Kuzey Kıbrıs'ta Emlak Yatırımında Finansman Seçenekleri

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almayı planlarken finansman ve bütçe tüm faktörler arasında en belirleyici etken olarak her şeyden önce gelir. Bütçe, tasarımdan özelliklere, konumdan yatırım değerine kadar gayrimenkulün değişkenlerini belirler. Mülk alıcıları tüm beklentilerini karşılayan gayrimenkulü bulduklarında, fakat satış miktarını karşılamakta yetersiz kaldıklarında, bütçelerini tamamlamak için farklı kaynaklardan destek alabilirler.

Kuzey Kıbrıs'ta Emlak Satın Alırken Yatırımcılar İçin Finansman Seçenekleri

Çoğu durumda, yatırımcılar için öncelikli finansman seçeneği banka kredileridir. Bunun yanı sıra yatırımcılar için bir diğer finansman ise proje geliştiricilerinin, inşaat şirketlerinin sunduğu taksitli esnek ödeme planlarıdır. Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alırken finansman seçenekleri hakkında bazı detayları sizin için derledik.

Esnek ödeme seçeneği: Bazı geliştiriciler ve inşaat şirketleri yatırımcılara aylık ödemeler yapabilecekleri, avantajlı ödeme planları sunar. Şartlar ve taksit seçenekleri her firmaya, yatırımcının bütçesine ve gayrimenkul değerine göre değişiklik gösterir.

Bu sadece ilk kez satın alınacak, yeni inşa edilmiş veya inşaat aşamasındaki gayrimenkuller için geçerlidir. Daha önce başka bir kişi tarafından sahip olunan ikinci el emlak söz konusu olduğunda, tüm ödeme tek seferde yapılır.

İpotek koşullu banka kredileri (Mortgage): Kuzey Kıbrıs'taki hem yerel hem de küresel çapta hizmet veren bankalar yabancı yatırımcılara kredi sağlamaktadır. Kuzey Kıbrıs bankaları çok çeşitli Mortgage paketleri sunmaktadır. Kredi planlarının faiz oranları ve taksit seçenekleri bir bankadan diğerine değişiklik gösterebilir.

Kuzey Kıbrıs'ta Konut Kredisi ile Emlak Satın Alma

Gayrimenkul satın alırken yeterli fonları olmadığı için finansman arayan alıcılar genellikle Mortgage başvurusunda bulunmayı tercih etmektedir. Yabancılar gereksinimleri tam olarak karşılıyorsa, Kuzey Kıbrıs'taki bankalardan çeşitli kredi paketlerine başvurabilirler.

Kuzey Kıbrıs'taki yerel ve uluslararası bankalar genellikle 120 aya varan taksitler için satış tutarının %75'ine kadar fon sağlamaktadır. Çoğu durumda, kredi tutarı yabancılar için satın alma fiyatının %50'sine eşittir. Bu oran Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için %75 seviyelerindedir.

Kredi tutarı olarak verilecek yüzdelik oran gerçek satış fiyatına göre değil, ekspertiz raporuna göre hesaplanacağını da unutmamanız önemlidir. Örneğin bir gayrimenkul 150.000 USD'ye satıldı fakat ekspertiz raporundaki değeri 100.000 USD olarak belirlendi. Bu durumda banka, ekspertiz raporunu kredi tutarı için referans alarak 100.000 USD değer üzerinden işlem gerçekleştirecektir.

Kredi tutarı karşılığında emlak üzerine, banka tarafından güvence için geçici bir süre ipotek uygulanacaktır. Bazı bankalar her ihtimale karşı ek teminat isteyebilir. Ayrıca satış tutarının kredi ile tamamlanması durumunda satın alınan gayrimenkul için, emlak ve alıcı için hayat sigortası yaptırmak zorunludur.

Kuzey Kıbrıs'ta Mortgage için maksimum kredi vadesi 120 ay ile sınırlıdır, bu da 10 yıla eşittir. Ayrıca, finanse edilen tutar Türk Lirası veya USD, GBP veya EUR gibi talep edilen herhangi bir para birimi cinsinden ödenebilir.

Kuzey Kıbrıs'ta hem yerel hem de uluslararası bankalar bulunmaktadır. Yurt dışı banka hesaplarından da para transfer etmeleri gerekeceğinden, emlak yatırımcılarının global bağlantıları olan bankalarla çalışmaları önerilir.

Bu sırada kredi verilip verilmemesinde önemli bir diğer faktör de koçan türüdür. Kuzey Kıbrıs'ta farklı tapu türleri (Koçan) vardır ve bazıları kredi almaya uygun değildir. Yatırımcı kredi başvurusu yapmayı düşünüyorsa Türk Koçanı veya Eşdeğer Koçan'a sahip gayrimenkul seçeneklerini değerlendirmeleri tavsiye edilir. Tapu türlerine ve diğer satın alma bilgilerine emlak satın alma rehberimizden göz atabilirsiniz.

Kuzey Kıbrıs'ta Kimler Mortgage Başvurusu Yapabilir?

Yabancılar Kuzey Kıbrıs'ta konut kredisi almak için başvurabilirler. Ayrıca 18 yaşından büyük olmak gibi belirli gereksinimleri karşılamaları gerekir. Yabancı yatırımcıların kredi başvurusu yaparken aynı zamanda geçerli bir pasaportu da olmalıdır.

Kuzey Kıbrıs'ta çalışma izni veya oturum izinleri olan yabancılar ve TC vatandaşları Mortgage başvurusunda bulunabilirler. Kuzey Kıbrıs'ta yerleşik olmayanlar diğer ülke vatandaşlarının konut kredisine başvurmaları mümkün değildir. İlk kez gelen ziyaretçiler ve turistler Kuzey Kıbrıs'ta bir mülkü finanse etmek için banka kredisine başvuramazlar.

Ayrıca, Mortgage başvurusu yapmak için yabancıların Kuzey Kıbrıs'ta yaşamak için yeterli paraya sahip olduklarını kanıtlamaları gerekir. Kendilerinden bir gelir beyanı sunmaları istenebilir.

Ekspertiz raporu, başvuru sahibine verilecek miktar belirlenirken temel kaynak olacaktır. Buna ek olarak, bankalar kredi başvuruları için başka kriterler de ekleyebilir. Örneğin, başvuru sahiplerinden devam eden kredileri, çalışma belgeleri ve mal varlıkları ile ilgili beyanlar da talep edilebilir.

Kuzey Kıbrıs'ta Adım Adım Mortgage Başvurusu

Kuzey Kıbrıs'ta konut kredisine başvurmanın 5 ana aşaması vardır. Bunlar;

• Size En Uygun Gayrimenkulü Bulma: İlk adım doğru mülkü bulmaktır. Yerel profesyonellerin rehberliğinde, göz açıp kapayıncaya kadar en iyi eşleşmeyi bulabilirsiniz.

• Bakanlar Kurulu'na Satın Alma İzni İçin Başvuru: Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almak için yatırımcıların izin almak üzere Bakanlar Kurulu'na başvurmaları gerekmektedir. Satın alma izni için başvurmak, bir mülk satın almanın birincil adımıdır.

Satın alma iznini alabilmek için mülkün tapusunun hazır olması veya kat irtifakının tamamlanmış olması gerekmektedir. Başvuru yapıldıktan sonra, izin sonucu 4 - 6 ay içinde belli olur.

• Kredi Başvurusu: Peşinat ödemesini yaptıktan sonra, başvuru sahipleri kredi başvurusu yapılmalıdır. Bu adım, yatırımcılar gerekli belgelerle birlikte satın alma iznini aldıktan hemen sonra gelir.

Talep edilen belgeler bir bankadan diğerine farklılık gösterebilir. Ancak, en önemli belgeler alıcının pasaportu, oturma veya çalışma izni, satın alma izni ve gelir beyanıdır.

İstenen ek belgeler olabilir, bu nedenle prosedürleri profesyonel bir danışmanla takip etmek her zaman önemlidir.

• Kredinin Satıcıya Aktarılması: Başvuru sonucunun olumlu olması halinde, kredi sözleşmesinin imzalanmasının ardından kredi tutarı doğrudan satıcının hesabına aktarılır. Ödemeler, kredi sözleşmesine göre hemen veya ileri bir tarihte ertelenmiş taksitlerle başlayabilir.

• Tapu Transferi: Tüm ödeme tamamlandıktan sonra, tapu prosedürü yürütülecektir. Her şeyin yasalara uygun bir şekilde ilerlediğinden emin olmak, süreci hızlı bir şekilde güvenle tamamlamak için deneyimli bir yerel danışmanla devam etmeniz tavsiye edilir.

Kuzey Kıbrıs'ta Mortgage Başvuru Masrafları

Kredi çekerken ana maliyet, faiz oranı olarak bankaya ödenecek tutardır. Ancak Kuzey Kıbrıs'ta mortgage başvuru süreci için tek seferlik bazı ödemeler yapılması da gerekmektedir.

Öncelikle onaylanan krediyi teslim almak için bir banka hesabına ihtiyacınız olacaktır. Kuzey Kıbrıs'ta banka hesabı açmak masrafsızdır.

Ekspertiz ücreti gayrimenkulün konumuna ve büyüklüğüne göre değişmektedir. Ekspertiz işlemleri yetkili profesyoneller tarafından yapılmaktadır. Ekspertiz şirketi tarafından ekspertiz hizmet bedeli olarak belirlenen tutar değişiklik gösterebilir. Ancak ücret genellikle 200 € - 300 € arasında değişiklik gösterir.

Kredi kullandırıldığında kredi tahsis ücreti alınacaktır. Bu tutar, kullandırılan kredi tutarının %2'si olarak hesaplanır. Ayrıca, banka sigorta işlem vergisi olarak ek bir %3 masraf da uygulanacaktır.

Kredi sözleşmesinde belirtilen toplam kredi tutarı üzerinden %0,5 oranında damga vergisi tahsil edilir.

DASK sigorta ücreti ve konut sigortası primi gayrimenkul ekspertiz raporuna göre değişecektir. Bu maliyetler, mülkün konumu, yüzölçümü gibi niteliklerine göre hesaplanır.

Zorunlu DASK sigortasının maliyeti 10 € - 30 € arasında değişmektedir. Bununla birlikte, daha kapsamlı sigortaların masrafları, mobilya ve diğerleri birçok özelliği de güvence altına alacağı için DASK bedeline kıyasla daha yüklü bir miktar olacaktır.

Ayrıca, Tapu Devir Vergisi, KDV, Emlak Vergisi gibi tapu transfer masrafları da olacaktır. Kıbrıs'ta mülk satın alma maliyetlerini "Kuzey Kıbrıs'ta Mülk Satın Alma Maliyetleri" sayfamızdan görüntüleyebilirsiniz.

Konut Kredisi Başvurunuz için Merak Ettiğiniz Her Şey Burada!

TEKCE'nin profesyonel ekibi, satın alma yolculuğunuzda konut kredisi başvurunuz boyunca size yardımcı olacaktır. Sizinle aynı dili konuşan deneyimli satış uzmanlarımız, Kuzey Kıbrıs'ta hangi bankaların daha avantajlı kredi paketleri sunduğu konusunda tam bilgiye sahiptir. TEKCE profesyonelliği ile yeni yolculuğunuza başlamak için bugün bize ulaşın!

İLGİLİ SAYFALAR

Kapsamlı Konut Kredisi Rehberi ve Bilinmesi Gerekenler

Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul Yatırımı Webinarına Katılın

TeleMortgage ile Uzaktan Konut Kredisi Başvurusu

Kuzey Kıbrıs'ta Banka Hesabı Açmak