自由持有对比租赁持有：迪拜生活与投资的关键

建立05.11.2025, 10.08

更新25.11.2025, 09.52

迪拜的房产市场提供了吸引全球投资者和居民的机会，但要成功驾驭这一市场，需要理解不同产权结构的关键差异。选择合适的物业不仅仅关乎地段或价格；它会影响您的长期控制权、财务规划，甚至是居留身份。在正确的指导下，您可以做出符合自身生活方式和财务目标的明智选择，确保在迪拜充满活力的市场中，您的时间和资金都能发挥最大效益。

迪拜自由持有与租赁持有产权的定义与解释

迪拜自由持有与租赁持有产权的定义与解释在迪拜，自由持有（Freehold）和租赁持有（Leasehold）描述了两种截然不同的产权方式，理解它们有助于购房者做出更明智的决策。

什么是迪拜自由持有物业？自由持有产权，也称为 Melkiah，授予您对物业及其土地的完全和永久权利。您可以居住、出租、出售或自由转让，因为产权已在迪拜土地局登记在您名下。

什么是迪拜租赁持有物业？租赁持有产权，也称为 Usufruct 或 Ijarah，赋予您在固定期限内使用和享有物业的权利，通常为30至99年，但不拥有土地。土地仍由自由持有人控制，您在进行重大改建或装修时必须遵守其条款。

各产权类型的法律依据与权利

迪拜物业产权的法律基础来源于2006年第7号法律，该法律正式区分了自由持有与租赁持有权利。作为自由持有人，您拥有对物业的全面法律权利，包括出售、抵押或转让等权利，无任何限制。租赁持有人则仅在租赁期限内享有占用或受益权利，其权利受租赁合同条款约束。

阿联酋和海湾合作委员会（GCC）国民可以在迪拜任何地方拥有物业，而外籍人士仅能在统治者批准的特定区域购买自由持有物业。在这些区域之外，您仍可通过长期租赁协议持有物业，但无法获得同等的永久控制权。

迪拜政府法规及适用区域

迪拜政府引入这两种产权体系，以吸引全球投资者，同时保持对土地分配的控制。酋长国设立了指定的自由持有区，如棕榈岛（Palm Jumeirah）、迪拜市中心（Downtown Dubai）、朱美拉湖塔（Jumeirah Lakes Towers）和迪拜码头（Dubai Marina），这些区域配套完善，包括市政基础设施、交通便利、国际学校、先进公共设施及城市规划标准。这些区域允许外籍人士在阿联酋购买物业并享有完整产权，形成充满活力的投资中心，提升迪拜的全球声誉。

相比之下，非自由持有区主要遵循租赁持有模式，土地仍归政府或开发商所有，外国买家仅获得长期使用权。此类分区政策确保可持续发展，保护国家土地利益，并保持本地及国际市场的物业价值稳定。

迪拜自由持有 vs 租赁持有：优缺点

自由持有产权

对物业及土地拥有完全且无限期的所有权
可自由出售、出租或改建物业
转售潜力高，长期增值稳定
有资格申请长期居留项目，如阿联酋黄金签证
需要较高的前期投资和融资
外籍人士需注册 DIFC 遗嘱以确保非伊斯兰法下的继承权
适合长期居民、高净值投资者或计划代际财富传承者

租赁持有产权

在固定期限内使用物业，通常最长可达99年
入门成本低，适合首次购房者或预算有限者
位置通常理想，投资回报率相对较高
租期结束后产权回归自由持有人
对重大改建或结构改动控制有限
抵押贷款及融资条件较差，潜在资本收益较低
适合短期投资者、追求经济租赁的租户或以租金收益为主的买家

迪拜各区域示例

自由持有区：棕榈岛（Palm Jumeirah）、迪拜码头（Dubai Marina）、迪拜市中心（Downtown Dubai）、商业湾（Business Bay）、朱美拉村圈（Jumeirah Village Circle）。这些区域提供豪华开发项目、长期价值稳定性，并可申请与物业相关的签证。
租赁持有区：迪拜硅谷绿洲（Dubai Silicon Oasis）、国际城（International City）、探索花园（Discovery Gardens）。这些地区价格更亲民，租赁需求强劲，适合短期投资者或在职专业人士。

如何选择适合自己的产权类型？

在阿联酋购房时，自由持有或租赁持有的选择取决于您的目标、预算和物业规划。自由持有物业适合长期居住或寻求稳定性、完全控制权及继承潜力的投资者，因为它允许永久所有权，并灵活修改或出售物业。租赁持有物业适合短期投资者或预算有限者，因为它提供理想地段的使用权和较低入门成本，尽管产权在租期结束后归还自由持有人。