İspanya’dan Arsa Alarak Sıfırdan Ev İnşa Etme Süreci

Eklendi09.07.2025, 09.33

Güncellendi09.07.2025, 14.30

Güneşli havası, yemyeşil doğası ve huzurlu yaşam tarzıyla İspanya, tüm dünyadan emlak alıcılarının dikkatini çekmeye devam ediyor. Özellikle de bütçe dostu bir yatırım yapmak isteyen alıcılar odağını İspanya’daki satılık arsalara çevirmiş durumda. Eğer İspanya’da yaşamayı veya tatillerinizi burada geçirmeyi planlıyorsanız, arsa satın alarak kendi evinizi inşa edebilirsiniz.

Bu sayfada İspanya’dan arsa alarak sıfırdan ev inşa etme süreci hakkında kapsamlı bir rehber sunuyoruz. Konum önerilerinden olanaklara ve kısıtlamalara kadar her konuda bilgi edinebilirsiniz. Sayfanın sonunda ise sık sorulan sorulara yer verdik.

İspanya’da Arsa Yatımı Ne Gibi Esneklikler Sunar?

İspanya'da deniz ve doğa manzaralı satılık arsa Arsa, tüm gayrimenkul türleri arasında en esnek seçenek olarak öne çıkmaktadır. Arsanızı bütçenize, beklentilerinize ve yatırım hedeflerinize göre çeşitli biçimlerde değerlendirebilirsiniz. Üstelik bir konut inşa etmeniz durumunda mimari özelliklerini, bahçe tasarımını ve ek olanakları kendiniz belirlersiniz.

İspanya’da arsa aldıktan sonra seçenekleriniz aşağıdaki gibidir:

Arsanızı doğru zamanda satışa çıkararak yüksek kâr elde edebilirsiniz.
12 ay veya sezonluk yaşamak için hayalinizdeki evi inşa edebilirsiniz.
Kiraya vermek veya satmak üzere bir veya birden fazla konut inşa edebilirsiniz.

İspanya’da Arsa Nereden Alınır?

Arsa almak için İspanya’nın kıyı kesimlerini tercih edebilirsiniz. Costa Blanca ve Costa del Sol gibi bölgeler, doğayla iç içe huzurlu bir yaşam deneyimi sunar. Ayrıca İspanya’nın her kasabası gelişmiş bir altyapıya sahiptir. Bu sayede nerede olursanız olun kolaylıkla seyahat edebilir, günlük olanaklara erişebilirsiniz.

Ülkenin güneydoğu kıyılarında yer alan Costa Blanca, 200 kilometrelik bembeyaz sahili ile ünlüdür. Bölge, tarihi yapıları, göz alıcı doğası ve sosyal olanakları sayesinde çok sayıda ziyaretçi almaktadır. Costa Blanca’da ev inşa edecekseniz Alicante, Pilar de la Horadada, Villajoyosa, Benidorm, Calpe, Altea, ve Torrevieja gibi noktaları tercih edebilirsiniz.

“Güneşli Sahil” anlamına gelen Costa del Sol, İspanya’da deniz manzaralı arsa arayanlar için mükemmeldir. Bölge, 180 kilometrelik sahil şeridi, kültürel dokusu ve yemyeşil doğası ile yüksek turizm değerine sahiptir. Arsa satın almak için Málaga, Marbella, Fuengirola, Benalmádena veya Estepona’yı tercih edebilirsiniz.

İspanya’da Ev İnşa Edecekler İçin Tavsiyeler

İspanya’da kendi evinizi inşa etmek, heyecan verici bir serüvendir. Ancak bazı noktalara dikkat etmek önemlidir.

1. Arsa Özelliklerini Araştırın

İspanya’daki tüm arsaları ev inşa etmek için kullanamazsınız. Bu nedenle satış danışmanıza hedefinizi açık bir şekilde belirtin. Aşağıdaki konuları netleştirdiğinizden emin olun:

Konum: Mahalledeki günlük olanaklar, yaşam tarzı ve ulaşım sistemi hakkında bilgi edinin. Plaj, havalimanı ve turizm olanaklarına yakınlık, kira değerini artıracaktır.
Arsa Ölçüsü: Eğer bahçe, otopark ve yüzme havuzu ekleyeceksiniz, arsanızın yeterli genişlikte olması önemlidir. Ayrıca kat sayısı ve inşaat büyüklüğü konusundaki yasal kısıtlamaları da öğrenin.
Altyapı: Eğer arsada halihazırda elektrik, su, doğal gaz ve internet bağlantısı yoksa, inşaat maliyeti ve süresi artacaktır.

2. Gerekli Bütçeyi Detaylıca Hesaplayın

İnşaat aşamasında bazı vergi ve ücretlerle karşılaşacaksınız. Eğer arsada gerekli altyapı yoksa, bu alyapı çalışmalarını sizin finanse etmeniz gerekebilir. Bu gibi yükümlülükleri önceden bilmek, ileride sürpriz yaşamanızın önüne geçecektir.

İnşaat maliyetlerinin küresel çapta sürekli olarak arttığını da unutmayın. 2024-2025 arasında İspanya’daki genel inşaat maliyeti %3 ila %5 artış gösterdi. Malzeme fiyatları ile %2 ila %5 arttı. Bu nedenle bütçenizin esnek olması önemlidir.

3. Yasal Düzenlemelere Hakim Olun

İspanya’da ev inşa etmeden önce dikkat etmeniz gereken en önemli husus, doğru arsayı satın almaktadır. İspanya’da hukuken arsa türleri aşağıdaki gibidir:

Suelo Urbano (İmarlı Arsa): Bu tür arsalarda yaşam için gerekli tüm altyapı (elektrik, su, yol bağlantısı) mevcuttur. Zaman ve maliyet gereksinimi en düşük olan arsa türü, yabancı alıcılar için en uygun seçenektir.
Suelo Urbanizable (İmara Açılabilir Arsa): Bazı altyapı çalışması gerektiren arsaları ifade eder. Bu çalışmalar için izin almanız gerekeceğinden inşaat süresi uzayabilir.
Suelo No Urbanizable (İmara Kapalı Arsa): Genellikle tarım arazilerini ve korunması gereken doğal alanları kapsayan bu arsalar, iskan veya ticari amaçla kullanılamaz. Gerekli izinleri alarak sadece tarım/hayvancılık amacıyla kullanmak üzere bir yapı inşa edebilirsiniz.

4. Risklere Karşı Hazırlıklı Olun

Bu süreçte bazı problemlerle karşılaşmanız mümkündür:

Toprak Yetersizliği: İspanya emlak pazarı, her geçen gün daha fazla alıcı çekiyor. Ancak, artan talebe karşılık boş arsa sayısı yetersiz kalabiliyor. Bu nedenle özellikle de popüler bölgelerde aradığınız gibi bir arsa bulmanız zor olabilir. Böyle bir durumda hazır bir ev satın almayı ve beklentilerinize göre restore etmeyi düşünebilirsiniz.

İspanya’daki tüm satılık villaları incelemek için ilgili sayfamıza göz atın.

Kanun Değişikliği: İspanya’daki tüm evlerin güvenlik, enerji verimliliği, yalıtım ve ulaşım gibi belirli kurallara uyması gerekir. Bu düzenlemelerde değişiklik yapılması durumuna inşaat için yeni malzemelere ihtiyaç duyabilirsiniz.
İnşaat Süresi: İspanya’da bir ev inşa etmek, çeşitli faktörlere bağlı olarak 1 ila 2 yıl sürebilir. Bu süreci hızlandırmak için imarlı arsaları tercih edebilir veya NeoVilla gibi alternatifleri değerlendirebilirsiniz.

NeoVilla Nedir?

TEKCE tarafından geliştirilen NeoVilla, yeni nesil bir inşaat sistemi sunar. Yüksek kalite standartları ve sürdürülebilirlik anlayışı ile inşa edilen bu modüler evler, 4 ila 6 ay gibi kısa bir süre içerisinde teslim edilmektedir. NeoVilla tercih ederek hayalinizdeki villayı hiç olmadığı kadar kolay bir şekilde yaratabilirsiniz.

NeoVilla hakkında detaylı bilgi edinmek için ilgili sayfamıza göz atın.

Sık Sorulan Sorular

S. Yabancılar İspanya’dan arsa alabilir mi?
C. Evet. Tüm yabancı ülke vatandaşları İspanya’dan arsa satın alabilir ve ev inşa edebilir.

S. 2025’te İspanya’da ev inşa etmenin maliyeti nedir?
C. Toplam maliyet malzeme kalitesine ve ek özelliklere bağlı olarak değişiklik göstermektedir. İspanya’da arsa fiyatları 120,000€ ila 7,500,000€ arasındadır. İnşaat maliyetleri ise metrekare başına aşağıdaki gibidir:

Standart kalite: 800€ - 1,200€
Orta segment: 1,200€ - 1,800€
Lüks segment: 1,800€ - 2,500€

İspanya’daki birçok banka, yabancılara ev inşa etmek için özel krediler vermektedir. Bu kampanyalardan yararlanarak ödeme sürecini kolaylaştırmanız getirmeniz mümkündür.

S. Ev almak mı daha ucuz yoksa inşa etmek mi?
C. Ev inşa etmek, aynı standartlara sahip bir ev satın almaktan daha ucuzdur. 2025 itibariyle İspanya’daki villa fiyatları metrekare başına 2,701€ civarındadır. 250,000€ ila 350,000€ bandında ev bulmak mümkündür. Bununla birlikte, benzer özelliklere sahip bir ev inşa etmek daha bütçe dostu bir seçenektir.

S. İspanya’da tarım arazilerine ev yapılabilir mi?
C. Hayır. İspanya’daki tarım arazileri suelo no urbanizable (imara kapalı arsa) kategorisindedir. Bu tür arazilerde yalnızca tarım veya hayvancılık amaçlı yapılar inşa edilebilir.

S. İspanya’da nasıl ev inşa edilir?
C. Adımlar şu şekilde:

Suelo urbano (imarlı arsa) veya suelo urbanizable (imara açılabilir arsa) satın alın.
Lisanslı bir mimarla anlaşarak proje planlarını hazırlatın.
İnşaat ruhsatı (Licencia de Obras) başvurusunda bulunun.
Güvenilir bir müteahhit seçin ve inşaata başlayın.
İnşaat tamamlandıktan sonra iskan amaçlı kullanım izni (Licencia de Primera Ocupación) alın.
Evinizi noter huzurunda onaylatın ve tapuya kaydettirin.
Elektrik, su ve diğer abonelikleri başlatın.

S. Arsanın inşaata uygun olduğunu nereden anlarım?
C. İspanya’daki arsalar; suelo urbano (imarlı arsa), suelo urbanizable (imara açılabilir arsa) ve suelo no urbanizable (imara kapalı arsa) olarak üçe ayrılır. Satın almak istediğiniz arsanın inşaata uygun olup olmadığını öğrenmek için İspanya’nın resmi Catastro web sitesinden bilgi alabilir veya ilgili belediyenin şehir planı (PGOU) belgelerini inceleyebilirsiniz. En doğru kararı verebilmek için deneyimli ve güvenilir bir emlak acentesiyle çalışmanız önemle tavsiye edilir.

TEKCE Gayrimenkul uzmanları, satın almayı planladığınız arazinin imkan ve sınırlamalarını size detaylı olarak açıklayacaktır. İspanya'da arazi satın almayı planlıyorsanız, istediğiniz zaman bizimle iletişime geçebilirsiniz.

İLGİLİ SAYFALAR