قانون الميراث في تركيا لمالكي العقارات الأجانب

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري في تركيا، قد لا يكون الميراث على رأس قائمة أولوياتك. ومع ذلك، بالنسبة للأجانب الذين يمتلكون عقارات أو يرثونها في تركيا، فإن فهم التفاصيل القانونية وفروق النظام يمكن أن يساعد في الاستعداد لمستقبل أفضل وحماية الأصول. في هذا المقال، سنستعرض النقاط الأساسية المتعلقة بميراث العقارات للأجانب في تركيا.

كيف يعمل قانون الميراث في تركيا لمالكي العقارات الأجانب

يخضع قانون الميراث التركي للقانون المدني، الذي يضع قواعد واضحة حول من يرث، وما هي الحصص التي يحصلون عليها، وكيفية توزيع التركات بوجود وصية أو بدونها. ينطبق هذا على الأفراد والكيانات القانونية على حد سواء، رغم أن الفرد فقط هو من يمكنه تحرير وصية.

بالنسبة للعقارات الواقعة في تركيا، ينطبق قانون الميراث هذا دائماً بغض النظر عن جنسية المالك. وبينما يمكن للأجانب توريث العقارات أو وراثتها، فإن أحد أهم الاعتبارات هو "مبدأ المعاملة بالمثل". يتطلب قانون ميراث العقارات في تركيا للرعايا الأجانب أن تمنح الدولة الأصلية للورثة حقوقاً مماثلة للمواطنين الأتراك. وعندما لا يتم استيفاء هذا الشرط، لا يمكن للورثة الاحتفاظ بالعقار ويتعين عليهم تصفيته (بيعه) خلال فترة محددة.

في تركيا، يعتبر الأطفال والزوج/الزوجة هم أول من يرث التركة، كما يمكن للوالدين والأجداد الورث أيضاً في حال عدم وجود ورثة من درجات القرابة الأعلى. إذا لم تكن هناك وصية صالحة، يتم تطبيق القانون المدني، حيث يتم تقسيم العقار الموروث بين أفراد الأسرة وفقاً للحصص الافتراضية. وحتى في حال وجود وصية، يحمي القانون التركي بعض أفراد الأسرة من خلال "الحصص المحفوظة" (saklı payı)، أو ما يعرف بالإرث الإلزامي. وفي حال عدم وجود وريث، تؤول التركة إلى الدولة التركية.

ما الذي يمكن أن يحرم الوريث من الميراث؟

بينما يمكن للورثة أنفسهم التنازل طواعية عن ميراثهم، يمكن للمرء أيضاً أن يفقد حقوق الميراث. الحرمان من الميراث من خلال الوصية هو أحد الطرق التي يمكن أن يحدث بها ذلك، ولكن حتى في هذه الحالة، يحتفظ الورثة القانونيون مثل الأبناء والزوج/الزوجة بحقوقهم في الحصة المحفوظة ما لم يتم استبعادهم قانونياً بناءً على أسباب محددة ومنصوص عليها. في القانون المدني، يتم وضع هذا الاستبعاد في نطاق ضيق وينطبق فقط في حالات الأفعال الضارة الجسيمة التي يرتكبها الوريث.

كتابة وصية صالحة في تركيا للأجانب

من الأسئلة الشائعة عند كتابة الوصية الأخيرة كأجنبي في تركيا هو ما إذا كان يجب إعداد وصية تركية أو استخدام وصية من بلدك الأصلي قد تكون موجودة بالفعل. وبينما يمكن للوصية الأجنبية أن تكون صالحة في تركيا وقد تبدو أكثر ملاءمة، إلا أنها لا تزال بحاجة إلى استيفاء إجراءات معينة وسيتم تقييمها بموجب نفس الإطار القانوني للوصايا التركية. وهذا يعني أن حقوق الإرث الإلزامي تظل سارية، وإذا لم تراعِ وصيتك الحصص المحفوظة، فقد تنشأ نزاعات. إذا كنت تفكر في استخدام وصية بلدك الأصلي، فاعلم أن موافقة المحكمة التركية ضرورية لجعلها صالحة، حيث تراجع المحكمة الوصية وتحدد الورثة وحصصهم ثم تنفذها بناءً على ذلك.

إن إعداد وصية تركية مخصصة لعقارك في البلاد سيضمن إجراءات أكثر سلاسة ويسهل الأمور على ورثتك الذين قد لا يكونون على دراية بالنظام القانوني. يمكن أن تتعايش عدة وصايا معاً، حيث تغطي وصيتك الأجنبية الأصول في بلدك، بينما تخصص وصية منفصلة للتركات في تركيا.

كيفية المطالبة بالعقارات الموروثة في تركيا

بموجب القانون التركي، ينشأ حق الميراث تلقائياً عند الوفاة، ولكن لاستخدام العقار أو الاستفادة منه قانونياً، يحتاج الورثة إلى اتباع إجراء رسمي.

شهادات الميراث الأجنبية ليست صالحة بحد ذاتها ويجب الاعتراف بها من قبل المحكمة. لذا، فإن تقديم التماس إلى المحكمة لإصدار "شهادة ميراث تركية" (veraset ilamı) هو خطوة أساسية. يحتاج الورثة أيضاً إلى دفع ضريبة الميراث والحصول على شهادة براءة ذمة ضريبية. ومع هذه الوثائق الضرورية، يمكنهم التقديم إلى مديرية السجل العقاري، حيث يتم تسجيل الوريث كمالك جديد وإصدار سند ملكية (طابو) جديد للعقار في تركيا باسمه.

الوثائق المطلوبة عند المطالبة بالعقارات الموروثة في تركيا:

• وثائق الميراث والهوية الأساسية، مثل شهادة وفاة المتوفى، وإثبات القرابة، وهوية سارية المفعول، والرقم الضريبي التركي للورثة.
• شهادة الميراث الصادرة عن المحكمة.
• شهادة براءة الذمة الضريبية.
• الوثائق اللازمة لنقل سند الملكية.

يجب أن تكون جميع الوثائق الأجنبية مصدقة (Apostille) وفقاً لاتفاقية لاهاي أو مصدقة من القنصلية، ومترجمة إلى اللغة التركية من قبل مترجم محلف.

ضريبة الميراث التركية للورثة الأجانب

وفقاً لقوانين ضريبة الميراث في تركيا، وسواء كان الورثة أجانب أم لا، يتعين عليهم دفع ضريبة الميراث والانتقال على الأصول التي يرثونها في البلاد. يدفع كل وريث الضريبة فقط على الجزء الذي ورثه والذي يتجاوز حدود الإعفاء. الضريبة تصاعدية، تبدأ من 1% للمبالغ التي تصل إلى 2,400,000 ليرة تركية، وتزداد النسبة مع ارتفاع قيمة الميراث لتصل إلى 10% لأي مبلغ يتجاوز 44,100,000 ليرة تركية.

يتم تطبيق إعفاءات ضريبة الميراث التركية على حصة كل وريث قبل الضريبة، مع حدود مختلفة بناءً على ظروف متنوعة (مثل حصة الأبناء والزوج، أو إذا كان الزوج هو الوريث الوحيد، والهدايا). يتم تعديل هذه القيم سنوياً، وقواعد الضريبة هذه هي نفسها للمقيمين وغير المقيمين.

متى يتم دفع ضريبة الميراث؟

بعد تقديم الإقرار الضريبي، يتعين على الورثة دفع الضريبة ضمن الجدول الزمني المحدد. يمكن أن يتراوح هذا الموعد النهائي من 4 إلى 8 أشهر بناءً على مكان وقوع الوفاة ومكان إقامة الورثة. كما تُدفع ضريبة الميراث عادةً على أقساط على مدار ثلاث سنوات.

حماية استثمارك للمستقبل: لماذا يهم الدعم القانوني

يمكن أن تبدو الاستثمارات العقارية الدولية والتفاصيل القانونية أكثر تعقيداً مما هي عليه في الواقع، ولهذا السبب يعد فهم كيفية عمل النظام أمراً حاسماً. وبينما تعتبر الأساسيات ضرورية، فإن المسائل الأكثر تعقيداً مثل الميراث والوصايا تتطلب دعماً مهنياً لإحداث الفارق.

لمساعدة المستثمرين العقاريين الأجانب على التعامل مع هذه التعقيدات بسهولة، تقدم شركة "تكجه فيزا" (TEKCE Visa)، الشركة الشقيقة لشركة "تكجه للعقارات"، استشارات قانونية مخصصة. مستشارونا المتحدثون بعدة لغات هم خبراء في قانون الميراث التركي، مما يضمن حماية عقاراتك للأجيال القادمة.

الصفحات ذات الصلة

العناية الواجبة في سوق العقارات في تركيا

كل ما تريد معرفته عن الطابو | سند الملكية في تركيا