Bir Yabancı Olarak İspanya'da Nasıl Mortgage Kredisi Alınır?

İspanya'nın emlak piyasası, zengin kültürü, güzel manzaraları ve gelecek vaat eden yatırım fırsatlarıyla dünya çapındaki yabancılar için bulunmaz bir nimettir. Eğer İspanya'da mülk satın almayı düşünüyorsanız, İspanya'da nasıl mortgage alacağınızı, banka kredilerini nasıl yöneteceğinizi ve emlak finansmanını nasıl halledeceğinizi iyi bir şekilde öğrenmeniz gerekiyor. Bu kapsamlı rehber, bu süreçte güvenle ilerlemenize yardımcı olacak bilgiler sunmayı amaçlamaktadır.

İspanya'da Online Mortgage Başvurusu

TEKCE ® İspanya'da online mortgage başvurusu yaparken kolay ve güvenli bir yol izlemeniz için İspanyol bankaları ile ortaklık kurmuştur. Bu ortaklık sayesinde mortgage başvurularınız kaliteli, hızlı ve güvenli bir şekilde yapılmaktadır. Bütün bu başvuru sürecini sadece 7 dakika içinde tamamlayabilirsiniz.

Ayrıca, müşterilerimize en iyi hizmeti sunmak için güvenilir iş partnerleri ile ortaklık kurmaktayız. TEKCE ® olarak İspanya'daki emlak satın alırken konut kredisi başvurularınızı ve para transferi süreçlerinizi kolaylaştıracak, yenilikçi ve güvenli çözümleri sunmak üzere güvenilir iş ortağımız "Habeno" ile işbirliği içinde çalışmaktayız. Bu ortaklık ile müşterilerimiz hızlı ve güvenilir konut kredisi başvuru hizmetlerinden yararlanma imkânına sahip olmaktadır.

İspanya'da Mortgage için Uygunluk ve Belgeleri Hazırlama Süreci

Bazı iddiaların aksine, yabancılar İspanya'da banka kredisi alabilir. Bankalar genellikle orada yerleşik olmayan kişilere, mülk değerinin %60’ı ila %70'i arasında kredi vermektedir. Yabancıların bankaların kredi şartlarını karşılamak için genellikle yerleşiklere göre daha düşük borç-gelir oranlarına sahip olması gereklidir.

İspanya'da kredi alırken sorunsuz bir süreç geçirmek için gerekli belgeleri önceden hazırlamalısınız. Bu belgeler genellikle kimlik (pasaport), aylık geliriniz olduğuna dair belgeler (son maaş bordroları, vergi beyannameleri vb), mevcut ikametgah, kendi ülkenizdeki İspanyol konsolosluğundan veya büyükelçiliğinden alınmış bir 'Geçici İkametgah' ve mevcut mal varlıklarınızın kapsamlı bir listesini içerir.

İspanya'da emlak finansmanını araştırırken, mortgage faiz oranlarını da dikkat etmek gereklidir. Bu oranlar seçtiğiniz bankaya, kredi-değer oranına ve kredi geçmişinize bağlı olarak önemli ölçüde farklılık gösterebilir. İspanyol mortgage faizleri genellikle Euribor (Bankalararası Euro Faiz Oranı) tarafından belirlenen sabit bir faiz oranına endekslidir. Bu oranlar genellikle %2 ile %3 arasındadır ancak bu oranlar ekonomik koşullara göre değişiklik gösterebilir.

Bir mortagage başvurusu için gerekli olan belgeler şunlardır:

• Pasaport fotokopisi
• NIE Numarası
• Evlilik cüzdanı (varsa)
• Gelir veya istihdam belgesi
• Son gelir vergisi beyannameleri
• Satıcı ile yapılan emlak satın alın sözleşmesi
• Emlak vergisinin ödendiğine dair belge
• Mevcut krediler hakkında bilgi
• Mevcut varlıkları ve borçları gösteren belge
• İspanya ve diğer ülkelerdeki geyrimenkul tapularının bir kopyası
• Başvuru sahibinin kendi ülkesindeki kredi notu (geçici ikameti olanlar için)

Bütün bu belgelerin İspanyolca veya İngilizce olması gereklidir.

Mortgage Türleri

İspanya’da değişken oranlı ve sabit oranlı olmak üzere iki tane mortgage türü bulunmaktadır. Değişken oranlı mortgageler Euribor'a bağlı bir faiz oranına sahiptir, yani ödemeleriniz artabilir veya azalabilir. Buna karşılık, sabit faizli mortgage kredilerinde kredi boyunca sabit bir faiz oranı vardır ve sabit ödeme imkanları sağlar. Farklı durumlara ve ihtiyaçlara göre hazırlanan özel mortgage seçenekleri aşağıdaki gibidir:

• Konut İçin; İspanyol vergi mükellefleri, emlak fiyatının %80’ine kadar mortgage başvurusu yapabilirler.

• İkinci Ev İçin: Tatil amaçlı ev satın almak isteyenler, emlak fiyatının %60’ı - %70'ine kadar kredi alabilirler.

• Projeden Alınan Ev İçin: Bu kredi sayesinde daha rezervasyon sürecinde ön onay alınır ve müşteri inşaat sırasında belirlenir. Bu da süreci hızlandırarak mülkün daha sorunsuz bir şekilde teslim edilmesini sağlar. Habeno ile proje aşamasında konut kredisi başvuru sistemi, aldıkları ön onay ile müşterilerimizin satın alma yolculuklarının sonraki adımlarını güvenle takip etmelerine imkân tanıyor.

• Arsa Alıp Üzerine Kendi Evini İnşa Etmek İçin: Bu mortgage türü daha ayrıntılı bir çalışma gerektirir ve gereksinimlerinize uyacak şekilde hazırlanmış hizmetler sunar.

• Çoklu Emlak Alımı İçin: İspanya veya Portekiz'de zaten bir mülkünüz varsa, yatırım amacıyla %50’ye kadar kredi alabilirsiniz.

• 1 Milyon Euro'nun Üzerindeki Gayrimenkuller İçin: Özel bankacılığa teminatlı fon yatırarak %100'e kadar kredi alabilirsiniz. Bu seçenek, gerekli risk analizlerinin ve ayrıntılı özel bankacılık çalışmalarının yapılmasını içerir.

• İspanya'da halihazırda bir mülkünüz varsa ve yeni bir mülk satın almayı planlıyorsanız, çifte garanti sunarak %90'a kadar kredi alabilirsiniz. Bu, mevcut mülkünüzün satılmasını beklemeden yeni bir mülk satın almanıza olanak sağlar.

Mortgage tutarına ek olarak, İspanya'da bir mülk satın alırken mülk değerinin yaklaşık %10-12'sini bulabilen ek maliyetleri de göz önünde bulundurmak gereklidir. Bu nedenle, mortgage başvurusunda bulunmadan önce elinizde mülk değerinin en az %40'ı kadar nakit para bulundurmanız tavsiye edilir.

Gayrimenkul Değerleme

İspanya'da herhangi bir mortgage kredisine başvurmadan önce, kredi verecek her kurum sizden resmi bir gayrimenkul değerleme raporu isteyecektir. Bu rapor, talep edilen kredinin, mülkün gerçek piyasa değeriyle uyumlu olmasını sağlamak ve böylece yatırımınızı güvence altına almak için çok önemli bir husustur..

Hukuki Danışmanlık ve Tercüme Hizmetleri

Gayrimenkul finansmanının içerdiği zorluklar göz önüne alındığında, İspanyolca ve sizin ana dilinizi akıcı bir şekilde konuşan yerel bir avukatın hizmetlerinden yararlanmak sizin için faydalı olacaktır. Bu avukat sözleşmelerin gözden geçirilmesine yardımcı olmakla birlikte karmaşık terimlerin ve süreçlerin çevirisini sizler için çok basit hale getirecektir.

Ek Maliyetlerin Hesaplanması

İspanya'da nasıl kredi alabileceğinizi düşünürken, emlak fiyatının ötesinde ekstra maliyetleri de göz önünde bulundurun. Bunlar arasında emlak vergisi, yasal ücretler, noter ücretleri, kayıt ve yönetim ücretleri, kredi masrafları ve gayrimenkul değerlemer raporu ücretleri yer alabilir. İşlemleri yaparken herhangi bir sürprizle karşılaşmamak için bu masrafları baştan hesaba katarak hareket etmelisiniz.