إغلاق
مصاريف شراء العقارات

مصاريف شراء العقارات في شمال قبرص

تكلفة شراء العقار في شمال قبرص تختلف حسب ما إذا كان العقار جديدًا أم معاد بيعه (مملوك سابقًا). العقار المعاد بيعه يعني أن العقار قد تم بيعه من قبل. في هذه الحالة، تكون ضريبة القيمة المضافة (VAT) قد دُفعت مسبقًا، لكن سيكون عليك دفع ضريبة نقل سند الملكية. كما تختلف التكاليف بناءً على نوع العقار، سعر الشراء، شروط الدفع، وغيرها من العوامل.

يجب أن تخصص ميزانية إضافية تتراوح بين 8% إلى 20% فوق قيمة العقار في شمال قبرص.عندما تقوم بشراء عقار في شمال قبرص، يجب عليك دفع تكاليف الشراء مثل: ضريبة نقل الملكية، وضريبة القيمة المضافة، ورسوم الدمغة، ورسوم تسجيل الأراضي، ورسوم المحامي.

فيما يلي تفصيل التكاليف:

شرح مفصل للتكاليف والرسوم

1. VAT(ضريبة القيمة المضافة)

تتطلب دائرة تسجيل الأراضي والسجل العقاري نسخة من عقد البيع لحساب ضريبة القيمة المضافة (VAT). تبلغ حالياً ضريبة القيمة المضافة 5% على العقارات الجديدة. العقارات المعاد بيعها في شمال قبرص معفاة من ضريبة القيمة المضافة. يُطبق هذا الشرط إذا قمت بشراء عقار جديد تمامًا من المطور. قوائم أسعار العقارات لدى شركات البناء لا تشمل ضريبة القيمة المضافة.

2. ضريبة نقل ملكية سند الملكية

اعتبارًا من 15 مايو 2025، انخفضت ضريبة نقل الملكية للأجانب إلى 9% من قيمة العقار. ويتم دفع هذا المبلغ بغض النظر عما إذا كانت هذه هي عملية الشراء الأولى أم لا. يجب دفع أول 6% من سعر الشراء عند تسجيل العقد في دائرة تسجيل الأراضي.

بالنسبة للمواطنين الأتراك، فإن نسبة ضريبة نقل الملكية تصاعدية وتكون كالتالي: 6%، 8%، 9%، 9%، 9%، 9%، وتزداد تدريجيًا مع كل عملية شراء عقارية.

3. ضريبة مكاسب رأس المال

عادةً ما تكون نسبة الضريبة 4% من سعر البيع وتُدفع بواسطة البائع. تتطلب دائرة تسجيل الأراضي والسجل العقاري نسخة من عقد البيع لحساب هذه الضريبة.

4. رسوم الدمغة

تبلغ نسبة الضريبة 0.5% من سعر البيع ويدفعها المشتري. تتطلب دائرة تسجيل الأراضي والسجل العقاري نسخة من عقد البيع لحساب هذه الضريبة.

5.نفقات المحامي

رسوم المحامي تتراوح بين 1000 إلى 1500 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 16%. على الرغم من أن التعامل مع محامي ليس إلزاميًا، إلا أننا ننصح بذلك لتجميع مستنداتك وتقديم طلبك بشكل صحيح. سيكون الاستثمار في قبرص عملية مريحة للغاية بالنسبة لك، خاصة إذا تعاونت مع شركة عقارات تضم محامين متخصصين في الشركات.

6. رسوم كاتب العدلعندما تقوم بشراء عقار في شمال قبرص، يجب عليك دفع تكاليف الشراء مثل: ضريبة نقل الملكية، وضريبة القيمة المضافة، ورسوم الدمغة، ورسوم تسجيل الأراضي، ورسوم المحامي.

تبلغ تكلفة الوثيقة الواحدة 15 جنيهًا إسترلينيًا.

7. رسوم الرهن العقاري (إن وجدت)

يمكنك الحصول على قرض عقاري يصل إلى 50% من قيمة العقار من البنوك. رسوم الرهن العقاري هي 1%.

8. رسوم توزيع الكهرباء

يبلغ سعره حوالي 1200 - 2500 جنيه إسترليني، اعتمادًا على حجم العقار.

9. رسوم المرافق والاشتراكات

قد تدفع حوالي 220 جنيهًا إسترلينيًا مقابل اشتراك المياه وحوالي 200 جنيه إسترليني مقابل اشتراك الكهرباء.

10. ضريبة الأملاك السنوية

سعره 0.2 جنيه إسترليني للمتر المربع.

الأسعار المذكورة أعلاه هي أسعار متوسطة. إذا كنت تفكر في التقدم بطلب للحصول على إقامة دائمة في شمال قبرص، فقد تترتب عليك إجراءات وتكاليف إضافية. يمكن لخبراء TEKCE تزويدك بالسعر الدقيق. تواصل معنا الآن أو تفضل بزيارة أقرب مكتب لنا لمعرفة المزيد.

تعرف على خبرائنا. احصل على مشورة محددة من الخبراء المحليين

غيرنه قبرصقبرص
مكتب الزيارة
يشتري أكثر من 1500 عميل منزلًا معنا كل عام.
Mohammed E.
Mohammed E.
الأردن
أعزائي في مكتب طرابزون، أود أن أعرب لكم عن شكري وتقديري واعتزازي للعاملين في المكتب على هذه التجربة العقارية المميزة، وأخص بالذكر مدير المكتب السيدة فاطمة والسيد محمد أبو طوق الذي لم يألو جهداً في إنجاز معاملتنا وتسهيل الإجراءات والخدمة الاحترافية وص...
Drazen P.
Drazen P.
كرواتيا
Excellent agency and helpful staff. Sahra was amazing, helped with every detail in the buying process. Would recommend to anyone looking for their perfect spot....
Mark A.
Mark A.
فانواتو
I had the best experience in purchasing a property in Istanbul. Tekce and Miss Araz helped and assisted me swiftly without any stress. Highly recommend when buying in Turkey....
Boumediene S.
Boumediene S.
كندا
I would like to sincerely thank TEKCE for their outstanding support throughout my real estate project in Turkey. From the very beginning, their team was serious, professional, and attentive, guiding me through every step with diligence and transparen...
USD
TEKCE Overseas AR
البحث عن عقار
إغلاق
شراءبيع العقاراتإيجاراستثمر
إلى الأعلى
اتصل بنا الآن
Spain Tel+34 951 83 02 02Türkçe Tel+90 850 811 23 23KKTC Tel+90 850 811 23 23UAE Tel+34 951 83 02 02Sweden Tel+46 8 420 022 44
سياسة ملفات تعريف الارتباط
نحن نستخدم ملفات كوكيز الخاصة بنا لتحسين تجربتك للبحث عن العقارات على موقعنا على الانترنت. في حالة المتابعة، نفترض أنك توافق بسياسة ملفات كوكيز الخاصة بنا.
قبول الجميع
رفض الجميع
إعدادات