TAPU Nedir? | Bilmeniz Gereken Her Şey

Tapu, Türkiye’de herhangi bir taşınmaz üzerinde hak sahibi olan bireylerin sahip olduğu yasal bir belgedir. Taşınmazın kişilerarası aktarımının başarıyla sağlandığını belirtmekte de önemi bulunmaktadır.

Tapu alma sürecini doğru yönetmek oldukça önemlidir. Bu süreçte doğru ve kapsamlı bilginin yanı sıra danışmanlık almayı düşünebilirsiniz.

Bu yazımızda en sık sorulan soruları yanıtlayarak emlak alımı ve tapu devri hakkında bilmeniz gerekenleri açıklayacağız.

Tapu alma işlemi nasıl yapılır?

Türkiye’de tapu devir süreçleri Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün denetimi altındadır. Emlak satın alımı süreciniz tamamlandıktan sonra tapu kaydı için buraya başvurmanız gerekir. Başvuru esnasında alıcı, satıcı ve satışı yapılan taşınmaz hakkında bazı belgeler gerekir.

Tüm belgeler onaylandıktan sonra alıcı ve satıcı tarafların imzası alınır ve işlem başarıyla sonlandırılır. Tapu devri süreci genellikle iki iş günü içerisinde sona ermektedir.

Tapu devri için gerekli belgeler nelerdir?

Tapu devri başvurusu yaparken gereken belgeler:

• Tapu aslı ve fotokopisi
• Vergi levhası
• Nüfus cüzdanı/ dijital kimlik aslı ve fotokopisi
• Alıcıya ait son 6 ay içerisinde çekilmiş vesikalık fotoğraf
• Emlakçı/ tam yetkişi kişi varsa vekaletname belgesi
• DASK belgesi
• Takyidat belgesi

Tapu çeşitleri nelerdir?

İskan, ticari, tarım ve arsa gibi çeşitli amaçlarla kullanılan taşınmazlar için farklı tapu türleri mevcuttur. Türkiye’de tapular mavi ve kırmızı renktedir. Mavi tapular, henüz konut inşa edilmemiş arsa ve araziler için kullanılır. Kırmızı tapular ise inşaatı tamamlanmış taşınmazları belirtir.

Türkiye’de temel olarak üç çeşit tapu türü bulunur:

Hisseli Tapu: Hisseli tapular taşınazların birden çok kişinin hak sahibi olduğu durumda verilir. Tüm hak sahiplerinin isimlerini içeren hisseli tapular, bu kişilerin hakederlerini de yüzde cinsinden belirtebilir.

Hisseli tapular, hak sahiplerine yalnızca kendilerine ait olan bölümü satma, kiralama ve ipotek etme hakkı tanımaktadır. Hisseli tapular bunlara ek olarak kişiler ve inşaat şirketleri arasında anlaşma yapılmasına da izin verir.

Kat İrtifakı: Kat irtifakı, inşaat süreci henüz başlamamış ya da tamamlanmamış taşınmazlarda hak sahibi olan kişilere verilir. Kat mülkiyetinin aksine geçisi bir belge olan kat irtifakı, henüz iskan belgesi bulunmayan taşınmazları belirtir. Belgede kapı numarası gibi detaylı bilgiler yer almaz ancak sahiplerinin hak yüzdelerini belirtir.

Kat Mülkiyeti: Kat irtifakı bulunan bir taşınmaz belli kriterleri sağladıktan sonra konut sahipleri kat mülkiyeti alabilir. Taşınmazın belli yasal yükümlülükleri yerine getirmesi ve iskan belgesinin bulunması gerekir.

Kat mülkiyeti raporu, sahiplerinin bir taşınmazın belli bir alanına sahip olduğunu belirtir. Bu taşınmaz genellikte apartman daireleridir. Tapuda taşınmazın kat numarası, kapı numarası, metrekare ölçüsü ve türü gibi tüm detaylar yer almalıdır.

Tüm hak sahipleri kendilerine ait olan konutu satabilir, kiralayabilir, ipotek edbilir. Asansör, merdiven ve bahçe gibi ortak alanlar ise herkese aittir. Bu alanlarda yapılacak değişikliklerde tüm kat mülkiyeti sahiplerinin yasal söz hakkı bulunur.

Kat mülkiyeti almanın yasal bir yükümlülüğü ya da yaptırımı yoktur. Ancak kat mülkiyetinin bulunması alıcılar ve kiracılar için güvenirlilik sağlar.

Tapu Devri Hakkında Sık Sorulan Sorular

İşte tapu devri hakkında en sık sorulan sorular ve yanıtları:

Tapu devri nasıl yapılır?

Gerekli belgelerde birlikte Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru yaparak tapu devri işleminizi geçekleştirebilirsiniz. Süreç genellikle iki iş günü içerisinde sonuçlanmaktadır.

Tapunun geçerliliğini nasıl kontrol edebilirim?

Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün websitesinde kullanıcılar tapuda yer alan bilgileri girerek geçerliliğini kontrol edebilmektedir. Ayrıca Türkiye’nin her şehrinde bu kurumun ofisleri bulunmaktadır. Buraya başvuru yaparak tapu için onay, güncelleme, devir ve sözleşme oluşturma gibi pek çok işlem yapabilirsiniz.

Tapu devrinde hangi ücretler ödenir?

Tapu devir sürecinde alıcı veya satıcının ödemesi gereken bazı vergiler/ücretler bulunur. Bunlar:

• Taşınmazın satış değerinin %4’ü tapu devir harcı olarak ödenir. Bu tutar genellikle alıcı tarafından karşılanır. Ancak taraflar arasında yapılan anlaşmaya göre %2-%2 olarak paylaşılabilir.
• Ekspertiz raporu ücreti
• Döner sermaye bedeli

Türkiye’de bunlara ek olarak taşınmaz sahiplerinin ödemesi beklenen bazı vergiler de mevcuttur. Yılda bir defa emlak vergisi ödenmektedir. Bu tutar şehirlere ve emlak türlerine göre değişiklik gösterir. Örneğin küçük bir şehirde iskanlı bir gayrimenkul için %0.01 vergi ödenirken bu tutar büyükşehirlerde %0.02’dir. En yüksek emlak vergisi yüzdesi ise %0.06 oranı ile arsalar için talep edilir.

Eğer taşınmazınızı kiralarsanız yıllık gelir vergisi ödemeniz gerekir. Bu tutar, elde ettiğiniz kira gelirine göre değişiklik göstermektedir. Örneğin bu tutar 110.000 TL’den düşükse %15 gelir vergisi öderseniz. Gelir arttıkça vergi yüzdesi de artar.

Emlak alırken ödeme ne zaman yapılır? | Önce tapu mu para mı?

Tapu devrinden önce ödemenin yapılmış olması gerekir. Yasalar uyarınca alıcı ve satıcı tarafın haklarını gözeten pek çok kanun mevcuttur. Bu nedenle satıcı tapu devri işlemlerini başlatmadan önce ödeme bekleme hakkına sahiptir.

Güvenilir bir firmayla çalıştığınız sürece bu aşamada sorun yaşamazsınız. Tapu devri süreci ise başvuruya takriben iki iş günü içerisinde gerçekleşir. Günümüzde pek çok alıcı ve satıcı daha rahat bir süreç için tapu takasa yöntemini kullanmaktadır.

Tapu takas sistemi nedir?

Tapu takas, güvenli emlak alışverişi yapmak için kullanılan alternatif bir yöntemdir. Tapu takas yöntemi, her iki tarafın da vakit ve nakit kaybını önler. Anlaşma yapıldıktan sonra alıcı taraf emlak ücretini Takasbak banka hesabına yatırır, satıcı taraf da tapu devir sürecini başlatır. Bu sayede önce tapu mu yoksa para mı sorunu ortadan kalkmış olur.

Eşlerin birbirlerinin mülkleri üzerinde hakları var mıdır?

Evet. Türk Aile Hukuku’na göre eşler birbirinin mülkleri üzerinde hak sahibidir. Bunun için tapuda eşinizin isminin yer alması gerekmez ancak tapu tarihinin evlilik sonrasına dayanması gerekir. Yani evlilikten önce alınan mülklerde böyle bir durum söz konusu değildir.

Buna ek olarak eşler dilerse ikâmet ettikleri ev için Aile Konutu şerhi başvurusunda bulunabilir. Bu durumda her iki taraf da tapu tarihinden bağımsız olarak bu konut üzerinde hak sahibi olacaktır.

İpotek nedir?

İpotek, alacaklı ve borçlu arasında alacaklının lehine düzenlenen resmi bir sözleşmedir. Borcun ödenmesini güvence altına almayı hedefler. Borçlu taraf ödemesini yaptıktan sonra taşınmaz üzerindeki ipotek kaldırılır.

İpotek nasıl kaldırılır?

Borçlu taraf borcunu ödedikten sonra tapudaki ipotek kaldırılır. İpotek kaldırma süreci oldukça hızlı ilerler. Genellikle aynı gün içerisinde ipotek kaldırılmış olur. Eğer ipotek banka tarafından uygulandıysa ev kredisi ödendikten sonra kaldırılır.

18 yaşından küçük çocuklar tapu alabilir mi?

Elbette! Eğer evinizin tapusunu çocuğunuza aktarmak ya da çocuğunuz adına ev almak istiyorsanız, bu mümkündür. Tek yapmanız gereken tapu kadastro şubelerine başvurmak. İşlem sırasında çocuğun doğum belgesi ve apostil gerekmektedir. Sürece bir ebeveynin eşlik etmesi zorunludur.

Tapu sahibi vefat edince ne olur?

Türkiye’de tapu sahipleri taşınmazları üzerinde sınırsız hakka sahiptir. Bu nedenle tapu sahiplerinin vefatından sonra taşınmaz aileye miras kalır. Bu durum tüm emlak türleri için geçerlidir.

Tapumu kaybedersem ne olur?

Tapular dijital ortamda saklanmaktadır, bu nedenle örijinal nüshanızı kaybetseniz bile herhangi bir problem olmayacaktır. Tapu kadastro müdürlüğüne başvuru yaparak yeni bir belge alabilirsiniz. Buna ek olarak E-Devlet ve WEB-Tapu üzerinden dijital kopya elde etmeniz mümkündür.

Tapu devir süreci riskli midir?

Hayır. Bazı kurallara ve detaylara dikkat ettiğiniz sürece herhangi bir risk olmayacaktır. Türkiye’de alıcıların ve satıcıların maddi ve manevi kayıplar yaşamasını önleyen pek çok önlem bulunmaktadır. Sorun yaşamamak için yasal süreçler hakkında bilgi edinmek ve güvenilir bir şirketle çalışmak yararlı olacaktır.

TEKCE alıcılarına evrak hazırlamadan tapu devrine kadar kapsamlı satış öncesi ve sonrası hizmetler sunuyor. Türkiye’de satılık emlak ilanlarının tamamı da yasal gereklileri sağlıyor. Böylece sizin tek yapmanız gereken hayalinizdeki evi tarif etmek ve geri kalanını ekibe bırakmak. Hayalinizdeki evi bulmak için bugün bizi arayın!

İLGİLİ SAYFALAR

Konutların Kısa Süreli Kiralanmasına İlişkin Yeni Kanun

Yabancılar İçin Kısa Dönem İkamet İzninde Alt Limit Var Mı?

Türkiye'de Konut Kredisi ile Ev Satın Alma

Türkiye'de Banka Hesabı Açmak