finansman Şirketleri, müşterilerin banka kredisine ihtiyaç duymadan taksitle ev sahibi olmasına imkân tanıyan alternatif modeller sunmaktadır. Bu tür programlarda konut alımlarında yüksek tutarlara kadar finansman sağlanabilir. Peşinatlı ve peşinatsız ödeme seçenekleri, düşük taksitler ve kredi kartına komisyonsuz taksit imkânı gibi avantajlar oldukça yaygındır.

Ayrıca pek çok finansman seçeneğinde kâr paylaşımı esas alınır. Bu yaklaşım, faizsiz bankacılık prensipleri ile uyumlu bir sistem oluşturur ve daha fazla kişinin erişilebilir fiyatlar ve esnek ödeme planları ile konut veya araç sahibi olmasını sağlar. Ayrıca, faiz hassasiyeti olan kişilere de uygun bir seçenek sunar.

TOKİ Sosyal Konut Projesi

Düşük ve orta gelirli ailelerin uygun şartlarla ev sahibi olmasını amaçlayan TOKİ sosyal konut projeleri, devlet desteği sayesinde oldukça avantajlı koşullar sunar. Bu projelerde genellikle %10 peşinat ödenir ve 240 aya (20 yıla) kadar uzayan taksit seçenekleri sağlanır. Projede konutlar genellikle 36 ay gibi kısa bir sürede teslim edildiği için hızlıca taşınmak isteyen aileler açısından önemli bir avantaj değeri taşır.

Projelerde tek endeksli ödeme sistemi uygulanır; yani taksitlerdeki artış çoklu faktörlere göre değil, yalnızca Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi esas alınarak belirlenir. Bu sayede ödeme planı daha öngörülebilir olur.

Emlak Konut - Yeni Yuvam Modeli

Devlet desteğiyle geliştirilen Yeni Yuvam Modeli, faizsiz, peşinatsız ve ara ödemesiz olarak 60 aya varan taksitlerle ev sahibi olma imkânı sunar. TOKİ ve Emlak Katılım iş birliğiyle oluşturulan bu modelde, alıcı konut bedelinin %50’sini Emlak Konut’a (60 ay vade), kalan %50’sini ise Emlak Katılım Tasarruf Finansmanı Şirketi’ne (30 ay vade) öder. Program, İstanbul, Antalya ve Balıkesir’de yer alan 23 prestijli projeyi içermektedir.

Önemli Notlar

Türkiye’de taksitle ev alırken doğru firmayı seçmek ve uzmanlardan destek almak önemlidir. Satış ve taksit sözleşmesinin avukatlarla birlikte dikkatli bir şekilde incelenmesi önerilir.

Bazı finansman seçeneklerinde istikrarlı bir aylık gelirinizin olması ve bunu belgelemeniz gerekmektedir. Özellikle de banka aracılığıyla yapılan finansmanlarda kredi notunuz da önemlidir. Sosyal konut projelerine ise genellikle kredi notu, gelir belgesi veya kefil şartı aranmadan 18 yaşını dolduran herkes başvurabilir.

Türkiye'deki konut kredileri ve faizsiz finansman seçenekleri hakkında daha fazla bilgi almak için her zaman TEKCE gayrimenkul danışmanlarıyla iletişime geçebilirsiniz.

İLGİLİ SAYFALAR

Kapsamlı Konut Kredisi Rehberi ve Bilinmesi Gerekenler

Türk Vatandaşlığı Nasıl Kazanılır?

TeleMortgage ile Uzaktan Konut Kredisi Başvurusu

Türkiye'de Banka Hesabı Açmak