Kuzey Kıbrıs’ta Mülkiyet Hakkı ve Tapu Süreci

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde (KKTC) mülk sahibi olmak isteyen tüm yatırımcılar, tapu devri ile yasal mülkiyet haklarını güvence altına alabilirler. Hem Türkler hem de yabancılar Kuzey Kıbrıs'ta konut ve ticari fark etmeksizin her çeşit gayrimenkulü satın alabilirler. Ancak, satın alım sürecinde takip edilmesi gereken belirli yönetmelikler bulunmaktadır. Kuzey Kıbrıs gayrimenkul yatırım süreci ile ilgili tüm detaylara bu sayfada değinilmiştir.

Kuzey Kıbrıs'ta Kaç Tapu Türü Vardır?

Kuzey Kıbrıs'ta üç tip tapu bulunmaktadır. Yerel dilde tapuya koçan da denilmektedir. Kuzey Kıbrıs'taki tapu türleri şunlardır:

Türk Koçanı/Tapusu

Aynı zamanda 74 öncesi tapu olarak da bilinir. 20 Temmuz 1974'ten önce Kıbrıslı Türklerin ve Yunan asıllı olmayan yabancıların sahip olduğu gayrimenkulleri kapsamaktadır.

Bu tapu türü Kıbrıs Rum Yönetimi de dahil olmak üzere tüm dünyada hukuki geçerliliğe sahiptir. Bu nedenle Kıbrıs'ta emlak satın almak için en güvenli seçenek olarak kabul edilir.

Eşdeğer Koçan/Tapu

Güney Kıbrıs'tan göç eden Kıbrıslı Türklere, Güney Kıbrıs'ta bıraktıkları evleri karşılığında, 1974'ten önce Kuzey'deki Rumların sahip olduğu evlerin mülkiyeti verilmiştir. Eşdeğer Koçan ise bu tür takas edilen taşınmazlar için kullanılan bir tapu türüdür. Annan Planı kapsamında geçerlilikleri yasal olarak kabul edilmektedir.

Tahsis Koçan/Tapu ​

Tapu işlemlerindeki belirsizlikler nedeniyle maddi kayıplara yol açabilir. Bu nedenle bu mülklerin satın alınması genelde tavsiye edilmemektedir.

Kuzey Kıbrıs'ta Tapuya Nasıl Başvurabilirim?

Tüm tapu işlemleri, KKTC Tapu ve Kadastro Dairesi tarafından yürütülür. Satın almak istediğiniz emlaki seçtikten sonra, satıcıyla anlaşarak satış sözleşmesini imzalarsınız. Tapu devri için gerekli evrakları toplar ve gerekli tüm ödemeleri yaparsınız.

Başvuru yapmak için Tapu ve Kadastro Dairesinden randevu almanız gerekmektedir. Randevu günü satıcıyla birlikte ilgili kuruma giderek gerekli belgeleri teslim edersiniz.

Kurum başvuruyu inceler, ödenmemiş vergiler veya inşaat sorunları var mı diye araştırır ve ödemelerin yapılıp yapılmadığını kontrol eder. Herhangi bir sorun yoksa tapuyu alıcı adına devreder.

Kuzey Kıbrıs'ta tapu devri 1-6 ay arası sürmektedir. Evrakların doğruluğuna ve işlemin uygunluğuna göre süre uzayıp kısalmaktadır.

Kuzey Kıbrıs'ta Tapu İşlemleri İçin Hangi Belgeler Gereklidir?

Genel olarak gerekli belgeler şu şekildedir:

• Satış sözleşmesinin aslı ve fotokopisi
• Pasaportun aslı ve fotokopisi
• Site ve emlak yerleşim planları
• Tapu fotokopisi
• Damga vergisi makbuzunun bir kopyası
• Tarafların kimlik kartı fotokopileri veya satıcının şirket olması durumunda şirket belgeleri
• Taraflara ait vekaletname belgelerinin aslı (varsa)

*Not: Gerekli belgeler değişiklik gösterebilir. İlgili kurumdan güncel bilgi talep etmeniz tavsiye edilir.

Kuzey Kıbrıs'ta Tapu Devir Ücreti Nedir?

Kuzey Kıbrıs'ta tapu transferinin ortalama maliyeti aşağıdaki gibidir:

• Tapu devir harcı: Satış değerinin %12'si
• KDV: %5
• Damga pulu ücreti: %1'in altında
• Yasal ücretler £1000 - £1500 + (16% KDV) arasında değişmektedir.

Net bir tutar için gayrimenkul danışmanlarımız ile iletişime geçebilirsiniz.

Kuzey Kıbrıs'taki gayrimenkul satın alma giderlerini öğrenmek için ilgili sayfayı ziyaret edebilirsiniz.

Kuzey Kıbrıs'ta Tapu Almanın En Kolay Yolu Nedir?

Kuzey Kıbrıs'ta tapu devrinin en kolay yolu bir emlak danışmanıyla çalışmaktır. Kuzey Kıbrıs'ta emlak sektörü oldukça hareketli olsa da hukuki süreci bilen kişi sayısı azdır. Bu nedenle güncel belgeleri ve maliyeti öğrenmek ve tüm süreci doğru yönetmek için bir uzmanla çalışmak iyi olacaktır.

TEKCE, Kuzey Kıbrıs ve diğer ülkelerde satışa sunduğu tüm gayrimenkullerin tapu uygunluğunu titizlikle kontrol eder. Sadece uluslararası yatırımcıların gönül rahatlığıyla satın alabileceği gayrimenkulleri satışa sunar ve tavsiye eder.

Şirketimiz sadece tapu işlemlerinizi yönetmekle kalmaz; aynı zamanda hayalinizdeki evi bulur, tüm satın alma işlemlerini yönetir ve hatta gerekirse taşınma sürecinde de destek olur.

Kuzey Kıbrıs’ta emlak yatırımı ve tapu ile ilgili tüm sorularınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

İLGİLİ SAYFALAR

TEKCE Sunar: Kuzey Kıbrıs Emlak Yatırım Webinarı

Kuzey Kıbrıs'ta Emlak Yatırımında Finansman Seçenekleri

Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul Yatırımı Webinarına Katılın

Kuzey Kıbrıs'ta Banka Hesabı Açmak