- الصفحة الرئيسية
- إسبانيا
- مصاريف الشراء
مصاريف شراء العقارات في إسبانيا
تختلف تكلفة شراء عقار في إسبانيا اعتماداً على ما إذا كنت تشتري عقاراً جديداً تماماً (تحت الإنشاء أو حديث البناء) أو عقاراً معاد بيعه (مستعمل). إذا كان العقار جديداً من المطور مباشرة، فيجب عليك دفع ضريبة القيمة المضافة (VAT). أما إذا كان العقار معاداً بيعه، فيجب عليك دفع ضريبة نقل الملكية (ITP). ولا يمكن تطبيق كلتا الضريبتين في نفس الوقت. كما تختلف تكلفة شراء منزل في إسبانيا وفقاً لنوع العقار، المنطقة، سعر الشراء، شروط الدفع، وغيرها من العوامل.
تتراوح تكاليف شراء العقارات في إسبانيا عادةً بين 9% و 14% من سعر البيع. وكما ذكرنا سابقاً، قد تختلف الأسعار بشكل كبير بناءً على العقار الذي يشتريه المشتري والمنطقة.
يتم إدراج جميع التكاليف والضرائب بالتفصيل أدناه؛
- ضريبة القيمة المضافة (IVA) في إسبانيا
- ضريبة نقل الملكية (ITP)
- ضريبة الدمغة أو ضريبة التوثيق القانوني (AJD)
- أتعاب المحامي
- رسوم النوتار (كاتب العدل)
- السجل العقاري
| التكلفة | حديث البناء (البيع الأول) | إعادة البيع (مستعمل) | ملاحظات |
| ضريبة القيمة المضافة (IVA) | 10% من السعر (21% للأراضي، الوحدات التجارية، والمواقف المسجلة بسند منفصل) | لا تنطبق | جزر الكناري خارج هذه النسبة |
| ضريبة نقل الملكية (ITP) | لا تنطبق | من 7% إلى 10%، تحددها المنطقة | لا يتم دفع ضريبة القيمة المضافة وضريبة نقل الملكية معاً أبداً |
| ضريبة الدمغة (AJD) | من 1.2% إلى 1.5%، تحددها المنطقة | فقط في حال استخدام رهن عقاري | |
| الأتعاب القانونية | حوالي 1% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة | حوالي 1% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة | ليست إجبارية، ولكنها ممارسة معتمدة قياسياً |
| النوتار (كاتب العدل) | حوالي 1,000 إلى 1,500 يورو | حوالي 1,000 إلى 1,500 يورو | تبلغ رسوم النوتار والسجل العقاري معاً عادةً من 2,000 إلى 2,500 يورو |
| السجل العقاري | حوالي 750 يورو | حوالي 750 يورو | تختلف باختلاف سعر العقار |
| تقييم الرهن العقاري | 350 إلى 600 يورو | 350 إلى 600 يورو | فقط في حال الاقتراض؛ ويطلبه البنك |
| رسوم ترتيبات البنك | من 0% إلى 1% | من 0% إلى 1% | فقط في حال الاقتراض؛ وتختلف حسب البنك |
مثالان توضيحيان لحساب التكاليف لعقار بقيمة 100,000 يورو
شقة معاد بيعها في مالقة بقيمة 100,000 يورو، تم شراؤها بدون رهن عقاري.
تبلغ ضريبة نقل الملكية بموجب معدل إقليم أندلوسيا (7%) 7,000 يورو.
تبلغ الأتعاب القانونية بنسبة 1% زائد ضريبة القيمة المضافة 1,210 يورو.
تبلغ رسوم النوتار حوالي 1,250 يورو والسجل العقاري حوالي 750 يورو.
لا تنطبق ضريبة الدمغة لعدم وجود رهن عقاري.
يصل الإجمالي إلى حوالي 10,210 يورو، وهو ما يمثل حوالي 10.2% من سعر العقار.
شقة حديثة البناء في أليكانتي بقيمة 100,000 يورو، تم شراؤها بدون رهن عقاري.
تبلغ ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10% 10,000 يورو.
تبلغ ضريبة الدمغة بموجب معدل إقليم فالنسيا (1.4%) 1,400 يورو.
تبلغ الأتعاب القانونية بنسبة 1% زائد ضريبة القيمة المضافة 1,210 يورو.
تبلغ رسوم النوتار حوالي 1,250 يورو والسجل العقاري حوالي 750 يورو.
يصل الإجمالي إلى حوالي 14,610 يورو، وهو ما يمثل حوالي 14.6% من سعر العقار.
يستخدم كلا المثالين المعدلات المعلنة أعلاه وتستثني أي تكاليف للرهن العقاري. يعتمد الرقم الخاص بك على المنطقة، نوع العقار، وما إذا كان ينطبق عليك معدل مخفض، لذا يرجى التعامل مع هذه الأمثلة كأمثلة للتخطيط وليست كعرض أسعار نهائي. يمكن لوكيل شركة تكجي تزويدك بالرقم الدقيق للعقار الذي تختاره.
شرح تفصيلي للتكاليف والرسوم
1. ضريبة القيمة المضافة (IVA) في إسبانيا
العقار الجديد تماماً هو العقار الذي لم يتم بيعه من قبل؛ وفي هذه الحالة، يتم بيعه عادةً مباشرة من المطور. إذا كان حديث البناء، فستكون الضريبة هي ضريبة القيمة المضافة. باستثناء جزر الكناري، تخضع جميع المناطق في إسبانيا لـ ضريبة قيمة مضافة بنسبة 10% عند شراء منزل جديد. أما بالنسبة لشراء الأراضي والعقارات التجارية، فتبلغ ضريبة القيمة المضافة 21%. كما تخضع مواقف السيارات ذات سندات الملكية المنفصلة لـ ضريبة قيمة مضافة بنسبة 21% لأنها تعتبر عقارات تجارية. (Impuesto sobre el Valor Añadido)
2. ضريبة نقل الملكية (ITP)
إذا كنت تشتري عقاراً مستعملاً (إعادة بيع)، فيجب عليك دفع ضريبة نقل الملكية (ITP). وتتراوح عادةً بين 7% و 10%. وقد تختلف باختلاف قيمة العقار أو الإقليم الذي يتمتع بالحكم الذاتي. (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
3. ضريبة الدمغة أو ضريبة التوثيق القانوني (AJD)
هي ضريبة تدفعها مقابل توثيق جميع المستندات لدى النوتار. يمكن أن تختلف التكلفة بين 1.2% و 1.5%. وقد تختلف حسب الإقليم الذي يتمتع بالحكم الذاتي. تُطبق على مبيعات الأراضي والعقارات حديثة البناء أو في حال استخدام رهن عقاري للعقارات المستعملة. إذا قمت بشراء عقار مستعمل بدون قروض بنكية، فلا تُطبق هذه الضريبة. (Actos Jurídicos Documentados)
4. أتعاب المحامي
يتقاضى المحامون عادةً 1% + ضريبة القيمة المضافة. على الرغم من أن التعامل مع محامٍ لشراء عقار في إسبانيا ليس إجبارياً بموجب القانون، إلا أننا نوصي به بشدة للحفاظ على سير العملية بسلاسة.
خاصة إذا كنت تعمل مع شركة عقارية تمتلك محامين متخصصين في القطاع العقاري، فإن عمليتك بالكامل ستكون مريحة وسهلة للغاية حيث سيشرحون لك جميع الخطوات الأساسية ويساعدونك في إعداد المستندات.
بالإضافة إلى ذلك، يمكنك منحهم توكيلاً رسمياً حتى يتمكنوا من التصرف نيابة عنك ولن تضطر للتواجد هناك أثناء عملية الشراء.
5. رسوم النوتار (كاتب العدل)
عند إبرام اتفاقية الشراء، يلزم التوقيع على الاتفاقية أمام كاتب عدل (نوتار). وتتراوح التكلفة عادةً بين 1,000 و 1,500 يورو.
6. السجل العقاري
تبلغ تكلفة تسجيل سند الملكية عادةً حوالي 750 يورو. وقد تختلف اعتماداً على سعر شراء العقار.
الحصول على رهن عقاري للعقارات في إسبانيا
بالإضافة إلى جميع تكاليف شراء منزل في إسبانيا المذكورة أعلاه، فإن استخدام التمويل العقاري يترتب عليه أيضاً بعض التكاليف الإضافية الخاصة بالرهن العقاري. كما ترتفع تكلفة كاتب العدل (النوتار).
التقييم العقاري
تحدد شركة التقييم وسعر الشراء التكلفة الفعلية. وتتراوح عادةً بين 350 و 600 يورو.
يعد التقييم العقاري أمراً إ لزامياً للحصول على رهن عقاري في إسبانيا. ويجب إعداد تقرير التقييم بواسطة شركة تقييم مسجلة. يحدد التقرير القيمة الحقيقية للعقار، وتُستخدم نسبة معينة من هذه القيمة لحساب مبلغ الرهن العقاري.
رسوم المعاملة والترتيبات البنكية
تتراوح بين 0% و 1% حسب البنك.
تكاليف شراء العقارات في إسبانيا الموضحة أعلاه هي متوسطات تقريبية. يمكنك الحصول على الأسعار الدقيقة من خبراء شركة تكجي. يمكنك التواصل مع خبراء العقارات لدينا في إسبانيا أو زيارة أقرب مكتب لنا لمعرفة المزيد.
ما هي تكاليف ملكية عقار في إسبانيا؟
بمجرد اكتمال عملية الشراء، تبدأ ثلاث تكاليف دورية منتظمة:
ضريبة العقارات المحلية (IBI): يتم حسابها بناءً على القيمة المساحية للمنزل، وليس على المبلغ الذي دفعته، ويتم تحديد النسبة من قبل البلدية، وتتراوح تقريباً بين 0.4% و 1.1%. بالنسبة لقيمة مساحية تبلغ 100,000 يورو، تكون الضريبة حوالي 400 إلى 1,100 يورو سنوياً.
رسوم المجمع السكني (العائدات): في مباني الشقق، تتراوح هذه الرسوم عادة بين 50 و 150 يورو شهرياً، وترتفع في حال وجود مسبح، حراسة أمنية، أو مناطق اجتماعية مشتركة. بينما يتطلب البيت المستقل الذي يحتوي على حديقة ومسبح خاص تكاليف تشغيل أعلى.
المرافق والتأمين: إذا قمت بتأجير العقار، تُطبق ضريبة دخل غير المقيمين على الإيجار: 19% على صافي الدخل للمقيمين في الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية (مع إمكانية خصم المصاريف)، و24% على إجمالي الدخل لجميع الجنسيات الأخرى، بدون خصم للمصاريف. يمكن لفريق إدارة العقارات لدينا تولي أمور التأجير، المستأجرين، والمعاملات الورقية نيابة عنك.
الأسئلة الشائعة
كم تبلغ تكلفة شراء منزل في إسبانيا؟ضع في الحسبان ما بين 9% إلى 14% من سعر الشراء كتكاليف إضافية فوق سعر العقار نفسه. المنزل المعاد بيعه في أندلوسيا والمشترى بدون رهن عقاري يقع في الحد الأدنى من هذا النطاق، بينما يقع العقار حديث البناء في إقليم فالنسيا في الحد الأعلى، لأن العقار الجديد يتحمل 10% ضريبة قيمة مضافة بالإضافة إلى ضريبة الدمغة، بينما يتحمل العقار المعاد بيعه ضريبة نقل الملكية بدلاً من ذلك.
هل التكاليف متماثلة في جميع أنحاء إسبانيا؟لا. تمتلك إسبانيا 17 إقليماً يتمتع بالحكم الذاتي، ويحدد كل إقليم ضريبة نقل الملكية وضريبة الدمغة الخاصة به، لذا فإن نفس المنزل الذي تبلغ قيمته 300,000 يورو يترتب عليه تكاليف شراء مختلفة في مالقة مقارنة ببرشلونة. يوضح الجدول أعلاه المعدلات الخاصة بالمناطق الأربع التي نعمل بها.
من يدفع رسوم الوكيل العقاري في إسبانيا؟في إسبانيا، يدفع البائع عادةً عمولة الوكالة العقارية. على موقع tekce.com، يوضح كل إعلان ما إذا كانت هناك أي عمولة تنطبق على المشتري، وفي معظم إعلاناتنا لا يدفع المشتري أي عمولة.
هل أدفع ضريبة القيمة المضافة أم ضريبة نقل الملكية؟تدفع إحداهما فقط، ولا تدفعهما معاً أبداً. تُطبق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10% على العقارات حديثة البناء التي يتم بيعها لأول مرة من قبل المطور. بينما تُطبق ضريبة نقل الملكية على العقارات المعاد بيعها، بالمعدل الذي تحدده المنطقة التي يقع فيها العقار.
كيف تؤثر سندات الملكية، ورسوم النوتار، والتكاليف الأخرى على إجمالي سعر الشراء في إسبانيا؟عند شراء عقارات في إسبانيا، تؤثر رسوم سند الملكية، النوتار، والمصاريف الأخرى مباشرة على التكلفة الإجمالية. تختلف هذه التكاليف اعتماداً على ما إذا كان العقار مستعملاً أم جديداً وموقع الإقليم من بين 17 إقليماً في إسبانيا.
بالنسبة للعقارات المعاد بيعها، تختلف ضريبة نقل الملكية حسب المنطقة. على سبيل المثال، تبلغ 7% في أندلوسيا و10% في فالنسيا. بالنسبة للعقارات حديثة البناء، تُطبق ضريبة قيمة مضافة بنسبة 10% في جميع أنحاء إسبانيا باستثناء جزر الكناري. بالإضافة إلى ذلك، يتم فرض ضريبة الدمغة، وتصل هذه النسبة إلى 1.2% في أندلوسيا و1.5% في فالنسيا. بالنسبة للمنازل المعاد بيعها، تُطبق ضريبة الدمغة فقط في حال استخدام رهن عقاري.
تختلف رسوم النوتار والسجل العقاري قليلاً حسب الموقع، ولكنها تتراوح عموماً بين 2,000 و 2,500 يورو. تبلغ نسبة ضريبة القيمة المضافة للعقارات التجارية والأراضي 21%.
على الرغم من أنه ليس إجبارياً، إلا أن الاستعانة بمحامٍ أمر شائع. تبلغ الأتعاب القانونية عادةً 1% + ضريبة القيمة المضافة. تختلف عمولة العقارات حسب المنطقة. معظم الإعلانات على موقع tekce.com لا تفرض عمولة على المشتري.
★ إذا وجدت هذا المحتوى مفيدًا، فيُرجى إضافة tekce.com إلى مصادرك المفضلة في Google.
تعرف على خبرائنا. احصل على مشورة محددة من الخبراء المحليين
AR 
