- الصفحة الرئيسية
- إسبانيا
- شراء العقارات
دليل شراء العقارات في إسبانيا خطوة بخطوة
تمتلك إسبانيا، بصفتها عضواً في الاتحاد الأوروبي، نظاماً قوياً لنقل ملكية العقارات ينطبق على الجميع، سواء كانوا مشترين محليين أو أجانب. إن شراء العقارات مهمة تتطلب المعرفة والخبرة؛ لذا فإن الاستعانة بمساعدة مهنية أمر ضروري لضمان سلاسة استلام المفاتيح وصكوك الملكية. وتستغرق عملية تسجيل العقار عادةً من شهر إلى شهرين بعد اختيار منزلك، وذلك حسب نوع العقار.
سيساعدك وكلاء المبيعات المهرة في شركة "تيكتشي العقارية" (TEKCE Real Estate) في تحديد العقار المثالي الذي يلبي احتياجاتك. كما سيتولى محامو العقارات ذوو الخبرة في الشركة إدارة إجراءات العناية الواجبة والمعاملات نيابةً عنك، لضمان استيفاء كافة المسؤوليات القانونية.
هناك 8 خطوات سهلة لشراء العقارات في إسبانيا، بدءاً من العثور على العقار المناسب وصولاً إلى استلام صك الملكية.
إليك دليل مفصل وخطوة بخطوة لعملية تملك العقارات في إسبانيا:
- الاستماع لرغباتك والعثور على عقار أحلامك
- جولة مشاهدة العقارات
- حجز العقار
- فحوصات "اعرف عميلك" (KYC) ومكافحة غسل الأموال (AML)
- توقيع العقد
- الحصول على رقم NIE وفتح حساب بنكي
- توقيع صك الملكية لدى كاتب العدل (النيب)
- تسجيل صك الملكية في السجل العقاري
شراء العقارات في إسبانيا: الجداول الزمنية الكاملة والعملية خطوة بخطوة للعقارات قيد الإنشاء مقابل المعاد بيعها
فيما يلي الإجراءات التفصيلية لشراء عقار معاد بيعه (مستعمل) وعقار قيد الإنشاء (بناء جديد) في إسبانيا.
شراء العقارات المعاد بيعها (المستعملة)
تتميز العقارات المعاد بيعها عموماً بعملية إنجاز أسرع. فبعد اختيار العقار، تنتقل المعاملة عادةً إلى مرحلة كاتب العدل في غضون شهر إلى شهرين.
الاستماع لرغباتك والعثور على عقار أحلامك (1–3 أيام)
إعداد قائمة الرغبات وتصفية العقارات المختارة.
جولة مشاهدة العقارات (1–3 أيام)
زيارة العقارات شخصياً أو استخدام خدمة TeleProperty (الشراء عن بُعد).
الحجز (الإيداع) (1–3 أيام)
دفع مبلغ تأمين لحجز العقار.
فحوصات KYC وAML (3–15 يوماً)
إكمال عمليات التحقق من الهوية ومصدر الأموال.
توقيع العقد (3–15 يوماً)
توقيع اتفاقية الشراء ودفع العربون.
الحصول على NIE وفتح حساب بنكي (1–15 يوماً)
الحصول على رقم NIE (رقم تعريف الأجانب) وفتح حساب بنكي محلي.
توقيع الصك لدى كاتب العدل (15–60 يوماً)
توقيع الصك النهائي وإكمال عملية الدفع.
تسجيل صك الملكية (20–30 يوماً)
التسجيل الرسمي في السجل العقاري.
ملاحظة حول الرهن العقاري (للعقارات المعاد بيعها): إذا كنت بحاجة لتمويل، يرجى إضافة 30 يوماً إضافية على الأقل بين توقيع العقد والذهاب لكاتب العدل لإتمام إجراءات التقييم البنكي والموافقة على القرض.
شراء العقارات قيد الإنشاء
عادةً ما تستغرق عمليات الشراء قيد الإنشاء وقتاً أطول، حيث يعتمد الجدول الزمني على تقدم أعمال البناء وإصدار تراخيص البناء النهائية.
الاستماع لرغباتك والعثور على عقار أحلامك (1–3 أيام)
تحديد المتطلبات والبحث في المشاريع الجديدة.
جولة مشاهدة العقارات (1–3 أيام)
مشاهدة موقع المشروع أو زيارة وحدة العرض (شقة النموذج).
الحجز (الإيداع) (1–3 أيام)
توقيع عقد حجز أولي.
فحوصات KYC وAML (3–15 يوماً)
إكمال إجراءات التحقق القانونية.
توقيع العقد (3–15 يوماً)
توقيع اتفاقية الشراء ودفع الدفعة الأولى.
الحصول على NIE وفتح حساب بنكي (15–30 يوماً)
يُطلب استكمالها قبل تاريخ التسليم النهائي.
توقيع الصك لدى كاتب العدل (عند التسليم)
توقيع الصك وإتمام الدفعة الأخيرة عند جهوزية البناء.
تسجيل صك الملكية (20–30 يوماً)
التسجيل الرسمي في الدوائر الحكومية.
ملاحظة حول الرهن العقاري (قيد الإنشاء): إذا كنت تنوي استخدام التمويل العقاري، يجب أن تبدأ عملية التقديم قبل شهرين على الأقل من موعد كاتب العدل (تاريخ التسليم) لضمان توفر الأموال للتوقيع النهائي.
نظرة عامة على مقارنة شراء العقارات المعاد بيعها وقيد الإنشاء في إسبانيا
الخطوة | عقار معاد بيعه | عقار قيد الإنشاء |
1. البحث واختيار المشروع | 1-3 أيام - تحديد الرغبات وتصفية الخيارات | 1-3 أيام - اختيار وحدة من مشروع جديد |
2. جولة المشاهدة | 1-3 أيام - معاينة شخصية أو عن بُعد | 1-3 أيام - زيارة الموقع أو وحدة العرض |
3. الحجز والعربون | 1-3 أيام - إيداع الحجز، وإمكانية التفاوض على السعر | 1-3 أيام - إيداع الحجز واختيار الوحدة |
4. فحوصات KYC وAML | 3-15 يوماً - التحقق من الهوية ومكافحة غسل الأموال | 3-15 يوماً - التحقق من الهوية ومكافحة غسل الأموال |
5. توقيع العقد | 3-15 يوماً - "عقد عربون"، عادةً دفع 10% | 3-15 يوماً - (أو أكثر إذا كان الترخيص قيد الانتظار) |
6. رقم NIE والحساب البنكي | 1-15 يوماً - مطلوب قبل إتمام المعاملة | 15-30 يوماً - مطلوب للأقساط والضرائب |
7. توقيع الصك لدى كاتب العدل | 15-60 يوماً بعد توقيع العقد | عند تاريخ التسليم (يعتمد على سرعة البناء) |
8. تسجيل صك الملكية | 20-30 يوماً بعد توقيع كاتب العدل | 20-30 يوماً بعد توقيع كاتب العدل |
اعتبارات الرهن العقاري | إضافة 30 يوماً إضافية قبل موعد كاتب العدل | التقديم قبل شهرين على الأقل من التسليم |
ما هي المستندات المطلوبة لشراء عقار في إسبانيا؟
يجب على المشترين إعداد مستندات معينة لإتمام عملية الشراء بنجاح. هذه الوثائق ضرورية للمضي قدماً في نقل الملكية. إليك قائمة المستندات:
- جواز سفر ساري المفعول للمشتري
- رقم NIE (رقم تعريف الأجانب)
- توكيل رسمي في حال متابعة الإجراءات من قبل ممثل قانوني
- عقد البيع والشراء
- شهادة تفيد بخلو العقار من أي أعباء أو ديون
أساسيات شراء العقارات في إسبانيا
- تمويل شراء العقار: إذا تجاوز سعر عقار أحلامك ميزانيتك المخطط لها، فإن البنوك في إسبانيا مستعدة لتمويل المشترين المحليين والدوليين. تمتلك إسبانيا معدلات فائدة متوسطة مقارنة ببنوك الاتحاد الأوروبي، وهي مناسبة للرهون العقارية طويلة الأجل، مع فترات سداد مرنة.
- تكاليف الشراء: قد تكون هناك تكاليف شراء إضافية إلى جانب ثمن العقار، تشمل الرسوم القانونية، الضرائب (المرة واحدة أو السنوية)، رسوم التقييم، وغيرها. من الضروري حساب كافة المصاريف مسبقاً لتجنب التكاليف غير المتوقعة.
- الشراء بالعملات الرقمية: نظراً لعدم وجود قيود معينة على شراء العقارات بالعملات المشفرة، يمكن للمشترين استخدام أصولهم الرقمية. لقد ساعدت "تيكتشي" مئات من حاملي العملات الرقمية في الحصول على منازل أحلامهم عبر الشراء بـ "البيتكوين".
الأسئلة الشائعة
كم يستغرق شراء منزل في إسبانيا؟عادةً ما تستغرق عملية شراء عقار في إسبانيا من 4 إلى 8 أسابيع، وذلك من مرحلة معاينة العقار حتى نقل سند الملكية. وتختلف المدة حسب تعقيد المعاملة، وسرعة تجهيز المستندات، وإجراءات البنك.
كيف تؤثر الأقاليم ذات الحكم الذاتي في إسبانيا على إجراءات شراء العقارات؟في إسبانيا، تختلف قوانين ورسوم شراء العقارات في إسبانيا حسب الإقليم أو المنطقة. فعلى سبيل المثال، تبلغ ضريبة نقل الملكية (ITP) على العقارات المستعملة في إسبانيا نسبة 7% في مالقة، بينما تصل إلى 10% في أليكانتي.
كما تتولى السلطات المحلية مسؤولية تصاريح البناء، وقوانين التنظيم العمراني، وتراخيص التأجير السياحي في إسبانيا. لذلك، من المهم التحقق من القوانين والأنظمة الخاصة بالمنطقة التي تخطط فيها إلى شراء بيت في إسبانيا أو الاستثمار العقاري في إسبانيا.
وإذا كنت تنوي تحقيق دخل من الإيجار قصير الأمد في إسبانيا، فمن الضروري مراجعة القوانين المحلية وقوانين الإقليم الذي تقع فيه العقار قبل الشراء
ما هو عقد الحجز في إسبانيا عند شراء عقار؟عند شراء عقار في إسبانيا، يقوم المشتري والبائع عادةً بتوقيع عقد يُسمى عقد الحجز في إسبانيا (Contrato de arras). يهدف هذا العقد إلى تأمين عملية البيع وإثبات جدية الطرفين. في هذه المرحلة، يقوم المشتري بدفع عربون، وغالبًا ما يتراوح بين 6,000 و10,000 يورو حسب سعر العقار.
يؤدي عقد الحجز في إسبانيا إلى إخراج العقار من السوق حتى يتم توقيع عقد البيع النهائي. كما يمنح المشتري حق شراء العقار وفق الشروط المتفق عليها. ويتضمن العقد بيانات الطرفين والعقار، إضافة إلى السعر المتفق عليه، وخطة الدفع، وتحديد من يتحمل التكاليف، وشروط الإلغاء.
في معظم الحالات، إذا قام أحد الطرفين بإلغاء الصفقة بعد توقيع عقد الحجز (Contrato de arras)، فإنه يلتزم بدفع تعويض يعادل قيمة العربون. لذلك من الضروري مراجعة العقد بدقة قبل التوقيع.
كم تبلغ قيمة الدفعة المقدمة المطلوبة لشراء منزل في إسبانيا؟عند شراء عقار في إسبانيا، يختلف مبلغ العربون لشراء منزل في إسبانيا حسب نوع العقار وسعره وشروط البيع. في العقارات المعاد بيعها (Resale)، يكون العربون عادةً حوالي 6,000 يورو. أما في المشاريع تحت الإنشاء (Off-plan)، فيتراوح غالبًا بين 3,000 و25,000 يورو. وبالنسبة للفيلات، يكون العربون أعلى وعادةً بين 25,000 و100,000 يورو.
في المشاريع الجديدة، تكون مبالغ عربون شراء العقار في إسبانيا غالبًا ثابتة وغير قابلة للتفاوض. أما في العقارات المعاد بيعها، فقد يكون من الممكن التفاوض على المبلغ في بعض الحالات. ويتم دفع العربون لتأمين عملية الشراء، ويُحدد بشكل واضح في عقد الحجز في إسبانيا.
تعرف على خبرائنا. احصل على مشورة محددة من الخبراء المحليين
AR 
