كل ما تريد معرفته عن الطابو | سند الملكية في تركيا

هل يمكنني نقل ملكية عقاري في تركيا؟بالطبع! نقل السند (tapu devri) ممكن في تركيا. كل ما تحتاجه هو ملء بعض النماذج والوثائق العقارية في مكتب السجل العقاري والحدود. عادة لا تستغرق العملية أكثر من يومين.

كيف أتحقق من صلاحية سند الملكية في تركيا؟تمكّنك صفحة المديرية العامة للسجل العقاري والحدود من الاستعلام عن السند، للتحقق من صلاحيته. كما أن لديها مكاتب في جميع مدن تركيا، حيث يمكنك طلب تأكيد السند، إعادة تكوينه، التحويلات، وتشكيل العقود.

ما هي تكاليف الحصول على سند ملكية تركي؟هذه هي النفقات التي يجب على المشتري أو البائع دفعها مقابل المعاملة.
- 4% من قيمة العقار كرسوم سند الملكية. غالباً يدفع المشتري هذا المبلغ، لكن يمكن للطرفين الاتفاق على تقاسمه بالتساوي.
- رسوم تقرير التقييم (إذا كان العقار مخصصاً للتقديم على الجنسية أو تصريح الإقامة)
- رأس المال المتداول في مكتب السندات
في تركيا، هناك ضرائب ورسوم تتعلق بحاملي سندات الملكية أيضاً. الضريبة العقارية السنوية تعتمد على المدينة ونوع العقار. بالنسبة للعقارات السكنية، تكون 0.2% للمدن الكبرى و0.1% للمدن الصغيرة. للأنواع الأخرى من العقارات، تصل إلى 0.6% (للأراضي).
بالإضافة إلى ذلك، ستدفع ضريبة الدخل إذا قررت تأجير عقارك. تعتمد معدلات الضريبة على دخلك. على سبيل المثال، إذا كان دخلك أقل من 110,000 ليرة تركية، يجب دفع 15% ضريبة دخل.

ما الذي يأتي أولاً، المال أم سند الملكية؟المال أولاً! الجمهورية التركية تحمي حقوق الطرفين. نتيجة لذلك، يحق للبائع رفض المعاملة إذا لم يتلقَ الدفعة. بعد ذلك، يمكنك الحصول على سند الملكية بسهولة وسرعة.

ما هو سند الملكية الضامن (Tapu Takas)؟سند الملكية الضامن هو طريقة بديلة للحصول على السند. يضمن النظام شراء آمن للعقار لكلا الطرفين. يعمل عبر تحويل المشتري للمال إلى حساب مصرفي لدى Takasbank، ثم يتم تحويل المال للبائع والسند للمشتري.

هل يمكن للمشترين الأجانب الحصول على سند ملكية في تركيا؟بالتأكيد، وبسهولة! طالما أن العقار قانوني، يمكنك شراؤه كأجنبي. شراء عقار تركي يمنحك أيضاً مزايا الجنسية والإقامة.

متى يجب أن أقدم طلب الجنسية التركية؟بعد شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي، يمكنك التقدم إلى السجل العقاري والحدود لطلب الجنسية. بعد التحقق من سند الملكية، يمكنك الحصول على شهادة الجنسية.
تذكر أنه لا يمكنك بيع العقار لمدة ثلاث سنوات، لكن يمكنك تأجيره بحرية. لتلبية الحد الأدنى، يمكنك شراء أكثر من عقار تركي واحد.

هل للزوجين حقوق في ممتلكات بعضهما؟نعم. وفقاً لقانون الأسرة في القانون المدني التركي، يحق للزوجين المشاركة في ممتلكات بعضهما طالما تم الشراء بعد الزواج. ويظل الأمر كذلك حتى إذا لم يكن اسم الزوج/الزوجة في السند.
يمكنك أيضاً طلب تسجيل مكان الإقامة كمنزل عائلي بشكل قانوني. هذا يعني أن لكلا الطرفين حقوق متساوية في العقار، حتى إذا تم الشراء قبل الزواج.

ما هو الرهن العقاري (hypothec)؟الرهن العقاري هو اتفاق قانوني بين المدين والدائن يضمن الدفع. يضمن الرهن العقاري الدفع لصالح الدائن. بمجرد أن يقوم المدين بالسداد، يصبح العقار غير مرهون.

كيف يتم إزالة الرهن العقاري؟يمكن إزالة الرهن من سند الملكية بمجرد إتمام الدفع. إزالة الرهن من السند عملية سريعة ويمكن إتمامها في نفس اليوم.

هل يمكن للطفل دون 18 سنة أن يكون له سند ملكية باسمه؟نعم! إذا أردت نقل عقار إلى طفلك دون 18 سنة، فهذا ممكن. تتطلب العملية مساعدة أحد الوالدين، شهادة ميلاد الطفل، وأبوستيل. بعد ذلك، يمكنك التقدم إلى السجل العقاري لنقل العقار.

ماذا يحدث لعقاري عند وفاتي؟في تركيا، جميع العقارات ملكية حرة. هذا يعني أن المالك لديه كامل الحقوق في العقار. سند الملكية يمكن توريثه بعد وفاة صاحبه، وبالتالي ستتمتع عائلتك بحق توريث شهادة ملكية العقار.
حتى لو كنت أجنبياً، يظل هذا صحيحاً. بغض النظر عن امتلاكك الجنسية التركية، عقارك ملكية حرة وليس إيجارية.

ماذا يحدث إذا فقدت سند الملكية؟ليس هناك مشكلة. إذا فقدت السند الأصلي، يمكنك التقدم إلى أي مكتب سجل عقاري في تركيا. لديهم نسخة رقمية في مكاتبهم ويزودونك بنسخة أخرى. كما يمكنك العثور على نسخة رقمية في تطبيق E-Devlet وWeb-Tapu.

هل من الآمن شراء عقار في تركيا كأجنبي؟نعم! الحكومة التركية تنفذ قوانين وإجراءات لحماية أموالك ووقتك وأمانك. لضمان عملية خالية من المتاعب، من الأفضل التعرف على الجوانب القانونية والعمل مع شركة موثوقة.