إغلاق

المزيد

دليل شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة خطوة بخطوة

الإجابة على سؤال "هل يمكن للأجانب شراء العقارات في الإمارات؟" هي نعم قاطعة.

بينما كانت الملكية مقيدة في السابق، جاءت نقطة تحول رئيسية لقطاع العقارات في الإمارات العربية المتحدة في عام 2002: حيث قدمت الحكومة تشريعاً يسمح للأجانب بشراء عقارات التملك الحر في مناطق محددة في الإمارات.

إذا كنت تخطط للاستثمار في سوق العقارات في دبي، فإن فهم الإطار القانوني أمر بالغ الأهمية. أدناه، قمنا بتوضيح المتطلبات الأساسية، ونصائح الخبراء، ودليل خطوة بخطوة لشراء العقارات في الإمارات للمغتربين.

تم شرح عملية شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة (الإمارات) خطوة بخطوة. اعثر على جميع الإجابات حول كيفية شراء عقار في دبي وأبوظبي. يمكنك معرفة المزيد عن هذه العملية من خلال الاتصال بـ مستشاري تيكتشي العقارية (TEKCE Real Estate).

العثور على العقار المثالي
معاينة العقار والتفاوض
حجز العقار
طلب التمويل العقاري (المورتجج)
توقيع عقد البيع
التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)

عملية شراء العقارات في الإمارات: الجداول الزمنية والخطوات للمستثمرين

يعد شراء عقار في دبي عملية واضحة مع وجود بعض التفاصيل المحددة. تختلف هذه التفاصيل اعتماداً على ما إذا كنت تستثمر في مشروع قيد الإنشاء (على الخارطة) أو منزل مكتمل (جاهز للسكن). ستجد أدناه دليلاً خطوة بخطوة لكلا السيناريوهين.

1. شراء العقارات قيد الإنشاء (على الخارطة): الفوائد والجدول الزمني

تعد العقارات قيد الإنشاء في دبي خياراً مفضلاً لدى العديد من المستثمرين. الميزة الأبرز هي انخفاض سعر الدخول؛ حيث تكون أسعار العقارات في أدنى مستوياتها خلال مرحلة الإطلاق، ومع تقدم البناء، تزداد قيمة الأصل بشكل طبيعي مع الطلب.

الميزة الثانية هي هيكل الدفع المرن. عادةً ما تبدأ خطة الدفع بدفعة أولى منخفضة، ويتم توزيع الأقساط على مدى 24 إلى 48 شهراً. غالباً ما تستمر هذه الأقساط بعد تاريخ التسليم، مما يسمح لك بمواصلة الدفع أثناء العيش في منزلك الجديد أو استخدام دخل الإيجار لتغطية التكاليف.

أخيراً، العملية آمنة للغاية. يتم إيداع جميع أموال المستثمرين في حسابات ضمان (Escrow Accounts) تنظمها الحكومة. يضمن هذا النظام شفافية وأماناً بنسبة 100% لرأس مالك.

يمكن تلخيص الجدول الزمني لشراء عقار قيد الإنشاء كما يلي:

الخطوة 1: ابحث عن عقار أحلامك (اليوم 1-2)

خلال استشارتك، اشرح بوضوح توقعاتك ونمط حياتك وأهدافك الاستثمارية لوكيلك. سيقوم خبراء تيكتشي (TEKCE) بتحليل هذه العوامل بعناية وصياغة محفظة مخصصة تتوافق تماماً مع قائمة رغباتك.

الخطوة 2: معاينة العقار والتفاوض (اليوم 1-2)

سيرتب وكيلك جولة معاينة فعلية أو افتراضية لمساعدتك في فحص المناطق المحيطة بالعقار وحالة البناء الحالية. طرح أي أسئلة قد تكون لديك خلال الجولة هو المفتاح لتجنب أي مشاكل محتملة.

بعد معاينة العقار واتخاذ القرار، الخطوة التالية هي مناقشة شروط الدفع وخطط الأقساط. يمكن أحياناً التفاوض على الأسعار، وإذا كانت هناك مساحة للمساومة، فسيوجهك وكيلك.

في غضون ذلك، يفضل الحصول على مساعدة من محامٍ عقاري لتحديد ما إذا كان العقار مناسباً للبيع، ويمتلك سنداً صالحاً، وخالياً من الديون.

الخطوة 3: حجز العقار ودفع الدفعة الأولى (اليوم 2-15)

يمكنك حجز العقار بحيث لا يمكن بيعه لأي شخص آخر أثناء قيامك بجمع الأوراق المطلوبة.

في هذه المرحلة، ستحتاج إلى دفع رسوم حجز، والتي تكون عادةً حوالي 2% من سعر الشراء، بالإضافة إلى الدفعة الأولى. بشكل عام، تحدد شركات التطوير الدفعة الأولى بنسبة 20% من سعر الشراء. ستحتاج عادةً إلى إجراء هذا الدفع خلال أول 2 إلى 15 يوماً، وبعد ذلك سيتم حجز العقار رسمياً باسمك.

الخطوة 4: توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA) (اليوم 15-60)

اتفاقية البيع والشراء (SPA) هي عقد ملزم قانوناً يوضح تفاصيل المشروع المحددة، ومواعيد الإنجاز، وجدول الدفع المتفق عليه. يتم إعداد الـ SPA من قبل محامٍ.

الخطوة 5: الحصول على شهادة "عقود" (اليوم 30-60)

بمجرد توقيع الـ SPA، يتقدم المطور بطلب إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) للحصول على شهادة "عقود" (Oqood). تعمل هذه الوثيقة كدليل رسمي على أن عقد البيع مسجل في بوابة الدائرة، وأن رأس مالك مضمون طوال مرحلة البناء.

الخطوة 6: التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك (عند التسليم)

كخطوة أخيرة، يتم التسجيل الرسمي لعقارك لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) عادةً خلال 7 إلى 15 يوماً من التسليم. بعد هذه العملية، تصبح المالك القانوني للعقار.

ملاحظة حول التمويل العقاري (اختياري): إذا اخترت تمويل دفعاتك من خلال قرض عقاري، فيجب عليك تقديم الطلب قبل حوالي 30 يوماً من تاريخ التسليم المقرر.

2. شراء العقارات الجاهزة للسكن: الفوائد والجدول الزمني

تعد العقارات الجاهزة للسكن الخيار الأمثل للمستثمرين والمستخدمين الذين يسعون لنتائج فورية. الميزة الأكبر هي القدرة على تأمين الإقامة الفورية أو البدء في تحقيق دخل إيجاري من اليوم الأول، مما يلغي فترة الانتظار التي تنشأ أثناء البناء.

ميزة رئيسية أخرى هي فرصة فحص العقار فعلياً، وتقييم جودة البناء، ومعاينة المناطق المحيطة الحقيقية قبل الالتزام المالي.

قد يتم تقديم العقارات الجاهزة مباشرة من المطور، ومع ذلك، نظراً لأن معظم الوحدات تباع خلال مرحلة "على الخارطة"، فإن معظم العقارات الجاهزة تشمل بائعاً خاصاً (السوق الثانوي).

يمكن تلخيص الجدول الزمني لشراء العقارات الجاهزة للسكن كما يلي:

الخطوة 1: ابحث عن عقار أحلامك (اليوم 1-2)

أخبر وكيلك بجميع تفضيلاتك، واحتياجات نمط حياتك، أو توقعات دخل الإيجار. سيقوم مستشارو تيكتشي (TEKCE) بمسح السوق الحالي المتاح وإعداد محفظة مخصصة للمنازل الجاهزة لتناسب قائمة رغباتك بسرعة.

الخطوة 2: معاينة العقار والتفاوض (اليوم 1-2)

في هذه المرحلة، سيرتب وكيلك جولة معاينة افتراضية أو فعلية في وقت مناسب لك. هذه المرحلة مهمة جداً لفحص الحالة الفعلية للعقار، والمرافق الموجودة، والحي. بمجرد اختيار منزلك المثالي، سيتم التفاوض على سعر البيع وشروط الصفقة للحصول على أفضل عرض. يمكنك طلب دعم وكيلك للتفاوض.

الخطوة 3: حجز العقار (اليوم 1-2)

يمكنك حجز العقار قانوناً حتى تنتهي من ترتيب التمويل والإجراءات القانونية. في هذه المرحلة، يطلب منك تقديم وديعة تأمين لضمان الصفقة. بشكل عام، يتم تحديد هذه الوديعة بنسبة 10% من قيمة العقار. بعد ذلك، لا يمكن بيع العقار لمشترٍ آخر.

الخطوة 4: توقيع مذكرة التفاهم (العقد F) (اليوم 3-7)

بمجرد حجز العقار، ستقوم بصياغة نية الشراء رسمياً من خلال توقيع مذكرة التفاهم (MOU)، المعروفة باسم "العقد F". هذا النموذج الرسمي من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) هو اتفاقية البيع الأولية بين المشتري والبائع، ويوضح بوضوح السعر المتفق عليه وشروط الدفع وظروف الصفقة.

الخطوة 5: إصدار الشيكات المصرفية (اليوم 3-4)

خلال هذه المرحلة، تحتاج إلى إعداد الأدوات المالية المطلوبة للنقل الرسمي. للقيام بذلك، تحتاج إلى الحصول على شيك مدير (Manager’s Check) من بنكك. تضمن هذه الخطوة أن جميع الأموال مؤمنة وجاهزة للمعاملة النهائية.

الخطوة 6: توقيع السند في مكتب أمين التسجيل (اليوم 3-7)

تتم عملية النقل في مكتب أمين التسجيل التابع لدائرة الأراضي والأملاك. يمثل هذا الاجتماع النهائي لتوقيع المستندات ونقل الملكية رسمياً. بعد هذا الاجتماع، يتم تقديم المعاملة للموافقة النهائية.

الخطوة 7: تسجيل دائرة الأراضي والأملاك (1-2 يوم بعد الاجتماع)

يتم الانتهاء من التسجيل الرسمي لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) خلال يوم إلى يومين من اجتماع أمين التسجيل. بعد هذه الموافقة، يتم إصدار سند الملكية النهائي، ويحصل المشتري على حقوق الملكية القانونية الكاملة للعقار.

ملاحظة حول القروض العقارية: إذا كنت تستخدم قرضاً عقارياً لعقار جاهز، يرجى إضافة 30 يوماً إضافية إلى الجدول الزمني الإجمالي لحساب تقييمات البنك والموافقات النهائية.

تهانينا! أنت الآن مالك عقار رسمي في الإمارات العربية المتحدة.

جدول ملخص للجدول الزمني لشراء العقارات في دبي

المرحلة	العقارات قيد الإنشاء	العقارات الجاهزة للسكن
1. البحث عن عقار الأحلام	اليوم 1-2 الاستشارة مع خبراء تيكتشي لمطابقة الأهداف	اليوم 1-2 اختيار وحدة مكتملة في مناطق التملك الحر.
2. المعاينة والتفاوض	اليوم 2-15 جولات افتراضية أو فعلية ومناقشة الشروط.	اليوم 1-2 فحص تفصيلي للحالة المادية للعقار.
3. حجز العقار	اليوم 1-15 يتطلب عادةً رسوم حجز 2%. يتم دفع 20% من قيمة العقار كدفعة أولى بشكل عام.	اليوم 1-2 يتطلب وديعة تأمين بنسبة 10%.
4. توقيع عقد البيع	اليوم 15-60 توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA).	اليوم 3-7 إضفاء الطابع الرسمي على النية من خلال العقد F (MOU)
5. المعالجة والإجراءات	اليوم 30-60 تسجيل الـ SPA في بوابة دائرة الأراضي والأملاك والحصول على وثيقة "عقود".	اليوم 3-4 إصدار الشيكات المصرفية لإعداد الأدوات المالية للنقل.
6. النقل النهائي	7-15 يوماً بعد التسليم التسجيل الرسمي لدى دائرة الأراضي والأملاك.	اليوم 3-7 الاجتماع النهائي لنقل الملكية في مكتب أمين التسجيل. يليه إصدار سند الملكية الرسمي خلال يومين.

اعتبارات قانونية رئيسية لجميع المشترين في دبي

سواء اخترت عقاراً قيد الإنشاء أو جاهزاً للسكن، هناك بروتوكولات قانونية مهمة تحتاج إلى اتباعها لضمان معاملة آمنة ومنع الاحتيال والمشاكل المرتبطة بها.

الامتثال لـ RERA: ننصحك بالعمل فقط مع الوكلاء العقاريين المسجلين رسمياً لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). وبصفتها عضواً فخوراً في RERA، تضمن تيكتشي (TEKCE) إجراء كل خطوة من معاملاتك بشفافية قانونية كاملة.
التوكيل الرسمي (POA): الحضور الشخصي في دبي ليس إلزامياً للشراء. يمكن للمشترين منح توكيل رسمي لإدارة عملية الشراء بالكامل نيابة عنهم في الإمارات. ولكن يجب دائماً إسناد المعاملات لمحامين مؤهلين. يمكنك إكمال العملية بالكامل عن بُعد من خلال خدمة TeleProperty من تيكتشي عبر منح توكيل محدود لخبراءنا القانونيين. بهذه الطريقة، سيتم التعامل مع جميع الأوراق نيابة عنك بأمان.
الموعد النهائي لتسجيل DLD: بعد توقيع عقد البيع، أمامك 60 يوماً فقط لتسجيل المعاملات لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يجب أن تكون جميع الوثائق المقدمة حديثة ومكتوبة باللغة العربية. لذلك، ننصح بشدة بمراجعة جميع المستندات مع محامٍ مؤهل.
القيود الإقليمية: ضع في اعتبارك أن الأجانب يمكنهم فقط شراء العقارات في مناطق التملك الحر في الإمارات. سيقوم متخصص العقارات الخبير بتوجيهك مباشرة إلى هذه المواقع المؤهلة لمنعك من إضاعة وقتك أو مالك.
أهلية الحصول على تصريح الإقامة: إذا كنت ترغب في التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة دائمة، يجب عليك إنفاق المبلغ الصحيح على العقارات. حالياً، العقار الذي تبلغ قيمته 750,000 درهم يؤهلك للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة عامين، بينما يمنح الاستثمار بقيمة 2 مليون درهم الأهلية للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات. نوصي بشدة بإبلاغ وكيل المبيعات بأهداف الإقامة الخاصة بك مبكراً حتى يتمكن من توجيهك إلى العقارات المؤهلة.

ما هي المستندات المطلوبة لشراء عقار في الإمارات؟

اعتماداً على تفاصيل بيع العقار، قد تتغير قائمة المستندات. المستندات التالية مطلوبة لجميع المستثمرين لشراء عقارات في دبي:

جواز السفر.
تأشيرة إقامة سارية أو إذن بالبقاء في الإمارات.
مذكرة التفاهم (MOU)، أو العقد F، وهو اسم اتفاقية البيع والشراء في دبي.
شهادة عدم ممانعة (NOC).
التوكيل الرسمي (إن وجد).

الأسئلة الشائعة حول شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة

ما الفرق بين العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء في دبي؟توفر العقارات الجاهزة دخلاً إيجارياً سريعاً لأنه يتم تسليمها فوراً، وعادة ما تكون أسعارها أعلى. بينما تكون العقارات قيد الإنشاء أرخص، وتوفر خطط دفع مرنة مع خيارات الدفع بعد التسليم. العقارات الجاهزة جيدة للعوائد قصيرة المدى، بينما العقارات قيد الإنشاء جيدة للاستثمار منخفض التكلفة والمتوسط وطويل الأمد.

متى يمكن بيع شقة قيد الإنشاء في دبي؟في دبي، يمكن بيع الشقق قيد الإنشاء بحرية بمجرد اكتمال المشروع وإصدار سند الملكية. ومع ذلك، يمكن أن تتم المبيعات أيضاً قبل اكتمال المشروع؛ وعادة ما يكفي دفع 40% من المبلغ الإجمالي ليوافق المطور على المعاملة.

هل يمكنني المطالبة بتعويض عن تأخيرات المطور في دبي؟في دبي، تأخيرات البناء ليست شائعة جداً لأن المطورين لا يتلقون الدفع الكامل إلا عند اكتمال المشروع. التأخير يزيد من تكاليفهم، لذا يحاولون إنهاء المشروع في الوقت المحدد. يدرج معظم المطورين في دبي فترة سماح لمدة سنة واحدة في العقد، مما يسمح لهم قانوناً بالتسليم حتى بعد سنة واحدة من الموعد المخطط له. ستجد هذا البند عادةً مكتوباً في اتفاقية البيع. إذا تجاوز التأخير سنة واحدة، وكان عقدك يتضمن بنداً حول التعويض، فيمكنك طلبه. إذا لم يذكر عقدك ذلك، يمكنك تقديم شكوى إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).

كم يبلغ مقدار الدفعة الأولى التي أحتاجها لشراء منزل في دبي؟عند شراء عقارات في دبي، يمكن أن يتغير معدل الدفعة الأولى بناءً على المشروع. بالنسبة للمشاريع قيد الإنشاء، تكون الدفعة الأولى عادةً حوالي 10-20%، وتدفع الباقي على أقساط مع تقدم المشروع. بالنسبة للعقارات الجاهزة للسكن، تحتاج إلى دفع تأمين، ويجب إكمال الدفع الكامل في غضون أسبوع أو شهر.

هل مدفوعات الأقساط مضمونة عند شراء عقار بالتقسيط في دبي؟في دبي، تمر جميع المدفوعات للعقارات قيد الإنشاء عبر نظام "عقود"، الذي تراقبه دائرة الأراضي والأملاك (DLD). يضمن هذا حماية الدفعة الأولى والأقساط بالكامل. تذهب جميع المدفوعات إلى حساب ضمان منظم مفتوح للمطور المعتمد والمشروع المسجل. لا يمكن للمطور الوصول إلى المبلغ بالكامل فوراً؛ بل يتم تحرير الأموال خطوة بخطوة بناءً على تقدم البناء الفعلي الذي تتحقق منه السلطات. يحمي هذا الهيكل المشترين ويضمن استخدام أموالك فقط لبناء المشروع الذي اشتريته. بفضل هذه القواعد الصارمة، تعد مدفوعات "على الخارطة" في دبي آمنة قانوناً.

ما هي أسعار فائدة خطة الأقساط والتمويل العقاري للعقارات قيد الإنشاء في دبي؟عندما تشتري عقاراً قيد الإنشاء في دبي بخطة تقسيط، لا توجد نسبة فائدة. إذا اخترت الدفع نقداً، غالباً ما يقدم المطورون خصماً يتراوح بين 2% و10% حسب المشروع. إذا استخدمت قرضاً بنكياً، فإن نسبة الفائدة تعتمد على البنك ومدة القرض، وتتراوح عادةً بين 4% و5.5%.

هل يمكنني شراء عقار في دبي بنظام الأقساط؟نعم، يمكنك ذلك. توفر العديد من المشاريع قيد الإنشاء في دبي خطط دفع مرنة تبدأ بدفعة أولى منخفضة وتستمر لفترة طويلة. يسمح بعض المطورين للمشترين بالدفع بعد استلام العقار، وهو ما يسمى "دفعات ما بعد التسليم"، مما يساعد المشترين على إدارة ميزانيتهم بشكل أفضل.

هل أحتاج إلى توكيل رسمي عند شراء عقار في دبي؟إذا كنت في دبي وتقوم بشراء العقار بنفسك، فلا تحتاج إلى توكيل رسمي. إذا كنت خارج البلاد أو لا تستطيع الحضور شخصياً، فأنت بحاجة إلى توكيل رسمي مصدق يتيح لشخص ما شراء العقار قانوناً نيابة عنك وإدارة إجراءات سند الملكية والبنك.

ما هي المستندات التي أحتاجها لشراء عقار في دبي؟تحتاج عادةً إلى جواز سفر ساري المفعول. إذا كنت تعيش في الإمارات، يمكنك أيضاً استخدام هويتك الإماراتية وتأشيرة الإقامة. يمكن للمشترين في الخارج الشراء عن بُعد بجواز السفر فقط. الوثائق المطلوبة تشمل اتفاقية البيع والشراء (SPA)، وتسجيل "عقود" للمشاريع قيد الإنشاء، وشهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور.

هل أحتاج لزيارة مكتب أمين التسجيل شخصياً لإكمال نقل سند الملكية بعد التسليم؟لا، هذه الخطوة غير مطلوبة للمشتريات قيد الإنشاء. تدير شركة البناء الإجراءات الإدارية وتنقل سند الملكية مباشرة إلى اسم العميل دون الحاجة لزيارة مكتب أمين التسجيل.

كم تستغرق عملية نقل سند الملكية بعد اكتمال الدفع النهائي والتسليم؟يعتمد ذلك على المشروع والمدة التي تستغرقها السلطات المعنية. في المشاريع الضخمة، قد تستغرق العملية وقتاً أطول بسبب حجم الطلبات، بينما تتم معالجة المشاريع الصغيرة بسرعة أكبر. بشكل عام، يمكنك توقع اكتمال نقل سند الملكية خلال 7 إلى 15 يوماً.

هل سيكون هناك انخفاض في أسعار السكن في دبي؟لا، نشاط البناء المكثف لا يؤثر سلباً على المبيعات أو الإيجارات. فالنمو السكاني السريع بين 2022 و2024 فاق العرض الجديد، لذا تجد المشاريع الجديدة مشترين بسرعة. هيكل دبي الخالي من الضرائب والسياسات الصديقة للمستثمر جعلها وجهة جذابة عالمياً. للمستثمر الصحيح، لا تزال دبي تقدم عوائد إيجارية عالية وإمكانات قوية لزيادة القيمة. لمعرفة المزيد، يمكنك قراءة مقالنا عن رؤية دبي 2040.

تعرف على خبرائنا. احصل على مشورة محددة من الخبراء المحليين

دبيالإمارات العربية المتحدة

مكتب الزيارة

يشتري أكثر من 1500 عميل منزلًا معنا كل عام.

Mustafa S.

المملكة العربية السعودية

خدمتهم أكثر من رائعه. عانيت اكتر من سنه احاول ابيع الشقه و ما قدرت و المكتب ساعدني في أقل من اسبوع. المديره فطمه كانت قمة في الروعه ساعدتني كتير و دائما ممنون لوقفتها معي. شكرا فطمه...

Mohammed E.

الأردن

أعزائي في مكتب طرابزون، أود أن أعرب لكم عن شكري وتقديري واعتزازي للعاملين في المكتب على هذه التجربة العقارية المميزة، وأخص بالذكر مدير المكتب السيدة فاطمة والسيد محمد أبو طوق الذي لم يألو جهداً في إنجاز معاملتنا وتسهيل الإجراءات والخدمة الاحترافية وص...

Serkan N.

المملكة المتحدة

Bengisu and Ugras went above and beyond in helping us with the sale of our house. It was a complicated sale with buyer and seller both living outside of Turkiye, not only did they find a buyer within two weeks but they sorted out all the paperwork an...

Yakuta B.

المملكة المتحدة

From the UK My father and I spent a week looking at properties in Belek. We contacted 2 agents. TEKCE and another local independent. Both very good. We found and purchased a property through TEKCE. Their process was seamless and very transparent. We ...

ابحث عن العقارات التي تناسب أسلوب حياتك