كل شيء عن ملكية العقارات وسند الملكية في مونتينيغرو

لقد أصبحت فكرة أن تصبح مالكًا للمنزل في مونتينيغرو فكرة رائجة مؤخرًا. ويرجع ذلك في الغالب إلى معدلات الضرائب الملائمة للمستثمرين، وعوائد الاستثمار الجيدة، والظروف المعيشية الرائعة. إليك كل ما تحتاج لمعرفته حول ملكية العقارات وشهادة سندات الملكية في مونتينيغرو.

أساسيات ملكية العقارات في مونتينيغرو

أنواع الملكية ذات شقين في مونتينيغرو: الإيجار والتملك الحر. جزء كبير من العقارات هي ملكية حرة حيث يحتفظ المالك بحقوق كل من الأرض والممتلكات. هذا هو أعلى مستوى من الملكية. ومن ناحية أخرى، فإن شهادة الإيجار على سند الملكية تعطي فقط حقوق العقار، وليس الأرض التي تم البناء عليها.

يمكن مشاركة حقوق الملكية في سندات الملكية العقارية في مونتينيغرو بين الأفراد. الملكية المشتركة هي مفهوم شائع في مونتينيغرو. حصة كل فرد منصوص عليها صراحة في سند الملكية ومعترف بها بموجب القانون.

لا توجد أي التزامات تجاه الأجانب الذين يشترون العقارات في مونتينيغرو. ومع ذلك، هناك بعض القيود على مكان تواجد العقار الذي تم شراؤه. على سبيل المثال، لا يمكن للأجانب شراء العقارات بسعر؛

• المحميات الطبيعية

• الأراضي ذات الاستخدام العام المملوكة للحكومة أو المدينة أو البلدية

• الأراضي الزراعية أو الغابات التي تزيد مساحتها عن 5000 متر مربع

• المعالم الثقافية

• مناطق الحدود البرية

• الجزر

• أي أرض تحظرها الحكومة لحماية أمن البلاد ومصالحها

الأماكن الأخرى غير المناطق المذكورة أعلاه مفتوحة لشراء العقارات من قبل الأجانب.

حقوق الملكية قابلة للتحويل. ويتم ذلك تحت إشراف كاتب عدل معتمد ومترجم محلف لدى كاتب العدل في مونتينيغرو. إذا كان المالك ينقل حقوق ملكيته إلى زوج أو أطفال أو أبوين معينين؛ وسيتم إعفاؤهم من ضريبة نقل الملكية. إذا تم نقله إلى فرد آخر، فإن ضريبة نقل سند الملكية إلزامية.

قد يستغرق إصدار شهادة ملكية العقارات في مونتينيغرو بضعة أشهر. عادة ما يكون حوالي 2-3 أشهر. ومع ذلك، يتم الاعتراف بالمشتري كمالك للعقار أمام القانون اعتبارًا من تاريخ موافقة كاتب العدل على البيع. وحتى قبل إصدار الوثيقة، يكون للمشتري الحرية في استخدام العقار الذي تم شراؤه كمالك.

لمزيد من القراءة، يمكنك إلقاء نظرة على دليل الشراء الذي أعددناه لمعرفة كل شيء عن شراء العقارات في مونتينيغرو

إعلان الملكية: سند الملكية في مونتينيغرو

سند الملكية هو وثيقة موثقة تعلن وتحمي حقوق ملكية الأصل بموجب القانون. يُطلق على سند الملكية اسم "List nepokretnosti" في مونتينيغرو. ويمكن أن تُعرف أيضًا باسم "Zapisnik o pravu vlasništva" في الجبل الأسود. يتكون نموذج سند ملكية مونتينيغرو من معلومات معينة حول العقار ومالكه مثل؛

• المعلومات الشخصية للمالك/المالكين بما في ذلك الاسم واللقب وتاريخ الميلاد ورقم الهوية وما إلى ذلك.

• حصة حقوق الملكية كنسبة مئوية

• تفاصيل العقار بما في ذلك حجم قطعة الأرض، والهياكل الإضافية على قطعة الأرض

• الأعباء على الممتلكات

لقد تطور نظام السجل العقاري في الجبل الأسود بشكل واضح في السنوات الأخيرة ويتم تحديثه دائمًا. من وقت لآخر، غالبًا ما تتغير تفاصيل الأراضي الخاصة بالعقارات مثل معلومات قطعة الأرض في النظام.

وللاحتفاظ بسجلات أحدث المراجعات في النظام، أنشأت حكومة مونتينيغرو قاعدة بيانات كاملة على الإنترنت. هذا هو المصدر الرسمي للبحث في تسجيل الأراضي في مونتينيغرو تم الآن دمج آخر التحديثات لنظام السجل العقاري في وقت واحد مع قاعدة بيانات تسجيل الأراضي.

أثناء شراء العقارات، من الضروري أن تكون على دراية بالوضع الرسمي للعقار في نظام تسجيل الأراضي. يجب أن تكون حالة العقار واضحة، أي أنه يجب إصدار سند الملكية بشكل صحيح.

في بعض الأحيان قد يتم تضمين مسكن واحد في سند ملكية مشترك لمبنى كامل أو مشروع. أو يمكن ربط البنية التحتية للكهرباء والإنترنت والمياه مع العقارات الأخرى في المبنى أو المشروع. حتى في بعض الحالات، قد يكون هناك امتياز على العقار المسمى Ipoteka Montenegro.

بالإضافة إلى ذلك، تعد معلومات الموقع أيضًا حقيقة مهمة يجب عليك الانتباه إليها أثناء تسجيل سند الملكية في مونتينيغرو. على سبيل المثال، يمكن ذكر أرض تقع داخل حدود بودفا كما هو الحال في كوتور، لأنها قريبة جدًا من منطقة كوتور السكنية.

ولكن الشيء الأكثر أهمية الذي يجب البحث عنه هو تصريح تقسيم المناطق. لا تزال هناك منازل تم بناؤها بالفعل ولكنها تنتظر الحصول على تصريح تقسيم المناطق.

غالبًا ما يرتبط هذا بالعقارات المستعملة التي تم بناؤها منذ عقود. قد لا يواجه المشترون هذه المشكلة بالنسبة للعقارات المبنية حديثًا حيث يتم بناء المشاريع الجديدة وفقًا لأحدث قانون البناء. ولكن كيف يمكن التحقق من سند الملكية في مونتينيغرو؟

لا يمكن الحصول على مثل هذه المعلومات إلا من مكتب السجل العقاري. وبما أن اللغة الرسمية في البلاد هي الجبل الأسود، فإن كل وثيقة رسمية ستكون باللغة مونتينيغرو. في هذه الحالة، قد يحتاج المشترون إلى وكيل عقاري مسجل ومترجم محلف لتأكيد هذه التفاصيل.

في هذه المرحلة، يُنصح بشدة بالتعاون مع شركة عقارية ذات خبرة للحصول على تجربة شراء سلسة. ويجوز لفريق المهنيين التأكد من كافة تفاصيل المشاريع وفقا للقانون، مما لا يترك مجالا للفشل.

الخطوات الواجب اتباعها لنقل سند الملكية في مونتينيغرو

بعد العثور على منزل أحلامك، لم يتبق لك سوى 3 خطوات بسيطة لتحقيق أحلامك:

الخطوة 1- دفع العربون وتوقيع عقد البيع

بمجرد توضيح جميع الجوانب، فقد حان الوقت لإنهاء المفاوضات مع البائع. عادةً ما تكون نسبة 10% من سعر الشراء عبارة عن حصة وديعة معقولة في مونتينيغرو. يمثل دفع الوديعة الخطوة الأولى في معاملة البيع.

دفع الوديعة ضروري لحجز العقار. من خلال دفع الوديعة، سوف تقوم بإخراجها من السوق. وفي الوقت نفسه، يجب أن يشرف مستشار قانوني على اتفاقية البيع المعدة بعناية لأن هذه الاتفاقية ملزمة للطرفين.

يجب أن تكون النسخ موقعة من قبل جميع الأطراف المعنية. وتتكون من تفاصيل مثل معلومات هوية المشتري والبائع ومعلومات الملكية وأرقام الحسابات المصرفية لمعالجة المعاملات.

الخطوة 2 - اتباع تعليمات نقل سند الملكية لدى كاتب العدل

الآن هو الوقت المناسب لإنهاء عملية البيع. تتضمن هذه الخطوة تحديد موعد مع كاتب العدل. يمكن أن يقوم وكيل العقارات الخاص بك بذلك لإنقاذك من المتاعب. يجب أن يكون كل من المشتري والبائع حاضرين في موعد كاتب العدل. إذا لم يكن ذلك ممكنا، يمكن إجراء المعاملات من قبل ممثليهم المعتمدين.

يقوم كاتب العدل بمراجعة اتفاقية البيع والشراء للتأكد من صحتها والتأكد من الالتزام بالقانون واستيفاء الشروط. عند تأكيد إتمام عملية البيع، يقوم كاتب العدل بإرسال جميع المستندات إلى مكتب تسجيل الأراضي في مونتينيغرو.

الخطوة 3 – الحصول على مفاتيحك وانتظار وصول سند الملكية الخاص بك

تهانينا، أنت مالك منزل في مونتينيغرو بعد تأكيد البيع بشكل كامل من قبل كاتب العدل، يحتفظ المشتري بجميع حقوق الملكية. حان الوقت الآن للحصول على المفاتيح وانتظار إصدار سند الملكية. قد يستغرق الأمر بضعة أشهر. وحتى يوم وصول سند الملكية، يتم الاعتراف بالمشتري الآن كمالك للعقار في مونتينيغرو.

هل أنت بحاجة للمساعدة؟ اتصل بنا!

هل تبحث عن فرصة للاستثمار في العقارات في مونتينيغرو؟ اتصل بالمتخصصين لدينا اليوم لاستكشاف العقارات الأكثر تميزًا في مونتينيغرو ووضع اللمسات الأخيرة على نقل سند الملكية في غمضة عين.

الصفحات ذات الصلة

رؤى السوق والطلب على العقارات في مونتينيغرو

فتح حساب مصرفي في مونتينيغرو