صفقات العقارات الفاخرة في دبي ترتفع 93%: الأثرياء يقودون الطفرة

يشهد سوق العقارات الفاخرة في دبي ارتفاعًا غير مسبوق. بين يناير ومايو 2025، ارتفعت صفقات العقارات الفاخرة بنسبة 93٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ويعكس هذا الارتفاع الكبير زيادة الطلب من الأثرياء العالميين الذين يتجهون إلى دبي للاستثمار المستقر وطويل الأجل.

موجة هجرة المليونيرات تُعزز السوق

في عام 2024 فقط، انتقل حوالي 13,000 مليونير جديد إلى الإمارات، مما ساهم مباشرة في ازدهار صفقات العقارات الفاخرة. يبحث العديد من هؤلاء المشترين عن عقارات فاخرة في دبي، خصوصًا في مناطق مثل نخلة جميرا، دبي مارينا، ووسط المدينة، حيث يظل العرض محدودًا.

تأتي هذه الحركة ضمن اتجاه عالمي أوسع حيث يسعى الأثرياء إلى دول تقدم مزايا ضريبية وفرص استثمارية قوية واستقرارًا سياسيًا. تتماشى اتجاهات العقارات الفاخرة في الإمارات مع هذا الاتجاه العالمي، مما يجذب المشترين من جميع أنحاء العالم. ويتوقع المحللون أن يظل سوق العقارات في دبي نشطًا في 2025، بدعم من توسع البنية التحتية واستمرار الاستثمار الأجنبي.

أصبحت دبي بسرعة واحدة من أبرز وجهات هجرة المليونيرات في العالم. يقود هجرة الأثرياء إلى دبي الإصلاحات الإيجابية في قوانين التأشيرات، وعدم فرض ضريبة على الدخل، ومستوى المعيشة المرتفع، مما يجذب المستثمرين من أوروبا وآسيا وأفريقيا. ينظر المشترون إلى العقارات الفاخرة في دبي كأصول طويلة الأجل تحافظ على قيمتها في ظل تقلبات الاقتصاد العالمي.

نتيجة لذلك، شهد قطاع العقارات الفاخرة في دبي زيادة في حجم الصفقات ومتوسط سعر المتر المربع، خاصة في المشاريع المميزة على الواجهة البحرية.

العقارات: ملاذ آمن للأثرياء جداً

شهدت العقارات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين درهم زيادة كبيرة في الصفقات، مما يدل على استمرار ثقة المستثمرين في سوق دبي. تظهر البيانات الأخيرة لبيع العقارات الفاخرة في دبي ارتفاعًا مستمرًا في حجم الصفقات والأسعار، خاصة في المناطق ذات الطلب العالي مثل جميرا باي ووسط المدينة. بالنسبة لكثير من الأثرياء، وخاصة "المليونيرات العاديين" الذين يمتلكون أصولًا بين 1 و5 ملايين دولار، تعتبر العقارات الفاخرة استثمارًا آمنًا وطويل الأجل.

تتميز الإمارات في اتجاهات الثروة العالمية

يبرز تقرير UBS العالمي للثروة لعام 2025 مدى أهمية هذا التحول. سجّلت الإمارات ثاني أعلى زيادة عالمية في عدد المليونيرات بالدولار الأمريكي، حيث نمت بنسبة 5.8% في عام 2024، ليصل إجمالي عدد المليونيرات إلى 240,000 مليونير، مما يجعل الإمارات ضمن أفضل 25 دولة في العالم من حيث عدد المليونيرات.

كانت تركيا الوحيدة التي سجلت زيادة نسبية أعلى في عدد المليونيرات، لكن من حيث الأعداد المطلقة، تفوقت الإمارات على جميع دول الشرق الأوسط. وسجلت منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا نموًا معتدلاً بنسبة 3.6%، مما يبرز تركيز نمو الثروة في المنطقة بشكل كبير في الإمارات.

يدعم النمو المستمر في سوق العقارات الإماراتي التخطيط الحكومي طويل الأمد، والاستثمارات في البنية التحتية، والإصلاحات القانونية التي تسهّل تملك الأجانب للعقارات.

نجاح دبي لا يقتصر على الأرقام فقط، بل يعكس تعافيها بعد جائحة كورونا والإصلاحات الحكومية الرئيسية التي عززت ثقة المستثمرين. وتُعتبر هذه التطورات جزءًا من ازدهار سوق العقارات في دبي، مما يميّز المدينة عن الأسواق الأكثر تقلبًا في آسيا وأوروبا.

عدم المساواة والفرص

هذا الازدهار في الثروة غير موزع بشكل متساوٍ. تحتل الإمارات المرتبة الرابعة عالميًا في تفاوت الثروة، مع معامل جيني يبلغ 0.81، مما يعني أن جزءًا كبيرًا من ثروة البلاد يمتلكه نخبة صغيرة، كثير منهم يدفعون ازدياد شراء العقارات الفاخرة.

على الرغم من أن تقرير UBS لم يذكر مباشرة زيادة 93٪ في صفقات العقارات الفاخرة، إلا أن العلاقة واضحة. زيادة هجرة المليونيرات، وتركيز الثروة، والطلب المحلي على العقارات الفاخرة تشير جميعها إلى توسع مستمر في سوق العقارات الفاخرة في دبي.

ورغم تصنيف الإمارات كسوق ناشئة إلى جانب دول مثل الهند والمكسيك، تبرز الإمارات في متوسط ثروة الفرد البالغ، التي وصلت إلى 81,405 دولار أمريكي بنهاية 2024. هذا الرقم يضع الدولة في مرتبة متقدمة مقارنة بالعديد من نظرائها ويعكس جاذبيتها المتزايدة بين المستثمرين العالميين.

التطلع إلى المستقبل

مع تزايد الزخم وتدفق رؤوس الأموال العالمية نحو دبي، لا يظهر سوق العقارات الفاخرة أي علامات على التراجع. يواصل المستثمرون تفضيل الوجهات الآمنة والمربحة، وقد رسخت دبي مكانتها بقوة كواحدة من هذه الوجهات.

الصفحات ذات الصلة

عقارات دبي في الربع الأول من 2025: ارتفاع في المبيعات ونمو في الأسعار

اتجاهات العقارات الفاخرة في دولة الإمارات العربية المتحدة