- Ana Sayfa
- Kuzey Kıbrıs
- Satın Alma Giderleri
Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Alma Giderleri ve Vergiler
Kuzey Kıbrıs'ta emlak satın alma maliyetleri, emlakın sıfır veya ikinci el olmasına bağlı olarak değişmektedir. Sıfır gayrimenkullerde KDV ödenirken, ikinci el gayrimenkullerde KDV zaten ödenmiş olur. Maliyetler ayrıca mülk türüne, satış fiyatına, ödeme koşullarına göre de değişir. Her aşama hakkında ayrıntılı bilgi edinmek için Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alma sürecine ilişkin rehberimize de göz atabilirsiniz.
Tüm maliyetler ve vergiler aşağıda listelenmiştir.
Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul Satın Alma Giderleri Özeti
| Kalem | Oran veya Tutar | Kim Öder? |
| KDV | %5 (yalnızca sıfır gayrimenkullerde; ikinci el gayrimenkuller muaftır) | Alıcı |
| Tapu Harcı | Yabancılar için %9 (tapu siciline tescil sırasında ilk %6 ödenir); Türk vatandaşları için ilk alımda %6, ikinci alımda %8, sonraki alımlarda %9 | Alıcı |
| Stopaj Vergisi | Profesyonel olmayan satıcılar için %2,8; profesyonel satıcılar için %4 | Satıcı |
| Damga Vergisi | Satış bedelinin %0,5'i | Alıcı |
| Avukat Ücreti | Yaklaşık 1.000 £–1.500 £ + %16 KDV | Alıcı |
| Noter Ücretleri | Belge başına 15 £ | Alıcı |
| Konut Kredisi | Kredi tutarının %1'i (gayrimenkul değerinin en fazla %50'si) | Alıcı |
| Trafo Katkı Payı | Yaklaşık 1.200 £–2.500 £ | Alıcı |
| Abonelik Ücretleri | Su için yaklaşık 220 £, elektrik için yaklaşık 200 £ | Alıcı |
| Yıllık Emlak Vergisi | Metrekare başına 0,2 £ | Mülk sahibi, yıllık |
Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul Satın Alma Maliyeti Nedir?
Kuzey Kıbrıs'ta emlak satın alma maliyetleri genelde satış fiyatının %8 ile %20’sine denk gelmektedir.
KDV
KDV'nin hesaplanması için Tapu Kadastro tarafından satış sözleşmesinin bir kopyası istenmektedir. Şu anda sıfır emlaklar için KDV %5'tir. İkinci el emlaklar KDV'den muaftır.
Tapu Harcı
15 Mayıs 2025 tarihinden itibaren, yabancılar için mülkiyet devri vergisi, taşınmazın değerinin %9’una düşürülmüştür. Bu ödeme, ilk alım olup olmadığına bakılmaksızın geçerlidir. Satış sözleşmesinin Tapu Siciline tescili sırasında satın alma bedelinin ilk %6’lık kısmı ödenmelidir. Türk vatandaşları için tapu devir vergisi oranı ilk alım için %6, ikinci alım için %8 ve sonrasında sabit %9'dur.
Stopaj Vergisi
Bu vergi satıcı tarafından ödenir. Profesyonel olmayan satıcılar için satış bedelinin %2,8’i, profesyonel satıcılar için ise %4’ü oranında uygulanır. Gelir Vergisi Yasası uyarınca; gayrimenkul alım satımını ticari faaliyet olarak yürütenler, tüzel kişiler veya bir takvim yılı içinde üçten fazla ya da üç takvim yılı içinde beşten fazla taşınmaz satan kişiler profesyonel satıcı olarak kabul edilir. Verginin hesaplanabilmesi için satış sözleşmesinin bir nüshasının Tapu ve Kadastro Dairesine sunulması gerekmektedir. Kesin vergi yükümlülüğünüz, işleminizin özel koşullarına bağlı olup hukuk ekibimiz tarafından teyit edilir.
Damga Vergisi
Satış bedelinin %0,5'idir. Alıcı tarafından ödenir. Verginin hesaplanması için Tapu Kadastro tarafından satış sözleşmesinin bir kopyası istenmektedir.
Avukat Ücreti
Avukat ücreti 1000 £ - 1500 £ + (%16 KDV) civarındadır. Avukat ile çalışmak zorunlu değildir ama süreç içinde orataya çıkabilecek olası pürüzlerden kaçınmak adına bir avukat ile belgelerinizi toplamanız ve başvuru yapmanız oldukça önemlidir.
Özellikle kurumsal emlak avukatları bulunan bir emlak şirketi aracılığıyla Kıbrıs’ta yatırım yapmak, tüm sürecinizi oldukça konforlu bir hale getirecektir.
Noter Ücretleri
Belge başına 15 £’dur.
Konut Kredisi
Bankalardan emlak değerinin %50'sini karşılayacak miktarda konut kredisi alabilirsiniz. İşlem ücreti %1'dir.
Trafo Katkı Payı
Gayrimenkulün büyüklüğüne bağlı olarak 1.200 - 2.500 £ civarındadır.
Abonelik Ücretleri
Su aboneliği için yaklaşık 220 £, elektrik aboneliği için ise yaklaşık 200 £ ödersiniz.
Yıllık Emlak Vergisi
Metrekare başına 0,2 £’dur.
Yukarıda verilen fiyatlar ortalamadır. Kuzey Kıbrıs'ta kalıcı ikamet iznine başvurmayı düşünüyorsanız, ek prosedürler ve maliyetler ortaya çıkabilir. Kesin fiyatlandırmayı uzmanlarımız ile görüşerek belirleyebilirsiniz. Konu ile alakalı daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçebilir ve size en yakın ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
100.000 £ Değerindeki Bir Gayrimenkul İçin Tahmini Satın Alma Giderleri
Aşağıdaki örnekler, Türk vatandaşlarının ilk gayrimenkul alımı için hazırlanmıştır. Avukat ücreti ve Trafo Katkı Payı değişken olduğundan toplam maliyetler aralık olarak gösterilmiştir.
Örnek 1: Müteahhitten 100.000 £ Değerinde Sıfır Daire Alımı
| Masraf Kalemi | Oran / Tutar | Hesaplama |
| KDV | %5 | 5.000 £ |
| Tapu Harcı | %6 | 6.000 £ |
| Damga Vergisi | %0,5 | 500 £ |
| Avukat Ücreti | 1.000 £–1.500 £ + %16 KDV | 1.160 £–1.740 £ |
| Noter Ücretleri* | Belge başına 15 £ | 15 £ |
| Trafo Katkı Payı | 1.200 £–2.500 £ | 1.200 £–2.500 £ |
| Abonelik Ücretleri | Su yaklaşık 220 £ + elektrik yaklaşık 200 £ | 420 £ |
| Toplam Tahmini Gider | Değişken | 14.295 £–16.175 £ |
Sonuç: 100.000 £ değerindeki sıfır bir daire için tahmini satın alma giderleri 14.295 £ ile 16.175 £ arasında değişmektedir. Bu tutar, gayrimenkul satış fiyatının yaklaşık %14,30 ile %16,18'i arasındadır.
*Noter ücreti hesaplamasında bir belge üzerinden 15 £ esas alınmıştır. Birden fazla belge bulunması durumunda bu tutar değişebilir.
Örnek 2: 100.000 £ Değerinde İkinci El Gayrimenkul Alımı
İkinci el gayrimenkullerde KDV uygulanmadığı için hesaplamaya KDV dahil edilmemiştir.
Masraf Kalemi | Oran / Tutar | Hesaplama |
| KDV | Muaf | 0 £ |
| Tapu Harcı | %6 | 6.000 £ |
| Damga Vergisi | %0,5 | 500 £ |
| Avukat Ücreti | 1.000 £–1.500 £ + %16 KDV | 1.160 £–1.740 £ |
| Noter Ücretleri* | Belge başına 15 £ | 15 £ |
| Trafo Katkı Payı | 1.200 £–2.500 £ | 1.200 £–2.500 £ |
| Abonelik Ücretleri | Su yaklaşık 220 £ + elektrik yaklaşık 200 £ | 420 £ |
| Toplam Tahmini Gider | Değişken | 9.295 £–11.175 £ |
Sonuç: 100.000 £ değerindeki ikinci el bir gayrimenkul için tahmini satın alma giderleri 9.295 £ ile 11.175 £ arasında değişmektedir. Bu tutar, gayrimenkul satış fiyatının yaklaşık %9,30 ile %11,18'i arasındadır.
Not: Bu örneklerde Türk vatandaşları için ilk gayrimenkul alımında uygulanan %6 Tapu Harcı esas alınmıştır. Türk vatandaşları için ikinci alımda oran %8, sonraki alımlarda ise %9'dur. Ayrıca avukat ücreti, Trafo Katkı Payı ve noter masrafları işlemin özelliklerine göre değişebilir.
SSS
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almanın maliyeti ne kadardır?Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma maliyetleri genellikle satış fiyatının %8 ile %20’si arasında değişir. Toplam maliyet; gayrimenkulün sıfır veya ikinci el olmasına, mülk türüne, satış fiyatına ve ödeme koşullarına göre farklılık gösterebilir.
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımında KDV oranı nedir?Kuzey Kıbrıs’ta sıfır gayrimenkul alımlarında KDV oranı %5’tir. İkinci el gayrimenkuller ise KDV’den muaftır.
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alırken avukatlık ücretleri ne kadardır?Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alırken avukatlık ücretleri yaklaşık 1.000-1.500 £ + %16 KDV’dir. Avukatla çalışmak zorunlu değildir. Ancak belgelerin hazırlanması ve gerekli başvuruların yürütülmesi açısından satın alma sürecinde avukat desteği önemlidir.
Kuzey Kıbrıs'ta tapu masrafları ne kadardır?Kuzey Kıbrıs'ta tapu devri sırasında ödenen masraflar, alıcının vatandaşlık durumuna ve sahip olduğu mülk sayısına göre değişebilir. TC vatandaşları için tapu devir harcı ilk mülkte %6 olarak uygulanır. İkinci mülk alımında bu oran %8, daha sonraki mülk alımlarında ise %9 olarak hesaplanır.
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul sahipleri hangi yıllık vergileri öder?Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul sahipleri yıllık emlak vergisi öder. Emlak vergisi, kapalı alanın her bir metrekaresi için 3-5 TL üzerinden hesaplanır. Ödenecek tutar belediyeye göre değişebilir.
Kuzey Kıbrıs’ta sermaye kazancı vergisini alıcı mı, satıcı mı öder?Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satışından doğan sermaye kazancı vergisi kesintisini satıcı öder. Oran, profesyonel olmayan satıcılar için satış bedelinin %2,8’i, profesyonel satıcılar için ise %4’tür. Gelir Vergisi Yasası’na göre gayrimenkul alım satımını ticari faaliyet olarak yürütenler, tüzel kişiler veya bir takvim yılında 3’ten fazla ya da üç takvim yılında 5’ten fazla gayrimenkul satanlar profesyonel satıcı olarak kabul edilir.
★ Bu içeriği faydalı bulduysanız, lütfen tekce.com'u Google'da Preferred Source listenize ekleyin.
Yerel Uzmanlarımız ile tanışın. Yerel uzmanlardan özel tavsiyeler alın
TR 
