- Ana Sayfa
- Kuzey Kıbrıs
- Satın Alma Giderleri
Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul Satın Alma Giderleri
Kuzey Kıbrıs'ta emlak satın alma maliyetleri, emlakın sıfır veya ikinci el olmasına bağlı olarak değişmektedir. Sıfır gayrimenkullerde KDV ödenirken, ikinci el gayrimenkullerde KDV zaten ödenmiş olur. Maliyetler ayrıca mülk türüne, satış fiyatına, ödeme koşullarına göre de değişir.
Tüm maliyetler ve vergiler aşağıda listelenmiştir.
Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul Satın Alma Maliyeti Nedir?
Kuzey Kıbrıs'ta emlak satın alma maliyetleri genelde satış fiyatının %8 ile %20’sine denk gelmektedir.
KDV
KDV'nin hesaplanması için Tapu Kadastro tarafından satış sözleşmesinin bir kopyası istenmektedir. Şu anda sıfır emlaklar için KDV %5'tir. İkinci el emlaklar KDV'den muaftır.
Tapu Harcı
15 Mayıs 2025 tarihinden itibaren, yabancılar için mülkiyet devri vergisi, taşınmazın değerinin %9’una düşürülmüştür. Bu ödeme, ilk alım olup olmadığına bakılmaksızın geçerlidir. Satış sözleşmesinin Tapu Siciline tescili sırasında satın alma bedelinin ilk %6’lık kısmı ödenmelidir. Türk vatandaşları için tapu devir vergisi oranı ise her emlak alımında kademeli olarak artmakta olup sırasıyla %6, %8, %9, %9, %9 ve %9 şeklindedir.
Stopaj Vergisi
Satış bedelinin %4'üdür. Satıcı tarafından ödenir. Verginin hesaplanması için Tapu Kadastro tarafından satış sözleşmesinin bir kopyası istenmektedir.
Damga Vergisi
Satış bedelinin %0,5'idir. Alıcı tarafından ödenir. Verginin hesaplanması için Tapu Kadastro tarafından satış sözleşmesinin bir kopyası istenmektedir.
Avukat Ücreti
Avukat ücreti 1000 £ - 1500 £ + (%16 KDV) civarındadır. Avukat ile çalışmak zorunlu değildir ama süreç içinde orataya çıkabilecek olası pürüzlerden kaçınmak adına bir avukat ile belgelerinizi toplamanız ve başvuru yapmanız oldukça önemlidir.
Özellikle kurumsal emlak avukatları bulunan bir emlak şirketi aracılığıyla Kıbrıs’ta yatırım yapmak, tüm sürecinizi oldukça konforlu bir hale getirecektir.
Noter Ücretleri
Belge başına 15 £’dur.
Konut Kredisi
Bankalardan emlak değerinin %50'sini karşılayacak miktarda konut kredisi alabilirsiniz. İşlem ücreti %1'dir.
Trafo Katkı Payı
Gayrimenkulün büyüklüğüne bağlı olarak 1.200 - 2.500 £ civarındadır.
Abonelik Ücretleri
Su aboneliği için yaklaşık 220 £, elektrik aboneliği için ise yaklaşık 200 £ ödersiniz.
Yıllık Emlak Vergisi
Metrekare başına 0,2 £’dur.
Yukarıda verilen fiyatlar ortalamadır. Kuzey Kıbrıs'ta kalıcı ikamet iznine başvurmayı düşünüyorsanız, ek prosedürler ve maliyetler ortaya çıkabilir. Kesin fiyatlandırmayı uzmanlarımız ile görüşerek belirleyebilirsiniz. Konu ile alakalı daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçebilir ve size en yakın ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Yerel Uzmanlarımız ile tanışın. Yerel uzmanlardan özel tavsiyeler alın