تكاليف شراء العقارات في شمال قبرص: الضرائب والرسوم

تكلفة شراء العقار في شمال قبرص تختلف حسب ما إذا كان العقار جديدًا أم معاد بيعه (مملوك سابقًا). العقار المعاد بيعه يعني أن العقار قد تم بيعه من قبل. في هذه الحالة، تكون ضريبة القيمة المضافة (VAT) قد دُفعت مسبقًا، لكن سيكون عليك دفع ضريبة نقل سند الملكية. كما تختلف التكاليف بناءً على نوع العقار، سعر الشراء، شروط الدفع، وغيرها من العوامل.

يجب أن تخصص ميزانية إضافية تتراوح بين 8% إلى 20% فوق قيمة العقار في شمال قبرص.

فيما يلي تفصيل التكاليف:

• ضريبة القيمة المضافة (VAT)
• ضريبة نقل سند الملكية
• ضريبة أرباح رأس المال
• رسم الطابع
• مصاريف المحامي
• رسوم الكاتب العدل
• رسوم الرهن العقاري (إذا وجدت)
• رسوم توزيع الكهرباء
• رسوم المرافق والاشتراكات
• الضريبة السنوية على العقار

شرح مفصل للتكاليف والرسوم

1. VAT(ضريبة القيمة المضافة)

تتطلب دائرة تسجيل الأراضي والسجل العقاري نسخة من عقد البيع لحساب ضريبة القيمة المضافة (VAT). تبلغ حالياً ضريبة القيمة المضافة 5% على العقارات الجديدة. العقارات المعاد بيعها في شمال قبرص معفاة من ضريبة القيمة المضافة. يُطبق هذا الشرط إذا قمت بشراء عقار جديد تمامًا من المطور. قوائم أسعار العقارات لدى شركات البناء لا تشمل ضريبة القيمة المضافة.

2. ضريبة نقل ملكية سند الملكية

اعتباراً من 15 مايو 2025، تم تخفيض ضريبة نقل الملكية للأجانب لتصبح 9% من قيمة العقار، حيث سيتم تطبيق هذه النسبة بغض النظر عما إذا كانت عملية الشراء هي الأولى للمستثمر أم لا. ويتوجب سداد نسبة الـ 6% الأولى من سعر الشراء فور تسجيل العقد في دائرة التسجيل العقاري. أما بالنسبة للمواطنين الأتراك، فإن معدل ضريبة نقل الملكية يبلغ 6% لعملية الشراء الأولى، و8% للعملية الثانية، وتستقر النسبة بعد ذلك عند 9% كحد ثابت لكافة عمليات الشراء اللاحقة.

3. ضريبة مكاسب رأس المال

عادةً ما تكون نسبة الضريبة 4% من سعر البيع وتُدفع بواسطة البائع. تتطلب دائرة تسجيل الأراضي والسجل العقاري نسخة من عقد البيع لحساب هذه الضريبة.

4. رسوم الدمغة

تبلغ نسبة الضريبة 0.5% من سعر البيع ويدفعها المشتري. تتطلب دائرة تسجيل الأراضي والسجل العقاري نسخة من عقد البيع لحساب هذه الضريبة.

5.نفقات المحامي

رسوم المحامي تتراوح بين 1000 إلى 1500 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 16%. على الرغم من أن التعامل مع محامي ليس إلزاميًا، إلا أننا ننصح بذلك لتجميع مستنداتك وتقديم طلبك بشكل صحيح. سيكون الاستثمار في قبرص عملية مريحة للغاية بالنسبة لك، خاصة إذا تعاونت مع شركة عقارات تضم محامين متخصصين في الشركات.

6. رسوم كاتب العدل

تبلغ تكلفة الوثيقة الواحدة 15 جنيهًا إسترلينيًا.

7. رسوم الرهن العقاري (إن وجدت)

يمكنك الحصول على قرض عقاري يصل إلى 50% من قيمة العقار من البنوك. رسوم الرهن العقاري هي 1%.

8. رسوم توزيع الكهرباء

يبلغ سعره حوالي 1200 - 2500 جنيه إسترليني، اعتمادًا على حجم العقار.

9. رسوم المرافق والاشتراكات

قد تدفع حوالي 220 جنيهًا إسترلينيًا مقابل اشتراك المياه وحوالي 200 جنيه إسترليني مقابل اشتراك الكهرباء.

10. ضريبة الأملاك السنوية

سعره 0.2 جنيه إسترليني للمتر المربع.

الأسعار المذكورة أعلاه هي أسعار متوسطة. إذا كنت تفكر في التقدم بطلب للحصول على إقامة دائمة في شمال قبرص، فقد تترتب عليك إجراءات وتكاليف إضافية. يمكن لخبراء TEKCE تزويدك بالسعر الدقيق. تواصل معنا الآن أو تفضل بزيارة أقرب مكتب لنا لمعرفة المزيد.