- الصفحة الرئيسية
- الإمارات العربية المتحدة
- تكاليف الشراء
تكاليف شراء العقارات في الإمارات: الرسوم والمصاريف
تختلف تكاليف شراء عقار في دبي، الإمارات العربية المتحدة، بشكل كبير بحسب ما إذا كان العقار قيد الإنشاء أو جاهزًا للسكن، والموقع الذي ترغب في الانتقال إليه، وما إذا كنت تخطط للحصول على تصريح إقامة دائمة أو تأشيرة طويلة الأمد، ومدة صلاحية التأشيرة.
باستثناء تكاليف الرهن العقاري، وبافتراض أن عمولة الوساطة العقارية تبلغ 2%، يمكن للمشترين توقع تكاليف إضافية تتراوح بين 6.6% للعقارات قيد الإنشاء و7.3% للعقارات الجاهزة، محسوبة من قيمة العقار، كما توضح الأمثلة التفصيلية أدناه كيفية توزيع هذه التكاليف. وتستند هذه التقديرات والرسوم المذكورة أدناه إلى متوسطات تقريبية. ومن الصعب تحديد التكلفة الإجمالية اعتمادًا على هذه المعلومات وحدها، لذا يُرجى التواصل مع خبراء TEKCE للحصول على تقدير دقيق للتكاليف. ولمعرفة المزيد من التفاصيل، يمكنك الاطلاع على دليلنا خطوة بخطوة لعملية شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة.
فيما يلي التكاليف المعتادة لشراء عقار في دبي:
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
- رسوم تسجيل العقار
- عمولة الوساطة العقارية
- رسوم هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)
- رسوم تسجيل الرهن العقاري
- رسوم تقييم العقار
- رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC)
أمثلة على حساب تكاليف شراء العقارات في دبي
لمساعدة المشترين على تكوين صورة أوضح عن التكاليف الإضافية المرتبطة بالشراء، نقدم فيما يلي مثالين حسابيين يستندان إلى عقار تبلغ قيمته 1,000,000 درهم إماراتي. وقد تختلف الرسوم الفعلية بحسب العقار والمطور ونوع المعاملة ومقدم الخدمة. ولا تشمل هذه الأمثلة التكاليف المتعلقة بالرهن العقاري.
المثال الأول: شراء شقة جاهزة (إعادة بيع) بسعر 1,000,000 درهم إماراتي
عند شراء شقة جاهزة في دبي، ينبغي للمشترين تخصيص ميزانية لتغطية رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ورسوم تسجيل العقار، وعمولة الوساطة العقارية، وتكاليف توصيل خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA). وقد تُطبق أيضًا رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC)، بحسب المطور العقاري.
| بند التكلفة | طريقة الحساب | التكلفة التقديرية |
| رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) | 4% من 1,000,000 درهم إماراتي | 40,000 درهم إماراتي |
| رسوم تسجيل العقار (رسوم أمين التسجيل العقاري) | 4,000 درهم إماراتي + ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% | 4,200 درهم إماراتي |
| عمولة الوساطة العقارية | 2% من 1,000,000 درهم إماراتي + ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% | 21,000 درهم إماراتي |
| توصيل خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) | شقة | 2,300 درهم إماراتي |
| رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC) | 5,250 درهمًا إماراتيًا | |
| إجمالي التكاليف الإضافية التقديرية | 72,750 درهمًا إماراتيًا | |
| إجمالي الميزانية التقديرية للشراء | 1,072,750 درهمًا إماراتيًا |
استنادًا إلى هذه الافتراضات، ينبغي للمشتري الذي يشتري شقة جاهزة بسعر 1,000,000 درهم إماراتي تخصيص ميزانية للتكاليف الإضافية تعادل نحو 7.3% من سعر العقار. وقد يختلف المبلغ النهائي بحسب عمولة الوساطة العقارية ورسوم شهادة عدم الممانعة.
المثال الثاني: شراء شقة قيد الإنشاء بسعر 1,000,000 درهم إماراتي
تختلف هيكلة التكاليف عادةً عند شراء عقار قيد الإنشاء، نظرًا إلى أن العقار لم يُسلَّم بعد. وعلى وجه الخصوص، لا يحتاج المشترون عادةً إلى دفع رسوم توصيل خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) أو رسوم شهادة عدم الممانعة عند إتمام عملية الشراء الأولية. وقد تختلف عمولة الوساطة العقارية أيضًا بحسب المشروع والمطور العقاري.
| بند التكلفة | طريقة الحساب | التكلفة التقديرية |
| رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) | 4% من 1,000,000 درهم إماراتي | 40,000 درهم إماراتي |
| رسوم تسجيل العقار قيد الإنشاء / الرسوم الإدارية (يشمل عقود) | 5,000 درهم إماراتي + ضريبة القيمة المضافة | 5,250 درهمًا إماراتيًا |
| عمولة الوساطة العقارية | 2% من 1,000,000 درهم إماراتي + ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% | 21,000 درهم إماراتي |
| توصيل خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) | غير مطبق عند الشراء الأولي | 0 درهم إماراتي |
| رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC) | غير مطبقة عند الشراء الأولي | 0 درهم إماراتي |
| إجمالي التكاليف الإضافية التقديرية | 66,250 درهمًا إماراتيًا | |
| إجمالي الميزانية التقديرية للشراء | 1,066,250 درهمًا إماراتيًا |
استنادًا إلى هذه الافتراضات، يتطلب شراء شقة قيد الإنشاء بسعر 1,000,000 درهم إماراتي تكاليف إضافية تبلغ نحو 66,250 درهمًا إماراتيًا، لتصل الميزانية الأولية التقديرية إلى 1,066,250 درهمًا إماراتيًا.
*قد تختلف عمولات الوساطة العقارية للعقارات قيد الإنشاء اختلافًا كبيرًا بحسب المشروع والمطور العقاري. وقد يقدم بعض المطورين عقارات دون فرض عمولة وساطة على المشتري.
تهدف هذه الأمثلة إلى تقديم تقديرات عامة، وليست عروض أسعار نهائية أو ملزمة. وينبغي للمشترين التأكد من الرسوم المطبقة لدى وكيلهم العقاري والمطور والبنك ودائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل إتمام عملية الشراء.
شرح تفصيلي للتكاليف والرسوم
رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
تبلغ رسوم نقل ملكية العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4% من قيمة العقار، وهي نسبة موحدة في جميع المعاملات العقارية في دبي، ويتحملها المشتري عادةً؛ أما في إعادة البيع فيعتمد توزيعها بين المشتري والبائع على الاتفاق بينهما. وإلى جانب رسوم نقل الملكية، تُطبق رسوم إدارية تبلغ 580 درهمًا إماراتيًا للشقق، و430 درهمًا إماراتيًا لمعاملات الأراضي، أو 580 درهمًا إماراتيًا للعقارات قيد الإنشاء.
توجد حالتان رئيسيتان تختلف فيهما رسوم نقل الملكية أو مواعيد سدادها:
اختلاف الرسوم بين الإمارات (أبوظبي): في حين تبلغ رسوم نقل الملكية 4% في دبي ومعظم الإمارات، تبلغ هذه الرسوم 2% في أبوظبي.
موعد سداد رسوم العقارات قيد الإنشاء (رأس الخيمة): في معظم الإمارات، يجب سداد رسوم نقل ملكية العقارات قيد الإنشاء مقدمًا مع الدفعة الأولى. أما في رأس الخيمة (RAK)، فتُسدد هذه الرسوم عند تسليم الوحدة العقارية.
رسوم تسجيل العقار (رسوم أمين التسجيل العقاري)
إذا كانت قيمة العقار أقل من 500,000 درهم إماراتي، تبلغ الرسوم 2,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%. أما إذا تجاوزت قيمة العقار 500,000 درهم إماراتي، فتبلغ الرسوم 4,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%.
عمولة الوساطة العقارية
تتراوح عمولة الوساطة العقارية بين 2% و4% من قيمة العقار.
رسوم هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)
تُعد هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، وهي اختصار لـDubai Electricity and Water Authority، الجهة المسؤولة عن تنظيم خدمات توصيل الكهرباء والمياه في دبي. وتختلف التكلفة النهائية بحسب موقع العقار ونوعه. وتتراوح تكلفة إنشاء توصيل جديد لخدمات الهيئة بين 2,300 درهم إماراتي للشقة و4,000 درهم إماراتي للفيلا، وذلك بحسب عدد العدادات التي يتم تركيبها.
رسوم تسجيل الرهن العقاري
رسوم تسجيل الرهن العقاريإذا قررت الحصول على رهن عقاري، فستدفع رسومًا لكل من البنك ودائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتبلغ رسوم الدائرة 0.25% من إجمالي قيمة الرهن العقاري، بالإضافة إلى رسوم إدارية قدرها 290 درهمًا إماراتيًا. أما رسوم البنك، فتبلغ 1% من مبلغ القرض، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%.
رسوم تقييم العقار
يجب تحديد القيمة السوقية الفعلية للعقار لتحديد سعر الفائدة الذي سيُمنح القرض على أساسه. ولهذا الغرض، يشترط البنك إجراء تقييم للعقار. وتتراوح رسوم التقييم بين 2,500 و3,500 درهم إماراتي، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%.
رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC)
تبلغ رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC) في دبي 5,250 درهمًا إماراتيًا.
إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن إجراءات شراء العقارات في دبي، يمكنك التواصل معنا الآن أو زيارة أقرب مكتب إلينا للحصول على مزيد من المعلومات.
رسوم الخدمات العقارية والتكاليف السنوية في دبي
بعد إتمام عملية الشراء، ينبغي لمالكي العقارات في دبي تخصيص ميزانية لتغطية تكاليف الملكية السنوية المنتظمة. وتتمثل التكلفة المتكررة الرئيسية في رسوم الخدمات، التي تغطي صيانة المبنى أو المجمع السكني وإدارته.
يتحمل مالك العقار، وليس المستأجر، رسوم الخدمات، سواء أُجّر العقار على المدى الطويل أم القصير. وتُحسب هذه الرسوم لكل قدم مربع (ft²)، وتُحدد على مستوى المبنى نفسه، وليس على مستوى المنطقة المحيطة بأكملها. ولكل مبنى معدل سنوي لرسوم الخدمات معتمد من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA).
يختلف المبلغ الدقيق بحسب المبنى والمرافق المتوفرة وعمر العقار ومستوى الخدمات. وبوجه عام، تتراوح رسوم الخدمات السنوية في دبي عادةً بين 8 و35 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع، وقد تتجاوز هذه النطاقات في العقارات الفاخرة أو الوحدات السكنية المرتبطة بعلامات تجارية معروفة.
| نوع العقار | رسوم الخدمات السنوية المعتادة | مثال لمساحة 1,000 قدم مربع |
| شقة قديمة أو اقتصادية | 8–12 درهمًا إماراتيًا/قدم مربع | 8,000–12,000 درهم إماراتي |
| شقة بمواصفات قياسية | 12–18 درهمًا إماراتيًا/قدم مربع | 12,000–18,000 درهم إماراتي |
| مجمع سكني يوفر مرافق جيدة | 18–25 درهمًا إماراتيًا/قدم مربع | 18,000–25,000 درهم إماراتي |
| عقار فاخر أو وحدة سكنية مرتبطة بعلامة تجارية | 25–40 درهمًا إماراتيًا أو أكثر/قدم مربع | 25,000–40,000 درهم إماراتي أو أكثر |
مهم: هذه الأرقام تقديرية وتوضح نطاقات عامة، وليست رسومًا ثابتة. ويجب التحقق من رسوم الخدمات السنوية الدقيقة وفقًا للمعدل المعتمد من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) للمبنى المعني. ويمكن لمستشارك العقاري تزويدك بالمعدل المطبق على العقارات في الإمارات العربية المتحدة التي تفكر في شرائها.
على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك شقة بمواصفات قياسية تبلغ مساحتها 1,000 قدم مربع، وكانت رسوم الخدمات 15 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع، فستبلغ رسوم الخدمات السنوية التقديرية 15,000 درهم إماراتي. ويظل هذا المبلغ مسؤولية المالك حتى عند تأجير العقار.
مقارنة تكاليف شراء العقارات بين الإمارات المختلفة
| بند التكلفة / الجهة | دبي (DLD) | أبوظبي (DMT) | رأس الخيمة (بلدية رأس الخيمة) | الشارقة (SRERD) |
| الجهة المسؤولة | دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) | دائرة البلديات والنقل (DMT) | بلدية رأس الخيمة - قطاع الأراضي والأملاك | دائرة التسجيل العقاري في الشارقة (SRERD) |
| رسوم نقل ملكية العقار | 4% (يدفعها المشتري عادةً) | 2% (تُقسم عادةً بالتساوي بنسبة 1% لكل طرف، أو وفقًا لما يُتفق عليه في العقد) | 4% (يدفعها المشتري؛ وتُسدد عند تسليم العقارات قيد الإنشاء) | 4% (الرسوم القياسية للمشترين الأجانب من خارج دول مجلس التعاون الخليجي) |
| رسوم التسجيل / الرسوم الإدارية | 2,000 درهم إماراتي + ضريبة القيمة المضافة (للعقارات التي تقل قيمتها عن 500,000 درهم إماراتي) | حوالي 1,000–4,000 درهم إماراتي (تختلف بحسب نوع الطلب أو المعاملة) | حوالي 1,000–2,000 درهم إماراتي (رسوم المعالجة الإدارية وإصدار سند الملكية) | 500–1,000 درهم إماراتي (رسوم التسجيل وتوثيق المستندات) |
| رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC) | 5,250 درهمًا إماراتيًا (تُدفع للمطور العقاري) | 5,250 درهمًا إماراتيًا (تُدفع للمطور العقاري) | تختلف حسب المشروع والبائع | 5,250 درهمًا إماراتيًا |
| مزود خدمات توصيل المرافق | هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) (تأمين يقارب 2,300–4,000 درهم إماراتي + رسوم التفعيل) | TAQA / ADDC (تأمين يقارب 1,000 درهم إماراتي + رسوم التفعيل) | FEWA / Etihad WE (تأمين يقارب 1,000–2,000 درهم إماراتي + رسوم التفعيل) | SEWA (تأمين يقارب 1,000–2,000 درهم إماراتي + رسوم التفعيل) |
| عمولة الوساطة العقارية | 2% + ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% | 2% + ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% | 2% + ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% | 2% + ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% |
| رسوم تسجيل الرهن العقاري | 0.25% من مبلغ القرض + رسوم إدارية قدرها 290 درهمًا إماراتيًا | 0.1% من مبلغ القرض | 0.25% من مبلغ القرض | 0.25% من مبلغ القرض |
الأسئلة الشائعة
ما الرسوم المترتبة على شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة؟بالإضافة إلى سعر الشراء، يدفع المشترون رسوم نقل الملكية إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) بنسبة 4%، ورسوم التسجيل، ورسوم إصدار سند الملكية. وفي حالة العقارات المعاد بيعها، تبلغ عمولة الوساطة العقارية 2%. وإذا تم شراء العقار عن طريق الرهن العقاري، فقد تشمل التكاليف الإضافية رسوم تسجيل الرهن لدى دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 0.25%، وعمولة وسيط الرهن العقاري التي تبلغ نحو 1%، ورسوم المعالجة التي تبلغ نحو 1%. وبوجه عام، ينبغي للمشترين تخصيص ميزانية إضافية تتراوح بين 6.5% و7.5% فوق سعر شراء العقار.
كم تبلغ رسوم تسجيل العقارات في دبي؟تبلغ رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4% من القيمة المحددة في عقد البيع. فعلى سبيل المثال، إذا كان سعر العقار 1,500,000 درهم إماراتي، فستبلغ الرسوم 60,000 درهم إماراتي. وقد تُضاف أيضًا رسوم إدارية ورسوم تسجيل أخرى تبلغ بضعة آلاف من الدراهم الإماراتية.
من يدفع رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، المشتري أم البائع؟وفقًا للممارسات السائدة في السوق، يتحمل المشتري هذه الرسوم عادةً، أما في العقارات المعاد بيعها فيعتمد توزيعها بين المشتري والبائع على الاتفاق بينهما. وقد يتحمل بعض المطورين العقاريين كامل رسوم نقل الملكية أو جزءًا منها ضمن عروض ترويجية. إلا أن ذلك ليس ممارسة قياسية، بل يُقدم بوصفه حافزًا من المطور.
كيف تُحسب رسوم سند الملكية وتكاليف شراء العقارات في دبي؟في عمليات البيع العقاري المعتادة في دبي، تُطبق رسوم نقل الملكية بنسبة إجمالية تبلغ 4%. وتُضاف إليها رسوم ثابتة لتسجيل سند الملكية، وعمولة استشارات أو وساطة عقارية تبلغ عادةً 2% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، فضلًا عن رسوم تسجيل الرهن العقاري عند استخدام التمويل العقاري. وتكون هذه النسب ثابتة في الغالب، إلا أن التكلفة الإجمالية قد تختلف قليلًا بحسب نوع المعاملة وقيمة العقار وما إذا كان الشراء يتم عن طريق الرهن العقاري.
★ إذا وجدت هذا المحتوى مفيدًا، فيُرجى إضافة tekce.com إلى مصادرك المفضلة في Google.
تعرف على خبرائنا. احصل على مشورة محددة من الخبراء المحليين
يشتري أكثر من 1500 عميل منزلًا معنا كل عام.
AR 
