- الصفحة الرئيسية
- شمال قبرص
- مصاريف شراء العقارات
تكاليف شراء العقارات في شمال قبرص: الضرائب والرسوم
تختلف تكاليف شراء العقارات في شمال قبرص بحسب ما إذا كان العقار جديدًا أو معاد بيعه (مملوكًا مسبقًا). ويُقصد بالعقار المعاد بيعه العقار الذي سبق بيعه من قبل. وفي هذه الحالة، يكون قد تم سداد ضريبة القيمة المضافة (VAT) مسبقًا، بينما يتحمل المشتري ضريبة نقل سند الملكية. كما تختلف التكاليف بحسب نوع العقار، وسعر الشراء، وشروط الدفع، وغير ذلك. وللاطلاع على شرح مفصل لكل مرحلة، يمكنك أيضًا استكشاف دليلنا خطوة بخطوة حول عملية شراء العقارات في شمال قبرص.
ينبغي تخصيص مبلغ إضافي يتراوح بين 8% و20% فوق قيمة العقار في شمال قبرص.
فيما يلي تفصيل التكاليف:
- ضريبة القيمة المضافة (VAT)
- ضريبة نقل سند الملكية
- ضريبة أرباح رأس المال
- ضريبة الدمغة
- أتعاب المحامي
- رسوم كاتب العدل
- رسوم الرهن العقاري (إن وجدت)
- رسوم توصيل الكهرباء
- رسوم المرافق والاشتراكات
- ضريبة العقار السنوية
ملخص تكاليف شراء العقارات في شمال قبرص
| بند التكلفة | النسبة أو المبلغ | الطرف الذي يدفعها |
| ضريبة القيمة المضافة (VAT) | 5% (للعقارات الجديدة فقط؛ العقارات المعاد بيعها معفاة من ضريبة القيمة المضافة) | المشتري |
| ضريبة نقل سند الملكية | 9% للمشترين الأجانب (يتم دفع أول 6% عند تسجيل العقد لدى دائرة الأراضي والمساحة)؛ و6% للشراء الأول، و8% للشراء الثاني، و9% بعد ذلك للمواطنين الأتراك | المشتري |
| ضريبة أرباح رأس المال (الاقتطاع) | 2.8% للبائعين غير المحترفين؛ و4% للبائعين المحترفين | البائع |
| ضريبة الدمغة | 0.5% من سعر البيع | المشتري |
| أتعاب المحامي | 1,000–1,500 جنيه إسترليني + 16% ضريبة القيمة المضافة | المشتري |
| رسوم كاتب العدل | 15 جنيهًا إسترلينيًا لكل مستند | المشتري |
| رسوم الرهن العقاري | 1% من قيمة الرهن العقاري (حتى 50% من قيمة العقار) | المشتري |
| رسوم توصيل الكهرباء | حوالي 1,200–2,500 جنيه إسترليني | المشتري |
| رسوم المرافق والاشتراكات | حوالي 220 جنيهًا إسترلينيًا للمياه + 200 جنيه إسترليني للكهرباء | المشتري |
| ضريبة العقار السنوية | 0.2 جنيه إسترليني لكل متر مربع | مالك العقار، سنويًا |
شرح مفصل للتكاليف والرسوم
1. ضريبة القيمة المضافة (VAT)
تطلب دائرة الأراضي والمساحة نسخة من عقد البيع لحساب ضريبة القيمة المضافة. وتبلغ حاليًا 5% للعقارات الجديدة. أما العقارات المعاد بيعها في شمال قبرص فهي معفاة من ضريبة القيمة المضافة. وتُطبق هذه الضريبة عند شراء عقار جديد تمامًا من المطور. ولا تشمل قوائم أسعار العقارات لدى شركات الإنشاء ضريبة القيمة المضافة.
2. ضريبة نقل سند الملكية
اعتبارًا من 15 مايو 2025، انخفضت ضريبة نقل الملكية للأجانب إلى 9% من قيمة العقار. وتُطبق هذه النسبة سواء كان الشراء هو الشراء الأول أم لا. ويجب دفع أول 6% من سعر الشراء عند تسجيل العقد لدى دائرة الأراضي والمساحة. أما بالنسبة للمواطنين الأتراك، فتبلغ ضريبة نقل سند الملكية 6% للشراء الأول، و8% للشراء الثاني، ثم 9% بشكل ثابت لعمليات الشراء اللاحقة.
3. ضريبة أرباح رأس المال (الاقتطاع)
يتحمل البائع هذه الضريبة. وبالنسبة للبائع غير المحترف في تجارة العقارات، تبلغ الضريبة 2.8% من قيمة البيع، بينما تبلغ 4% للبائع المحترف. ووفقًا لقانون ضريبة الدخل، يُعتبر البائع محترفًا إذا كان يتعامل في العقارات كنشاط تجاري، أو إذا كان كيانًا قانونيًا، أو إذا تصرف في أكثر من ثلاثة عقارات خلال سنة تقويمية واحدة أو أكثر من خمسة عقارات خلال ثلاث سنوات تقويمية. وتطلب دائرة الأراضي والمساحة نسخة من عقد البيع لحساب الضريبة. وتعتمد مسؤوليتك الضريبية الدقيقة على معاملتك الخاصة، ويؤكدها فريقنا القانوني.
4. ضريبة الدمغة
تبلغ 0.5% من سعر البيع ويتحملها المشتري. وتطلب دائرة الأراضي والمساحة نسخة من عقد البيع لحساب الضريبة.
5. أتعاب المحامي
تبلغ أتعاب المحامي حوالي 1,000 - 1,500 جنيه إسترليني + 16% ضريبة القيمة المضافة. وعلى الرغم من أن الاستعانة بمحامٍ ليست إلزامية، فإننا ننصح بذلك لجمع مستنداتك وتقديم طلبك. وسيكون الاستثمار في قبرص أكثر سهولة وراحة بالنسبة لك، وخاصة عند التعامل مع شركة عقارية لديها محامون ومستشارون قانونيون متخصصون.
6. رسوم كاتب العدل
تبلغ التكلفة 15 جنيهًا إسترلينيًا لكل مستند.
7. رسوم الرهن العقاري (إن وجدت)
يمكنك الحصول على رهن عقاري من البنوك بما يصل إلى 50% من قيمة العقار. وتبلغ رسوم الرهن العقاري 1%.
8. رسوم توصيل الكهرباء
تبلغ حوالي 1,200 - 2,500 جنيه إسترليني، وذلك بحسب مساحة العقار.
9. رسوم المرافق والاشتراكات
قد تدفع حوالي 220 جنيهًا إسترلينيًا لاشتراك المياه وحوالي 200 جنيه إسترليني لاشتراك الكهرباء.
10. ضريبة العقار السنوية
تبلغ 0.2 جنيه إسترليني لكل متر مربع.
الأسعار المذكورة أعلاه هي متوسطات تقريبية. وإذا كنت تفكر في التقدم للحصول على تصريح إقامة دائمة في شمال قبرص، فقد تترتب إجراءات وتكاليف إضافية. ويمكن لخبراء TEKCE تزويدك بالتكلفة الدقيقة. يمكنك التواصل معنا الآن أو زيارة أقرب مكتب إلينا لمعرفة المزيد.
أمثلة على حساب تكاليف شراء العقارات في شمال قبرص
توضح الأمثلة التالية التكاليف التقديرية لشراء عقار بقيمة 100,000 جنيه إسترليني في شمال قبرص من قِبل مشترٍ أجنبي. وتستند الحسابات إلى النسب والرسوم المتوسطة الموضحة أعلاه. وقد تختلف التكاليف الفعلية بحسب العقار والخدمات القانونية وعدد المستندات المطلوبة.
المثال الأول: مشترٍ أجنبي يشتري شقة جديدة من مطور عقاري
| بند التكلفة | الحساب | التكلفة التقديرية |
| سعر العقار | - | 100,000 جنيه إسترليني |
| ضريبة القيمة المضافة (VAT) | 5% من 100,000 جنيه إسترليني | 5,000 جنيه إسترليني |
| ضريبة نقل سند الملكية | 9% من 100,000 جنيه إسترليني | 9,000 جنيه إسترليني |
| ضريبة الدمغة | 0.5% من 100,000 جنيه إسترليني | 500 جنيه إسترليني |
| أتعاب المحامي | 1,000 جنيه إسترليني + 16% ضريبة القيمة المضافة | 1,160 جنيهًا إسترلينيًا |
| رسوم كاتب العدل | 15 جنيهًا إسترلينيًا لكل مستند* | 15 جنيهًا إسترلينيًا |
| رسوم توصيل الكهرباء | متوسط الرسوم التقديرية* | 1,200 جنيه إسترليني |
| رسوم المرافق والاشتراكات | المياه 220 جنيهًا إسترلينيًا + الكهرباء 200 جنيه إسترليني | 420 جنيهًا إسترلينيًا |
| إجمالي التكاليف الإضافية | 17,295 جنيهًا إسترلينيًا | |
| إجمالي تكلفة الشراء | 100,000 جنيه إسترليني + 17,295 جنيهًا إسترلينيًا | 117,295 جنيهًا إسترلينيًا |
إجمالي التكاليف الإضافية: 17,295 جنيهًا إسترلينيًا، أي ما يعادل حوالي 17.3% من سعر العقار.
المثال الثاني: مشترٍ أجنبي يشتري عقارًا معاد بيعه
ينطبق هذا المثال على عقار معاد بيعه (مملوك مسبقًا). وبما أن ضريبة القيمة المضافة قد تم سدادها مسبقًا على العقار، فلا يُطلب من المشتري دفعها مرة أخرى.
بند التكلفة | الحساب | التكلفة التقديرية |
| سعر العقار | — | 100,000 جنيه إسترليني |
| ضريبة القيمة المضافة (VAT) | العقارات المعاد بيعها معفاة | 0 جنيه إسترليني |
| ضريبة نقل سند الملكية | 9% من 100,000 جنيه إسترليني | 9,000 جنيه إسترليني |
| ضريبة الدمغة | 0.5% من 100,000 جنيه إسترليني | 500 جنيه إسترليني |
| أتعاب المحامي | 1,000 جنيه إسترليني + 16% ضريبة القيمة المضافة | 1,160 جنيهًا إسترلينيًا |
| رسوم كاتب العدل | 15 جنيهًا إسترلينيًا لكل مستند* | 15 جنيهًا إسترلينيًا |
| رسوم توصيل الكهرباء | متوسط الرسوم التقديرية* | 1,200 جنيه إسترليني |
| رسوم المرافق والاشتراكات | المياه 220 جنيهًا إسترلينيًا + الكهرباء 200 جنيه إسترليني | 420 جنيهًا إسترلينيًا |
| إجمالي التكاليف الإضافية | 12,295 جنيهًا إسترلينيًا | |
| إجمالي تكلفة الشراء | 100,000 جنيه إسترليني + 12,295 جنيهًا إسترلينيًا | 112,295 جنيهًا إسترلينيًا |
إجمالي التكاليف الإضافية: 12,295 جنيهًا إسترلينيًا، أي ما يعادل حوالي 12.3% من سعر العقار.
*قد يختلف المبلغ الفعلي بحسب عدد المستندات ومساحة العقار ورسوم الخدمات المطبقة.
الأسئلة الشائعة
كم تبلغ تكلفة شراء عقار في شمال قبرص؟تتراوح التكاليف الإضافية لشراء عقار في شمال قبرص عمومًا بين 8% و20% من سعر الشراء. وقد يختلف المبلغ الإجمالي بحسب ما إذا كان العقار جديدًا أو معاد البيع، ونوع العقار، وسعر البيع، وشروط الدفع.
كم تبلغ تكلفة الحصول على سند الملكية في شمال قبرص؟قد تختلف تكاليف سند الملكية في شمال قبرص بحسب جنسية المشتري وعدد العقارات التي يمتلكها. وبالنسبة للمواطنين الأتراك، تبلغ رسوم نقل سند الملكية 6% للعقار الأول. وترتفع النسبة إلى 8% للعقار الثاني و9% لعمليات شراء العقارات اللاحقة. أما المشترون الأجانب، فتبلغ إجمالي رسوم نقل سند الملكية الخاصة بهم 9%.
ما نسبة ضريبة القيمة المضافة على العقارات في شمال قبرص؟تبلغ نسبة ضريبة القيمة المضافة على شراء العقارات الجديدة في شمال قبرص 5%. أما العقارات المعاد بيعها فهي معفاة من ضريبة القيمة المضافة.
كم تبلغ أتعاب المحامي عند شراء عقار في شمال قبرص؟تبلغ أتعاب المحامي عند شراء عقار في شمال قبرص حوالي 1,000–1,500 جنيه إسترليني، بالإضافة إلى 16% ضريبة القيمة المضافة. ولا يُعد تعيين محامٍ إلزاميًا، إلا أن الدعم القانوني يمكن أن يكون مهمًا لإعداد المستندات والتعامل مع الطلبات والإجراءات اللازمة أثناء عملية الشراء.
ما الضرائب العقارية السنوية التي يدفعها مالكو العقارات في شمال قبرص؟يدفع مالكو العقارات في شمال قبرص ضريبة عقارية سنوية. وتبلغ الضريبة حوالي 0.064 جنيه إسترليني لكل متر مربع من المساحة المغلقة، مع العلم أن المبلغ الدقيق قد يختلف بحسب البلدية.
من يدفع ضريبة أرباح رأس المال عند بيع العقارات في شمال قبرص، المشتري أم البائع؟يتحمل البائع ضريبة أرباح رأس المال عند بيع العقارات في شمال قبرص. وتبلغ النسبة 2.8% من سعر البيع للبائعين غير المحترفين و4% للبائعين المحترفين. ووفقًا لقانون ضريبة الدخل، يُعتبر البائع محترفًا إذا كان يتعامل في العقارات كنشاط تجاري، أو كان كيانًا قانونيًا، أو باع أكثر من ثلاثة عقارات خلال سنة تقويمية واحدة أو أكثر من خمسة عقارات خلال ثلاث سنوات تقويمية.
★ إذا وجدت هذا المحتوى مفيدًا، فيُرجى إضافة tekce.com إلى مصادرك المفضلة في Google.
تعرف على خبرائنا. احصل على مشورة محددة من الخبراء المحليين
AR 
