تصريح الإقامة في دبي: المتطلبات، التكاليف، والفوائد

هل تحلم ببداية جديدة في دبي؟ لست وحدك. فبفضل أفقها المستقبلي، والدخل المعفى من الضرائب، والبيئة الآمنة، ونمط الحياة العالمية، تُعد دبي واحدة من أكثر المدن جاذبية للعيش فيها. ولكن قبل أن تنتقل إلى منزلك الجديد المطّل على برج خليفة، ستحتاج إلى جعل إقامتك رسمية من خلال الحصول على تصريح إقامة في دبي.

يرشدك هذا الدليل لكل ما تحتاج لمعرفته، بدءاً من أنواع تأشيرات الإقامة ومتطلبات الأهلية، وصولاً إلى التكاليف والفوائد وخيارات السفر بدون تأشيرة. سواء كنت تنتقل إلى دبي للعمل، أو للتقاعد، أو للاستثمار، فإليك الطريقة لجعل دبي ليس فقط وجهتك المفضلة، بل منزلك الدائم.

أنواع تأشيرات الإقامة في دبي

تقدّم دبي عدة طرق للحصول على الإقامة، بحسب أهدافك وخلفيتك. فكل نوع من التأشيرات مُصمّم لغرض محدد، مثل العمل، أو الدراسة، أو التقاعد، أو الاستثمار، ومعظمها قابل للتجديد، مما يتيح لك البقاء لفترة طويلة.

وفيما يلي الفئات الرئيسية:

1. تأشيرة رواد الأعمال في دبي

يمكن لرواد الأعمال التقدّم للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 5 أو 10 سنوات، حسب حجم استثماراتهم.

• تأشيرة 5 سنوات: تتطلب استثماراً لا يقل عن 500,000 درهم إماراتي في شركة جديدة أو قائمة داخل الإمارات.
• تأشيرة 10 سنوات: تتطلب استثماراً لا يقل عن 2 مليون درهم إماراتي في مشروع تجاري جديد أو حصص في شركة قائمة.

كما يحتاج المتقدّمون لتقديم إثبات ملكية الشركة، وخطة عمل، ودليل على الاستقرار المالي. وتُعد هذه الطريقة مثالية إذا كنت تبحث عن الحصول على تصريح إقامة طويل الأمد في دبي.

2. تأشيرة العمل في دبي

إذا قامت شركة مقرها الإمارات بتوظيفك، فإن صاحب العمل سيكون راعياً لتأشيرتك. وعادةً ما تتوافق مدة التأشيرة مع مدة عقد العمل (عادة سنة أو سنتين).

ولتكون مؤهلاً، ستحتاج إلى:

• عرض عمل صالح من صاحب عمل مرخّص في الإمارات.
• الشهادات التعليمية مصدّقة.
• إجراء فحص طبي في دبي.

تسهّل هذه الطريقة على المحترفين الأجانب الانتقال والعيش في دبي لأغراض العمل.

3. تأشيرة الطالب في دبي

يمكن للطلاب الملتحقين بجامعة أو كلية مرخّصة في دبي التقدّم للحصول على تأشيرة إقامة طلابية، والتي يمكن تجديدها سنوياً. ويتطلب الأمر إثبات القبول، وإثبات القدرة المالية، ووجود راعٍ محلي غالباً ما تكون الجامعة نفسها.

4. تأشيرة العمل الحر أو العمل عن بُعد في دبيa

مثالي للرحّل الرقميين! تتيح لك هذه التأشيرة العيش في دبي أثناء العمل عن بُعد لشركة خارجية أو كمحترف مستقل. ويجب على المتقدّمين تقديم دليل على الدخل والحصول على رخصة عمل حر من منطقة حرة معتمدة أو تصريح عمل عن بُعد.

5. تأشيرة التقاعد في دبي

لمن تجاوزوا 55 عاماً، تقدّم دبي تأشيرة تقاعد لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد. ويمكنك التأهل من خلال أحد هذه الخيارات:

• معاش شهري لا يقل عن 15,000 درهم إماراتي.
• مدخرات بقيمة 1 مليون درهم إماراتي في بنك إماراتي لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.
• امتلاك عقار بقيمة مليون درهم أو أكثر.

تُعرف هذه التأشيرة أيضاً باسم تصريح الإقامة الدائم في دبي للمتقاعدين، وهي مثالية لمن يبحثون عن الأمان، والوصول إلى الرعاية الصحية، وأشعة الشمس طوال العام.

مسار المستثمر العقاري: الإقامة في دبي من خلال العقار

من بين جميع أنواع التأشيرات، أصبحت الإقامة من خلال شراء العقارات في دبي واحدة من أكثر الخيارات شعبية ولسبب وجيه. فهي توفر استثماراً مربحاً ومساراً قانونياً للعيش في دبي دون الحاجة إلى راعٍ محلي.

تأشيرة دبي الذهبية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين

يمكنك الحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات من خلال شراء عقار بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي، بما يتوافق مع الحد الأدنى للاستثمار المطلوب للحصول على تأشيرة الإقامة في دبي.

عند شراء عقار على المخطط بدفع 20% مقدماً ورسوم سند الملكية بنسبة 4%، ستحصل على شهادة عقود (Oqood). تتيح لك هذه الشهادة التقدّم للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات دون الحاجة لدفع كامل مبلغ 2 مليون درهم مرة واحدة.

• يمكن السماح بالتمويل العقاري، شريطة دفع 50% على الأقل من قيمة العقار مقدماً.
• يمكنك ضمن نفس التأشيرة تضمين زوجك وأطفالك، كما يمكنك استقدام والديك وكفالة خادمك وسائقك.

يعد هذا الخيار مثالياً للمستثمرين طويل الأجل الذين يرغبون في الجمع بين الإقامة وفرصة المشاركة في سوق العقارات المزدهر في دبي.

تأشيرة إقامة لمدة عامين في دبي

إذا كان استثمارك أصغر، فلا يزال بإمكانك الحصول على تأشيرة إقامة لمدة سنتين في دبي، مع مراعاة ما يلي:

• يجب أن تكون قيمة العقار 750,000 درهم أو أكثر للمستثمر الفرد.
• إذا تم تضمين الزوج، يجب أن تصل القيمة الأدنى إلى 1 مليون درهم.
• يتوفر التمويل عبر بنك محلي بشرط دفع 50% كحد أدنى مقدماً.

بهذا الخيار، يصبح من السهل الحصول على تصريح إقامة في دبي مع تحقيق استثمار مالي سليم.

المستندات المطلوبة للحصول على تأشيرة إقامة عقارية في دبي

عند التقدّم للحصول على تصريح إقامة في دبي عبر شراء عقار، ستحتاج إلى:

• سند ملكية أو شهادة ملكية العقار
• خطاب من دائرة الأراضي في دبي يؤكد القيمة السوقية للعقار
• خطاب من البنك يوضح تفاصيل التمويل أو الرهن العقاري (إن وجد)
• عقد شراء أو بيع العقار
• شهادة الزواج (إذا تم التقديم مع الزوج/الزوجة)
• شهادة خلوّ من السوابق الجنائية (في الإمارات وبلدك الأصلي، إذا كان ذلك ينطبق)
• نسخة من جواز السفر وصور شخصية بحجم جواز السفر
• تأمين صحي مطابق لمتطلبات الإمارات
• تقرير الفحص الطبي

بعد تقديم المستندات، تقوم السلطات المختصة بالهجرة بمراجعة الطلب. وبعد الموافقة، ستخضع للفحص الطبي، وتتقدّم للحصول على بطاقة إقامة الإمارات في دبي، وسيتم ختم التأشيرة في جواز سفرك.

تجديد تصريح الإقامة في دبي

يكون تجديد الإقامة بسيطاً طالما أن العقار لا يزال مستوفياً لمعايير الأهلية. ستحتاج إلى:

• إعادة تقديم مستندات العقار وبطاقة الهوية الإماراتية
• إجراء فحص طبي جديد
• الحفاظ على تأمين صحي ساري المفعول
• التأكد من أن القيمة السوقية للعقار لا تزال تلبي الحد المطلوب (750,000 درهم لتأشيرة السنتين، 2 مليون درهم لتأشيرة العشر سنوات)

يمكن معالجة التجديد عبر الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP) أو من خلال دوائر العقارات في دبي. معظم التجديدات تستغرق بضعة أيام عمل بعد استكمال جميع المستندات، وفقاً لإجراءات تصريح الإقامة في دبي.

تكاليف ورسوم الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة

تكلفة تأشيرة الإقامة في دبي تشمل ما يلي:

• رسوم تصريح الدخول: 100–1,150 درهم إماراتي حسب نوع التأشيرة
• الفحص الطبي: 250–700 درهم إماراتي، وهو مطلوب لجميع المتقدمين
• رسوم بطاقة الهوية الإماراتية: 100–200 درهم إماراتي
• ختم التأشيرة: 500–2,000 درهم إماراتي حسب مدة التأشيرة
• التأمين الصحي: تبدأ التغطية الأساسية من حوالي 500 درهم سنوياً، بينما قد تتجاوز الباقات الشاملة 5,000 درهم

كما يجب على المستثمرين في العقارات تخصيص ميزانية لتسجيل تصريح الإقامة في دبي لدى السلطات المحلية، وهو يغطي الإجراءات القانونية ويضمن امتثال وضع التأشيرة بالكامل.

كم تكلف تأشيرة الإقامة في دبي؟ تختلف الرسوم، ولكن معظم المتقدمين ينفقون ما بين 2,000–5,000 درهم إماراتي إجمالياً لمعالجة الطلب والتأمين، حسب حجم الأسرة وفئة التأشيرة.

آخر التحديثات حول سياسة تأشيرة الإمارات العربية المتحدة

تواصل دبي تحسين نظام التأشيرات لجذب المزيد من المستثمرين والمحترفين العالميين. وتشمل بعض التحديثات الأخيرة ما يلي:

• مرونة التمويل العقاري والعقارات على المخطط: أصبحت العقارات الممولة جزئياً تُحتسب ضمن تأشيرة الذهبية بقيمة 2 مليون درهم، مما يسهل على المستثمرين الحصول عليها.
• التأشيرة الزرقاء: تأشيرة لمدة 10 سنوات متاحة للمتخصصين في البيئة والاستدامة.
• توسيع فئات التأشيرة الذهبية: تشمل الآن المعلمين والأطباء والمحترفين المبدعين.
• تبسيط عمليات التجديد: خيارات التجديد عبر الإنترنت مع عدد أقل من المستندات.

بالنسبة لمواطني الاتحاد الأوروبي الذين يفكرون في الانتقال، يدعم النظام الجديد تأشيرة دبي لتقديم طلبات تصريح الإقامة الأوروبية، مما يفتح الطريق للإقامة الطويلة دون الحاجة إلى متطلبات كفالة معقدة.

عيش حلم دبي: الخطوة التالية

إذا سبق وأن سألت: كيف أحصل على تصريح إقامة في دبي أو كيف يمكنني الحصول على تأشيرة إقامة في دبي، فإليك الخطة البسيطة:

1. اختر عقاراً مؤهلاً في مناطق الملكية الحرة بدبي.

2. تأكد من استيفاء الحد الأدنى للقيمة المطلوبة.

3. حضّر مستنداتك وقدّمها عبر القنوات المعتمدة (مركز أمري أو بوابة ICP).

4. أجرِ الفحص الطبي وسجّل بطاقة الهوية الإماراتية.

خلال بضعة أسابيع، يمكنك الاستمتاع بجميع مزايا تصريح الإقامة في دبي، بما في ذلك الحرية المالية، وإدراج العائلة، وفرصة السفر إلى دول بدون تأشيرة ضمن تأشيرة الإقامة بدبي.

لماذا يُعد الاستثمار العقاري هو الطريق الأكثر ذكاءً

بالنسبة للعديد من المشترين الأجانب، يُعد شراء العقار أكثر الطرق جاذبية وثباتاً للحصول على الإقامة في دبي. وإليك السبب:

امتلاك أصل ذو قيمة: يستمر سوق العقارات في دبي بالنمو، ما يوفر عوائد إيجارية مرتفعة وتقديراً طويل الأمد لقيمة العقار.

عدم الاعتماد على صاحب عمل: على عكس تأشيرات العمل، فإن إقامتك لا ترتبط بشركة أو عقد عمل.

تغطية العائلة: يمكن رعاية الزوج/الزوجة والأطفال ضمن تأشيرة المستثمر الخاصة بك.

نمط الحياة والمزايا: كمقيم، يمكنك فتح حساب بنكي محلي، والحصول على التأمين الصحي الإماراتي، والسفر بحرية أكبر.

سهولة التجديد: بمجرد استيفاء معايير الاستثمار، تكون عمليات التجديد سلسة ومتوقعة.

باختصار، يمنحك الاستثمار العقاري في دبيالاستقرار والفائدة المالية معاً — سيناريو مربح للطرفين.

لماذا العمل مع TEKCE؟

قد يبدو التنقل في سوق العقارات وقوانين التأشيرات أمراً معقداً، لكن مع الشريك المناسب يصبح الأمر بسيطاً. تساعد TEKCE العملاء في العثور على أفضل العقارات الاستثمارية في دبي المؤهلة للإقامة، مما يضمن عملية سلسة من الشراء وحتى الموافقة على التأشيرة.

من اختيار عقار أحلامك إلى تقديم طلب الإقامة، نتولى كل التفاصيل حتى تتمكن من التركيز على الاستمتاع بحياتك الجديدة في الإمارات.

هل أنت مستعد لجعل دبي منزلك الجديد؟ فالاستثمار في العقارات بدبي ليس مجرد شراء عقار، بل هو تأمين تصريح إقامة في دبي يفتح لك أبواب أسلوب حياة جديد، ونمو مالي، وإقامة طويلة الأمد في واحدة من أكثر المدن إثارة في العالم.

الصفحات ذات الصلة

ما تحتاج لمعرفته قبل الانتقال إلى الإمارات كمغترب

الدليل الكامل لطلبات الحصول على تأشيرة دبي الذهبية