- الصفحة الرئيسية
- شمال قبرص
- مصاريف شراء العقارات
تكاليف شراء العقارات في شمال قبرص: الضرائب والرسوم
تختلف تكاليف شراء العقارات في شمال قبرص بحسب ما إذا كان العقار جديدًا أم معاد بيعه (مستعملًا). ويُقصد بالعقار المعاد بيعه العقار الذي سبق بيعه من قبل. وفي هذه الحالة، تكون ضريبة القيمة المضافة قد سُدّدت بالفعل، لكن المشتري يتحمل ضريبة نقل سند الملكية. كما تختلف التكاليف بحسب نوع العقار وسعر الشراء وشروط الدفع وغيرها من العوامل. للاطلاع على شرح مفصل لكل مرحلة، يمكنك أيضًا زيارة دليلنا خطوة بخطوة لعملية شراء العقارات في شمال قبرص.
ينبغي تخصيص مبلغ إضافي يتراوح بين 8% و20% من قيمة العقار في شمال قبرص لتغطية تكاليف الشراء.
فيما يلي تفصيل التكاليف:
- ضريبة القيمة المضافة
- ضريبة نقل سند الملكية
- رسوم لجنة العقارات غير المنقولة (IPC)
- صندوق الإسكان (Sosyal Konut Fonu)
- ضريبة الأرباح الرأسمالية
- رسوم الدمغة
- أتعاب المحامي
- رسوم كاتب العدل
- رسوم الرهن العقاري (إن وجدت)
- رسوم توصيل الكهرباء
- رسوم المرافق والاشتراكات
- ضريبة العقار السنوية
ملخص تكاليف شراء العقارات في شمال قبرص
| بند التكلفة | النسبة أو المبلغ | الجهة التي تتحمل التكلفة |
| ضريبة القيمة المضافة | 5% (للعقارات الجديدة فقط؛ أما العقارات المعاد بيعها فهي معفاة من ضريبة القيمة المضافة) | المشتري |
| ضريبة نقل سند الملكية | 3% عند شراء العقار الأول، و4% عند شراء العقار الثاني، و5% عند شراء العقارات التالية | المشتري |
| رسوم لجنة العقارات غير المنقولة (IPC) | 0.5% | المشتري |
| صندوق الإسكان (Sosyal Konut Fonu) | 0.5% | المشتري |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية (الاستقطاع الضريبي) | 2.8% للبائعين غير المحترفين؛ و4% للبائعين المحترفين | البائع |
| رسوم الدمغة | 0.5% من سعر البيع | المشتري |
| أتعاب المحامي | 1,000–1,500 جنيه إسترليني + ضريبة قيمة مضافة بنسبة 16% | المشتري |
| رسوم كاتب العدل | 15 جنيهًا إسترلينيًا لكل مستند | المشتري |
| رسوم الرهن العقاري | 1% من مبلغ الرهن العقاري (على ألا يتجاوز التمويل 50% من قيمة العقار) | المشتري |
| رسوم توصيل الكهرباء | نحو 1,200–2,500 جنيه إسترليني | المشتري |
| رسوم المرافق والاشتراكات | نحو 220 جنيهًا إسترلينيًا لاشتراك المياه + 200 جنيه إسترليني لاشتراك الكهرباء | المشتري |
| ضريبة العقار السنوية | 0.2 جنيه إسترليني لكل متر مربع | مالك العقار، سنويًا |
شرح تفصيلي للتكاليف والرسوم
1. ضريبة القيمة المضافة
تتطلب دائرة السجل العقاري والمساحة نسخة من عقد البيع لاحتساب ضريبة القيمة المضافة. وتبلغ النسبة الحالية 5% للعقارات الجديدة. أما العقارات المعاد بيعها في شمال قبرص، فهي معفاة من ضريبة القيمة المضافة. وتُطبّق هذه الضريبة عند شراء عقار جديد مباشرةً من المطوّر العقاري. ولا تشمل قوائم الأسعار لدى شركات الإنشاءات ضريبة القيمة المضافة.
2. ضريبة نقل سند الملكية
تبلغ نسبة ضريبة نقل سند الملكية 3% عند شراء العقار الأول، و4% عند شراء العقار الثاني، ثم ترتفع إلى 5% عند شراء العقارات التالية.
3. ضريبة الأرباح الرأسمالية (الاستقطاع الضريبي)
يتحمل البائع هذه الضريبة. وتبلغ 2.8% من قيمة البيع إذا كان البائع غير محترف، بينما تبلغ 4% إذا كان بائعًا محترفًا. ووفقًا لقانون ضريبة الدخل، يُعد البائع محترفًا إذا كان يتاجر بالعقارات بوصف ذلك نشاطًا تجاريًا، أو إذا كان شخصًا اعتباريًا، أو إذا باع أكثر من ثلاثة عقارات خلال سنة ميلادية واحدة أو أكثر من خمسة عقارات خلال ثلاث سنوات ميلادية. وتتطلب دائرة السجل العقاري والمساحة نسخة من عقد البيع لاحتساب الضريبة. وتعتمد مسؤوليتك الضريبية الفعلية على تفاصيل معاملتك، ويؤكد فريقنا القانوني المبلغ المستحق.
4. رسوم الدمغة
تبلغ رسوم الدمغة 0.5% من سعر البيع، ويتحملها المشتري. وتتطلب دائرة السجل العقاري والمساحة نسخة من عقد البيع لاحتساب هذه الرسوم.
5. أتعاب المحامي
تتراوح أتعاب المحامي عادةً بين 1,500 و2,500 جنيه إسترليني، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 16%. وعلى الرغم من أن الاستعانة بمحامٍ ليست إلزامية، فإننا ننصح بذلك للمساعدة في جمع المستندات وإعداد الطلبات وتقديمها. ويمكن أن تكون عملية الاستثمار العقاري في قبرص أكثر سهولة، خاصةً عند التعامل مع شركة عقارية لديها محامون متخصصون في الشؤون القانونية للشركات.
6. رسوم كاتب العدل
تبلغ الرسوم 15 جنيهًا إسترلينيًا لكل مستند.
7. رسوم الرهن العقاري (إن وجدت)
يمكنك الحصول على قرض عقاري من البنوك يصل إلى 50% من قيمة العقار. وتبلغ رسوم الرهن العقاري 1%.
8. رسوم توصيل الكهرباء
تتراوح الرسوم عادةً بين 1,500 و5,000 جنيه إسترليني، بحسب مساحة العقار.
9. رسوم المرافق والاشتراكات
قد تبلغ تكلفة الاشتراك في خدمة المياه نحو 220 جنيهًا إسترلينيًا، بينما تبلغ تكلفة الاشتراك في خدمة الكهرباء نحو 200 جنيه إسترليني.
10. ضريبة العقار السنوية
تبلغ الضريبة 0.2 جنيه إسترليني لكل متر مربع.
الأسعار المذكورة أعلاه تقديرية ومتوسطة. وإذا كنت تفكر في التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة دائمة في شمال قبرص، فقد تترتب على ذلك إجراءات وتكاليف إضافية. ويمكن لخبراء TEKCE تزويدك بتفاصيل التكاليف الدقيقة. تواصل معنا الآن أو تفضل بزيارة أقرب مكتب إلينا لمعرفة المزيد.
أمثلة على حساب تكاليف شراء العقارات في شمال قبرص
توضح الأمثلة التالية التكاليف التقديرية لشراء عقار في شمال قبرص بقيمة 100,000 جنيه إسترليني من قِبل مشترٍ أجنبي. وتستند الحسابات إلى النسب والرسوم المتوسطة الموضحة أعلاه. وقد تختلف التكاليف الفعلية بحسب العقار والخدمات القانونية وعدد المستندات المطلوبة.
المثال الأول: شراء شقة جديدة مباشرةً من المطوّر العقاري
| بند التكلفة | طريقة الحساب | التكلفة التقديرية |
| سعر العقار | — | 100,000 جنيه إسترليني |
| ضريبة القيمة المضافة | 5% من 100,000 جنيه إسترليني | 5,000 جنيه إسترليني |
| ضريبة نقل سند الملكية | 3% من 100,000 جنيه إسترليني | 3,000 جنيه إسترليني |
| رسوم لجنة العقارات غير المنقولة (IPC) | 0.5% من 100,000 جنيه إسترليني | 500 جنيه إسترليني |
| صندوق الإسكان (Sosyal Konut Fonu) | 0.5% من 100,000 جنيه إسترليني | 500 جنيه إسترليني |
| رسوم الدمغة | 0.5% من 100,000 جنيه إسترليني | 500 جنيه إسترليني |
| أتعاب المحامي | 1,500 جنيه إسترليني + ضريبة قيمة مضافة بنسبة 16% | 1,740 جنيهًا إسترلينيًا |
| رسوم كاتب العدل | 15 جنيهًا إسترلينيًا لكل مستند* | 15 جنيهًا إسترلينيًا |
| رسوم توصيل الكهرباء | متوسط الرسوم التقديري* | 1,500 جنيه إسترليني |
| رسوم المرافق والاشتراكات | المياه: 220 جنيهًا إسترلينيًا + الكهرباء: 200 جنيه إسترليني | 420 جنيهًا إسترلينيًا |
| إجمالي التكاليف الإضافية | 13,175 جنيهًا إسترلينيًا | |
| إجمالي تكلفة الشراء | 100,000 + 13,175 جنيهًا إسترلينيًا | 113,175 جنيهًا إسترلينيًا |
إجمالي التكاليف الإضافية: 13,175 جنيهًا إسترلينيًا، أي ما يعادل نحو 13.2% من سعر العقار.
المثال الثاني: شراء عقار معاد بيعه
ينطبق هذا المثال على عقار معاد بيعه (مستعمل). وبما أن ضريبة القيمة المضافة قد سُدّدت بالفعل عن العقار، فلا يُطلب من المشتري دفعها مرة أخرى.
بند التكلفة | طريقة الحساب | التكلفة التقديرية |
| سعر العقار | — | 100,000 جنيه إسترليني |
| ضريبة القيمة المضافة | العقارات المعاد بيعها معفاة من الضريبة | 0 جنيه إسترليني |
| ضريبة نقل سند الملكية | 9% من 100,000 جنيه إسترليني | 9,000 جنيه إسترليني |
| رسوم لجنة العقارات غير المنقولة (IPC) | 0.5% من 100,000 جنيه إسترليني | 500 جنيه إسترليني |
| صندوق الإسكان (Sosyal Konut Fonu) | 0.5% من 100,000 جنيه إسترليني | 500 جنيه إسترليني |
| رسوم الدمغة | 0.5% من 100,000 جنيه إسترليني | 500 جنيه إسترليني |
| أتعاب المحامي | 1,500 جنيه إسترليني + ضريبة قيمة مضافة بنسبة 16% | 1,740 جنيهًا إسترلينيًا |
| رسوم كاتب العدل | 15 جنيهًا إسترلينيًا لكل مستند* | 15 جنيهًا إسترلينيًا |
| رسوم توصيل الكهرباء | متوسط الرسوم التقديري* | 1,500 جنيه إسترليني |
| رسوم المرافق والاشتراكات | المياه: 220 جنيهًا إسترلينيًا + الكهرباء: 200 جنيه إسترليني | 420 جنيهًا إسترلينيًا |
| إجمالي التكاليف الإضافية | 8,175 جنيهًا إسترلينيًا | |
| إجمالي تكلفة الشراء | 100,000 + 8,175 جنيهًا إسترلينيًا | 108,175 جنيهًا إسترلينيًا |
إجمالي التكاليف الإضافية: 8,175 جنيهًا إسترلينيًا، أي ما يعادل نحو 8.2% من سعر العقار.
* قد يختلف المبلغ الفعلي بحسب عدد المستندات ومساحة العقار ورسوم الخدمات المطبقة.
الأسئلة الشائعة
كم تبلغ تكلفة شراء عقار في شمال قبرص؟تتراوح التكاليف الإضافية لشراء عقار في شمال قبرص عمومًا بين 8% و20% من سعر الشراء. وقد يختلف المبلغ الإجمالي بحسب ما إذا كان العقار جديدًا أم معاد بيعه، ونوع العقار وسعر البيع وشروط الدفع.
كم تبلغ تكلفة استخراج سند الملكية في شمال قبرص؟تبلغ رسوم نقل سند الملكية 3% للعقار الأول، وترتفع إلى 4% للعقار الثاني و5% لعمليات شراء العقارات التالية.
ما نسبة ضريبة القيمة المضافة على العقارات في شمال قبرص؟تبلغ ضريبة القيمة المضافة على شراء العقارات الجديدة في شمال قبرص 5%، بينما تُعفى العقارات المعاد بيعها من هذه الضريبة.
كم تبلغ أتعاب المحامي عند شراء عقار في شمال قبرص؟تتراوح أتعاب المحامي عند شراء عقار في شمال قبرص تقريبًا بين 1,500 و2,500 جنيه إسترليني، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 16%. والاستعانة بمحامٍ ليست إلزامية، لكن الدعم القانوني قد يكون مهمًا لإعداد المستندات وإنجاز الطلبات اللازمة خلال عملية الشراء.
ما الضرائب العقارية السنوية التي يدفعها مالكو العقارات في شمال قبرص؟يدفع مالكو العقارات في شمال قبرص ضريبة عقارية سنوية. وتبلغ الضريبة نحو 0.064 جنيه إسترليني لكل متر مربع من المساحة المغلقة، مع احتمال اختلاف المبلغ الدقيق بحسب البلدية.
من يتحمل ضريبة الأرباح الرأسمالية عند بيع العقار في شمال قبرص، المشتري أم البائع؟يتحمل البائع ضريبة الأرباح الرأسمالية عند بيع العقار في شمال قبرص. وتبلغ النسبة 2.8% من سعر البيع للبائعين غير المحترفين و4% للبائعين المحترفين. ووفقًا لقانون ضريبة الدخل، يُعد البائع محترفًا إذا كان يتاجر بالعقارات بوصف ذلك نشاطًا تجاريًا، أو كان شخصًا اعتباريًا، أو باع أكثر من ثلاثة عقارات خلال سنة ميلادية واحدة أو أكثر من خمسة عقارات خلال ثلاث سنوات ميلادية.
★ إذا وجدت هذا المحتوى مفيدًا، فيُرجى إضافة tekce.com إلى مصادرك المفضلة في Google.
تعرف على خبرائنا. احصل على مشورة محددة من الخبراء المحليين
يشتري أكثر من 1500 عميل منزلًا معنا كل عام.
AR 
