مصاريف شراء العقارات في شمال قبرص

تختلف تكلفة شراء العقارات في شمال قبرص اعتمادًا على ما إذا كان العقار جديدًا أو مُعاد بيعه (مملوك مسبقًا). إعادة بيع الممتلكات يعني أن العقار قد تم بيعه من قبل. ستكون ضريبة القيمة المضافة قد تم دفعها بالفعل في هذه الحالة، لكنك ستكون مسؤولاً عن ضريبة نقل سند الملكية. تختلف التكاليف أيضًا حسب نوع العقار وسعر الشراء وشروط الدفع وما إلى ذلك.

يجب عليك تخصيص نسبة إضافية تتراوح بين 8% إلى 20% علاوة على قيمة العقار في شمال قبرص.

وفيما يلي توزيع التكاليف:

• ضريبة القيمة المضافة
• ضريبة نقل سند الملكية
• ضريبة الأرباح الرأسمالية
• رسوم الضريبة
• نفقات محام
• رسوم كاتب العدل
• رسوم الرهن العقاري (إن وجدت)
• رسوم توزيع الكهرباء
• المرافق ورسوم الاشتراكات
• ضريبة الأملاك السنوية

ما هي تكلفة شراء العقارات في شمال قبرص؟

تتراوح تكاليف شراء العقارات في شمال قبرص بشكل عام من 8% إلى 20% من سعر البيع.

ضريبة القيمة المضافة

من أجل حساب ضريبة القيمة المضافة، مطلوب نسخة من عقد البيع من قبل السجل العقاري. تبلغ ضريبة القيمة المضافة حاليًا للعقارات الجديدة 5%. العقارات المستعملة معفاة من ضريبة القيمة المضافة.

رسوم اللقب

اعتبارًا من 27 يناير 2023، يدفع المواطنون الأجانب 12% من سعر البيع كرسوم. هذا المعدل هو نفسه سواء كان هذا هو شراء العقار الأول أو اللاحق. سيتم دفع أول 6% من سعر الشراء أثناء تسجيل العقد في السجل العقاري، وسيتم دفع الـ 6% المتبقية عند الموافقة على المعاملات في وزارة الداخلية.

تجميد الضرائب

وهو 4% من سعر البيع. يتم دفعها من قبل البائع. مطلوب نسخة من عقد البيع من قبل السجل العقاري والمساحة لحساب الضريبة.

رسوم الضريبة

هو 0.5٪ من سعر البيع. يتم دفعها من قبل المشتري. مطلوب نسخة من عقد البيع من قبل السجل العقاري والمساحة لحساب الضريبة.

رسوم المحامي

تبلغ رسوم المحامي حوالي 1000 جنيه إسترليني - 1500 جنيه إسترليني + (16٪ ضريبة القيمة المضافة). ليس إلزاميًا العمل مع محامٍ، ولكن من المهم جدًا جمع مستنداتك والتقدم بطلب مع محامٍ لتجنب المشاكل المحتملة التي قد تنشأ أثناء العملية.

إن الاستثمار في قبرص، وخاصة من خلال شركة عقارية لديها محامين عقاريين للشركات، سيجعل العملية برمتها مريحة للغاية.

رسوم كاتب العدل

يكلف 15 جنيهًا إسترلينيًا لكل مستند.

قرض سكني

يمكنك الحصول على قرض عقاري من البنوك يغطي 50% من قيمة العقار. رسوم المعاملة هي 1%.

هامش مساهمة المحولات

حوالي 1200 جنيه إسترليني - 2500 جنيه إسترليني اعتمادًا على حجم العقار.

رسوم الاشتراك

ستدفع حوالي 220 جنيهًا إسترلينيًا مقابل اشتراك المياه وحوالي 200 جنيه إسترليني مقابل اشتراك الكهرباء.

ضريبة الأملاك السنوية

سعره 0.2 جنيه إسترليني للمتر المربع.

الأسعار المذكورة أعلاه متوسطة. إذا كنت تفكر في التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة دائمة في شمال قبرص، فقد تنشأ إجراءات وتكاليف إضافية. يمكنك تحديد السعر الدقيق عن طريق الاتصال بخبرائنا. للمزيد من المعلومات حول الموضوع يمكنكم التواصل معنا وزيارة أقرب مكتب لنا.