Dubai Creek Harbour’ın hemen yanı başında konumlanan Al Jaddaf, bugün Birleşik Arap Emirlikleri'nin en gelecek vadeden yatırım merkezlerinden biridir. Bölge sadece turistleri ve yabancı aileleri değil; aynı zamanda global yatırımcıları, girişimcileri ve profesyonelleri de kendine çekmektedir. Eğer Dubai Al Jaddaf’ta işyeri açmak gibi bir planınız varsa, beklentilerinize uygun pek çok seçenek bulabilirsiniz. Örneğin Al Jaddaf’ta satılık otel seçenekleriyle bölgenin turizm potansiyelinden sonuna kadar yararlanabilirsiniz. Öte yandan Al Jaddaf’ta satılık dükkanlar sayesinde yerleşik nüfusa hitap ederek sadık bir müşteri kitlesi de elde edebilirsiniz. En kazançlı Al Jaddaf ticari gayrimenkul ilanlarını keşfetmek için yukarıdaki seçeneklere göz atabilirsiniz.
Evet. Al Jaddaf, Business Bay ve Downtown Dubai'ye sadece birkaç dakika uzaklıkta yer almasına rağmen, gayrimenkul fiyatları hala oldukça makul seviyelerdedir. Bu sayede Al Jaddaf'taki ticari gayrimenkuller, düşük bütçeli yatırımcılara oldukça avantajlı fırsatlar sunmaktadır.
Bir diğer büyük avantaj ise serbest mülkiyet (freehold) hakkıdır. Ocak 2025’te alınan karara göre yabancı yatırımcılar Al Jaddaf'ta tam mülkiyet hakkına sahiptir. Yani Al Jaddaf’ta ev almak istemeniz halinde, mülkünüz üzerinde miras dahil %100 hak sahibi olursunuz.
Al Jaddaf ayrıca gelişmiş bir ulaşım altyapısına sahiptir. Metro ve Al Khail Yolu sayesinde Dubai’nin tüm önemli noktalarına kolayca erişim sağlayabilirsiniz. Üstelik, Dubai Culture Village gibi bazı dev projeler de bu bölgede yer almaktadır. Al Jaddaf’taki satılık rezidanslar oldukça seçkin bir kitleye hitap ettiği için, hizmet, perakende ve sağlık sektöründeki işletmeler kolayca hedef müşterilerine ulaşabilmektedir.
Al Jaddaf, Dubai'nin hızla yükselen iş merkezlerinden biri olarak öne çıkmaktadır. Üst düzey yaşam standartları, merkezi konumu ve rekabetçi fiyatları sayesinde bölge; özellikle hizmet ve konaklama sektörlerindeki yenilikçi girişimler için mükemmel bir zemin sunar.
Her ticari girişim kendine özgü olsa da, yatırım fırsatlarını genellikle üç ana kategoride toplayabiliriz: yeni bir girişim başlatmak, mevcut bir markayı büyütmek veya düzenli kira geliri elde etmek. Aşağıda, Al Jaddaf Dubai'de satılık işletme fırsatlarını bu hedeflere göre ayırdık:
Al Jaddaf, genç profesyoneller ve dijital göçebelerden oluşan dinamik bir nüfusa ev sahipliği yapmaktadır. Butik kafeler, modern ofisler ve ortak çalışma alanları, bölgenin enerjik yapısına mükemmel bir uyum sağlar.
Eğer turizm sektörüne adım atmak istiyorsanız, Al Jaddaf’taki satılık otel seçeneklerini değerlendirebilirsiniz. Oteller, özellikle Dubai Creek'e olan yakınlık sayesinde oldukça stratejik bir tercihtir. Alternatif olarak, Al Jaddaf’ta satılık dükkan satın almak, fırsatların son derece geniş olduğu perakende sektörüne girmek için mükemmel bir yoldur. Ayrıca Al Jaddaf’ta satılık mağaza seçenekleri de yerel potansiyeli kazanca dönüştürmek için verilebilecek en iyi örnekler arasındadır.
Her yıl onlarca işletme Dubai'de merkez ofis açmakta ve farklı sektörler arasındaki rekabet her geçen gün ivme kazanmaktadır. Köklü markalar ve kurumsal yapılar için Al Jaddaf oldukça avantajlıdır. Al Jaddaf'ta ticari bir mülk satın almak; prestij, rekabet avantajı ve lojistik açıdan en stratejik hamlelerden biridir.
Turizm sektöründe faaliyet gösteren markalar, bölgenin Dubai Uluslararası Havalimanı'na yakınlığından faydalanmak için Al Jaddaf’taki satılık otel seçeneklerine yönelebilir. Bölge ayrıca, Dubai Healthcare City'ye olan yakınlığı sayesinde sağlık turizmi odaklı yatırımlar için de en idealdir. Benzer şekilde; sigorta, hukuk veya finansal danışmanlık gibi alanlarda hizmet veren şirketler, Al Jaddaf satılık ofis yatırımını tercih edebilir.
Dubai'de ticari gayrimenkullerin yıllık kira getirisi, diğer yatırım araçlarına kıyasla son derece rekabetçidir. Bölge genelindeki veriler incelendiğinde, konutlar yıllık %6 ila %8 arasında bir kira getirisi sunarken, ticari gayrimenkullerin getirisi kolaylıkla %10 seviyelerini aşar. Yüksek kira getirisi, Al Jaddaf’ta yatırımlık işyeri satın almayı tercih eden yatırımcılar için uzun vadeli ve güvenilir bir nakit akışı anlamına gelir. Ancak her iki tür de kazançlıdır. Al Jaddaf’ta villa fiyatlarını incelemek için ilgili sayfamızı kontrol edebilirsiniz.
Al Jaddaf'ta satılık ticari mülklere yatırım yapmadan önce, bölgedeki yasal süreçleri derinlemesine anlamak büyük önem taşır. Yatırım yaparken göz önünde bulundurmanız gereken kilit noktalar şunlardır:
Lisanslar: Al Jaddaf sınırları içerisinde ticari faaliyet göstermek için genellikle DET'ten (Dubai Ekonomi ve Turizm Departmanı) alınmış bir lisansa sahip olmanız gerekir. Ayrıca yemek servisi veya konaklama gibi spesifik iş kolları için özel izinler gerekebilir.
Vergi: Dubai piyasasında yatırım yapmanın en büyük avantajlarından biri %0 oranındaki kişisel gelir vergisidir. Ancak yıllık net kârı 375.000 AED'yi aşan şirketler için %9 Kurumlar Vergisi uygulanmaktadır.
Konum: Al Jaddaf gibi gelişen bir bölgede, müşteri trafiği açısından kolay ulaşılabilir mülklere odaklanmak yararlıdır. Al Jaddaf’ta mağaza, otel ve ofis satın alırken, mülkün metro hattına ve ana yollara yakın konumda olduğundan emin olun.
Durum Tespiti (Due Diligence): Devren satılık bir işletme bakıyorsanız, kapsamlı bir durum tespiti yapmalı; mülkün finansal kayıtlarını, mevcut sözleşmelerini ve borçlarını kontrol etmelisiniz. Ayrıca, fiziksel mülk kadar işletmenin itibarını da kontrol ettiğinizden emin olun.
Arazi Geliştirme: Al Jaddaf bir serbest mülkiyet hakkı tanıdığı için yatırımcılar sadece hazır mülklerle sınırlı değildir. Ticari bir yapı inşa etmek için Al Jaddaf’ta satılık arsa almak da son derece stratejiktir.
Arama kriterlerinizi değiştirerek yeniden deneyebilir, ya da
Arama kriterlerinize uygun bir ilan yüklenmesi durumunda size haber verebilmemiz için MyTEKCE platformumuza kaydolabilir ve aramanızı kaydedebilirsiniz.
TR 
