شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة خطوة بخطوة

"هل يمكن للأجانب شراء العقارات في الإمارات؟" جاءت الإجابة على هذا السؤال في عام 2002، وهو نقطة تحول بالنسبة لصناعة العقارات، عندما أصدرت حكومة دبي قانونًا يسمح للأجانب بشراء العقارات.

هنا يمكنك العثور على المتطلبات والنصائح لشراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة للوافدين. لمزيد من المعلومات التفصيلية، يمكنك استشارة خبراء TEKCE عبر صفحة الاتصال.

• العثور على العقار المثالي
• جولة الاستكشاف والمساومة
• حجز العقار
• طلب قرض الإسكان
• شهادة عدم ممانعة (NOC) واتفاقية البيع
• التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
• الحصول على تصريح الإقامة

عملية شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة

1. العثور على العقارات التي تناسب أهدافك

قد تكون عملية البحث عن عقار صعبة، خاصة إذا كان السوق كبيرًا جدًا. ولهذا السبب، نوصي دائمًا بالعمل مع مستشار مبيعات عقارية. ومن الأسباب الأخرى أن شراء العقارات في الإمارات ينطوي على إجراءات مختلفة مقارنة بالدول الأخرى، ومن وقت لآخر، هناك تغييرات في القانون المتعلق بهذه العملية، وخاصة لصالح المستثمرين.

من الصعب جدًا مواكبة اللوائح والعثور على المستندات المحدثة اللازمة بنفسك عبر الإنترنت. ومع ذلك، إذا كنت تعمل مع شركة عقارية لديها محامون شركات، فيمكنك إدارة العملية برمتها بشكل لا تشوبه شائبة ومتابعتها بسهولة.

بمجرد العثور على متخصص في العقارات، عليك أن تقرر نوع العقار الذي ستشتريه. يفضل المشترون الأجانب عمومًا شراء الشقق أو الفيلات في المجتمعات المسورة التي تحتوي على مرافق ترفيهية مشتركة مثل ملاعب التنس وحمامات السباحة والصالات الرياضية.

عامل مهم آخر هو موقع العقار. هناك مناطق محدودة في دولة الإمارات العربية المتحدة حيث يمكن للأجانب شراء العقارات بملكية كاملة. في بعض المناطق، يُسمح فقط بتأجير العقارات لمدة تتراوح بين 50 و99 عامًا. لذلك، فإن معرفة مكان شراء العقارات سيوفر لك الوقت.

2. جولة اكتشاف العقارات والاجتماع مع البائع

بعد أن يقوم مستشار المبيعات الخاص بك بإنشاء قائمة بأفضل الخيارات بالنسبة لك، فقد حان الوقت لفحص العقارات شخصيًا. أثناء جولة المشاهدة، من المهم جدًا طرح أي أسئلة قد تكون لديكم على مستشار المبيعات وصاحب المنزل لتجنب المشاكل التي قد تنشأ في المستقبل.

بعد الجولة، وبعد العثور على الخيار الذي يناسبك، فإن الخطوة التالية هي معرفة سعر البيع وتقديم عرض إذا كان قابلاً للتفاوض. من خلال المساومة، قد تتاح لك الفرصة لخفض السعر إلى مستويات مربحة للغاية.

وفي هذه الأثناء، يتأكد محاميك من أن العقار الذي ترغب في شرائه مناسب للبيع وليس عليه أي ديون.

3. حجز العقار

في بعض عمليات البيع، قبل توقيع عقد البيع النهائي، يقوم المشترون بحجز العقار لمنع بيع المنزل لأي شخص آخر أثناء عملية إعداد الأوراق. للحجز، عليك توقيع عقد مبدئي ودفع جزء من سعر البيع كوديعة للبائع.

4. التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري

عند شراء العقارات، يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من البنوك في الإمارات العربية المتحدة. اعتمادًا على البنك، يتم أخذ العديد من العوامل في الاعتبار مثل بلد إقامة مقدم الطلب والدخل الشهري عند تحديد أهلية القرض في دبي. لكي يتمكن الأشخاص الذين ليس لديهم تصريح إقامة في دبي من الحصول على قرض، يتم أيضًا التحقق من بياناتهم المصرفية وحالتهم الوظيفية.

5. الحصول على شهادة عدم ممانعة وتوقيع اتفاقية البيع
لإثبات أن العقار له حق ملكية صالح، تتطلب الحكومة الحصول على وثيقة عدم ممانعة. في الواقع، في دولة الإمارات العربية المتحدة، بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء، غالبًا ما يُطلب من شركة البناء إثبات الملكية الكاملة ودفع جميع الفواتير؛ ومع ذلك، إذا كنت تشتري عقارًا مستعملًا، فستحتاج إلى هذه الوثيقة من المالك السابق. تؤكد شهادة عدم الممانعة أنه يمكن إجراء نقل الملكية وأنه لا يوجد أي دين مستحق.

بعد ذلك، يتم إعداد عقد البيع النهائي، الذي ينص بشكل واضح على سعر البيع وخطة الدفع وشروط الاتفاق، من قبل المحامي ويوقع عليه الطرفان.

6. التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)

كخطوة أخيرة، يتعين عليك تسجيل العقار الذي ستشتريه لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). إذا قمت بشراء عقار جديد من شركة بناء، فإنك تقوم بهذه العملية بالتعاون مع شركة البناء.

للتسجيل، يجب تقديم أصل ونسخة من جواز السفر، وسند الملكية الأصلي، ووثيقة عدم ممانعة، وعقد البيع، ووثيقة تحتوي على معلومات القرض العقاري من البنك ووثيقة توضح أنه تم دفع رسوم مبيعات العقارات.

يجب عليك أيضًا إكمال جميع المدفوعات في هذه المرحلة. يمكنك العثور على معلومات شاملة حول التكاليف على صفحة مصاريف شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة.

لديك الآن منزل في الإمارات العربية المتحدة! تهانينا.

7. الحصول على تصريح الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة

إذا كنت تخطط للبقاء في دولة الإمارات العربية المتحدة بشكل دائم، فسوف تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة. هناك العديد من الخيارات المتاحة للإقامة الدائمة في دولة الإمارات العربية المتحدة، مثل التأشيرة الذهبية. اعتمادا على الخيارات، تحتاج إلى استثمار مبلغ معين. على سبيل المثال، يجب عليك الاستثمار في عقار بقيمة لا تقل عن مليون درهم إماراتي مع قرض رهن عقاري بحد أقصى 50% من قيمة العقار. يختلف الحد الأدنى للمبلغ اعتمادًا على مدة إصدار التأشيرة.

إذا كنت ترغب في شراء العقارات لبدء مشروع تجاري، فيمكنك الحصول على تأشيرة مستثمر في دبي عن طريق استثمار مبلغ معين. تمنح هذه التأشيرة حاملها الحق في العيش في دولة الإمارات العربية المتحدة طوال مدة التأشيرة وحقوق الدخول المتعدد.

إذا كان عمرك يزيد عن 55 عامًا، فيمكنك الاستفادة من تأشيرة التقاعد. الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار يختلف عن الآخرين.

تختلف رسوم التأشيرة حسب نوع الطلب. يمكنك الحصول على المعلومات النهائية عن طريق الاتصال بخبراء TEKCE. يمكنك أيضًا منح توكيل لمحامينا عبر خدمة TeleProperty لإكمال إجراءات الشراء بالكامل وأنت مرتاح في منزلك.

ما هي المستندات المطلوبة لشراء العقارات في الإمارات؟

تختلف المستندات حسب نوع وسعر العقار المزمع شراؤه. المستندات المطلوبة من جميع المستثمرين هي كما يلي:

• جواز سفر
• وثيقة تصريح الإقامة
• عقد البيع (مذكرة التفاهم)
• شهادة عدم ممانعة (NOC)
• التوكيل (إن وجد)

نصائح للإجراءات القانونية عند شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة

هناك بعض النقاط القانونية التي تحتاج إلى معرفتها لتجنب محاولات الاحتيال والتوجيهات الخاطئة التي قد تواجهها عند شراء العقارات في دبي.

• التوكيل: يمكن للمستثمرين منح توكيل لشخص ما لإدارة عملية شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة نيابة عنهم. في هذه المرحلة، تنص TEKCE دائمًا على وجه التحديد على أنه يجب منح التوكيل لمحامي خبير. بالإضافة إلى ذلك، عند منح التوكيل، يجب عليك فقط منح الصلاحيات اللازمة في هذه العملية. وإلا، إذا منحت السلطة الكاملة لشخص ليس محامي شركة، فقد تحدث عواقب غير سارة. يمكنك إدارة عمليتك بسهولة من خلال منح التوكيل لمحامي TEKCE.
• القيود الإقليمية: لا يمكن للأجانب شراء العقارات إلا في مناطق معينة في دولة الإمارات العربية المتحدة. سيشرح لك الوكيل العقاري المطلع بالتفصيل أين يمكنك شراء منزل وما هي الخيارات المتاحة أمامك. بهذه الطريقة، لن تضيع وقتك أو أموالك مع وكيل عقاري يعرف وظيفته والمنطقة.
• وقت المعالجة والمستندات: بعد توقيع عقد البيع، أمامك 60 يومًا فقط لإضفاء الطابع الرسمي على المعاملات في دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يجب عليك إدارة هذه العملية بشكل جيد وعدم التأخر. تحتاج أيضًا إلى التأكد من أن المستندات محدثة وتحتوي على المعلومات الضرورية. يجب أن تكون جميع المستندات باللغة العربية. لذلك، يوصى بمراجعة جميع المستندات مع محاميك.
• مدة التأشيرة: إذا كنت ترغب في التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة دائمة، فيجب عليك التقدم لمدة التأشيرة التي تحتاجها وشراء عقار وفقًا لذلك. إذا لم يتم استيفاء مبلغ المبيعات، فلا يمكنك التقديم. ولا تنس إبلاغ مستشار المبيعات والمحامي الخاص بك بهذا الأمر.
• مؤسسة التنظيم العقاري: من المستحسن العمل فقط مع الشركات العقارية المسجلة لدى مؤسسة التنظيم العقاري. هيئة التنظيم العقاري (RERA) هي وكالة حكومية تنظم القوانين التي تغطي القطاع العقاري في دبي. TEKCE هي عضو في RERA.