الدليل الكامل لطلبات الحصول على تأشيرة دبي الذهبية

ما هي التأشيرة الذهبية في دبي؟التأشيرة الذهبية في دبي هي برنامج إقامة طويلة الأمد يتيح للمستثمرين وأصحاب الكفاءات وروّاد الأعمال الإقامة في دبي لمدة تصل إلى 10 سنوات. يجب على المتقدمين استيفاء معايير أهلية محددة. توفّر هذه التأشيرة إقامة مستقرة وتسهل ممارسة الأعمال، كما تمنح أمانًا طويل الأمد لمن يرغبون في بناء مستقبلهم في دولة الإمارات.

كيف يمكنني الحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات؟للتقدّم بطلب الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي، يجب على مستثمري العقارات أولًا الحصول على شهادة تقييم عقاري من دائرة الأراضي والأملاك في دبي تؤكد أن قيمة العقار أو مجموعة العقارات لا تقل عن 2,000,000 درهم إماراتي. تشمل الأهلية العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء وحتى العقارات الممولة بالرهن العقاري، بشرط أن تكون جميعها في الإمارة نفسها. يجب أن يكون المتقدم داخل دولة الإمارات ويحمل تأشيرة سارية عند تقديم الطلب. يمكن تقديم الطلب عبر منصات حكومية مثل ICP وGDRFA وDubaiNow، أو من خلال مزودي خدمات VIP المعتمدين.

يجب تجهيز عدة مستندات، منها جواز سفر ساري لمدة لا تقل عن ستة أشهر، وصورة شخصية، وتأشيرة إماراتية سارية، وتأمين صحي. تستغرق المراجعة الأولية عادةً من 3 إلى 4 أيام عمل، تليها مرحلة إصدار بطاقة الإقامة. لا يُشترط بقاء المتقدم داخل الدولة طوال فترة المعالجة، ولكن يجب أن يكون متاحًا للتواصل. تستغرق العملية الكاملة عادةً من 7 إلى 10 أيام، وقد تمتد إلى 3–4 أسابيع في فترات الذروة أو عند طلب مستندات إضافية. غالبًا ما تُنجز طلبات VIP خلال أسبوع واحد. بعد حصول المتقدم الرئيسي على بطاقة الإقامة الذهبية، يمكنه التقدّم بطلبات لأفراد عائلته باتباع إجراءات مماثلة.

ما مزايا التأشيرة الذهبية في دبي؟توفر التأشيرة الذهبية في دبي إقامة طويلة الأمد لمدة 10 سنوات، ما يمنح حامليها الاستقرار للعيش والعمل وتأسيس الأعمال والاستثمار في الإمارات. كما تتيح لهم كفالة الزوج/الزوجة والأبناء والوالدين. يستفيد حاملو التأشيرة الذهبية من المزايا الضريبية في دبي، حيث لا توجد ضريبة دخل شخصية ولا ضريبة أرباح رأسمالية ولا ضريبة على الميراث. كما تتيح الوصول إلى خدمات صحية وتعليمية عالية الجودة، وتمكّن من تأسيس الشركات وفتح الحسابات البنكية للأعمال الدولية، إضافة إلى مرونة أكبر في السفر والتخطيط طويل الأمد. وتُعد خيارًا مثاليًا للمستثمرين وروّاد الأعمال والمهنيين الباحثين عن الاستقرار والمزايا المالية في الإمارات.

هل يمكن العمل في دبي باستخدام التأشيرة الذهبية؟نعم. يحق لحاملي التأشيرة الذهبية في دبي الإقامة والعمل دون الحاجة إلى كفيل محلي.

هل تمنح التأشيرة الذهبية الجنسية الإماراتية؟لا، التأشيرة الذهبية في دبي لا تمنح الجنسية الإماراتية. فهي توفّر إقامة طويلة الأمد فقط، تتيح لحامليها العيش والعمل والاستثمار في الإمارات. تُمنح الجنسية الإماراتية عادةً بالولادة، ونادرًا ما تُمنح للأجانب. الاستثمار العقاري أو الحصول على التأشيرة الذهبية لا يؤدي إلى الحصول على الجنسية.

من المؤهل للحصول على التأشيرة الذهبية في دبي؟يمكن لأي شخص يبلغ 18 عامًا أو أكثر التقدّم بطلب الحصول على التأشيرة الذهبية. يجب أن يكون المتقدم خاليًا من المشاكل الصحية الخطيرة ويتمتع بسجل جنائي نظيف، وأن يمتلك عقارًا بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم إماراتي. المستثمرون الأجانب الذين يستوفون هذه الشروط يمكنهم الحصول على إقامة طويلة الأمد والاستفادة من جميع مزايا العيش والاستثمار في الإمارات.

ما متطلبات الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي؟تشمل المتطلبات الرئيسية للتأشيرة الذهبية في دبي استثمارًا إلزاميًا. إذا استثمرت 2,000,000 درهم إماراتي في العقارات، فإنك تكون مؤهلًا للحصول على تأشيرة لمدة 10 سنوات، أو يمكنك الحصول على تأشيرة لمدة سنتين باستثمار 750,000 درهم إماراتي. كما يمكن الحصول على التأشيرة الذهبية عبر استثمار تجاري بقيمة 10,000,000 درهم إماراتي. إضافةً إلى المتطلبات المالية، يجب على جميع المتقدمين اجتياز فحص طبي شامل والحصول على تأمين صحي خاص شامل، إلى جانب تقديم شهادة حسن سيرة وسلوك (PCC) من السجلات القضائية.

هل يمكنني تغيير استثماري بعد الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي؟نعم، ولكن يجب أن يستمر الاستثمار الجديد في استيفاء شروط التأشيرة الذهبية. يُنصح بالحصول على موافقة الجهات المختصة في الإمارات قبل إجراء أي تغييرات.

ما الحد الأدنى للراتب المطلوب للحصول على التأشيرة الذهبية في دبي؟لا يوجد حد أدنى رسمي للدخل الشهري للحصول على التأشيرة الذهبية في دبي. يجب على المتقدم إثبات قدرته على تغطية تكاليف المعيشة في الإمارات. طالما تم استيفاء معايير الأهلية الأساسية، مثل امتلاك العقار أو استيفاء الشروط الأخرى، يمكن التأهل بغض النظر عن مستوى الدخل.

ما متطلبات التأمين الصحي لحاملي التأشيرة الذهبية في دبي؟التأمين الصحي إلزامي لحاملي التأشيرة الذهبية في دبي. يجب أن يكون التأمين معتمدًا من هيئة الصحة بدبي (DHA)، وأن يشمل الزوج/الزوجة والأبناء. يجب أن تكون وثيقة التأمين سارية لمدة لا تقل عن سنة واحدة من تاريخ التقديم، وقابلة للتجديد طوال مدة التأشيرة.

يجب أن يغطي التأمين الحالات الطارئة، والإقامة في المستشفى، والعلاجات الخارجية، والأدوية، والأمراض المزمنة.

هل أحصل على التأشيرة الذهبية عند شراء عقار في دبي؟نعم. إذا اشتريت عقارًا في دبي بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم إماراتي، يمكنك التقدّم بطلب الحصول على التأشيرة الذهبية، ما يتيح لك الإقامة طويلة الأمد والاستفادة من جميع مزايا البرنامج.

هل أحصل على التأشيرة الذهبية عند شراء عقار قيد الإنشاء ودفع الدفعة الأولى فقط؟نعم، هذا ممكن عند استيفاء الشروط المطلوبة. يجب أن يكون المشروع قيد الإنشاء مسجلًا بحساب ضمان (Escrow) نشط، وأن يكون عقد البيع جاهزًا. معظم المشاريع في دبي تستوفي هذه المتطلبات، لكن في حال الشراء في مرحلة مبكرة جدًا من مشروع جديد، قد تحتاج للانتظار من شهر إلى شهرين.

بعد تفعيل حساب الضمان وتجهيز عقد البيع، يمكنك دفع 20% دفعة أولى ورسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4%، ثم توقيع العقد واستلام شهادة الأوقود (Oqood). بعد إصدار شهادة الأوقود، والذي يستغرق عادةً من شهر إلى شهرين، يمكنك التقدّم بطلب التأشيرة الذهبية.

ماذا يحدث للتأشيرة الذهبية إذا تم بيع العقار في دبي؟إذا قمت ببيع عقارك في دبي (البيع بغرض الربح)، فإن الاحتفاظ بالتأشيرة الذهبية يعتمد على حالتين. التأشيرة الذهبية مرتبطة مباشرة بملكية العقار، ولا يمكن إلغاؤها أو تعليقها قبل إتمام عملية البيع. إذا بعت عقارك ولم تخطط لشراء عقار آخر، يجب إلغاء التأشيرة الذهبية. أما إذا بعت العقار واشتريت عقارًا جديدًا بقيمة 2,000,000 درهم إماراتي أو أكثر، فيمكنك تعليق التأشيرة مؤقتًا وإعادة تفعيلها بعد إصدار سند الملكية الجديد.

من يمكنني كفالته بتأشيرة ذهبية في الإمارات؟يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية في دبي كفالة الزوج/الزوجة والأبناء والوالدين للإقامة طويلة الأمد. كما يمكنهم كفالة الإخوة غير المتزوجين الذين يعيشون مع العائلة، بشرط إثبات اعتمادهم المالي على المتقدم الرئيسي. كما يمكن كفالة العمالة المنزلية مثل المربيات والسائقين والخادمات ومقدمي الرعاية، وذلك ضمن مزايا الإقامة.

هل التأشيرة الذهبية في دبي تشمل جميع أفراد العائلة؟نعم. تتيح التأشيرة الذهبية في دبي كفالة الزوج/الزوجة والأبناء والوالدين. حاليًا، يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية كفالة والديهم للإقامة طويلة الأمد عند استيفاء شروط معينة، مثل إثبات الاعتماد المالي وتوفير سكن مناسب وتأمين صحي ساري لكل والد.

هل يمكن للوالد كفالة طفل فوق 18 عامًا في الإمارات؟نعم. يمكن إدراج الأبناء فوق 18 عامًا ضمن التأشيرة الذهبية حتى سن 25 عامًا، بشرط أن يكونوا غير متزوجين، مستمرين في التعليم، ومعتمدين ماليًا على الكفيل. أما الأبناء فوق 25 عامًا، فيمكن إدراجهم عند إثبات اعتمادهم المالي على المتقدم الرئيسي.

هل يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية كفالة خادمات في الإمارات؟نعم. يمكن لحامل التأشيرة الذهبية كفالة العمالة المنزلية مثل المربيات والسائقين والطهاة والخادمات ومقدمي رعاية الحيوانات الأليفة. يجب توفير تأمين صحي ساري وإصدار بطاقة إقامة لكل عامل، وبعدها يمكنهم الحصول على إقامة طويلة الأمد تحت كفالة التأشيرة الذهبية.

كم تبلغ تكلفة التأشيرة الذهبية في دبي عام 2026؟في عام 2026، تبلغ التكلفة الإجمالية لمقدم الطلب الرئيسي للتأشيرة الذهبية في دبي حوالي 18,500 درهم إماراتي. وتبلغ تكلفة كل فرد إضافي من أفراد العائلة نحو 9,400 درهم إماراتي. التأمين الصحي إلزامي، وتبلغ تكلفته السنوية عادةً بين 1,200 و1,500 درهم إماراتي للفرد. قد تكون رسوم طلبات VIP أعلى، لذا لا يوجد سعر ثابت لجميع الحالات. قد تختلف التكلفة الإجمالية حسب متطلبات الترجمة والتصديق والتأمين الصحي. يتم توضيح جميع الرسوم مسبقًا قبل بدء الطلب، وتكون وفق الرسوم الحكومية المعتمدة. في TEKCE، نقدّم تفصيلًا واضحًا للتكاليف دون أي رسوم خفية لضمان تجربة سلسة.

هل يجب دفع ضرائب في دبي عند حمل التأشيرة الذهبية؟لا. لا توجد ضريبة دخل شخصية ولا ضريبة أرباح رأسمالية ولا ضريبة ميراث في دبي، وبالتالي لا يُطلب من حاملي التأشيرة الذهبية دفع ضرائب شخصية.

ماذا يحدث للتأشيرة الذهبية بعد انتهاء مدة 10 سنوات؟عند انتهاء صلاحية التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، يمكنك تجديدها بشرط استمرار الاستثمار أو الوضع الوظيفي المؤهل. تستمر كفالة أفراد العائلة مع تجديد التأشيرة. إذا احتفظت بالعقار المؤهل ولم تقم ببيعه، يمكنك تمديد التأشيرة دون انقطاع.

كم يمكنني البقاء خارج الإمارات مع التأشيرة الذهبية؟يجب على حاملي التأشيرة الذهبية التواجد في دبي أثناء عملية التقديم. بعد إصدار التأشيرة، لا يُشترط الإقامة الدائمة في الإمارات، ويمكنهم البقاء خارج الدولة لفترات طويلة دون فقدان حقوق الإقامة. يختلف ذلك عن التأشيرات العادية التي تتطلب دخول الدولة كل ستة أشهر. الشرط الوحيد هو التواجد في دبي عند التقدّم لتجديد التأشيرة بعد انتهاء مدة العشر سنوات.

هل التأشيرة الذهبية في الإمارات تستحق؟تعتمد قيمة التأشيرة الذهبية في دبي على أهدافك وتوقعاتك. يمكن لمستشار متخصص مراجعة وضعك وخططك المالية واحتياجاتك طويلة الأمد لمساعدتك في تحديد ما إذا كانت المزايا تستحق التكلفة. يمكن لفريقنا تقييم التكاليف والفوائد والعوائد المحتملة لمساعدتك على اتخاذ قرار مدروس. للحصول على تقييم شخصي، يمكنك ملء النموذج وحجز استشارة مع أحد خبرائنا.

هل من السهل الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي؟نعم، الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي سهل نسبيًا عند استيفاء الشروط الأساسية، مثل السجل الجنائي النظيف، والحالة الصحية الجيدة، وتحقيق متطلبات الاستثمار.

كم يستغرق الحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات؟تتم الموافقة على التأشيرة الذهبية في الإمارات عادةً خلال 2 إلى 4 أسابيع، وذلك حسب اكتمال ودقة المستندات. تقديم جميع المعلومات المطلوبة بشكل صحيح يسرّع العملية. كما تتوفر خدمة VIP التي تتيح الحصول على الموافقة بشكل أسرع مقابل رسوم إضافية.

هل هناك حد عمري للتأشيرة الذهبية في دبي؟لا يوجد حد أعلى للعمر للتأشيرة الذهبية في دبي. يجب أن يكون المتقدم الرئيسي بعمر 18 عامًا على الأقل، ولا توجد قيود عمرية على أفراد العائلة المكفولين.

هل يمكن إلغاء التأشيرة الذهبية من قبل الإمارات؟نعم، يمكن فقدان التأشيرة الذهبية في بعض الحالات. قد يتم إلغاؤها إذا لم يتم الالتزام بشروط الاستثمار، أو في حال تقديم مستندات غير صحيحة، أو عدم الالتزام بالمتطلبات القانونية الأخرى. كما قد يفقد حامل التأشيرة إقامته إذا لم يدخل الإمارات لفترة طويلة، وذلك حسب نوع التأشيرة. للحفاظ على التأشيرة الذهبية، يجب الالتزام بجميع القوانين واستمرار استيفاء شروط الأهلية.