إغلاق

المزيد

دليل شراء العقارات في إسبانيا خطوة بخطوة

تتمتع إسبانيا، بصفتها عضواً في الاتحاد الأوروبي، بنظام قوي لنقل ملكية العقارات ينطبق على الجميع، سواء كانوا مشترين محليين أو أجانب. إن شراء العقارات مهمة تتطلب المعرفة والخبرة؛ لذا فإن المضي قدماً بمساعدة مهنية أمر ضروري لضمان سلاسة تسليم المفاتيح وسندات الملكية. تستغرق عملية تسجيل العقار من شهر إلى شهرين بعد اختيار منزلك، وذلك حسب نوع العقار.

سيساعدك وكلاء المبيعات المهرة في TEKCE Real Estate في تحديد موقع العقار المثالي الذي يلبي احتياجاتك. وسيتولى المحامون العقاريون ذوو الخبرة في الشركة إدارة إجراءات التقصي والتدقيق نيابة عنك، مما يضمن استيفاء كافة المسؤوليات القانونية.

هناك 8 خطوات سهلة لشراء العقارات في إسبانيا، بدءاً من العثور على العقار المناسب وصولاً إلى استلام سند الملكية الخاص بك.

إليك دليل مفصل وخطوة بخطوة لعملية حيازة العقارات في إسبانيا:

الاستماع إلى رغباتكم وإيجاد عقار أحلامكم
جولة معاينة العقار
الحجز
فحوصات "اعرف عميلك" (KYC) ومكافحة غسل الأموال (AML)
توقيع العقد
الحصول على رقم NIE وفتح حساب بنكي
توقيع السند لدى كاتب العدل
تسجيل سند الملكية

شراء العقارات في إسبانيا: الجداول الزمنية الكاملة والعملية خطوة بخطوة (على الخارطة مقابل إعادة البيع)

أدناه الإجراءات المفصلة لشراء عقار مُعاد بيعه (مستعمل) وعقار قيد الإنشاء (بناء جديد) في إسبانيا. يختلف الجدول الزمني والمتطلبات القانونية بين النوعين.

شراء عقارات إعادة البيع (المستعملة)

توفر العقارات المعاد بيعها عموماً عملية إكمال أسرع. بعد اختيار العقار، تنتقل المعاملة عادةً إلى مرحلة كاتب العدل في غضون شهر إلى شهرين.

1. الاستماع إلى رغباتكم وإيجاد عقار أحلامكم (الجدول الزمني: 1-3 أيام)

الخطوة الأولى هي إعداد قائمة رغبات للعثور على العقار الصحيح الذي يطابق توقعاتك واحتياجاتك.

يتميز موقعنا الإلكتروني بقائمة واسعة ومحدثة يومياً للعقارات، ويقوم الوكلاء بمراقبة اتجاهات السوق لتقديم أفضل الخيارات بسرعة. تبدأ بـ 1-3 أيام من البحث واختيار القائمة المختصرة.

2. جولة معاينة العقار (الجدول الزمني: 1-3 أيام)

بعد ذلك، قم بفحص المنازل المختارة. من المهم أثناء جولة المعاينة طرح أي أسئلة على وكيلك أو البائع أو المطور لمنع حدوث مشكلات لاحقاً.

يمكنك الزيارة شخصياً، أو إذا كان السفر صعباً، يمكنك استخدام خدمة TeleProperty من TEKCE عبر مكالمات الفيديو المباشرة (واتساب، فيس تايم، سكايب، إلخ). ينهي أكثر من نصف عملائنا مشترياتهم بهذه الطريقة.

3. الحجز (الدفعة الأولى) (الجدول الزمني: 1-3 أيام)

عندما تجد المنزل المناسب، قم بدفع مبلغ حجز لسحبه من السوق. أسعار البناء الجديد عادة ما تكون ثابتة، ولكن في عقارات إعادة البيع، قد يكون التفاوض ممكناً، لذا سيساعدك وكيلك في الحصول على أفضل سعر ممكن.

4. فحوصات KYC وAML (الجدول الزمني: 3-15 يوماً)

بعد الحجز، تبدأ مرحلة التقصي القانوني (Due Diligence). يشمل ذلك البحث في السندات، والتحقق من الأعباء المالية، ورسوم المجتمع، وإجراء فحوصات مكافحة غسل الأموال لضمان سلامة العقار قانونياً.

5. توقيع العقد (الجدول الزمني: 3-15 يوماً)

بمجرد اكتمال التدقيق، توقع اتفاقية الشراء الخاصة (Contrato de Arras) تحت إشراف محاميك. تتضمن هذه المرحلة عادةً دفع 10% من إجمالي سعر الشراء. من الشائع منح محاميك توكيلاً رسمياً لتسريع عملية الإغلاق.

6. الحصول على NIE وفتح حساب بنكي (الجدول الزمني: 1-15 يوماً)

قبل إتمام الشراء، يجب الحصول على رقم NIE الإسباني (رقم تعريف الأجانب) وفتح حساب بنكي. يساعد فريق TEKCE القانوني في هذه الخطوات لضمان جاهزية الدفع باليورو.

7. توقيع السند لدى كاتب العدل (15 - 60 يوماً)

في تاريخ الإكمال المتفق عليه، توقع سند الملكية في مكتب كاتب العدل، ويتم دفع الرصيد المتبقي. يضمن كاتب العدل فهمك الكامل للوثيقة والشروط. بعد ذلك، تستلم المفاتيح وتنتقل لمنزلك الجديد.

8. تسجيل سند الملكية (الجدول الزمني: 20-30 يوماً)

بعد التوقيع، يقدم كاتب العدل السند للتسجيل الرسمي في سجل الأراضي، وهو ما يستغرق عادة من أسبوعين إلى 4 أسابيع. تتم هذه العملية تلقائياً نيابة عنك.

ملاحظة القرض العقاري (إعادة البيع): إذا كنت بحاجة لتمويل، أضف 30 يوماً إضافية على الأقل لإنهاء إجراءات تقييم البنك والموافقة.

شراء العقارات قيد الإنشاء (على الخارطة)

تستغرق عمليات الشراء على الخارطة وقتاً أطول عادةً، حيث يعتمد الجدول الزمني على تقدم البناء وإصدار تصاريح البناء.

1. البحث عن المشروع المناسب (الجدول الزمني: 1-3 أيام)

ابدأ بتحديد أهدافك (الموقع، الميزانية، سمعة المطور). سيسلط وكلاؤنا الضوء على المشاريع الجديدة ذات الإمكانات العالية التي تطابق معاييرك.

2. جولة معاينة المشروع (الجدول الزمني: 1-3 أيام)

يمكنك معاينة موقع التطوير أو زيارة وحدة نموذجية. توفر TEKCE جولات فعلية أو عبر خدمة TeleProperty لرؤية المشروع عن بُعد.

3. الحجز (الدفعة الأولى) (الجدول الزمني: 1-3 أيام)

بمجرد اختيار وحدة محددة، قم بحجزها بدفع مبلغ تأمين صغير وتوقيع عقد حجز.

4. فحوصات KYC وAML (3-15 يوماً)

كما هو الحال في إعادة البيع، يجري الفريق القانوني الفحوصات الإلزامية للمستثمرين الدوليين بموجب اللوائح الإسبانية والأوروبية، بما في ذلك التحقق من تراخيص المطور.

5. توقيع العقد (3-15 يوماً)

يتم توقيع العقد الرسمي عادةً بمجرد حصول المطور على رخصة البناء. إذا لم تصدر الرخصة بعد، فقد تستغرق العملية 15-30 يوماً إضافية.

6. الحصول على NIE وفتح حساب بنكي (الجدول الزمني: 15-30 يوماً)

ستحتاج لهذه الخطوات لإجراء دفعات الأقساط والضرائب خلال فترة البناء وحتى الإكمال.

7. التوقيع النهائي للسند لدى كاتب العدل (عند التسليم)

عند اكتمال البناء، تتوجه لكاتب العدل لتوقيع سند البيع العام النهائي ودفع الرصيد المتبقي واستلام العقار.

8. تسجيل سند الملكية (خلال 20-30 يوماً)

بعد التوقيع، يسجل كاتب العدل السند الجديد في سجل الأراضي تلقائياً، ويستغرق ذلك من أسبوعين إلى 4 أسابيع.

ملاحظة القرض العقاري (على الخارطة): يجب بدء إجراءات طلب القرض قبل شهرين على الأقل من موعد التسليم لضمان توفر الأموال.

نظرة عامة على شراء العقارات (إعادة البيع وقيد الإنشاء) في إسبانيا

الخطوة	عقار إعادة البيع	عقار قيد الإنشاء
1. البحث/اختيار المشروع	1-3 أيام - تحديد قائمة الرغبات	1-3 أيام - اختيار وحدة من مشروع جديد
2. جولة المعاينة	1-3 أيام - حضور شخصي أو عن بُعد	1-3 أيام - زيارة الموقع أو وحدة العرض
3. الحجز والدفعة الأولى	1-3 أيام - مبلغ حجز، احتمال التفاوض	1-3 أيام - مبلغ حجز واختيار الوحدة
4. KYC وAML	3-15 يوماً - فحص السندات والديون	3-15 يوماً - تراخيص المطور والموافقات
5. توقيع العقد	3-15 يوماً - عقد Arras (غالباً 10%)	3-15 يوماً (أو أكثر في حال انتظار الرخصة)
6. NIE والحساب البنكي	1-15 يوماً - مطلوب قبل الإكمال	15-30 يوماً - للأقساط والضرائب
7. توقيع السند لدى كاتب العدل	15-60 يوماً بعد توقيع العقد	عند تاريخ التسليم (حسب البناء)
8. تسجيل سند الملكية	20-30 يوماً بعد كاتب العدل	20-30 يوماً بعد كاتب العدل
اعتبارات القرض العقاري	إضافة 30 يوماً قبل كاتب العدل	التقديم قبل شهرين من التسليم

ما هي المستندات المطلوبة لشراء عقار في إسبانيا؟

يجب على المشترين إعداد وثائق معينة لإتمام الشراء ونقل الملكية، وهي:

جواز سفر ساري المفعول للمشتري
رقم NIE (رقم تعريف الأجانب)
توكيل رسمي في حال وجود ممثل ينوب عنك
عقد البيع
إفادة بخلو العقار من أي أعباء مالية أو رهونات

أساسيات شراء العقارات في إسبانيا

تمويل الشراء: إذا تجاوز سعر عقار أحلامك ميزانيتك، فإن البنوك في إسبانيا مستعدة لتمويل المشترين المحليين والدوليين. تتمتع إسبانيا بمتوسط أسعار فائدة مناسبة للقروض طويلة الأجل، وتوفر فترات سداد مرنة.
مصاريف الشراء: قد تكون هناك مصاريف إضافية بجانب سعر العقار، مثل الرسوم القانونية، الضرائب (السنوية أو لمرة واحدة)، رسوم التقييم، وغيرها. من الضروري حساب كافة التكاليف مسبقاً.
الشراء بالعملات المشفرة: لا توجد قيود معينة تمنع شراء العقارات بالعملات المشفرة. لقد ساعدت TEKCE مئات المستثمرين في امتلاك منازل أحلامهم عبر الشراء بالبيتكوين (Bitcoin).

تعرف على خبرائنا. احصل على مشورة محددة من الخبراء المحليين

ملقةإسبانيا

مكتب الزيارة

يشتري أكثر من 1500 عميل منزلًا معنا كل عام.

Mustafa S.

المملكة العربية السعودية

خدمتهم أكثر من رائعه. عانيت اكتر من سنه احاول ابيع الشقه و ما قدرت و المكتب ساعدني في أقل من اسبوع. المديره فطمه كانت قمة في الروعه ساعدتني كتير و دائما ممنون لوقفتها معي. شكرا فطمه...

Mohammed E.

الأردن

أعزائي في مكتب طرابزون، أود أن أعرب لكم عن شكري وتقديري واعتزازي للعاملين في المكتب على هذه التجربة العقارية المميزة، وأخص بالذكر مدير المكتب السيدة فاطمة والسيد محمد أبو طوق الذي لم يألو جهداً في إنجاز معاملتنا وتسهيل الإجراءات والخدمة الاحترافية وص...

Jelena N.

صربيا

The girl who works in this company, named Sinem, is amazing, such kindness, accurac,y and precision. She is highly recommended; I have never worked with someone as amazing as her. I would also like to praise the other employees I worked with! This co...

Houda R.

الجمهورية العربية السورية

Amazing support and great property options! Thank you Mrs Fatma...

ابحث عن العقارات التي تناسب أسلوب حياتك