مصاريف شراء العقارات في إسبانيا

تختلف تكاليف شراء العقارات في إسبانيا اعتمادًا على ما إذا كان العقار الذي تشتريه جديدًا أم مستعملًا. إذا كنت تشتري عقارًا جديدًا مباشرة من شركة البناء، فستكون مسؤولاً عن دفع ضريبة القيمة المضافة (IVA). إذا كنت تشتري عقارًا مستعملًا، فستكون ملزمًا بدفع رسوم سند الملكية (ITP). لا يمكن أن تقوم بدفع مصاريفتين في نفس الوقت. بالإضافة إلى ذلك، تختلف تكاليف الشراء حسب نوع العقار والمنطقة وسعر البيع وشروط الدفع للعقار الذي تشتريه.

تتراوح تكاليف شراء العقارات في إسبانيا عمومًا بين 9% و14% من سعر البيع. كما ذكرنا من قبل، يمكن أن تختلف الأسعار بشكل كبير حسب نوع العقار والمنطقة التي يشتريها المشتري.

جميع التكاليف والضرائب مذكورة أدناه؛

• ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة)
• رسوم سند الملكية (ITP)
• رسوم الطوابع (أجد)
• أتعاب المحاماة
• رسوم كاتب العدل
• رسوم تسجيل الأراضي

تكاليف الشراء والضرائب التفصيلية

1. ضريبة القيمة المضافة (IVA - Impuesto sobre el Valor Añadido)

عند شراء عقار جديد لم يتم بيعه من قبل، يلتزم المشتري بدفع ضريبة القيمة المضافة. تدفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10% عند شراء منزل جديد في جميع مناطق إسبانيا، باستثناء جزر الكناري. ضريبة القيمة المضافة هي 21% على شراء الأراضي والعقارات التجارية. نظرًا لأن مواقف السيارات التي تحتوي على سندات ملكية منفصلة تعتبر عقارات تجارية، فسيتم دفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 21٪.

2. رسوم سند الملكية (ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)

في حالة شراء العقارات المستعملة، يلتزم المشتري بدفع رسوم سند الملكية. بالنسبة للعقارات المستعملة، يتم دفع رسوم سند الملكية بمعدلات تتراوح من 7% إلى 10%. قد تختلف هذه الأسعار اعتمادًا على سعر بيع العقار ومنطقة الحكم الذاتي.

3. رسوم الطوابع (AJD - Actos Jurídicos Documentados)

إنها ضريبة تدفعها لتوثيق جميع المستندات. قد يتراوح المبلغ المستحق بين 1.2% و1.5%. يختلف باختلاف منطقة الحكم الذاتي. يتم دفعها في مبيعات الأراضي ومبيعات المنازل الجديدة ومبيعات العقارات المستعملة بقرض رهن عقاري. إذا قمت بشراء عقار مستعمل بدون قرض رهن عقاري، فسوف يتم إعفاؤك من هذه الضريبة.

4. أتعاب المحاماة

أتعاب المحاماة بشكل عام هي 1% من سعر البيع + ضريبة القيمة المضافة. على الرغم من أنه ليس من الضروري قانونًا العمل مع محام لشراء عقار في إسبانيا، إلا أننا نوصي بذلك لضمان سير العملية بسلاسة.

خاصة إذا كنت تعمل مع شركة عقارية لديها محامون متخصصون في مجال العقارات، فستكون عمليتك آمنة وسهلة للغاية حيث سيشرحون جميع الخطوات اللازمة بالتفصيل ويساعدونك في إعداد المستندات.

بالإضافة إلى ذلك، يمكنك منح توكيل رسمي للمحامين للتعامل مع جميع المعاملات نيابة عنك. وبالتالي، لا تحتاج إلى السفر أثناء العملية والتعامل مع الإجراءات الرسمية شخصيًا.

5. رسوم كاتب العدل

عند إبرام عقد بيع عقار في مكتب السجل العقاري، يجب توقيع العقد بحضور كاتب العدل. تتراوح رسوم كاتب العدل عمومًا بين 1000 يورو و1500 يورو.

6. رسوم تسجيل الأراضي

تبلغ تكلفة تسجيل العنوان عادة حوالي 750 يورو. وقد يختلف تبعا لسعر بيع العقار.

تكاليف الحصول على قرض عقاري في إسبانيا

بالإضافة إلى جميع التكاليف المذكورة أعلاه، قد تنشأ رسوم إضافية عند التقدم بطلب للحصول على قرض سكني. بالإضافة إلى ذلك، تكاليف كاتب العدل تتزايد أيضا.

تقرير (الخبرة) للتثمين العقاري

تختلف الرسوم حسب شركة التقييم العقاري وسعر الشراء. عادة ما يتراوح سعره بين 350 و600 يورو.

التقييم العقاري أمر لا بد منه للحصول على قرض عقاري في إسبانيا. يجب أن يتم إعداد تقرير التقييم من قبل شركة تقييم عقاري رسمية. ومن خلال التقرير يتم تحديد القيمة الحقيقية للعقار وتحديد مبلغ القرض بما يتناسب مع هذه القيمة.

بدل الخدمة

وتتراوح بين 0% و1% حسب البنك.

تكاليف شراء العقارات المذكورة أعلاه متوسطة. يمكنك تحديد السعر الدقيق عن طريق الاتصال بخبرائنا. للمزيد من المعلومات حول الموضوع يمكنكم التواصل معنا وزيارة أقرب مكتب لنا.

الأسئلة الشائعة