كيفية شراء عقار في إسبانيا كشركة ولماذا يعد خيارًا ناجحًا

أصبح شراء العقارات في إسبانيا باسم شركة اتجاهًا متزايدًا. عند إدارته بشكل صحيح، يمكن أن يساعدك هذا الأسلوب في تحسين العبء الضريبي، زيادة الحماية القانونية، بل وخفض بعض المصاريف. ومع ذلك، لا ينطبق هذا دائمًا على جميع الحالات، لذا يُعد الحصول على التوجيه المهني أمرًا ضروريًا.

في هذه الصفحة، نشرح طريقة شراء عقار في إسبانيا من خلال شركة.

هل يجب أن تشتري عقارًا في إسبانيا عبر شركة؟

يعتمد ذلك بالكامل على أهدافك. إذا كنت تخطط لاستخدام العقار لأغراض شخصية، فقد لا يكون هذا الأسلوب مناسبًا لك، لأن العملية قد تكون أكثر تعقيدًا وتكلفة مقارنة بشراء عقار في إسبانيا بصفتك فردًا. أما إذا كان هدفك الرئيسي هو تحقيق دخل إيجاري أو إعادة بيع العقار في الوقت المناسب، فإن شراءه باسم شركة يُعد خيارًا مجديًا ماليًا بكل تأكيد.

مزايا شراء عقار في إسبانيا من خلال شركة

يُعد شراء منزل في إسبانيا عبر شركة استراتيجية فعالة لعدة أسباب:

تحسين الضرائب: إذا كانت الشركة مسجلة ككيان خاضع لضريبة القيمة المضافة ويُستخدم العقار لأغراض تجارية (بما في ذلك التأجير قصير المدى)، فيمكن للشركة خصم ضريبة القيمة المضافة البالغة 10%.

خفض التكاليف: أي مصروفات تشغيلية (مثل الإصلاحات، الصيانة، الخدمات، رسوم الإدارة، والتأمين) تصبح قابلة للخصم الضريبي، مما يقلل بشكل ملحوظ من المصاريف الإجمالية.

الإهلاك: في حال شراء العقار من قِبل شركة إسبانية، يمكن توزيع تكلفة شراء العقار على فترة تحقيق الدخل، عادةً بمعدل 3% سنويًا.

الأمان القانوني: امتلاك العقار من خلال شركة يفصل أصولك الشخصية عن التزامات الشركة، مما يمنحك حماية إضافية في حال وجود ديون أو نزاعات أو مطالبات قانونية.

ضرائب شراء العقار في إسبانيا عبر شركة

إليك التكاليف الضريبية المتعلقة بشراء عقار في إسبانيا باسم شركة:

ضريبة القيمة المضافة (IVA): بنسبة 10% على العقارات الجديدة. إذا كانت الشركة كيانًا مسجلًا في NIF-IVA، يمكن خصم هذه الضريبة، لكنها لا تنطبق على الإيجارات قصيرة المدى.

ضريبة نقل الملكية (ITP): بين 6% و10% على العقارات المستعملة. من الممكن تحويل ضريبة ITP إلى ضريبة القيمة المضافة إذا كان كل من البائع والمشتري خاضعين لضريبة VAT وكان العقار سيُستخدم لأغراض تجارية.

ضريبة الدخل لغير المقيمين (IRNR): بين 19% و24%. يمكن لمواطني دول الاتحاد الأوروبي خصم نفقاتهم من الضريبة المستحقة.

ضريبة الأملاك (IBI): ضريبة سنوية مبنية على القيمة المساحية تتراوح بين 0.4% و1.1%. يمكن خصم هذه الضريبة من دخل الشركة في إسبانيا.

رسوم الدمغة (AJD): بين 0.5% و3% حسب الإقليم.

ماذا يحدث إذا استخدمت العقار لأغراض شخصية؟

يمكنك قانونيًا استخدام العقار الذي اشترته شركتك لأغراض شخصية، مثل السكن أو قضاء العطلات. لكن يجب إصدار فاتورة ودفع ضريبة على الاستخدام الشخصي للعقار، ويتم احتسابها بناءً على القيمة السوقية للاستخدام.

خطوات شراء عقار في إسبانيا باسم شركة

عملية الشراء عبر شركة مشابهة للشراء كفرد، ولكنها تتضمن متطلبات إضافية تختلف حسب جنسية المشتري والشركة. ولضمان عملية شراء سليمة، يُنصح بالحصول على استشارة مهنية من البداية. تشمل الخطوات الأساسية ما يلي:

1. تأسيس شركة إسبانية أو تسجيل شركتك الأجنبية في إسبانيا.

2. الحصول على رقم التعريف الضريبي الإسباني (NIF).

3. تجهيز جميع المستندات المطلوبة للشراء.

4. اختيار العقار وإتمام توقيع عقد الملكية النهائي لدى الكاتب العدل.

الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في إسبانيا عبر الشركات

يمكن للشركات الحصول على قرض عقاري في إسبانيا، لكن العملية تكون أكثر تعقيدًا مقارنة بالأفراد، وقد تطلب البنوك تقديم كفلاء أو ضمانات إضافية. من الأفضل التواصل مباشرة مع البنوك الإسبانية لمعرفة شروطها الخاصة، إذ تختلف المتطلبات من بنك لآخر.

الشراء عبر شركة أجنبية مقابل شركة إسبانية

يُعد شراء العقار عبر شركة إسبانية خيارًا أسهل وأقل تكلفة في معظم الحالات.

استخدام شركة إسبانية يتيح لك تجنّب ضريبة الدخل على الإيجارات لغير المقيمين (IRNR) في إسبانيا، لكن تأسيس شركة محلية قد يكون مكلفًا، حيث تتجاوز التكاليف عادةً 2000 يورو تشمل الأتعاب القانونية ورسوم الكاتب العدل.

أما الشركات الأجنبية، فتواجه التزامات أكبر، مثل الحاجة إلى ترجمة وتصديق الوثائق الرسمية، فتح حساب مصرفي، الحصول على رقم NIF/NIE، وربما تعيين ممثل ضريبي، بالإضافة إلى ضريبة دخل بنسبة 24%. تأسيس شركة تابعة إسبانية يعد خيارًا فعالًا لتجنب هذه الالتزامات وتقليل التكاليف الإدارية والقانونية.

الأسئلة الشائعة حول شراء عقار في إسبانيا عبر شركة

الصفحات ذات الصلة

أفضل الأماكن لشراء العقارات في كوستا بلانكا

أفضل المواقع لشراء العقارات في إسبانيا: دليل للمستثمرين