الدليل الكامل لطلبات الحصول على تأشيرة دبي الذهبية

ما هي التأشيرة الذهبية في دبي؟التأشيرة الذهبية في دبي هي برنامج إقامة طويل الأجل. وتسمح للمستثمرين، والعمال المهرة، ورواد الأعمال بالعيش في دبي لمدة تصل إلى 10 سنوات. يجب على المتقدمين استيفاء معايير أهلية معينة. توفر التأشيرة إقامة استقرار وتسهيلاً للأنشطة التجارية، كما توفر أمناً طويل الأجل لمن يرغبون في بناء مستقبلهم في الإمارات.

كيف أحصل على التأشيرة الذهبية في الإمارات؟للتقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية في دبي، يجب على مستثمري العقارات أولاً الحصول على شهادة تقييم عقاري من دائرة الأراضي والأملاك في دبي تؤكد أن عقارهم أو مجموعة عقاراتهم الإجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم إماراتي. تتأهل العقارات قيد الإنشاء والمجدولة بالتمويل العقاري طالما أن جميع الوحدات تقع في نفس الإمارة. يجب أن يكون المتقدمون داخل الإمارات بتأشيرة سارية عند التقديم. ويمكن إتمام التقديم عبر المنصات الحكومية مثل ICP، وGDRFA، وتطبيق DubaiNow، أو من خلال مزودي الخدمات المعتمدين VIP.

يجب على المتقدمين إعداد عدة مستندات، بما في ذلك جواز سفر صالحة لمدة 6 أشهر، وصورة شخصية، وتأشيرة إماراتية سارية، وتأمين صحي. بعد التقديم، تستغرق المراجعة الأولية حوالي 3-4 أيام عمل، تليها معالجة بطاقة الإقامة. لا يحتاج المتقدم إلى البقاء داخل الإمارات طوال العملية ولكن يجب أن يظل متاحاً للتواصل. تستغرق الإجراءات الكاملة عادةً من 7 إلى 10 أيام، على الرغم من أنها قد تمتد إلى 3-4 أسابيع خلال فترات الازدحام أو في حال طلب مستندات إضافية. وعادة ما تكتمل طلبات VIP خلال أسبوع واحد. وبمجرد حصول المتقدم الرئيسي على بطاقة إقامة التأشيرة الذهبية، يمكنه التقدم بطلب لأفراد أسرته للشهادة بنفس الفئة.

ما هي مزايا التأشيرة الذهبية في دبي؟توفر التأشيرة الذهبية في دبي إقامة طويلة الأجل لمدة 10 سنوات، مما يمنح حامليها الأمان للعيش والعمل وبدء نشاط تجاري أو الاستثمار في الإمارات. كما تتيح لهم كفالة الزوج/الزوجة والأبناء والوالدين للإقامة. يستفيد حاملو التأشيرة الذهبية من المزايا الضريبية في دبي؛ حيث لا توجد ضريبة دخل شخصي، ولا ضريبة أرباح رأس المال، ولا ضريبة تركات أو موروثات. توفر التأشيرة إمكانية الوصول إلى رعاية صحية وتعليم عالي الجودة، وتسمح بإنشاء الشركات وفتح الحسابات البنكية للأعمال الدولية. بالإضافة إلى ذلك، توفر مرونة أكبر في السفر والتخطيط طويل الأجل.

هل يمكنك العمل في دبي باستخدام التأشيرة الذهبية؟نعم. يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية في دبي العيش والعمل في دبي دون الحاجة إلى ضامن (كفيل) محلي.

هل تمنح التأشيرة الذهبية الجنسية الإماراتية؟لا، لا تمنح التأشيرة الذهبية في دبي الجنسية. بل توفر فقط إقامة طويلة الأجل تسمح لحامليها بالعيش والعمل والاستثمار في الإمارات. تُمنح الجنسية الإماراتية عادةً بالميلاد أو بشروط سيادية خاصة جداً، وهو أمر نادر جداً للأجانب. الاستثمار في العقارات أو الحصول على التأشيرة الذهبية لا يمنح الجنسية الإماراتية تلقائياً.

من هو المؤهل للحصول على التأشيرة الذهبية في دبي؟يمكن لأي شخص يبلغ من العمر 18 عاماً أو أكثر التقدم بطلب. يجب ألا تعاني من أية مشاكل صحية خطيرة وأن تكون سجلك الجنائي نظيفاً. كما يجب أن تمتلك عقارات بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم إماراتي. يمكن للمستثمرين الأجانب الذين يستوفون هذه الشروط الحصول على إقامة طويلة الأجل والاستمتاع بجميع مزايا العيش والاستثمار في الإمارات.

ما هي متطلبات التأشيرة الذهبية في دبي؟تتضمن المتطلبات الرئيسية للتأشيرة الذهبية في دبي إجراء استثمار إلزامي. إذا استثمرت 2,000,000 درهم إماراتي في العقارات، فإنك تتأهل للحصول على تأشيرة لمدة 10 سنوات. بالنسبة للتأشيرة لمدة سنتين، لا يوجد حد أدنى لقيمة العقار للمالك الفردي، ولكن في حالة الملكية المشتركة، يجب أن تكون حصة كل مستثمر 400,000 درهم إماراتي على الأقل. وبدلاً من ذلك، تتاح التأشيرة الذهبية في دبي من خلال إجراء استثمار تجاري بقيمة 10,000,000 درهم إماراتي. بالإضافة إلى المتطلبات المالية، يجب على جميع المتقدمين اجتياز فحص طبي شامل وشراء تأمين صحي خاص. علاوة على ذلك، يُطلب منك تقديم شهادة بحث جنائي / حسن سير وسلوك صادرة من السجلات القضائية.

هل يمكنني تغيير استثماراتي بعد الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي؟نعم، ولكن يجب أن يستمر الاستثمار الجديد في استيفاء متطلبات التأشيرة الذهبية في دبي. ويُوصى بالحصول على موافقة السلطات الإماراتية قبل إجراء أي تغييرات.

ما هو الحد الأدنى للراتب للحصول على التأشيرة الذهبية في دبي؟لا يوجد حد أدنى رسمي للدخل الشهري لمستثمري التأشيرة الذهبية في دبي. يجب على المتقدمين إثبات أن لديهم أموالاً كافية لتغطية تكاليف معيشتهم في الإمارات. وطالما أن المستثمر يستوفي معايير الأهلية الرئيسية (مثل ملكية العقار بقيمة 2 مليون درهم)، فإن مستوى الدخل لا يشكل عائقاً. بالنسبة لفئة المهنيين والتنفيذيين، يُشترط عادةً راتب شهري لا يقل عن 30,000 درهم إماراتي.

ما هي متطلبات التأشيرة الصحية لحامل التأشيرة الذهبية في دبي؟التأمين الصحي إلزامي للحصول على التأشيرة الذهبية في دبي؛ ويجب أن تكون لديك وثيقة معتمدة من هيئة الصحة بدبي (DHA). كما يجب على حامل التأشيرة الذهبية تضمين الزوج/الزوجة والأبناء في خطة التأشيرة. ويجب أن تكون الوثيقة صالحة لمدة سنة واحدة على الأقل من تاريخ التقديم وقابلة للتقديد طوال فترة التأشيرة.

يجب أن يغطي التأشيرة الحالات الطارئة، والإقامة في المستشفيات، والعلاجات الخارجية، والأدوية، والأمراض المزمنة.

هل تحصل على التأشيرة الذهبية إذا اشتريت عقاراً في دبي؟نعم. إذا اشتريت عقاراً في دبي بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم إماراتي، يمكنك التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية في دبي. يتيح لك ذلك العيش هناك لفترة طويلة والاستمتاع بجميع مزايا برنامج التأشيرة الذهبية.

هل أحصل على التأشيرة الذهبية إذا اشتريت عقاراً قيد الإنشاء (على المخطط) في دبي ودفعت الدفعة الأولى؟نعم، هذا ممكن إذا تم استيفاء الشروط المطلوبة؛ إذ يجب أن يحتوي المشروع قيد الإنشاء على حساب ضمان نشط (Escrow account) وعقد بيع مكتمل. توفر معظم المشاريع في دبي هذه المتطلبات، ولكن إذا قمت بالشراء في مرحلة مبكرة جداً من مشروع جديد، فقد تحتاج للانتظار لمدة 1-2 شهرين حتى تجهيزها.

بمجرد نشاط حساب الضمان وجاهزية عقد البيع، يمكنك دفع الدفعة الأولى بنسبة 20% ورسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4%، وتوقيع العقد، واستلام شهادة عقودي (Oqood). وبعد إصدار شهادة عقودي - والتي تستغرق عادة من 1 إلى 2 شهرين - تكون جاهزاً للتقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية.

هل يمكن الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات من خلال تأسيس شركة في دبي؟ وما الشروط المطلوبة؟نعم، يمكن الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات من خلال تأسيس شركة في دبي. ولكن لا يكفي تأسيس الشركة وحده للحصول عليها. إذ تُمنح الإقامة الذهبية عندما تمتلك الشركة قيمة اقتصادية فعلية وحجم استثمار يستوفي الشروط المطلوبة. وبشكل عام، يجب على مالك الشركة أو الشريك فيها إثبات استثمار أو حصة في الشركة أو قيمة أعمال لا تقل عن مليوني درهم. كما يُشترط أن تكون الشركة قائمة وتمارس نشاطها بشكل فعلي، وأن تمتلك جميع التراخيص القانونية اللازمة، مع إثبات مساهمتها في اقتصاد دبي. ويمكن أيضًا للشركات الصغيرة أو الشركات الناشئة المبتكرة التقدم بطلب للحصول على الإقامة الذهبية ضمن فئة رواد الأعمال، وذلك بعد الحصول على موافقة الجهات الرسمية المختصة.

ماذا يحدث للتأشيرة الذهبية إذا قمت ببيع العقار في دبي؟إذا قمت ببيع عقارك في دبي، فإن إمكانية الاحتفاظ بالتأشيرة الذهبية تتوقف على حالتين: ترتبط التأشيرة الذهبية مباشرة بملكية العقار، ولا يمكن إلغاء التأشيرة أو تعليقها قبل إتمام البيع. إذا قمت ببيع عقارك ولا تخطط لشراء عقار آخر، فيجب عليك إلغاء تأشيرتك الذهبية. أما إذا قمت ببيع عقارك الحالي وشراء عقار جديد بقيمة 2,000,000 درهم إماراتي أو أكثر، فيمكنك تعليق تأشيرتك مؤقتاً وإعادة تفعيلها بمجرد إصدار سند الملكية الجديد.

من يمكنني كفالته بموجب التأشيرة الذهبية في الإمارات؟يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية في دبي كفالة الزوج/الزوجة والأبناء والوالدين للإقامة طويلة الأجل. كما يمكنهم كفالة الأشقاء بشرط أن يكون الأشقاء غير متزوجين ويعيشون مع العائلة وإثبات اعتمادهم المالي على المتقدم الرئيسي. كما يمكن لحاملي التأشيرة كفالة العمالة المنزلية (مثل مربيات الأطفال، والسائقين، والطهاة، ومساعدي المنزل). وتعد هذه المزايا جزءاً من إقامتهم.

هل التأشيرة الذهبية في دبي مخصصة للعائلة بأكملها؟نعم. تتيح لك التأشيرة الذهبية في دبي إدراج الزوج/الزوجة والأبناء والوالدين. وفي الوقت الحالي، يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية كفالة والديهم للحصول على إقامة طويلة الأجل إذا تم استيفاء شروط معينة؛ حيث يجب أن يعتمد الوالدان عليك مالياً، وتوفير سكن مناسب لهما، مع وجود تأمين صحي سارٍ لكل منهما.

هل يمكن للوالد كفالة ابن يزيد عمره عن 18 عاماً في الإمارات؟نعم. يمكن إدراج الأبناء الذكور الذين تزيد أعمارهم عن 18 عاماً في التأشيرة الذهبية في دبي حتى سن 25 عاماً بشرط أن يكونوا غير متزوجين ويتابعون تعليمهم ويعتمدون مالياً على الكفيل. بالنسبة للأبناء فوق سن 25 عاماً أو البنات غير المتزوجات، يمكن إدراجهم عند تقديم ما يثبت اعتمادهم المالي على المتقدم الرئيسي دون حد أقصى للسن.

هل يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية كفالة العمالة المنزلية في الإمارات؟نعم. يمكن للمستفيد الرئيسي من التأشيرة الذهبية كفالة عمالته المنزلية (المربيات، السائقين، الطهاة، والمساعدين المنزليين). يجب على الكفيل توفير تأمين صحي سارٍ وإصدار بطاقات إقامة لكل عامل. وبمجرد إتمام هذه الخطوات، يمكن للعمالة المنزلية الحصول على إقامة طويلة الأجل تحت كفالة التأشيرة الذهبية.

كم تبلغ تكلفة التأشيرة الذهبية في دبي لعام 2026؟تبلغ التكلفة الإجمالية للمتقدم الرئيسي للحصول على التأشيرة الذهبية في دبي حوالي 18,500 درهم إماراتي . وتبلغ تكلفة كل فرد إضافي من أفراد العائلة حوالي 9,400 درهم إماراتي. والتأمين الصحي إلزامي؛ حيث تتراوح تكلفته السنوية عادة بين 1,200 و1,500 درهم إماراتي للشخص الواحد. وقد تتضمن الطلبات السريعة (VIP) رسوماً أعلى. قد تتغير التكلفة الإجمالية اعتماداً على ترجمة المستندات، والتصديقات، واحتياجات التأمين الصحي. وتوضح شركة "تكجه" (TEKCE) تفاصيل التكاليف بوضوح ودون أي رسوم خفية لضمان عملية سلسة ومريحة.

هل يجب علي دفع ضرائب في دبي إذا كنت أحمل التأشيرة الذهبية؟لا. لا توجد التزامات لضريبة الدخل الشخصي، أو ضريبة أرباح رأس المال، أو ضريبة التركات والموروثات في دبي. وبالتالي، فإن حاملي التأشيرة الذهبية غير ملزمين بدفع ضريبة دخل شخصي.

ماذا يحدث للتأشيرة الذهبية في الإمارات بعد 10 سنوات؟عند انتهاء صلاحية التأشيرة الذهبية في دبي لمدة 10 سنوات، يمكنك تجديدها طالما أن استثمارك أو وضعك المهني ما يزال قائماً ومستوفياً للشروط. كما تستمر كفالة العائلة مع التأشيرة المجددة. وإذا حافظت على العقار المؤهل ولم تقم ببيعه، يمكنك تمديد التأشيرة الذهبية دون أي انقطاع.

ما هي المدة التي يمكنني بقاؤها خارج الإمارات مع التأشيرة الذهبية؟يجب على حاملي التأشيرة الذهبية التواجد في دبي أثناء عملية التقديم. وبعد إصدار التأشيرة، لا يُشترط عليهم الإقامة الدائمة في الإمارات؛ إذ يمكنهم البقاء خارج البلاد لفترات طويلة دون فقدان حقوق الإقامة الخاصة بهم . وهذا يختلف عن التأشيرات العادية التي تطلب إعادة الدخول كل ستة أشهر. الشرط الوحيد هو التواجد عند تجديد التأشيرة عند انتهاء فترة الـ 10 سنوات.

هل التأشيرة الذهبية في الإمارات تستحق الاستثمار؟تعتمد قيمة التأشيرة الذهبية في دبي على أهدافك وتوقعاتك. يمكن للخبراء مراجعة وضعك، وخطتك المالية، واحتياجاتك طويلة الأجل لمساعدتك في تحديد ما إذا كانت المزايا تستحق التكلفة. يمكنك حجز استشارة مع خبراء "تكجه" للحصول على تقييم شخصي وتحديد الخيار الأنسب لك.

هل من السهل الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي؟نعم، عادةً ما يكون الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي سهلاً ومباشراً إذا كنت تستوفي المتطلبات الرئيسية (خلو السجل الجنائي، اللياقة الطبية، واستيفاء معايير الاستثمار).

كم من الوقت يستغرق الحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات؟عادة ما تُعتمد التأشيرة الذهبية في الإمارات خلال 2 إلى 4 أسابيع، ويتوقف ذلك على مدى اكتمال وصحة المستندات المقدمة. كما يتوفر خيار التقديم السريع (VIP) الذي يتيح الحصول على الموافقة في فترة أقصر بكثير (حوالي أسبوع واحد) مقابل رسوم خدمة إضافية.

هل هناك حد أقصى للسن للحصول على التأشيرة الذهبية في دبي؟لا يوجد حد أقصى لسن المتقدم للحصول على التأشيرة الذهبية في دبي؛ بل يجب أن يكون عمر المتقدم الرئيسي 18 عاماً على الأقل. ولا توجد قيود على أعمار أفراد الأسرة المكفولين بموجب التأشيرة.

هل يمكن لدولة الإمارات إلغاء التأشيرة الذهبية؟نعم، يمكن أن تفقد التأشيرة الذهبية في بعض الحالات؛ حيث قد تُغى التأشيرة إذا لم تعد تستوفي شروط الاستثمار (مثل بيع العقار دون الاستعاضة عنه بعقار آخر بنفس القيمة)، أو إذا قدمت مستندات مزورة، أو لم تفِ بالالتزامات القانونية الأخرى. وللحفاظ على تأشيرتك الذهبية، يجب عليك اتباع كافة القواعد واستيفاء معايير الأهلية المستمرة.