خيارات خطط الدفع بعد التسليم في دبي

في السابق، كان أكبر عائق أمام شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتحديدًا في دبي، هو الدفعة الأولى المرتفعة ومتطلبات الدفع المجمّع. لكن هذا الأمر تغيّر بشكل كبير خلال العقد الأخير مع ظهور خطط الدفع بعد التسليم التي بدأ المطوّرون العقاريون بتطبيقها. واليوم، يمكن للمستثمرين شراء منزل في دبي عبر خطط التقسيط. علاوة على ذلك، يمكن للعملاء الاستفادة من خطط الدفع المرنة حتى بعد استلامهم للعقار الجديد في دولة الإمارات، مما يسهّل إدارة الميزانية ويساهم في امتلاك منزل ميسور التكلفة.

بصفتنا محترفين في شركة TEKCE العقارية، نود أن نوضح لكم معنى الدفع بعد التسليم، ومفهوم خطط الدفع بعد التسليم، وما هي هذه الخطط، وكيف يتم تطبيقها، وما المزايا التي تقدمها، إلى جانب بعض النصائح حول كيفية الاستفادة القصوى من هذه الخيارات التمويلية المريحة لمساعدتكم في العثور على أفضل المشاريع في دبي التي تقدم خطط دفع بعد التسليم.

ماذا تعني خطة السداد بعد التسليم ؟

إذا لم تكن على دراية بمعنى خطط الدفع المرنة، فيمكن توضيحها على أنها خطط تمدد فترة السداد، مما يمنح المشترين وقتًا أطول لإكمال مدفوعاتهم. أما خطط الدفع بعد التسليم في الإمارات، فهي تُعرف بأنها خيارات دفع مرنة تتيح للمشتري دفع أقساط إضافية للعقار حتى بعد استلام المفاتيح.

على عكس خطط الدفع التقليدية التي تتطلب عادةً سداد كامل قيمة العقار مقدمًا أو عند التسليم، تسمح هذه الخطط بتمديد عملية السداد إلى ما بعد التسليم، وغالبًا ما تُقسَّم المبالغ المتبقية على عدة سنوات. عادةً ما تتراوح فترة الدفع بين 3 إلى 5 سنوات، وقد تمتد أحيانًا إلى 7 أو حتى 10 سنوات، حسب الخطة والمطور العقاري.

بالنسبة للراغبين في تمويل عقاري سهل في الإمارات، يُسمح لهم غالبًا بدفع دفعة أولى تتراوح بين 20% إلى 30% خلال فترة الإنشاء، مع مدفوعات دورية تتماشى مع مراحل البناء. وبعد تسليم العقار، يمكن للمشتري السكن فيه أو تأجيره، واستكمال سداد المبلغ المتبقي من خلال دفعات ميسرة على مدى فترة ما بعد التسليم المتفق عليها.

يساعد هذا الهيكل في تخفيف العبء المالي الأولي، مما يجعل امتلاك العقار في متناول اليد، خاصةً للمشترين الجدد الذين يبحثون عن دليل شراء للأجانب في دولة الإمارات، ويهدفون إلى استخدام عائدات الإيجار في تغطية الأقساط الدورية. لهذا السبب، يُقبل العديد من المشترين، سواء من داخل الدولة أو خارجها، على الاستثمار في عقارات دبي عبر خطط الدفع المرنة.
لكن، كيف تعمل خطة الدفع بعد التسليم في دبي تحديدًا؟ هيا نكتشف!

دليل خطوة بخطوة لخطة الدفع بعد التسليم في دبي

تمكينًا للمشترين من استلام العقار فورًا أو تأجيره مع إدارة التزاماتهم المالية بشكل أكثر راحة، إليك كيفية عمل خيارات خطة الدفع بعد التسليم في دبي خطوة بخطوة:

1. الدفعة الأولى والحجز:
يقوم المشتري الذي يرغب في شراء عقار في دبي بدفعة أولى أو رسوم حجز، تتراوح عادة بين 10% إلى 30% من قيمة العقار لحجز الوحدة وإتمام الصفقة.

2. الدفعات خلال مرحلة البناء:
يدفع المشتري أقساطًا إضافية بناءً على مراحل البناء، وعادةً ما تمثل هذه الأقساط بين 30% إلى 60% من قيمة العقار، وذلك خلال فترة الإنشاء، وهي طريقة شائعة للاستثمار في العقارات في دبي بالتقسيط.

3. الدفع عند التسليم:
عند استلام العقار، يُطلب من المشتري دفع جزء كبير من قيمة العقار (عادة بين 40% إلى 50%) لاستلام المفاتيح، كجزء من شراء عقار في دبي بنظام التقسيط.

4. الأقساط بعد التسليم:
يتم تأجيل دفع المبلغ المتبقي وتوزيعه على أقساط بدون فوائد تُدفع خلال فترة محددة بعد التسليم، تتراوح غالبًا بين سنتين و5 سنوات، وقد تمتد أحيانًا إلى 7 أو حتى 10 سنوات حسب المطور العقاري والمشروع.

بالتالي، تقوم خطط الدفع العقارية في الإمارات بتقسيم السعر الإجمالي للعقار إلى مرحلتين: ما قبل التسليم وما بعد التسليم، مما يتيح للمشتري السداد على مدى طويل. وتُعتبر هذه الخطط وسيلة فعالة لجعل تملك العقارات أكثر سهولة وتيسيرًا، وهو ما يعكس التوجه المتنامي نحو تمويل العقارات في دبي. وهذا يفسر بوضوح سبب تحقيق دبي رقمًا قياسيًا عالميًا في مبيعات العقارات.

فهم أنظمة الدفع بعد التسليم

على الرغم من أن التفاصيل الدقيقة مثل تقسيم الدفعات ومدتها وجدول الدفع يختلفان باختلاف المطور والمشروع عند شراء عقار في دبي بالتقسيط، فإن هناك العديد من الخطط المشتركة ضمن خطط الدفع بعد التسليم، مثل:

خطة 30/70:

يتم دفع 30% قبل التسليم و70% بعد التسليم على مدار عدة سنوات.

خطة 50/50:

تقسيم متساوٍ حيث يتم دفع 50% قبل التسليم و50% بعد التسليم.

خطة 60/40:

يتم دفع 60% خلال فترة البناء و40% بعد التسليم.

خطة 20/80:

دفعة أولى ضئيلة (20%) مع تأجيل الجزء الأكبر من الدفع بعد التسليم.

بالتالي، توفر خطط الدفع بعد التسليم في دبي دفعات مرنة بدون فوائد بعد استلام المفاتيح، عادةً شهريًا أو ربع سنويًا. تعد الأقساط الشهرية وسيلة شهيرة وملائمة لتمويل العقارات بدون ضغط الدفع المسبق الكبير. في الوقت نفسه، تركز خطط الدفع قبل التسليم في دبي على الدفع أثناء البناء، حيث يتم تسوية معظم المبلغ قبل استلام العقار، وغالبًا ما تشمل القروض البنكية. تشمل خيارات خطط الدفع المرنة في دبي العديد من الأنظمة التي توفر دفعات أولية منخفضة، وأقساط بدون فوائد قبل وبعد استلام المفاتيح، مما يتيح التملك بأسعار معقولة.

خطط الدفع بعد التسليم أو خطط الدفع الأخرى الخاصة بشركة BAE؟

فيما يلي جدول يتيح لك التعرف على الاختلافات والمزايا بين هذه الخطط لتحديد أي منها هو الأفضل بالنسبة لك:

كيف يمكنك تحقيق الاستفادة القصوى من التمويل المرن في دبي؟

لتحقيق أقصى استفادة من التمويل المرن عند شراء عقار في دبي بالتقسيط، يمكن أن تساعدك هذه النصائح في ضمان سير العملية بسلاسة:

ابدأ باختيار الخطة التي تتناسب بشكل أفضل مع تدفقك النقدي وأهدافك، لذا لا بأس من أخذ وقتك لمقارنة الخيارات مثل المدفوعات المبدئية المنخفضة، جداول الدفع بعد التسليم، أو المدفوعات الشهرية. أيضًا، عند اتخاذ القرار بشأن أفضل خطة لك، لا تنسَ أنه عند اختيار خطة تسمح لك بدفع جزء من التكلفة عند التسليم والباقي لاحقًا، يمكنك الانتقال أو تأجير العقار أثناء استمرارك في الدفع، مما يتيح لك تغطية المدفوعات المحتملة من خلال الدخل الإيجاري.

في الإمارات العربية المتحدة، العديد من خطط الدفع تكون بدون فوائد، مما يجعلها أرخص من القروض التقليدية، لذلك من الأفضل التأكد من قراءة الشروط بعناية والتأكد من عدم وجود رسوم مخفية. إذا كنت ترغب في تنمية استثمارك تدريجيًا من خلال امتلاك أكثر من عقار في دبي مع خطط دفع بالتقسيط، يمكنك أيضًا الاستفادة من التمويل المرن للاستثمار في أكثر من عقار مع مرور الوقت.

من المهم أيضًا العمل مع مطورين موثوقين معروفين بمشروعات البناء ذات العلامات التجارية في دبي لحماية استثمارك. من خلال اختيار مطورين ذوي سمعة جيدة والتأكد من تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي في دبي، يمكنك تحقيق النجاح، خاصة عندما تعرف تواريخ دفعاتك. الحفاظ على التنظيم يساعدك على تجنب الغرامات ويحافظ على استثمارك في المسار الصحيح.

أخيرًا، عندما تتماشى خطة التمويل الصحيحة مع ميزانيتك وأهدافك، فإنك تستفيد أقصى استفادة من سوق دبي المزدهر، وتقليل تكاليفك المبدئية، وتضع نفسك على طريق النجاح طويل الأمد. الآن بعد أن عرفت تفاصيل خطط الدفع، حان الوقت لتقرر ما إذا كانت خيارات العقارات بعد التسليم في دبي هي الأنسب لك أو للآخرين!

الصفحات ذات الصلة

كيف تعمل عمليات إطلاق العقارات في دبي: دليل كامل

أفضل وكالة عقارية في دبي: التميز في الخدمات العقارية

مشاريع البناء ذات العلامات التجارية في دبي

عوائد مرتفعة مع الاستثمار العقاري في الملاذ الضريبي في دبي

أفضل الأماكن لشراء عقار في دبي 2024