كل ما تريد معرفته عن الطابو | سند الملكية في تركيا

سند الملكية هو وثيقة قانونية مملوكة للأفراد الذين لديهم حقوق على أي عقار في تركيا. من المهم أيضًا الإشارة إلى أن نقل الملكية بين الأشخاص قد تم بنجاح.

من المهم جدًا إدارة عملية سند الملكية بشكل صحيح. وفي هذه العملية، قد تفكر في الحصول على استشارات بالإضافة إلى معلومات دقيقة وشاملة.

في هذه المقالة سنجيب على الأسئلة الأكثر شيوعًا ونشرح ما تحتاج إلى معرفته حول شراء العقارات ونقل سند الملكية.

كيف تتم عملية سند الملكية؟

في تركيا، تتم عمليات نقل سند الملكية تحت إشراف مديرية السجل العقاري والسجل العقاري. بعد الانتهاء من عملية شراء العقار، يتعين عليك التقدم هنا لتسجيل سند الملكية. أثناء التقديم، يتم طلب بعض المستندات حول المشتري والبائع والعقار الذي يتم بيعه.

بعد الموافقة على جميع المستندات، يتم الحصول على توقيعات طرفي المشتري والبائع وإتمام المعاملة بنجاح. عادةً ما تنتهي عملية نقل سند الملكية خلال يومي عمل.

ما هي المستندات المطلوبة لنقل سند الملكية؟

المستندات المطلوبة عند التقدم بطلب نقل سند الملكية:

• سند الملكية الأصلي وصورة منه
• لوحة الضريبة
• أصل وصورة من بطاقة الهوية/الهوية الرقمية
• صورة جواز السفر للمستلم تم التقاطها خلال آخر 6 أشهر
• وثيقة التوكيل في حالة وجود وكيل عقاري / شخص مفوض بالكامل
• شهادة داسك
• شهادة العبء

ما هي أنواع سندات الملكية؟

هناك أنواع مختلفة من التاغو للممتلكات غير المنقولة المستخدمة لأغراض مختلفة مثل السكنية والتجارية والزراعية والأراضي. في تركيا، سندات الملكية باللونين الأزرق والأحمر. تُستخدم سندات الملكية الزرقاء لقطع الأراضي والأراضي التي لم يتم بناء مساكن عليها بعد. تشير سندات الملكية الحمراء إلى العقارات التي اكتمل بناؤها.

هناك ثلاثة أنواع من سندات الملكية في تركيا:

سند ملكية المشاركة: يتم منح سندات ملكية المشاركة عندما يحق لأكثر من شخص الحصول على العقار. قد تشير سندات المشاركة التي تحتوي على أسماء جميع أصحاب الحقوق أيضًا إلى حقوق هؤلاء الأشخاص من حيث النسبة المئوية.

تمنح سندات ملكية الأسهم المستفيدين الحق في بيع وتأجير ورهن الجزء الذي يخصهم فقط. بالإضافة إلى ذلك، تسمح سندات الملكية المشتركة بإبرام اتفاقيات بين الأفراد وشركات البناء.

الارتفاق الطابقي: يمنح حق الارتفاق للأشخاص الذين لهم حقوق على العقارات التي لم تبدأ عملية بنائها أو لم تكتمل بعد. على عكس ملكية الوحدات السكنية، تشير حقوق الارتفاق الأرضية، وهي وثيقة مؤقتة، إلى الممتلكات غير المنقولة التي ليس لديها شهادة إشغال بعد. لا تحتوي الوثيقة على معلومات تفصيلية مثل أرقام المنازل، ولكنها تشير إلى نسب حقوق الملاك.

يمكن لأصحاب المساكن الحصول على ملكية الوحدات السكنية بعد استيفاء العقارات ذات الارتفاق الأرضي لمعايير معينة. يجب أن يفي العقار ملكية الوحدات السكنية: ببعض الالتزامات القانونية وأن يكون لديه شهادة إشغال.

يشير تقرير الوحدات السكنية إلى أن الملاك يمتلكون مساحة معينة من العقار. هذه العقارات بشكل عام عبارة عن شقق. يجب أن يتضمن سند الملكية جميع التفاصيل مثل رقم الطابق ورقم الباب وقياس المتر المربع ونوع العقار.

يمكن لجميع أصحاب الحقوق بيع أو استئجار أو رهن مساكنهم الخاصة. المناطق المشتركة مثل المصاعد والسلالم والحديقة ملك للجميع. جميع أصحاب الوحدات السكنية لهم رأي قانوني في التغييرات التي سيتم إجراؤها في هذه المناطق.

لا يوجد أي التزام قانوني أو عقوبة لشراء عمارات. ومع ذلك، فإن وجود عمارات يوفر الموثوقية للمشترين والمستأجرين.

الأسئلة المتداولة حول نقل سند الملكية

فيما يلي الأسئلة والأجوبة الأكثر شيوعًا حول نقل سند الملكية:

كيف يتم نقل سند الملكية؟

يمكنك إكمال نقل سند الملكية الخاص بك عن طريق التقدم بطلب إلى إدارة السجل العقاري والمساحة مع المستندات اللازمة. عادة ما تكتمل العملية خلال يومي عمل.

كيف يمكنني التحقق من صحة سند الملكية؟

على الموقع الإلكتروني لمديرية السجل العقاري والمساحة، يمكن للمستخدمين إدخال المعلومات الموجودة على سند الملكية والتحقق من صلاحيتها. بالإضافة إلى ذلك، هذه المؤسسة لديها مكاتب في كل مدينة في تركيا. من خلال التقديم هنا، يمكنك إجراء العديد من العمليات مثل الموافقة والتحديث والنقل وإنشاء العقد لسند الملكية.

ما هي الرسوم التي يتم دفعها أثناء نقل سند الملكية؟

أثناء عملية نقل سند الملكية، هناك بعض الضرائب/الرسوم التي يجب على المشتري أو البائع دفعها. هؤلاء:

• يتم دفع 4% من قيمة مبيعات العقار كرسوم نقل سند الملكية. وعادة ما يتحمل المشتري هذا المبلغ. ومع ذلك، يمكن تقاسمها بنسبة 2% - 2% حسب الاتفاق المبرم بين الطرفين.
• رسوم تقرير الخبراء
• رسوم الصندوق المتجدد

بالإضافة إلى ذلك، هناك بعض الضرائب التي من المتوقع أن يدفعها أصحاب العقارات في تركيا. يتم دفع ضريبة الأملاك مرة واحدة في السنة. ويختلف هذا المبلغ حسب المدينة ونوع العقار. على سبيل المثال، في حين يتم دفع ضريبة بنسبة 0.01% مقابل عقار سكني في مدينة صغيرة، فإن هذا المبلغ يبلغ 0.02% في المدن الكبرى. أعلى نسبة ضريبة عقارية مطلوبة للأرض بمعدل 0.06%.

إذا قمت بتأجير العقارات الخاصة بك، فيجب عليك دفع ضريبة الدخل السنوية. يختلف هذا المبلغ حسب دخل الإيجار الذي تكسبه. على سبيل المثال، إذا كان هذا المبلغ أقل من 110.000 ليرة تركية، فإنك تدفع ضريبة دخل بنسبة 15%. ومع زيادة الدخل، تزيد نسبة الضريبة أيضًا.

متى يتم الدفع عند شراء العقارات؟ | الفعل أم المال أولاً؟

يجب أن يتم الدفع قبل نقل سند الملكية. وبحسب القانون فإن هناك العديد من القوانين التي تحمي حقوق المشتري والبائع. ولذلك، يحق للبائع انتظار الدفع قبل البدء في عملية نقل سند الملكية.

طالما أنك تعمل مع شركة موثوقة، فلن تواجه أي مشاكل في هذه المرحلة. تتم عملية نقل سند الملكية خلال يومي عمل تقريبًا بعد تقديم الطلب. في الوقت الحاضر، يستخدم العديد من المشترين والبائعين طريقة تبادل سند الملكية لإجراء عملية أكثر راحة.

ما هو نظام مقاصة سند الملكية؟

يعد تبادل الملكية طريقة بديلة تستخدم لإجراء معاملة عقارية آمنة. تمنع إدارة تبادل الملكية كلا الطرفين من إضاعة الوقت والمال. بعد إبرام الاتفاقية، يقوم المشتري بدفع رسوم العقار إلى حساب بنك تكاسباك ويبدأ البائع عملية سند الملكية. وبهذه الطريقة يتم التخلص من مسألة ما إذا كان سند ملكية أو مال.

هل للزوجين حقوق على ممتلكات بعضهما البعض؟

أجل. وفقاً لقانون الأسرة التركي، يتمتع الزوجان بحقوق في ممتلكات بعضهما البعض. ولهذا، لا يلزم إدراج اسم زوجتك في سند الملكية، ولكن يجب أن يكون تاريخ سند الملكية بعد الزواج. وبعبارة أخرى، فإن مثل هذا الوضع لا ينطبق على الممتلكات المكتسبة قبل الزواج.

بالإضافة إلى ذلك، إذا رغب الزوجان، فيمكنهما التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة عائلية للمنزل الذي يقيمان فيه. في هذه الحالة، سيكون لكلا الطرفين حقوق في هذا المنزل، بغض النظر عن تاريخ سند الملكية.

ما هو الرهن العقاري؟

الرهن العقاري هو عقد رسمي بين الدائن والمدين لصالح الدائن. ويهدف إلى ضمان سداد الديون. بعد قيام المدين بالدفع، يتم إزالة الرهن العقاري على العقار.

كيفية إزالة الرهن العقاري؟

بعد قيام المدين بسداد دينه، يتم إزالة الرهن العقاري على سند الملكية. تتم عملية إزالة الرهن العقاري بسرعة كبيرة. بشكل عام، يتم إزالة الرهن العقاري في نفس اليوم. إذا كان الرهن العقاري مفروضًا من قبل البنك، فسيتم إزالته بعد سداد قرض المنزل.

هل يمكن للأطفال دون سن 18 عامًا الحصول على سندات الملكية؟

بالتأكيد! إذا كنت ترغب في نقل سند ملكية منزلك إلى طفلك أو شراء منزل باسم طفلك، فهذا ممكن. كل ما عليك فعله هو التقدم بطلب إلى فروع السجل العقاري والمساحة. مطلوب شهادة ميلاد الطفل والأبوستيل أثناء العملية. من الضروري أن يرافق أحد الوالدين هذه العملية.

ماذا يحدث عندما يموت صاحب اللقب؟

في تركيا، يتمتع حاملو سندات الملكية بحقوق غير محدودة على عقاراتهم. ولهذا السبب، ترث الأسرة الممتلكات غير المنقولة حتى بعد وفاة حامليها. وهذا ينطبق على جميع أنواع العقارات.

ماذا يحدث إذا فقدت سند الملكية الخاص بي؟

يتم تخزين سندات الملكية رقميًا، لذلك لن تكون هناك مشكلة حتى لو فقدت نسختك الأصلية. يمكنك الحصول على وثيقة جديدة عن طريق التقدم إلى مكتب السجل العقاري. بالإضافة إلى ذلك، من الممكن الحصول على نسخة رقمية عبر الحكومة الإلكترونية وWEB-Tapu.

هل عملية نقل سند الملكية محفوفة بالمخاطر؟

لا. طالما أنك تنتبه لبعض القواعد والتفاصيل، فلن يكون هناك أي خطر. هناك العديد من الإجراءات في تركيا لمنع المشترين والبائعين من التعرض لخسائر مادية ومعنوية. لتجنب المشاكل، سيكون من المفيد التعرف على الإجراءات القانونية والعمل مع شركة موثوقة.

تقدم TEKCE للمشترين خدمات شاملة قبل وبعد البيع، بدءًا من إعداد المستندات وحتى نقل سند الملكية والتوقيعات النهائية. جميع قوائم العقارات المعروضة للبيع في تركيا تستوفي المتطلبات القانونية. لذا، كل ما عليك فعله هو وصف منزل أحلامك واترك الباقي للفريق! اتصل بنا اليوم للعثور على منزل أحلامك.

الصفحات ذات الصلة

إدارة العقارات المؤجرة قصيرة الأجل في تركيا

لا يوجد حد لتصريح الإقامة في تركيا

شراء منزل بقرض عقاري في تركيا

فتح حساب مصرفي في تركيا كأجنبي