شراء العقارات في إسبانيا خطوة بخطوة

تتمتع إسبانيا، وهي عضو في الاتحاد الأوروبي، بنظام ديناميكي لنقل سند الملكية صالح لكل من المشترين المحليين والأجانب. يتطلب شراء العقارات المعرفة والخبرة. ولذلك، هناك حاجة إلى مساعدة احترافية حتى يمكن المضي قدمًا في معاملات تسليم المفاتيح وسندات الملكية بسلاسة. يستغرق تسليم سند الملكية ما بين شهر إلى ثلاثة أشهر، حسب نوع العقار.

سيساعدك مندوبو المبيعات الموهوبون في TEKCE في العثور على العقار المثالي الذي يناسب احتياجاتك. بفضل محاميه ذوي الخبرة في مجال العقارات، سيضمن فريق TEKCE الوفاء بالمسؤوليات القانونية من خلال إدارة الإجراءات معك أو نيابة عنك.

تتكون عملية شراء العقارات في إسبانيا من 7 مراحل، بدءًا من العثور على منزل أحلامك ووصولاً إلى استلام المفاتيح وسند الملكية.

فيما يلي دليل تفصيلي خطوة بخطوة حول عملية الحصول على عقار في إسبانيا:

• إنشاء قائمة الرغبات والعثور على العقار المناسب
• جولة اكتشاف العقارات
• الحجز
• توقيع العقد
• الحصول على رقم NIE
• فتح حساب بنكي
• الحصول على سند الملكية
  

عملية شراء العقارات في إسبانيا

1. إنشاء قائمة الرغبات والعثور على العقار المناسب

من المهم العثور على العقار المناسب الذي يناسب توقعاتك واحتياجاتك. للقيام بذلك، الخطوة الأولى هي إنشاء قائمة الرغبات. سيكون العثور على أفضل العقارات أسهل عند العمل مع شركة عقارية متخصصة.

يقوم مستشار المبيعات العقارية باختيار المنطقة التي تناسب رغباتك وميزانيتك ويوجهك إلى أفضل الخيارات. وبما أن المستشار يتابع دائمًا التغييرات والابتكارات في السوق، فسوف يجد بسهولة الخيارات التي تناسب رغباتك. يمكنك العثور على العقار الذي يناسب رغباتك على موقع TEKCE الذي يتم تحديثه يوميًا، والذي يحتوي على محفظة عقارية واسعة.

2. جولة اكتشاف العقارات

بعد أن يقدم لك موظف المبيعات الخيارات، يمكنك زيارة العقارات لتفقدها. يعد طرح جميع الأسئلة التي لديك على المستشار الخاص بك ومالك العقار أثناء زيارتك للمنزل خطوة مهمة لتجنب المشاكل المحتملة التي قد تنشأ لاحقًا.

بفضل خدمة TeleProperty من TEKCE، يمكنك التخلص من نفقات السفر لتفقد العقارات. تمنحك TeleProperty الفرصة للانضمام إلى جولة استكشافية عبر مكالمات الفيديو. من الممكن تنفيذ الجولة الاستكشافية عبر قنواتك المفضلة عبر الإنترنت مثل WhatsApp وFaceTime وSkype. أكثر من 50% من مبيعاتنا تتم من خلال TeleProperty.

3. الحجز

بمجرد قيامك بجولة في المنزل وإعجابك به، فإن الخطوة التالية هي حجز العقار حتى يمكن إزالته من البيع. على الرغم من عدم وجود مجال للتفاوض بشكل عام في العقارات الجديدة، إلا أنه قد تكون هناك فرص للمساومة في العقارات المستعملة. إذا كانت هناك إمكانية للتفاوض، فسيقوم مستشار المبيعات الخاص بك بإبلاغك ومساعدتك في الحصول على أفضل عرض.

4. توقيع العقد

بمجرد موافقتك على شروط البيع مع البائع، سيشارك محامو TEKCE في عملية البيع. تقوم بعد ذلك بحجز العقار، ودفع ما بين 5000 يورو و15000 يورو، وتوقيع عقد مبدئي. تمنحك هذه الاتفاقية الوقت الكافي للتعامل مع الأمور القانونية قبل إجراء عملية الشراء بالكامل.

إذا سارت الأمور كما هو مخطط لها، بعد ملء نموذج اعرف عميلك (KYC)، سيوافق محاميك على العقد وستقوم أنت بتوقيع عقد البيع الفعلي (عقد أراس). وفي الوقت نفسه، يجب عليك دفع 20%-40% من سعر البيع. نظرًا لأن هذه العملية قد تستغرق وقتًا، يمكنك منح محاميك توكيلًا والسماح له بمعالجة العملية بأكملها نيابةً عنك.

5. الحصول على رقم NIE

للحديث بإيجاز عن الإجراءات التي يخضع لها الجميع بشكل عام، الخطوة الأولى هي الحصول على رقم NIE. NIE، "Nùmero de Indentidad de Extranjero"، هو رقم تعريف الأجنبي. يجب على كل مواطن يرغب في الإقامة في إسبانيا لأكثر من ثلاثة أشهر التسجيل لدى مكتب الهجرة الإسباني والتقدم بطلب للحصول على رقم NIE. باختصار، تحتاج إلى الحصول على رقم NIE لشراء عقار. محاميك سوف يساعدك في هذه العملية.

6. فتح حساب بنكي

يعد فتح حساب مصرفي خطوة أخرى مهمة. باستخدام هذا الحساب البنكي، يمكنك إدارة جميع مدفوعاتك، بما في ذلك مدفوعات كاتب العدل، وإتمام معاملاتك المالية. توفر شركة TEKCE، التي تتعاون مع العديد من البنوك في إسبانيا، عملية فتح حساب مصرفي مثالية.

7. الحصول على سند الملكية

الخطوة الأخيرة قبل أن يصبح العقار ملكك بالكامل هي التوقيع الرسمي على سند الملكية، والذي سيتم عند كاتب العدل. سيتأكد كاتب العدل من أنك تفهم تمامًا جميع شروط العقد. سيتأكد كاتب العدل أيضًا من أنك على علم بما تقوم بالتوقيع عليه بالفعل والموافقة عليه مع البائع. بعد توقيع كاتب العدل، سيتم تسجيل سند الملكية في السجل العقاري خلال 3-4 أسابيع. لا تحتاج إلى القيام بأي شيء خلال هذه العملية.

ما هي المستندات المطلوبة لشراء عقار في إسبانيا؟

يتحمل المشترون مسؤولية تجميع مستندات معينة لإكمال شراء العقارات في إسبانيا. هذه المستندات مطلوبة لإتمام نقل سند الملكية بين المشتري والبائع. فيما يلي المستندات المطلوبة لشراء العقارات في إسبانيا:

• وثيقة جواز سفر سارية المفعول للمشتريرقم نيه
• وثيقة التوكيل في حالة اتباع الإجراءات من قبل ممثلعقد مبيعات
• وثيقة تثبت عدم وجود ديون أو قيود قانونية على العقار.

نصائح لشراء العقارات في إسبانيا

الحصول على التمويل: إذا تجاوز سعر عقار أحلامك ميزانيتك، فإن البنوك في إسبانيا تقدم قروض الرهن العقاري لكل من المشترين المحليين والأجانب. تتمتع إسبانيا بنفس متوسط ​​أسعار الفائدة التي تتمتع بها بنوك الاتحاد الأوروبي، وهي مناسبة لقروض الرهن العقاري طويلة الأجل. هناك خيارات مختلفة لقروض الرهن العقاري المتاحة. تعتبر قروض الرهن العقاري في إسبانيا مفيدة للغاية مع أسعار فائدة منخفضة وشروط سداد مرنة. وبما أن المخاطر أقل بالنسبة للمشترين المحليين مقارنة بالأجانب، فقد تختلف أسعار الفائدة بالنسبة للمشترين الأجانب.
تكاليف الشراء: قد يكون هناك العديد من التكاليف الإضافية بالإضافة إلى سعر الشراء. هناك العديد من النفقات مثل المدفوعات الإدارية، والضرائب لمرة واحدة أو السنوية، ورسوم التقييم، وما إلى ذلك. إنها خطوة مهمة لحساب جميع النفقات من البداية لتجنب أي مفاجآت.
شراء العقارات بالعملات المشفرة: نظرًا لعدم وجود قيود محددة في إسبانيا عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات بالعملات المشفرة، يمكن للمشترين استخدام الأصول المشفرة عند شراء العقارات. جمعت TEKCE مئات من مستثمري العملات المشفرة مع منزل أحلامهم في إسبانيا للشراء باستخدام البيتكوين.