الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على مشتريات العقارات في تركيا

هناك العديد من المزايا لشراء العقارات في تركيا. أحد هذه المزايا هو الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة (VAT). وقد جذب هذا التطبيق، الذي بدأ في أبريل 2017، انتباه العديد من المستثمرين بفضل الراحة المالية التي يقدمها. لدرجة أنه كانت هناك زيادة كبيرة في مبيعات العقارات منذ عام 2017.

سواء كنت مواطنًا تركيًا أم لا، إذا كنت تعيش في الخارج، يمكنك الاستفادة من الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على مشترياتك العقارية. هناك بعض الشروط التي يجب أن تعرفها لذلك. ولهذا السبب قمنا بإعداد دليل لك فيما يتعلق بالإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على المشتريات العقارية.

نظرة عامة على الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة في تركيا

يعتمد مبلغ ضريبة العقارات وضريبة القيمة المضافة السنوية في تركيا على حجم وموقع الوحدة المشتراة. وتتراوح معدلات الضريبة الحالية على المتر المربع في عام 2024 بين 1% و8% و20%.

قبل عام 2017، كان يتعين على جميع مشتري العقارات دفع ضريبة القيمة المضافة. ومع ذلك، يتيح النظام الجديد للمشترين الذين يستوفون شروطًا معينة الاستفادة من الخصومات والإعفاءات. ينطبق الإعفاء أيضًا على عمليات شراء العقارات المتعددة.

إذا كان المتقدمون يستوفون المعايير التالية، فيمكنهم الاستفادة من الإعفاء الضريبي في تركيا.

• يمكن للمتقدمين الحصول على تصريح إقامة في تركيا. ومع ذلك، يجب ألا يكونوا قد أقاموا في البلاد لمدة 6 أشهر. ومع ذلك، فإن رجال الأعمال والعلماء الذين أقاموا في تركيا لأكثر من 6 أشهر لمهمة أو مشروع معفون من ضريبة القيمة المضافة.
• يجب على المشترين دفع ثمن العقار بالعملة الأجنبية.
• يجب على المشترين عدم بيع/نقل الملكية خلال عام واحد. وفي حالة التصرف في العقار خلال سنة واحدة، فإنهم يدفعون أيضًا فائدة تأخير بالإضافة إلى الضريبة المعفاة منها.
• يتعين على المواطنين الأتراك العيش والعمل في الخارج خلال الأشهر الستة الماضية.
• يخضع مشترو العقارات الذين يعملون في أي مؤسسة أو مؤسسة في تركيا لضريبة القيمة المضافة.
• يسري الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة فقط على العقارات التي تم شراؤها مباشرة من شركة إنشاءات. تخضع العقارات المستعملة لرسوم ضريبة القيمة المضافة.
• استرداد ضريبة القيمة المضافة صالح فقط للعقارات التجارية والسكنية الحاصلة على شهادة بناء. تخضع الممتلكات غير المنقولة من نوع الأرض للضريبة. وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون العقار جاهزًا للاستخدام.

كيفية التقدم بطلب للحصول على إعفاء من ضريبة القيمة المضافة في تركيا؟

يقوم المشتري بدفع ما لا يقل عن 50% من سعر البيع بالعملة الأجنبية للبائع قبل إصدار فاتورة البيع. ثم يقوم بإتمام باقي الدفعة بالعملة الأجنبية خلال سنة واحدة. إذا لم يتم إكمال الدفع خلال عام واحد، فيجب على كل من المشتري والبائع دفع مبلغ ضريبة القيمة المضافة المعفى. ومع ذلك، إذا أثبت المشتري أن التأخير هو سببه، فإنه لا يدفع الضريبة.

يمكن للمشتري التقدم بطلب استرداد الضريبة بعد الموافقة على معاملات البيع من قبل إدارة السجل العقاري. في هذه المرحلة يتم توقيع عقد وعد المبيعات. ومع ذلك، يجب على المشترين أيضًا تقديم المستندات التالية:

الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة العقارية للمواطنين الأتراك:

• وثيقة تثبت أنك أقمت في الخارج لمدة ستة أشهر على الأقل
• تصريح العمل

الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على العقارات في تركيا للأجانب:

• نسخة من جواز السفر من بلد الإقامة
• صورة البطاقة الفيروزية إذا كان مقدم الطلب قد فقد الجنسية التركية سابقًا
• سجلات الدخول والخروج من بلد الإقامة
• سند ملكية العقار الذي تم شراؤه

إذا كانت المؤسسة التي ليس لديها مكان عمل في تركيا / ولا تحقق ربحًا من تركيا تتقدم بطلب للحصول على إعفاء من ضريبة القيمة المضافة:

• الوثائق المرتدة التي تؤكد الأنشطة الجارية في المكتب الرئيسي للمؤسسة
• وثائق تؤكد أن مكان العمل ليس في تركيا وأن مكان العمل هذا لا يحقق ربحاً من تركيا

تعتبر طريقة الدفع المستخدمة مهمة جداً للاستفادة من الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على شراء العقارات. يجب على المشترين إرسال سعر العقار إلى أحد البنوك في تركيا وتقديم إيصال هذه المعاملة إلى السلطة المختصة. ومع ذلك، سيتم تطبيق الشروط التالية:

• يمكن أن يتم الدفع عن طريق بطاقة الائتمان أو القرض البنكي. وفي هذه الحالة يجب على المشتري تقديم المستندات التي تؤكد استلام الرسوم من بنك أجنبي إلى بنك في تركيا.
• إذا قام المشتري بالدفع نقدًا بالعملة الأجنبية التي تم إحضارها من الخارج، فيجب عليه إحضار إقرار كتابي من إدارة الجمارك.

اضمن أرباحك من خلال إرشادات الخبراء

يمكن للأجانب والمواطنين الأتراك الذين يشترون العقارات في تركيا تحقيق أرباح كبيرة بفضل الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة. ومع ذلك، من المهم جدًا فهم الإجراء القانوني لاسترداد ضريبة القيمة المضافة وإدارة عملية التقديم. إن التوجيه الذي تتلقاه من العنوان الصحيح سيضمن لك الاستفادة من الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة.

تقدم شركة TEKCE العقارية خدمات متنوعة قبل وبعد البيع. إحداها هي خدمات الاستشارات القانونية التي يقدمها محامو الشركة. بالإضافة إلى ذلك، سيضمن خبراؤنا العقاريون شراء العقارات في تركيا دون أي مشاكل. اتصل بنا الآن لتحقيق أحلامك بتوجيه من الخبراء!

الصفحات ذات الصلة

عنوان الحياة الفاخرة في تركيا: فلل في بودروم

كل ما تريد معرفته عن الطابو | سند الملكية في تركيا

لا يوجد حد لتصريح الإقامة في تركيا

شراء منزل بقرض عقاري في تركيا

فتح حساب مصرفي في تركيا كأجنبي