إغلاق

Nota Simple في إسبانيا: ما هي وكيفية الحصول عليها

أنشئت في05.09.2025, 17.20

محدث05.09.2025, 17.51

الـ Nota Simple Registral هي السجل العقاري الرسمي في إسبانيا، تصدر عن مكتب السجل العقاري. وهي توفر أحدث المعلومات المتاحة حول أي عقار في إسبانيا. بالنسبة لأي شخص يفكر في شراء عقار هناك، فإن الاطلاع على الـ nota simple يُعد خطوة ذكية أولى. في هذا الدليل، نشرح ما هي، ولماذا تعتبر مهمة للمشترين، وكيف يمكنك الحصول عليها. تعرف على ما هي الـ "nota simple" المسجّلة، ولماذا تعتبر مهمة عند شراء العقارات في إسبانيا، وكيفية الحصول عليها سواء عبر الإنترنت أو شخصيًا.

ما هي Nota Simple في إسبانيا؟

الـ Nota Simple هي مستخرج رسمي من السجل العقاري الإسباني يوفر معلومات موجزة عن العقار. وتُظهر الوضع القانوني الحالي للعقار كما هو مسجل في السجل.

من المهم ملاحظة أن الـ nota simple ليست نفس سند الملكية. فسند الملكية يوثق انتقال الملكية عند كاتب العدل، بينما تقدم الـ nota simple أحدث المعلومات المسجلة في السجل العقاري. يمكنك اعتبارها بمثابة ملف تعريفي موجز للعقار، أشبه بتقرير ائتماني ولكن مخصص للعقارات.

لماذا تعتبر الملاحظة البسيطة مهمة عند شراء منزل في إسبانيا؟

تُعد الـ Nota Simple واحدة من أهم الوثائق في عملية شراء العقارات في إسبانيا. فهي تكشف معلومات أساسية عن العقار، مثل أي التزامات قائمة عليه. إن مراجعة الـ nota simple قبل شراء عقار في إسبانيا تضمن الشفافية طوال العملية، وتساعد أيضًا على اتخاذ قرارات مستنيرة. وبهذا يشعر المشترون بالثقة بأن العقار يتوافق مع توقعاتهم.

ما هي المعلومات التي تحتوي عليها المذكرة البسيطة في إسبانيا؟

تفاصيل الملكية: تؤكد الـ nota simple المالك القانوني الحالي أو المالكين للعقار، مما يطمئن المشترين بشأن صاحب سند الملكية.

وصف العقار: تتضمن nota simple الوصف الرسمي للعقار، بما في ذلك المساحة والحدود والموقع والاستخدام المخصص. وهذا يوفر وضوحًا حول الأصل المراد شراؤه.

المعلومات المالية: تسلط الضوء على أي التزامات مالية مسجلة مثل الرهون العقارية، مما يساعد المشتري على رؤية الصورة المالية الكاملة للعقار.

الوضع القانوني: يُظهر المستخرج الإطار القانوني للعقار، بما في ذلك إرشادات التخطيط أو الملاحظات البلدية المسجلة في السجل.

حقوق الأطراف الثالثة (حقوق الارتفاق): يوضح ما إذا كان لأطراف أخرى حقوق محددة مرتبطة بالعقار، مثل حق المرور المشترك أو حقوق الخدمات.

الأهمية القانونية للوثيقة البسيطة في إسبانيا

إلى جانب توضيح الوضع القانوني للعقار، تلعب الـ Nota Simple دورًا أساسيًا في عملية الشراء. فهي توفر أساسًا موثوقًا لاتخاذ قرارات مدروسة عند شراء العقارات في إسبانيا.

وعلى الرغم من أنها ليست السند القانوني الكامل، إلا أن الـ nota simple تُعد جزءًا مهمًا من إجراءات العناية الواجبة، إذ تساعد في توضيح السجل الرسمي للعقار ودعم عملية شراء شفافة وآمنة تعزز الثقة.

كما يعتمد كُتاب العدل والبنوك على الـ nota simple للمضي قدمًا في معاملات بيع العقارات، والموافقات على الرهن العقاري، والإجراءات الأخرى ذات الصلة.

كيفية الحصول على نوتا سيمبل في إسبانيا

قبل طلب Nota Simple، ستحتاج إلى بعض التفاصيل الأساسية عن العقار. قد تشمل هذه: رقم تعريف العقار (IDUFIR أو CRU)، الاسم الكامل للمالك الحالي مع الرقم الضريبي (NIF)، العنوان الدقيق، أو رقم المرجع في السجل العقاري.

بمجرد توفر هذه المعلومات، تأتي الخطوة التالية وهي اختيار كيفية طلب الوثيقة. هناك طريقتان أساسيتان: عبر الإنترنت أو شخصيًا. يفضل معظم المشترين الحصول على الـ nota simple في إسبانيا عبر الإنترنت، لأنها أسرع وأكثر راحة.

الطلبات عبر الإنترنت: يمكن تقديمها من خلال الموقع الرسمي للسجل العقاري الإسباني. العملية مباشرة ومناسبة أيضًا لمن هم خارج إسبانيا.
الطلبات الشخصية: يمكنك زيارة مكتب السجل العقاري المحلي (Registro de la Propiedad) حيث تم تسجيل العقار.

وجود معلومات دقيقة عن العقار يجعل أيًّا من الطريقتين أكثر سهولة وسرعة.

كم تبلغ تكلفة الـ Nota Simple في إسبانيا؟

الطلبات عبر الإنترنت: حوالي 9.02 يورو + ضريبة القيمة المضافة.
الطلبات الشخصية: حوالي 3.64 يورو + ضريبة القيمة المضافة.

كم يستغرق الحصول على الـ Nota Simple؟

عبر الإنترنت: غالبًا ما تكون جاهزة خلال بضع ساعات.
شخصيًا: قد تكون جاهزة في نفس اليوم، وفي بعض الحالات النادرة قد تستغرق حتى ثلاثة أيام عمل.

هل يمكن للأجانب طلب الـ Nota Simple في إسبانيا؟

نعم، يمكن للأجانب طلب الـ nota simple سواء عبر الإنترنت أو شخصيًا. لا يشترط أن يكون لديهم إقامة في إسبانيا، ويمكنهم أيضًا تقديم الطلب من الخارج. يمكن للمشترين أو المحامين أو وكلاء العقارات الحصول على الوثيقة، بشرط توفر تفاصيل العقار المطلوبة.

الـ Nota Simple توفر المعلومات الأساسية التي تحتاج إليها قبل المضي قدمًا في عملية الشراء. إنها استثمار صغير يمنحك وضوحًا وثقة في قرارك. وبمجرد الحصول على الـ nota simple registral في إسبانيا، ستكون مستعدًا جيدًا للخطوات التالية نحو تأمين منزلك الإسباني.

الصفحات ذات الصلة