خيارات التمويل العقاري للأجانب في شمال قبرص

عند التخطيط لشراء العقارات في شمال قبرص، يأتي التمويل والميزانية في المقام الأول باعتبارهما العامل الأكثر حسمًا بين جميع العوامل. وتحدد الميزانية متغيرات العقار، من التصميم إلى الميزات، ومن الموقع إلى القيمة الاستثمارية. عندما يجد مشتري العقارات العقارات التي تلبي جميع توقعاتهم، ولكنها غير كافية لتلبية مبلغ المبيعات، يمكنهم الحصول على الدعم من مصادر مختلفة لإكمال ميزانيتهم.

خيارات التمويل للمستثمرين عند شراء العقارات في شمال قبرص

في معظم الحالات، يكون خيار التمويل الأساسي للمستثمرين هو القروض المصرفية. بالإضافة إلى ذلك، هناك خيار تمويل آخر للمستثمرين وهو خطط الدفع بالتقسيط المرنة التي يقدمها مطورو المشاريع وشركات البناء. لقد قمنا بتجميع بعض التفاصيل لك حول خيارات التمويل عند شراء عقار في شمال قبرص.

خيار دفع مرن: يقدم بعض المطورين وشركات البناء خطط سداد مميزة للمستثمرين، مما يسمح لهم بتسديد دفعات شهرية. تختلف الشروط وخيارات التقسيط حسب كل شركة وميزانية المستثمر وقيمة العقار.

ينطبق هذا فقط على العقارات التي يتم بناؤها لأول مرة، أو العقارات المبنية حديثًا أو قيد الإنشاء. في حالة الممتلكات المستعملة التي كانت مملوكة سابقًا لشخص آخر، يتم سداد كامل المبلغ دفعة واحدة.

القروض المصرفية المشروطة بالرهن العقاري (Mortgage): تقدم البنوك في شمال قبرص، التي تخدم محليًا وعالميًا، القروض للمستثمرين الأجانب. تقدم بنوك شمال قبرص مجموعة واسعة من حزم الرهن العقاري. قد تختلف أسعار الفائدة وخيارات التقسيط لخطط القروض من بنك إلى آخر.

شراء العقارات بقرض عقاري في شمال قبرص

غالباً ما يفضل المشترون الذين يبحثون عن التمويل التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري لأنه ليس لديهم أموال كافية لشراء العقارات. إذا كان الأجانب يستوفون المتطلبات بالكامل، فيمكنهم التقدم بطلب للحصول على حزم القروض المختلفة من البنوك في شمال قبرص.

توفر البنوك المحلية والدولية في شمال قبرص عمومًا تمويلًا يصل إلى 75% من مبلغ المبيعات على أقساط تصل إلى 120 شهرًا. في معظم الحالات، يساوي مبلغ القرض 50% من سعر الشراء للأجانب. ويبلغ هذا المعدل حوالي 75% لمواطني الجمهورية التركية.

من المهم أن تتذكر أنه سيتم احتساب النسبة المئوية لمبلغ القرض بناءً على تقرير الخبراء، وليس سعر البيع الفعلي. على سبيل المثال، تم بيع عقار بمبلغ 150.000 دولار أمريكي، ولكن تم تحديد قيمته في تقرير التقييم بمبلغ 100.000 دولار أمريكي. في هذه الحالة، سيأخذ البنك تقرير التقييم كمرجع لمبلغ القرض ويقوم بإجراء معاملة على أساس قيمة 100,000 دولار أمريكي.

سيتم وضع رهن مؤقت على العقار من قبل البنك كضمان مقابل مبلغ القرض. قد تطلب بعض البنوك ضمانات إضافية في حالة حدوث ذلك. بالإضافة إلى ذلك، إذا تم استكمال مبلغ البيع بقرض، فمن الضروري الحصول على تأمين على الحياة للعقار المشترى وللمشتري.

الحد الأقصى لمدة القرض للرهن العقاري في شمال قبرص يقتصر على 120 شهرًا، أي ما يعادل 10 سنوات. بالإضافة إلى ذلك، يمكن دفع مبلغ التمويل بالليرة التركية أو أي عملة مطلوبة مثل الدولار الأمريكي أو الجنيه الإسترليني أو اليورو.

هناك بنوك محلية ودولية في شمال قبرص. وبما أنهم سيحتاجون أيضًا إلى تحويل الأموال من حسابات مصرفية أجنبية، يُنصح المستثمرون العقاريون بالعمل مع البنوك ذات الاتصالات العالمية.

وفي الوقت نفسه، هناك عامل مهم آخر في ما إذا كان سيتم منح القرض أم لا وهو نوع كعب الروتين. هناك أنواع مختلفة من سندات الملكية (Koçan) في شمال قبرص وبعضها غير مؤهل للحصول على قروض. إذا كان المستثمر يفكر في التقدم بطلب للحصول على قرض، فمن المستحسن أن يفكر في الخيارات العقارية مع الدين التركي أو الدين المعادل. يمكنك إلقاء نظرة على أنواع سندات الملكية ومعلومات الشراء الأخرى في دليل شراء العقارات لدينا.

من يمكنه التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري في شمال قبرص؟

يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على قرض سكني في شمال قبرص. ويجب عليهم أيضًا استيفاء متطلبات معينة، مثل أن يكون عمرهم أكبر من 18 عامًا. يجب أن يكون لدى المستثمرين الأجانب أيضًا جواز سفر ساري المفعول عند التقدم بطلب للحصول على قرض.

يمكن للأجانب والمواطنين الأتراك الحاصلين على تصاريح عمل أو تصاريح إقامة في شمال قبرص التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري. لا يمكن لمواطني الدول الأخرى غير المقيمين في شمال قبرص التقدم بطلب للحصول على قرض سكن. لا يمكن للزائرين والسياح لأول مرة التقدم بطلب للحصول على قرض مصرفي لتمويل عقار في شمال قبرص.

بالإضافة إلى ذلك، للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، يجب على الأجانب إثبات أن لديهم ما يكفي من المال للعيش في شمال قبرص. وقد يُطلب منهم تقديم بيان الدخل.

سيكون تقرير الخبراء هو المصدر الرئيسي عند تحديد المبلغ الذي سيتم منحه لمقدم الطلب. وبالإضافة إلى ذلك، قد تضيف البنوك معايير أخرى لطلبات القروض. على سبيل المثال، قد يُطلب من المتقدمين أيضًا تقديم بيانات تتعلق بائتمانهم المستمر ووثائق التوظيف والأصول.

طلب الحصول على الرهن العقاري خطوة بخطوة في شمال قبرص

هناك 5 مراحل رئيسية لتقديم طلب للحصول على قرض عقاري في شمال قبرص. هؤلاء؛

• العثور على أفضل عقار بالنسبة لك: الخطوة الأولى هي العثور على العقار المناسب. وبتوجيه من المحترفين المحليين، يمكنك العثور على أفضل ما يناسبك في غمضة عين.

• تقديم طلب إلى مجلس الوزراء للحصول على إذن الشراء: لشراء العقارات في شمال قبرص، يجب على المستثمرين تقديم طلب إلى مجلس الوزراء للحصول على إذن. التقدم بطلب للحصول على تصريح للشراء هو الخطوة الأساسية في شراء عقار.

للحصول على إذن الشراء، يجب أن يكون سند ملكية العقار جاهزاً أو استكمال الارتفاق الأرضي. بعد تقديم الطلب، سيتم معرفة نتيجة التصريح خلال 4 - 6 أشهر.

• طلب القرض: بعد سداد الدفعة الأولى، يجب على المتقدمين التقدم بطلب للحصول على قرض. وتأتي هذه الخطوة فور حصول المستثمرين على إذن الشراء مع المستندات المطلوبة.

قد تختلف المستندات المطلوبة من بنك إلى آخر. ومع ذلك، فإن أهم المستندات هي جواز سفر المشتري وتصريح الإقامة أو العمل وتصريح الشراء وبيان الدخل.

قد تكون هناك وثائق إضافية مطلوبة، لذلك من المهم دائمًا اتباع الإجراءات مع مستشار محترف.

• تحويل القرض إلى البائع: إذا كانت نتيجة الطلب إيجابية، يتم تحويل مبلغ القرض مباشرة إلى حساب البائع بعد توقيع اتفاقية القرض. يمكن أن تبدأ الدفعات على الفور أو على أقساط مؤجلة في وقت لاحق، اعتمادا على اتفاقية القرض.

• نقل سند الملكية: بمجرد الانتهاء من الدفع بالكامل، سيتم تنفيذ إجراء سند الملكية. للتأكد من أن كل شيء يسير بشكل قانوني، يوصى بالتواصل مع مستشار محلي ذي خبرة لإكمال العملية بسرعة وأمان.

تكاليف طلبات الرهن العقاري في شمال قبرص

التكلفة الرئيسية عند الحصول على قرض هي المبلغ الذي يجب دفعه للبنك كسعر فائدة. ومع ذلك، هناك حاجة إلى بعض الدفعات لمرة واحدة لعملية طلب الرهن العقاري في شمال قبرص.

أولا وقبل كل شيء، سوف تحتاج إلى حساب مصرفي لتلقي القرض المعتمد. فتح حساب مصرفي في شمال قبرص مجاني.

تختلف رسوم التقييم حسب موقع وحجم العقار. يتم تنفيذ إجراءات الخبرة من قبل المتخصصين المعتمدين. قد يختلف المبلغ الذي تحدده شركة التقييم كرسوم خدمة التقييم. ومع ذلك، تتراوح الرسوم عادةً بين 200 إلى 300 يورو.

سيتم فرض رسوم تخصيص القرض عند تمديد القرض. يتم احتساب هذا المبلغ على أنه 2٪ من مبلغ القرض المقدم. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تطبيق رسوم إضافية بنسبة 3% كضريبة على معاملات التأمين المصرفي.

يتم تحصيل رسوم دمغة بنسبة 0.5% على إجمالي مبلغ القرض المحدد في اتفاقية القرض.

ستختلف رسوم تأمين DASK وأقساط التأمين على المنزل اعتمادًا على تقرير التقييم العقاري. يتم حساب هذه التكاليف وفقًا لخصائص العقار مثل الموقع ومساحة السطح.

تتراوح تكلفة تأمين DASK الإلزامي بين 10 إلى 30 يورو. إلا أن تكاليف التأمين الأكثر شمولاً ستكون مبلغًا أعلى مقارنة برسوم DASK، حيث ستؤمن العديد من الميزات مثل الأثاث وغيره.

بالإضافة إلى ذلك، ستكون هناك تكاليف نقل الملكية مثل ضريبة نقل الملكية وضريبة القيمة المضافة والضريبة العقارية. يمكنك الاطلاع على تكاليف شراء العقارات في قبرص على صفحة "تكاليف شراء العقارات في شمال قبرص".

كل ما تريد معرفته عن طلب القرض العقاري الخاص بك موجود هنا!

سيقوم فريق TEKCE المحترف بمساعدتك خلال طلب قرض الرهن العقاري الخاص بك طوال رحلة الشراء الخاصة بك. يتمتع خبراء المبيعات ذوي الخبرة لدينا، الذين يتحدثون نفس لغتك، بالمعرفة الكاملة عن البنوك في شمال قبرص التي تقدم حزم قروض أكثر فائدة. اتصل بنا اليوم لتبدأ رحلتك الجديدة باحترافية TEKCE!

تكاليف طلبات الرهن العقاري في شمال قبرص

التكلفة الرئيسية عند الحصول على قرض هي المبلغ الذي يجب دفعه للبنك كسعر فائدة. ومع ذلك، هناك حاجة إلى بعض الدفعات لمرة واحدة لعملية طلب الرهن العقاري في شمال قبرص.

أولا وقبل كل شيء، سوف تحتاج إلى حساب مصرفي لتلقي القرض المعتمد. فتح حساب مصرفي في شمال قبرص مجاني.

تختلف رسوم التقييم حسب موقع وحجم العقار. يتم تنفيذ إجراءات الخبرة من قبل المتخصصين المعتمدين. قد يختلف المبلغ الذي تحدده شركة التقييم كرسوم خدمة التقييم. ومع ذلك، تتراوح الرسوم عادةً بين 200 إلى 300 يورو.

سيتم فرض رسوم تخصيص القرض عند تمديد القرض. يتم احتساب هذا المبلغ على أنه 2٪ من مبلغ القرض المقدم. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تطبيق رسوم إضافية بنسبة 3% كضريبة على معاملات التأمين المصرفي.

يتم تحصيل رسوم دمغة بنسبة 0.5% على إجمالي مبلغ القرض المحدد في اتفاقية القرض.

ستختلف رسوم تأمين DASK وأقساط التأمين على المنزل اعتمادًا على تقرير التقييم العقاري. يتم حساب هذه التكاليف وفقًا لخصائص العقار مثل الموقع ومساحة السطح.

تتراوح تكلفة تأمين DASK الإلزامي بين 10 إلى 30 يورو. إلا أن تكاليف التأمين الأكثر شمولاً ستكون مبلغًا أعلى مقارنة برسوم DASK، حيث ستؤمن العديد من الميزات مثل الأثاث وغيره.

بالإضافة إلى ذلك، ستكون هناك تكاليف نقل الملكية مثل ضريبة نقل الملكية وضريبة القيمة المضافة والضريبة العقارية. يمكنك الاطلاع على تكاليف شراء العقارات في قبرص على صفحة "تكاليف شراء العقارات في شمال قبرص".

كل ما تريد معرفته عن طلب القرض العقاري الخاص بك موجود هنا!

سيقوم فريق TEKCE المحترف بمساعدتك خلال طلب قرض الرهن العقاري الخاص بك طوال رحلة الشراء الخاصة بك. يتمتع خبراء المبيعات ذوي الخبرة لدينا، الذين يتحدثون نفس لغتك، بالمعرفة الكاملة عن البنوك في شمال قبرص التي تقدم حزم قروض أكثر فائدة. اتصل بنا اليوم لتبدأ رحلتك الجديدة باحترافية TEKCE!

الصفحات ذات الصلة

الدليل الشامل للرهون العقارية: كل ما تحتاج إلى معرفته

طلب قرض الإسكان عن بعد مع TeleMortgage(الرهن العقاري عن بعد)

فتح حساب مصرفي في شمال قبرص