تكاليف شراء العقارات في الإمارات: الرسوم والمصاريف

تختلف تكلفة شراء العقارات في دبي ودولة الإمارات العربية المتحدة بشكل كبير بناءً على ما إذا كان العقار قيد الإنشاء (على المخطط) أم جاهزاً للتسليم، بالإضافة إلى الموقع، ورغبتك في الحصول على إقامة دائمة أو تأشيرة إقامة طويلة الأجل ومدتها.

كتقدير عام، يمكن للمشترين توقع إنفاق ما يقارب 8% من قيمة العقار تكاليف إضافية. يُعد هذا التقدير والرسوم المذكورة أدناه معدلات متوسطة، وقد يكون من الصعب تحديد التكلفة الإجمالية بدقة بالاعتماد عليها فقط. للحصول على السعر والميزانية الدقيقة، يرجى الاستشارة مع خبراء تكجة (TEKCE). لمزيد من التفاصيل الشاملة، يمكنك الاطلاع على دليلنا خطوة بخطوة لعملية شراء العقارات في الإمارات.

فيما يلي رسوم وتكاليف شراء العقارات النموذجية في دبي:

• رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
• رسوم تسجيل العقار (أمين التسجيل)
• عمولة الوكالة العقارية (الوسيط)
• رسوم هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا - DEWA)
• رسوم تسجيل الرهن العقاري
• رسوم تقييم العقار
• رسوم شهادة عدم اعتراض (NOC)

أمثلة توضيحية لحساب تكاليف شراء العقارات في دبي

لمنح المشترين فكرة أكثر وضوحاً عن التكاليف الإضافية، نورد أدناه مثالين توضيحيين يعتمدان على عقار بقيمة 1,000,000 درهم إماراتي. قد تختلف الرسوم الدقيقة حسب العقار، والمطور، ونوع المعاملة، ومزودي الخدمات. لم يتم تضمين التكاليف المتعلقة بالرهن العقاري في هذه الأمثلة.

المثال 1: شراء شقة جاهزة بقيمة 1,000,000 درهم إماراتي

عند شراء شقة جاهزة في دبي، ينبغي للمشترين بشكل عام رصد ميزانية لرسوم دائرة الأراضي والأملاك، ورسوم تسجيل العقار، وعمولة الوكالة، وتكاليف توصيل خدمات ديوا. كما قد تنطبق رسوم شهادة عدم الاعتراض (NOC) اعتماداً على المطور العقاري.

بناءً على هذه الافتراضات، يتوجب على المشتري الذي يشتري شقة جاهزة بقيمة 1,000,000 درهم تخصيص ميزانية إضافية تعادل ما يقارب 6.7% إلى 7.2% من سعر العقار لتغطية التكاليف الإضافية. قد يكون المبلغ النهائي أعلى أو أقل اعتماداً على عمولة الوكالة ورسوم شهادة NOC.

المثال 2: شراء شقة قيد الإنشاء (على المخطط) بقيمة 1,000,000 درهم إماراتي

تتمتع الشراءات قيد الإنشاء بهيكل تكاليف مختلف بشكل عام لأن العقار لم يتم تسليمه بعد. وعلى وجه الخصوص، لا يحتاج المشترون عادةً إلى دفع رسوم توصيل ديوا أو رسوم شهادة NOC عند الشراء الأولي. كما قد تختلف عمولات الوكالة العقارية حسب المشروع والمطور.

بناءً على هذه الافتراضات، تتطلب الشقة قيد الإنشاء بسعر 1,000,000 درهم إماراتي ما يقارب 60,040 درهم إماراتي كتكاليف شراء إضافية، مما يرفع إجمالي الميزانية الأولية التقديرية إلى 1,060,040 درهم إماراتي.

*قد تختلف العمولات العقارية للمشاريع قيد الإنشاء بشكل كبير اعتماداً على المشروع والمطور. يقدم بعض المطورين عقارات دون تحميل المشتري أي عمولة وساطة.

تُعد هذه الأمثلة تقديرات عامة وليست عروض أسعار ثابتة. يجب على المشترين التأكد من الرسوم المطبقة مع مستشارهم العقاري، والمطور، والبنك، ودائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل إتمام الشراء.

شرح تفصيلي للتكاليف والرسوم

رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)

تُعد رسوم نقل الملكية الخاصة بدائرة الأراضي والأملاك في دبي رسوماً معيارية على جميع المعاملات العقارية في دبي، وتُدفع بشكل صارم من قبل المشتري وتحدد بنسبة 4% من قيمة العقار، سواء كان الشراء لبناء جديد أو إعادة بيع. بالإضافة إلى رسوم نقل الملكية، تطبق رسوم إدارية تبلغ 580 درهماً للشقق، أو 430 درهماً للأراضي، أو 40 درهماً للعقارات قيد الإنشاء.

هناك استثناءان رئيسيان فيما يتعلق برسوم نقل الملكية وجدول دفعها:

اختلاف الإمارات (أبوظبي): بينما تبلغ الرسوم 4% في دبي ومعظم الإمارات، حددت إمارة أبوظبي رسوم نقل الملكية بنسبة 2% بدلاً من 4%.

جدول دفع العقارات قيد الإنشاء (رأس الخيمة): في معظم الإمارات، يجب دفع رسوم نقل الملكية للعقارات قيد الإنشاء مقدماً مع الدفعة الأولى. ومع ذلك، في إمارة رأس الخيمة (RAK)، تكون هذه الرسوم مستحقة الدفع عند تسليم الوحدة.

رسوم تسجيل العقار (أمين التسجيل)

إذا كانت قيمة العقار أقل من 500,000 درهم إماراتي، تكون الرسوم 2,000 درهم + 5% ضريبة القيمة المضافة؛ وإذا كانت قيمة العقار أكثر من 500,000 درهم إماراتي، تبلغ الرسوم 4,000 درهم + 5% ضريبة القيمة المضافة.

عمولة الوكالة العقارية

تتراوح عادة بين 2% و 4% من قيمة العقار الإجمالية.

رسوم هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)

هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) هي الجهة التنظيمية المسؤولة عن جميع توصيلات الكهرباء والمياه في دبي. تختلف التكلفة النهائية حسب مكان السكن ونوع العقار. بناءً على عدد العدادات المركبة، تتراوح تكلفة توصيل خدمة ديوا الجديدة بين 2,300 درهم إماراتي للشقة و4,000 درهم إماراتي للفيلا.

رسوم تسجيل الرهن العقاري

إذا قررت الحصول على رهن عقاري، فستقوم بسداد مدفوعات لكل من البنك ودائرة الأراضي والأملاك. لدائرة الأراضي والأملاك، تدفع 0.25% من إجمالي قيمة الرهن العقاري بالإضافة إلى 290 درهماً كرسوم إدارية. وللبنك، تدفع 1% من مبلغ القرض بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة.

رسوم تقييم العقار

يجب تحديد القيمة السوقية الحقيقية للعقار لتحديد سعر الفائدة والموافقة على القرض. يطلب البنك تقييم العقار لهذا الغرض، وتتراوح تكلفته بين 2,500 و3,500 درهم إماراتي بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة.

رسوم شهادة عدم الاعتراض (NOC)

تتراوح تكلفة شهادة عدم الاعتراض في دبي بين 500 و5,000 درهم إماراتي اعتماداً على المطور العقاري.

إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن عملية شراء العقار في دبي، يمكنك التواصل معنا الآن أو زيارة أقرب مكتب لنا.

رسوم الخدمات والتكاليف السنوية للعقارات في دبي

بمجرد اكتمال عملية الشراء، ينبغي لمُلاك العقارات في دبي تخصيص ميزانية للتكاليف السنوية المنتظمة للملكية. المصروف الدوري الرئيسي هو رسوم الخدمات، والتي تغطي صيانة وإدارة المبنى أو المجمع السكني.

تُدفع رسوم الخدمات من قبل مالك العقار وليس المستأجر، بغض النظر عما إذا كان العقار مؤجراً على المدى الطويل أو القصير. تُحسب الرسوم لكل قدم مربع (قدم مربع) وتُحدد على مستوى المبنى بدلاً من المنطقة المجاورة. يمتلك كل مبنى معدل رسوم خدمات سنوي معتمد من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (RERA).

يختلف المبلغ الدقيق بناءً على المبنى، والمرافق، والعمر، ومستوى الخدمة. كدليل عام، تتراوح رسوم الخدمات السنوية في دبي عادةً بين 8 إلى 35 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع، على الرغم من أن العقارات الفاخرة والعلامات التجارية الشهيرة قد تتجاوز هذا النطاق.

هام: هذه الأرقام هي نطاقات إرشادية وليست أسعاراً ثابتة. يجب التحقق من رسوم الخدمة السنوية الدقيقة مقابل المعدل المعتمد من RERA للمبنى المحدد. يمكن لمستشارك العقاري تقديم المعدل المطبق على العقارات في الإمارات التي تفكر بها.

على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك شقة قياسية بمساحة 1,000 قدم مربع برسوم خدمة تبلغ 15 درهماً لكل قدم مربع، فإن إجمالي رسوم الخدمة السنوية التقديرية سيكون 15,000 درهم إماراتي. يظل هذا المبلغ مسؤوليّة المالك حتى لو تم تأجير العقار.

مقارنة تكاليف شراء العقارات عبر إمارات الدولة

الأسئلة الشائعة