العلاقات بين المالك والمستأجر في تركيا: الحقوق والواجبات الأساسية

في تركيا، القواعد الخاصة بالملاك والمستأجرين واضحة وعادلة، استنادًا إلى قانون الالتزامات التركي والقوانين الأخرى الخاصة بالإيجار. هذه القواعد والحقوق ضرورية لكل من المالك والمستأجر في عمليات شراء المنازل الاستثمارية والإيجارات قصيرة الأجل التي توفر فرصة استثمار مربحة.

زيادات الإيجار في تركيا 2024

أسعار الإيجار في تركيا مهمة لكل من الملاك والمستأجرين. تضع الحكومة قواعد لزيادة الإيجار في تركيا عام 2024 للحفاظ على الأمور عادلة، مع مراعاة الاقتصاد واحتياجات كلا الجانبين. لعام 2024، سيرتفع الإيجار بناءً على مؤشر أسعار المستهلك (CPI).

لا يمكن أن ترتفع الزيادة السنوية في الإيجار في تركيا أكثر من متوسط ​​مؤشر أسعار المستهلك (CPI) لمدة 12 شهرًا. تحافظ هذه القاعدة على استقرار سوق الإيجار، وتجنب الزيادات الكبيرة في الإيجار وتمنح المستأجرين والملاك توقعات واضحة.

أظهر أحدث معدل لمؤشر أسعار المستهلك، الذي تم الإعلان عنه في 3 يوليو 2024، زيادة في الإيجار بنسبة 65.07٪. بالنسبة للمستأجر الذي يدفع 10000 ليرة تركية كإيجار، فإن هذا يعني إيجارًا إضافيًا قدره 6507 ليرة تركية، مما يجعل الإيجار الإجمالي 16507 ليرة تركية.

حقوق والتزامات المستأجرين في تركيا

يتمتع المستأجرون في تركيا بالحماية من خلال العديد من اللوائح التي تضمن المعاملة العادلة والأمن أثناء مدة إيجارهم. ومن بين الحقوق التي يتمتع بها المستأجر في تركيا، يتمتع المستأجرون بالوصول إلى العقارات الصالحة للسكن والحماية من الإخلاء غير العادل. كما يتمتع المستأجرون التجاريون بحقوق محددة، خاصة فيما يتعلق بتجديد الإيجار وتعديلات الممتلكات لتناسب أنشطتهم التجارية.

وفقًا للمادة 314 من قانون الإيجار، يجب على المستأجرين دفع الإيجار وأي تكاليف إضافية بحلول نهاية كل شهر، وليس بعد نهاية الإيجار. يمكنهم الاتفاق على تقسيم هذه التكاليف، مع تغطية المستأجر لأي نفقات عرضية.

تنص المادة 317 من قانون الإيجار على أن المستأجرين يجب أن يدفعوا مقابل التنظيف والصيانة اللازمة لاستخدام العقار بشكل طبيعي. وهذا يشمل تكاليف مثل الكهرباء والمياه والغاز والتنظيف، والتي تختلف بناءً على كيفية استخدام العقار. في الأساس، هذه هي التكاليف التي لا تحدث عندما لا يكون العقار قيد الاستخدام.

يجب أن يتوافق إنهاء عقد الإيجار في تركيا مع الإجراءات القانونية. يمكن للمستأجرين إنهاء عقد الإيجار الخاص بهم عن طريق تقديم إشعار مناسب، عادة قبل ثلاثة أشهر من نهاية مدة الإيجار.

حقوق والتزامات المالك في تركيا

يتمتع الملاك في تركيا أيضًا بحقوق محددة بوضوح لحماية استثماراتهم. يمكنهم المطالبة بدفع الإيجار في الوقت المناسب، وضمان صيانة ممتلكاتهم، وإنهاء عقود الإيجار في ظل ظروف محددة. لقد عملت اللوائح الجديدة على تبسيط عملية تأجير العقارات السكنية، مما يضمن قدرة الملاك على فرض حقوقهم مع الالتزام بالمعايير القانونية.

يغطي الملاك التكاليف العامة مثل ضريبة الملكية، والتأمين ضد الزلازل، والضريبة البيئية، كما يقتضي القانون. تم توضيح ذلك في TCO رقم 6098، وتحديدًا في المادة 302. المالك مسؤول عن هذه التكاليف ما لم تسمح اتفاقية الإيجار أو القانون بترتيب مختلف. ومع ذلك، يمكن لاتفاقية الإيجار أيضًا أن تقرر من يدفع هذه التكاليف. على سبيل المثال، ينص قانون الإيرادات البلدية على أن الشخص الذي يستخدم المبنى، أو المستأجر، يجب أن يدفع ضريبة التنظيف البيئي.

يمكن لأصحاب العقارات إنهاء عقد الإيجار، خاصة إذا انتهك المستأجر شروط الإيجار أو فشل في دفع الإيجار. يجب على الطرفين اتباع فترات الإشعار المنصوص عليها والمتطلبات القانونية لتجنب النزاعات.

تحدث النزاعات بين المالك والمستأجر في تركيا كثيرًا ويمكن أن تكون حول عدم دفع الإيجار أو إتلاف الممتلكات أو عدم الاتفاق على عقد الإيجار. يحتوي القانون التركي على طرق لحل هذه النزاعات، وعادة ما تبدأ بمناقشة الأمور قبل الذهاب إلى المحكمة. يحتاج كلا الجانبين إلى الاحتفاظ بسجلات محادثاتهما وصفقاتهما للحصول على دليل إذا لزم الأمر.

حقوق إخلاء المستأجر في تركيا

يتطلب إخلاء المستأجر في تركيا الالتزام بإجراءات قانونية صارمة لحماية المستأجرين من الإخلاء غير العادل. يمكن لأصحاب العقارات رفع دعاوى الإخلاء في حالات انتهاكات الإيجار الكبيرة أو عدم دفع الإيجار. تتضمن عملية الإخلاء إجراءات قضائية، وللمستأجرين الحق في الاعتراض على الإخلاء. يجب على أصحاب العقارات فهم الإطار القانوني واتباع الإجراءات القانونية الواجبة لتجنب التبعات القانونية.

يساعد فهم حقوق والتزامات كل من أصحاب العقارات والمستأجرين في تركيا في تعزيز سوق إيجار عادلة وشفافة. يتم تشجيع الطرفين على البقاء على اطلاع بأحدث اللوائح وطلب المشورة القانونية عند الضرورة لحل أي نزاعات وديًا.

الأسئلة والأجوبة

ما هي القواعد الجديدة لتأجير العقارات في تركيا؟

تركز القواعد الجديدة في تركيا على جعل تأجير العقارات أكثر عدالة ووضوحًا لأصحاب العقارات والمستأجرين. تتطلب اتفاقيات إيجار مكتوبة لتجنب سوء الفهم وضمان معرفة الجميع بمسؤولياتهم. بالنسبة لعقود الإيجار طويلة الأجل، لا يمكن لأحد إنهاء الإيجار مبكرًا دون أسباب وجيهة، مما يساعد في الحفاظ على استقرار الأمور. يجب على المستأجرين الدفع في الوقت المحدد ومواجهة العقوبات على التأخير. إذا كان هناك خلاف، فإنهم يحاولون أولاً الوساطة قبل الذهاب إلى المحكمة، مما يساعد في حل المشكلات بسلاسة أكبر.

ما هي حقوق المستأجرين التجاريين في تركيا؟

في تركيا، يتمتع المستأجرون التجاريون بحقوق معينة لضمان الاستقرار والعدالة في عقود الإيجار التجارية الخاصة بهم. وتشمل هذه الحقوق الحماية ضد الإخلاء طالما أنهم يتبعون شروط الإيجار، وفرصة تجديد عقد الإيجار بنفس الشروط، والقدرة على نقل عقد الإيجار بموافقة المالك، وفترة إشعار مدتها ستة أشهر قبل إنهاء عقد الإيجار، باستثناء حالات خرق العقد المحددة.

ما هي قوانين الإخلاء في تركيا؟

لا يمكن للمالك إخلاء المستأجر في تركيا إلا لأسباب وجيهة مثل الإيجار غير المدفوع، أو انتهاكات العقد، أو الحاجة إلى العقار للاستخدام الشخصي، مما يمنع عمليات الإخلاء غير العادلة. يجب على الملاك أيضًا تقديم إشعار رسمي، عادةً شهر واحد للمنازل وستة أشهر للشركات، مما يمنح المستأجرين الوقت الكافي للعثور على منازل جديدة أو إصلاح أي مشاكل. إذا لم يغادر المستأجر بعد الإشعار، فيجب على المالك المرور عبر النظام القانوني للحصول على أمر محكمة بالإخلاء، والتأكد من أن العملية قانونية وتحترم حقوق الجميع.

كيف يتم إخلاء المستأجر في تركيا؟

لإخلاء المستأجر قانونيًا في تركيا، يجب على المالك تقديم إشعار مكتوب يشرح سبب رغبته في مغادرة المستأجر ومدة إخلائه. بعد هذا الإشعار، ينتظر المالك المستأجر حتى يغادر. إذا لم يغادر، يمكن للمالك بدء دعوى قضائية. ستقرر المحكمة ما إذا كان الإخلاء عادلاً وتصدر أمرًا قضائيًا. إذا تم اتباع الأمر، يمكن لضباط التنفيذ التأكد من مغادرة المستأجر.

ماذا يجب أن أفعل إذا رفض مالك العقار في تركيا إعادة وديعتي؟

إذا لم يرغب المالك في إعادة وديعة، يمكن للمستأجرين اتخاذ عدة خطوات. أولاً، تحقق من عقد الإيجار للتأكد من إعادة الوديعة وفقًا للاتفاقية، بما في ذلك حالة العقار ومدة إخطار المالك. تحدث إلى المالك حول سبب حجب الوديعة وحاول توضيح أي لبس.

إذا كان المالك لا يزال يرفض إعادة الوديعة، فأرسل خطابًا رسميًا يشرح المبلغ، ولماذا يجب إعادته، وإثبات حالة العقار، والموعد النهائي للإرجاع. إذا لم ينجح هذا، ففكر في الوساطة أو الذهاب إلى المحكمة.

تذكر أنه بموجب القانون التركي، يجب على المالك إعادة الوديعة إذا كان المستأجر قد أوفى بجميع التزاماته، لذلك من المهم الاحتفاظ بسجلات لجميع الاتصالات وفهم حقوقك.

*المصدر: Emsal.com

الصفحات ذات الصلة

الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على مشتريات العقارات في تركيا

إدارة العقارات المؤجرة قصيرة الأجل في تركيا

TeleProperty ® | شراء عقار عبر الإنترنت