Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Alma Giderleri ve Vergiler

Kuzey Kıbrıs'ta emlak satın alma maliyetleri, emlakın sıfır veya ikinci el olmasına bağlı olarak değişmektedir. Sıfır gayrimenkullerde KDV ödenirken, ikinci el gayrimenkullerde KDV zaten ödenmiş olur. Maliyetler ayrıca mülk türüne, satış fiyatına, ödeme koşullarına göre de değişir.

Tüm maliyetler ve vergiler aşağıda listelenmiştir.

Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul Satın Alma Maliyeti Nedir?

Kuzey Kıbrıs'ta emlak satın alma maliyetleri genelde satış fiyatının %8 ile %20’sine denk gelmektedir.

KDV

KDV'nin hesaplanması için Tapu Kadastro tarafından satış sözleşmesinin bir kopyası istenmektedir. Şu anda sıfır emlaklar için KDV %5'tir. İkinci el emlaklar KDV'den muaftır.

Tapu Harcı

15 Mayıs 2025 tarihinden itibaren, yabancılar için mülkiyet devri vergisi, taşınmazın değerinin %9’una düşürülmüştür. Bu ödeme, ilk alım olup olmadığına bakılmaksızın geçerlidir. Satış sözleşmesinin Tapu Siciline tescili sırasında satın alma bedelinin ilk %6’lık kısmı ödenmelidir. Türk vatandaşları için tapu devir vergisi oranı ilk alım için %6, ikinci alım için %8 ve sonrasında sabit %9'dur.

Stopaj Vergisi

Satış bedelinin %4'üdür. Satıcı tarafından ödenir. Verginin hesaplanması için Tapu Kadastro tarafından satış sözleşmesinin bir kopyası istenmektedir.

Damga Vergisi

Satış bedelinin %0,5'idir. Alıcı tarafından ödenir. Verginin hesaplanması için Tapu Kadastro tarafından satış sözleşmesinin bir kopyası istenmektedir.

Avukat Ücreti

Avukat ücreti 1000 £ - 1500 £ + (%16 KDV) civarındadır. Avukat ile çalışmak zorunlu değildir ama süreç içinde orataya çıkabilecek olası pürüzlerden kaçınmak adına bir avukat ile belgelerinizi toplamanız ve başvuru yapmanız oldukça önemlidir.

Özellikle kurumsal emlak avukatları bulunan bir emlak şirketi aracılığıyla Kıbrıs’ta yatırım yapmak, tüm sürecinizi oldukça konforlu bir hale getirecektir.

Noter Ücretleri

Belge başına 15 £’dur.

Konut Kredisi

Bankalardan emlak değerinin %50'sini karşılayacak miktarda konut kredisi alabilirsiniz. İşlem ücreti %1'dir.

Trafo Katkı Payı

Gayrimenkulün büyüklüğüne bağlı olarak 1.200 - 2.500 £ civarındadır.

Abonelik Ücretleri

Su aboneliği için yaklaşık 220 £, elektrik aboneliği için ise yaklaşık 200 £ ödersiniz.

Yıllık Emlak Vergisi

Metrekare başına 0,2 £’dur.

Yukarıda verilen fiyatlar ortalamadır. Kuzey Kıbrıs'ta kalıcı ikamet iznine başvurmayı düşünüyorsanız, ek prosedürler ve maliyetler ortaya çıkabilir. Kesin fiyatlandırmayı uzmanlarımız ile görüşerek belirleyebilirsiniz. Konu ile alakalı daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçebilir ve size en yakın ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.