ملكية العقارات وسند الملكية في إسبانيا

الخطوة الأخيرة في شراء العقارات في إسبانيا هي أن يقوم البائع والمشتري بالتوقيع على سند الملكية بحضور كاتب العدل. مع سند الملكية، المسمى Escritura باللغة الإسبانية، يصبح العقار ملكًا لك بشكل قانوني.

في إسبانيا، يجب أن يتم نقل سند الملكية بحضور كاتب العدل. وبعد موافقة كاتب العدل، يتم إرسالها إلى مكتب التسجيل العقاري لتسجيل معلومات الملكية الجديدة.

ما هي إجراءات الحصول على سند الملكية في إسبانيا؟

تبدأ العملية بالعثور على عقار أحلامك في إسبانيا. أنت تتفق مع البائع وتقوم بسداد الدفعة الأولى. تقوم بجمع المستندات المطلوبة لنقل سند الملكية وترجمتها إلى اللغة الإسبانية وتسديد دفعات المعاملة.

ثم تقوم بتوقيع عقد البيع مع البائع من خلال كاتب العدل وسداد المبلغ المتبقي.

ويجب حضور كل من البائع والمشتري لدى كاتب العدل. إذا كنت قد منحت توكيلًا، فيجب أن يكون محاميك حاضرًا لدى كاتب العدل نيابةً عنك ومعه مستندات التوكيل.

يقوم كاتب العدل بالتحقق من مدى ملاءمة سند الملكية، ودقة المعاملة والمستندات اللازمة، وما إذا كان على العقار أي ديون. في هذه المرحلة، إذا كانت مستنداتك مفقودة، فقد تضطر إلى إجراء عملية جمع المستندات مرة أخرى. إذا لم تكن هناك مشكلة، سيتم الموافقة على سند الملكية الخاص بك. يتم تقديمه إلى السجل العقاري للتسجيل.

يستغرق الحصول على سند الملكية في إسبانيا من شهر إلى ثلاثة أشهر.

إذا كنت تعمل مع شركة عقارية ومحامي، وهو ما يوصى به، فسوف يتولىون العملية برمتها نيابةً عنك. على سبيل المثال، يقوم مستشارو TEKCE العقاريون بالعثور على العقار الذي تريده، والالتقاء بالبائع ونقل السعر النهائي، وتنفيذ الخطوات القانونية مثل الحصول على رقم NIE في إسبانيا، وجمع المستندات اللازمة.

يوجد أيضًا تأمين على سند الملكية في إسبانيا. إنها 20 عامًا من الحماية القانونية لممتلكاتك في إسبانيا ويمكن شراؤها مقابل قسط لمرة واحدة. من المستحسن أن تقوم بتقييمه مع المحامي الخاص بك لمعرفة الشركات التي توفر هذا التأمين أو ما إذا كانت هناك حاجة إليه.

ما هي المستندات المطلوبة للحصول على سند الملكية في إسبانيا؟

تحتاج إلى المستندات التالية للحصول على ملكية عقارك الجديد:

• رقم التعريف الضريبي (NIF)، أو بطاقة الإقامة، أو رقم NIE لملكية العقارات الأجنبية في إسبانيا. يجب أن يحمل كل من المشتري والبائع وثيقة هوية صالحة.
• El Impuesto de Bienes Inmuebles أو إيصال IBI
• وثيقة شهادة الطاقة الخاصة بالعقار
• نفقات المجتمع. يجب أن يكون العقار محدثًا للمدفوعات.
• عقد الإيداع/الحجز. إذا تم سداد الدفعة الأولى للبائع لإضفاء الطابع الرسمي على عملية الشراء كحجز، فيجب تقديمها أيضًا عند التوقيع.
• تثبت الوثيقة أن المنزل محدث بدفع كافة المستلزمات مثل الكهرباء والماء والغاز.
• وثيقة تثبت عدم وجود ديون على المنزل.
• مسودة الفعل.

قد يتم طلب وثائق إضافية. يمكنك الحصول على المساعدة من المؤسسة أو المستشار العقاري للمتطلبات الحالية.

ما هي تكلفة الحصول على سند الملكية في إسبانيا؟

عادةً ما يكلف تسجيل سند الملكية حوالي 750 يورو. وقد يختلف حسب سعر الشراء وعدد الصفحات وما إلى ذلك.

يمكنك زيارة تكلفة شراء العقارات في إسبانيا للتعرف على جميع النفقات الأخرى مثل ضريبة ملكية العقارات في إسبانيا في عملية شراء العقارات.

ما الفرق بين سند الملكية وشهادة تسجيل الأراضي في إسبانيا؟

سند الملكية يشبه العقد. ويبين نقل الملكية. تعرض شهادة تسجيل الأراضي جميع جوانب الوضع القانوني للعقار، مثل الملكيات الحالية والسابقة والحقوق والديون وما إلى ذلك.

باختصار، أنت تقوم بتنفيذ معاملات سند الملكية عند شراء أو بيع المنزل. وبعد نقله إليك، يمكنك الحصول على هذه الشهادة حسب الحاجة للتحقق من حالة سند الملكية وجميع الميزات الأخرى لمنزلك.

هل يمكن بيع عقار بدون سند ملكية في إسبانيا؟

نعم، ولكن لا ينصح به. إن إضفاء الطابع الرسمي على البيع والشراء من خلال كاتب العدل يمنع حدوث تعقيدات قانونية، ويوفر دليلاً لا يرقى إليه الشك على المعاملة، ويتيح الوصول إلى السجل العقاري.

كما ذكرنا في السؤال السابق، يتم تسجيل العقار في السجل العقاري، ويمكنك الاطلاع على كافة السجلات. على سبيل المثال، يمكنك معرفة من السجلات ما إذا كان هناك أي دين على العقار قبل شرائه. وله فوائد كثيرة مثل هذا.

عملية تقديم سند الملكية سهلة مع TEKCE

قبل نشر أي قائمة على الموقع الإلكتروني، تتحقق شركة TEKCE من حالة سند الملكية لكل عقار. فهو يسرد ويوصي بالعقارات التي يمكن لجميع المستثمرين شراؤها براحة البال.

يقوم المستشارون العقاريون بالعثور على منزل أحلامك، وإدارة جميع معاملاتك، والحصول على سند الملكية، وإذا لزم الأمر، المساعدة في طلب الانتقال والرهن العقاري الخاص بك.

يمكنك الاتصال بوكلاء العقارات في TEKCE لمعرفة المزيد حول كيفية الاستثمار في العقارات في إسبانيا.

الصفحات ذات الصلة

نظام التعليم والمدارس في إسبانيا

إسبانيا تحتل المرتبة الأولى في قائمة أفضل تأشيرات البدو الرقمية!

كل ما تحتاج لمعرفته حول برنامج التأشيرة الذهبية لإسبانيا

فتح حساب مصرفي في إسبانيا كأجنبي