كيفية شراء عقار في شمال قبرص: دليل خطوة بخطوة

يعد الجانب الشمالي من قبرص الجزء المتحدث باللغة التركية من الجزيرة، ويتمتع بنظام قانوني يعتمد على التشريعات البريطانية. قد تكون عملية شراء العقارات في شمال قبرص بطيئة وتواجه بعض التحديات نظراً لكونها دولة جزرية صغيرة نسبياً؛ حيث المكاتب الحكومية صغيرة وعدد المسؤولين غالباً ما يكون غير كافٍ. ومع ذلك، يقوم خبراء شركة "TEKCE العقارية" (TEKCE Real Estate) المحليون بحل الإجراءات البيروقراطية شخصياً في أسرع وقت ممكن، مما يوفر لك الحل الأسرع.

تتكون عملية شراء العقارات في شمال قبرص أساساً من سلسلة من الإجراءات القانونية التي يجب اتباعها. يستغرق تسجيل العقار عادةً ما بين 21 يوماً و12 شهراً، لكن خبرة "TEKCE" تختصر هذه الخطوة البيروقراطية إلى 6 أشهر. إذا لم تكن على دراية بأساسيات كيفية شراء العقارات في شمال قبرص، فمن الأسهل بكثير متابعة كل خطوة مع مستشار محترف.

إليك 8 خطوات بسيطة لشراء عقار في شمال قبرص:

1. الاستماع لرغباتك وإيجاد عقار أحلامك
2. ترتيب جولة معاينة
3. التفاوض على الشروط والاتفاق على الصفقة
4. دفع العربون وتأمين العقار
5. توقيع عقد البيع والتسجيل الرسمي
6. تسجيل العقد
7. التقدم بطلب للحصول على إذن الشراء (PTP)
8. إتمام عملية النقل واستلام سند الملكية الخاص بك

دليل خطوة بخطوة للجداول الزمنية لشراء العقارات في شمال قبرص

تعتمد الخطوات المتضمنة في شراء العقارات في شمال قبرص بشكل عام على ما إذا كنت تشتري عقاراً قيد الإنشاء (على المخطط) أو عقاراً معاداً بيعه. لذلك، قمنا بإنشاء دليل مركّز أدناه لكل سيناريو.

1. شراء عقار معاد بيعه في شمال قبرص

العقارات المعادة بيعها هي منازل مكتملة جاهزة للسكن الفوري. رغم أنها تقنياً في سوق العقارات المستعملة، إلا أن العديد منها جديد تماماً ولم يستخدم أبداً، حيث يشتري العديد من المستثمرين المنازل في مرحلة البناء ويبيعونها مباشرة بعد اكتمالها.

هذا الخيار مثالي إذا كنت ترغب في فحص المنتج النهائي قبل الشراء. تتمتع العقارات المعادة بيعها بثلاث مزايا رئيسية: يمكنك الانتقال فوراً دون انتظار، يمكنك البدء في كسب دخل من الإيجار فوراً، ويمكنك التحقق من كافة الظروف المادية قبل إجراء أي دفع.

إليك الجدول الزمني لشراء عقار معاد بيعه من بائعين خاصين:

الخطوة 1: الاستماع لرغباتك وإيجاد عقار أحلامك (1-2 يوم)

حدد بدقة ما تريده في منزل أحلامك. الموقع، والمرافق الموجودة في الموقع، والمفروشات لا تقل أهمية عن عدد غرف النوم والحمامات وتخطيط المطبخ. شارك هذه التفاصيل بوضوح مع وكيلك ليتمكن من إنشاء محفظة مركزة وفقاً لتفضيلاتك وأهدافك الاستثمارية.

الخطوة 2: ترتيب جولة معاينة (1-2 يوم)

سيرتب وكيلك جولة معاينة في يوم متاح لك. اطرح كل سؤال يدور في ذهنك وحاول تخيل حياتك الجديدة هنا. إذا كنت غير قادر على السفر في الوقت الحالي، فلا تقلق. توفر شركة "TEKCE العقارية" خيارات جولات معاينة العقارات حضورياً وعبر الإنترنت. خلال الجولة الافتراضية، سترى كل تفاصيل التصميم الداخلي والخارجي عبر فيديو مباشر، تماماً كما لو كنت هناك.

الخطوة 3: التفاوض على الشروط والأحكام (2-3 أيام)

بمجرد اختيار منزلك، يمكنك الانتقال إلى التفاصيل. إذا كان التفاوض ممكناً، فسيقوم وكيلك بتأمين أفضل سعر وشروط ممكنة نيابة عنك. تتضمن هذه الخطوة أيضاً مفاوضات حول قائمة الجرد، وجدول الدفع، ومبلغ العربون.

الخطوة 4: الدفعة الأولى

بعد التفاوض، يتم سداد الدفعة الأولى. يتراوح هذا المبلغ عادة بين 5% و10% من سعر البيع.

الخطوة 5: توقيع عقد البيع والتسجيل الرسمي (3-7 أيام)

يتم توقيع عقد البيع مع شركة الإنشاءات تحت إشراف محاميك. بعد ذلك، يتم تسجيل العقد في مكتب الضرائب وسجل الأراضي لتأمين المعاملة.

الخطوة 6: طلب الحصول على إذن الشراء (PTP) (من 1 إلى 6 أشهر)

في هذه المرحلة، يتم تقديم طلب إلى مجلس الوزراء للحصول على تصريح شراء. تستغرق فترة الانتظار للحصول على هذه الوثيقة عادةً من شهر إلى 6 أشهر.

الخطوة 7: تسجيل ملحوظة (تحذير) على سند الملكية

أثناء انتظار معالجة إذن الشراء (PTP)، يتم وضع "تحذير" (şerh) على سند الملكية لمنع نقل العقار إلى أي شخص آخر. إذا رغبت في ذلك، يمكن أيضاً الحصول على حق استخدام في هذه المرحلة.

الخطوة 8: نقل سند الملكية (1-7 أيام بعد الموافقة)

بعد الحصول على تصريح الشراء من مجلس الوزراء، تحتاج أولاً إلى إزالة تحذير سند الملكية القانوني (إن وجد). بعد ذلك، يمكنك المضي قدماً في دفع الضرائب اللازمة ونقل سند الملكية إلى اسمك. في هذه المرحلة، لديك أيضاً خيار بيع العقار ونقل السند إلى شخص آخر.

2. شراء عقار قيد الإنشاء (على المخطط) في شمال قبرص

تشير العقارات قيد الإنشاء إلى المنازل التي هي حالياً في مرحلة البناء أو التخطيط. عند شراء عقار قيد الإنشاء، يجب أن تضع في اعتبارك أن العقار ليس جاهزاً للسكن الفوري. ومع ذلك، تأتي العقارات قيد الإنشاء بفوائد كبيرة، خاصة في الجانب المالي.

أكبر فائدة لشراء عقار قيد الإنشاء (الشراء من شركة إنشاءات) هي فعاليته من حيث التكلفة. تبدأ العقارات قيد الإنشاء عموماً بأقل الأسعار في مرحلة الإطلاق، وتزداد هذه الأسعار تدريجياً حتى الاكتمال. علاوة على ذلك، تقدم شركات الإنشاءات شروط دفع مرنة مع أقساط طويلة وفائدة منخفضة أو معدومة. تفرض شمال قبرص لوائح صارمة على البناء قيد الإنشاء لحماية حقوق المشترين.

إليك الخطوات المتضمنة في شراء عقارات قيد الإنشاء في شمال قبرص:

الخطوة 1: الاستماع لرغباتك وإيجاد عقار أحلامك (1-2 يوم)

حدد أهدافك الاستثمارية بوضوح. هل تبحث عن زيادة في قيمة رأس المال، أم منزل لقضاء العطلات، أم دخل من الإيجار؟ نظراً لأن العقار قيد الإنشاء، أعطِ الأولوية لسمعة المطور، ومرافق المشروع، وتاريخ التسليم. أيضاً، حدد ميزانيتك وراجع خطط الأقساط للعثور على الخيار الأفضل لك.

الخطوة 2: ترتيب جولة معاينة (1-2 يوم)

قم بزيارة موقع البناء لرؤية الموقع والتقدم بشكل مباشر. إذا كان ذلك متاحاً، افحص الوحدات النموذجية لتقييم جودة المواد. إذا كنت لا تستطيع السفر، توفر "TEKCE العقارية" جولات معاينة افتراضية حيث يمكن لوكيلك إرشادك عبر موقع البناء، والمناطق المحيطة، والتصاميم ثلاثية الأبعاد.

الخطوة 3: التفاوض على الشروط والأحكام (2-3 أيام)

في هذه المرحلة، يتم الانتهاء من الشروط والأحكام المتعلقة بالسعر النهائي، وخطة الدفع، والدفعة الأولى، وجدول الأقساط. يمكنك أيضاً مناقشة تخصيص التصميم الداخلي في هذه المرحلة إذا كان ذلك ممكناً.

الخطوة 4: العربون والدفعة الأولى (3-7 أيام)

تبدأ العملية بالحجز الرسمي للعقار، والذي يتطلب عربوناً، يمثل عادةً 5% من إجمالي سعر الشراء. تتضمن هذه المرحلة فترة "تهدئة" مدتها 15 يوماً، وإذا غير المشتري رأيه لأي سبب خلال هذه النافذة، يتم استرداد العربون بالكامل.

الخطوة 5: توقيع العقد (15-20 يوماً)

بمجرد انتهاء فترة التهدئة، تنتقل المعاملة إلى مرحلة العقد الرسمي. يتم توقيع اتفاقية بيع رسمية توضح المواصفات والجداول الزمنية للاكتمال بين المشتري والمطور. وفي الوقت نفسه، يقوم محامٍ أيضاً بقراءة وتوقيع عقد البيع الرسمي.

بعد تنفيذ هذا العقد، يتم دفع الدفعة الأولى (والتي تتراوح عموماً من 35% إلى 50% من سعر البيع)، عادةً في غضون شهر واحد.

الخطوة 6: فتح حساب بنكي (15-20 يوماً)

بعد توقيع العقد، يتم فتح حساب بنكي محلي لتسهيل تحويل الدفعة الأولى والأقساط المستقبلية.

الخطوة 7: طلب الحصول على إذن الشراء (PTP) (قبل 6 أشهر من الاكتمال)

بعد التسجيل الرسمي لعقد البيع في مكتب سجل الأراضي، يتم تقديم الطلب الرسمي للحصول على إذن الشراء (PTP) إلى مجلس الوزراء.

الخطوة 8: التسليم ونقل سند الملكية

عند اكتمال المشروع، يتم تسليم المفاتيح، ويصدر سند الملكية النهائي وينقل إلى اسمك.

جدول ملخص: شراء عقار معاد بيعه مقابل عقار قيد الإنشاء في شمال قبرص

الاعتبارات القانونية الرئيسية عند شراء عقار في شمال قبرص

عقد البيع (Satış Vaadi Sözleşmesi): نظراً لأن عملية نقل سند الملكية في شمال قبرص تستغرق وقتاً، فإن "عقد البيع" هو الأداة القانونية الأساسية المستخدمة لتأمين عملية الشراء. هذه الوثيقة إلزامية قانونياً لشراء كل من العقارات المعادة بيعها والقيد الإنشاء، ويجب تسجيلها في مكتب أراضي المنطقة لحماية حقوق المشتري رسمياً قبل النقل النهائي لسند الملكية.

إذن الشراء (Mal Alım İzni): يعد الحصول على تصريح شراء من مجلس الوزراء مطلباً إلزامياً لجميع المشترين الأجانب. وعلى الرغم من أن عملية الموافقة قد تستغرق عدة أشهر، إلا أنه غالباً ما يُمنح المشترون حقوق الحيازة والاستخدام للعقار خلال فترة الانتظار هذه.

تحذير سند الملكية (Şerh): بالنسبة للعقارات المعادة بيعها على وجه الخصوص، يعد تسجيل "تحذير" على سند الملكية إجراءً أمنياً بالغ الأهمية. يمنع هذا التعليق القانوني سجل العقار ويمنع البائع من نقل الملكية إلى طرف ثالث أثناء معالجة طلب تصريح الشراء.

الضرائب: سواء كنت تشتري منزلاً جاهزاً للسكن أو تستثمر في مشروع قيد الإنشاء، فإن ضمان السلامة القانونية لاستثمارك أمر بالغ الأهمية. لإتمام نقل سند الملكية وحماية أصولك، يجب عليك الوفاء بالالتزامات الضريبية اللازمة. وتشمل هذه ضريبة الدمغة، وضريبة القيمة المضافة، ورسوم النقل. يتم حساب هذه التكاليف بناءً على الأسعار الحكومية الرسمية في ذلك الوقت.

المساعدة القانونية: قد يحتاج مشتري العقارات إلى محامٍ في رحلة الشراء الخاصة بهم. سيقوم الممثل القانوني بمساعدة المشترين طوال العملية. ومن خلال توكيل رسمي، يمكن للمحامين حتى التعامل مع جميع الإجراءات نيابة عن المشتري.

ما هي الوثائق التي يحتاجها الأجانب عند شراء عقار في شمال قبرص؟

إليك الوثائق المطلوبة لطلب تصريح الشراء في شمال قبرص:

• نسخة من جواز السفر
• السجل الجنائي (لا حكم عليه) يتم الحصول عليه من مركز الشرطة في بلد إقامتك