إغلاق

المزيد

شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة خطوة بخطوة

"هل يمكن للأجانب شراء العقارات في الإمارات؟" جاءت الإجابة على هذا السؤال في عام 2002، وهو نقطة تحول بالنسبة لصناعة العقارات، عندما أصدرت حكومة دبي قانونًا يسمح للأجانب بشراء العقارات.

هنا يمكنك العثور على المتطلبات والنصائح لشراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة للوافدين. لمزيد من المعلومات التفصيلية، يمكنك استشارة خبراء TEKCE عبر صفحة الاتصال.

العثور على العقار المثالي
جولة الاستكشاف والمساومة
حجز العقار
طلب قرض الإسكان
شهادة عدم ممانعة (NOC) واتفاقية البيع
التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
الحصول على تصريح الإقامة

عملية شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة

1. العثور على العقارات التي تناسب أهدافك

قد تكون عملية البحث عن عقار صعبة، خاصة إذا كان السوق كبيرًا جدًا. ولهذا السبب، نوصي دائمًا بالعمل مع مستشار مبيعات عقارية. ومن الأسباب الأخرى أن شراء العقارات في الإمارات ينطوي على إجراءات مختلفة مقارنة بالدول الأخرى، ومن وقت لآخر، هناك تغييرات في القانون المتعلق بهذه العملية، وخاصة لصالح المستثمرين. شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة

من الصعب جدًا مواكبة اللوائح والعثور على المستندات المحدثة اللازمة بنفسك عبر الإنترنت. ومع ذلك، إذا كنت تعمل مع شركة عقارية لديها محامون شركات، فيمكنك إدارة العملية برمتها بشكل لا تشوبه شائبة ومتابعتها بسهولة.

بمجرد العثور على متخصص في العقارات، عليك أن تقرر نوع العقار الذي ستشتريه. يفضل المشترون الأجانب عمومًا شراء الشقق أو الفيلات في المجتمعات المسورة التي تحتوي على مرافق ترفيهية مشتركة مثل ملاعب التنس وحمامات السباحة والصالات الرياضية.

عامل مهم آخر هو موقع العقار. هناك مناطق محدودة في دولة الإمارات العربية المتحدة حيث يمكن للأجانب شراء العقارات بملكية كاملة. في بعض المناطق، يُسمح فقط بتأجير العقارات لمدة تتراوح بين 50 و99 عامًا. لذلك، فإن معرفة مكان شراء العقارات سيوفر لك الوقت.

2. جولة اكتشاف العقارات والاجتماع مع البائع

بعد أن يقوم مستشار المبيعات الخاص بك بإنشاء قائمة بأفضل الخيارات بالنسبة لك، فقد حان الوقت لفحص العقارات شخصيًا. أثناء جولة المشاهدة، من المهم جدًا طرح أي أسئلة قد تكون لديكم على مستشار المبيعات وصاحب المنزل لتجنب المشاكل التي قد تنشأ في المستقبل.

بعد الجولة، وبعد العثور على الخيار الذي يناسبك، فإن الخطوة التالية هي معرفة سعر البيع وتقديم عرض إذا كان قابلاً للتفاوض. من خلال المساومة، قد تتاح لك الفرصة لخفض السعر إلى مستويات مربحة للغاية.

وفي هذه الأثناء، يتأكد محاميك من أن العقار الذي ترغب في شرائه مناسب للبيع وليس عليه أي ديون.

3. حجز العقار

في بعض عمليات البيع، قبل توقيع عقد البيع النهائي، يقوم المشترون بحجز العقار لمنع بيع المنزل لأي شخص آخر أثناء عملية إعداد الأوراق. للحجز، عليك توقيع عقد مبدئي ودفع جزء من سعر البيع كوديعة للبائع.

4. التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري

عند شراء العقارات، يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من البنوك في الإمارات العربية المتحدة. اعتمادًا على البنك، يتم أخذ العديد من العوامل في الاعتبار مثل بلد إقامة مقدم الطلب والدخل الشهري عند تحديد أهلية القرض في دبي. لكي يتمكن الأشخاص الذين ليس لديهم تصريح إقامة في دبي من الحصول على قرض، يتم أيضًا التحقق من بياناتهم المصرفية وحالتهم الوظيفية.

5. الحصول على شهادة عدم ممانعة وتوقيع اتفاقية البيع
لإثبات أن العقار له حق ملكية صالح، تتطلب الحكومة الحصول على وثيقة عدم ممانعة. في الواقع، في دولة الإمارات العربية المتحدة، بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء، غالبًا ما يُطلب من شركة البناء إثبات الملكية الكاملة ودفع جميع الفواتير؛ ومع ذلك، إذا كنت تشتري عقارًا مستعملًا، فستحتاج إلى هذه الوثيقة من المالك السابق. تؤكد شهادة عدم الممانعة أنه يمكن إجراء نقل الملكية وأنه لا يوجد أي دين مستحق.

بعد ذلك، يتم إعداد عقد البيع النهائي، الذي ينص بشكل واضح على سعر البيع وخطة الدفع وشروط الاتفاق، من قبل المحامي ويوقع عليه الطرفان.

6. التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)

كخطوة أخيرة، يتعين عليك تسجيل العقار الذي ستشتريه لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). إذا قمت بشراء عقار جديد من شركة بناء، فإنك تقوم بهذه العملية بالتعاون مع شركة البناء.

للتسجيل، يجب تقديم أصل ونسخة من جواز السفر، وسند الملكية الأصلي، ووثيقة عدم ممانعة، وعقد البيع، ووثيقة تحتوي على معلومات القرض العقاري من البنك ووثيقة توضح أنه تم دفع رسوم مبيعات العقارات.

يجب عليك أيضًا إكمال جميع المدفوعات في هذه المرحلة. يمكنك العثور على معلومات شاملة حول التكاليف على صفحة مصاريف شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة.

لديك الآن منزل في الإمارات العربية المتحدة! تهانينا.

7. الحصول على تصريح الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة

إذا كنت تخطط للبقاء في دولة الإمارات العربية المتحدة بشكل دائم، فسوف تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة. هناك العديد من الخيارات المتاحة للإقامة الدائمة في دولة الإمارات العربية المتحدة، مثل التأشيرة الذهبية. اعتمادا على الخيارات، تحتاج إلى استثمار مبلغ معين. على سبيل المثال، يجب عليك الاستثمار في عقار بقيمة لا تقل عن مليون درهم إماراتي مع قرض رهن عقاري بحد أقصى 50% من قيمة العقار. يختلف الحد الأدنى للمبلغ اعتمادًا على مدة إصدار التأشيرة.

إذا كنت ترغب في شراء العقارات لبدء مشروع تجاري، فيمكنك الحصول على تأشيرة مستثمر في دبي عن طريق استثمار مبلغ معين. تمنح هذه التأشيرة حاملها الحق في العيش في دولة الإمارات العربية المتحدة طوال مدة التأشيرة وحقوق الدخول المتعدد.

إذا كان عمرك يزيد عن 55 عامًا، فيمكنك الاستفادة من تأشيرة التقاعد. الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار يختلف عن الآخرين.

تختلف رسوم التأشيرة حسب نوع الطلب. يمكنك الحصول على المعلومات النهائية عن طريق الاتصال بخبراء TEKCE. يمكنك أيضًا منح توكيل لمحامينا عبر خدمة TeleProperty لإكمال إجراءات الشراء بالكامل وأنت مرتاح في منزلك.

ما هي المستندات المطلوبة لشراء العقارات في الإمارات؟

تختلف المستندات حسب نوع وسعر العقار المزمع شراؤه. المستندات المطلوبة من جميع المستثمرين هي كما يلي:

جواز سفر
وثيقة تصريح الإقامة
عقد البيع (مذكرة التفاهم)
شهادة عدم ممانعة (NOC)
التوكيل (إن وجد)

نصائح للإجراءات القانونية عند شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة

هناك بعض النقاط القانونية التي تحتاج إلى معرفتها لتجنب محاولات الاحتيال والتوجيهات الخاطئة التي قد تواجهها عند شراء العقارات في دبي.

التوكيل: يمكن للمستثمرين منح توكيل لشخص ما لإدارة عملية شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة نيابة عنهم. في هذه المرحلة، تنص TEKCE دائمًا على وجه التحديد على أنه يجب منح التوكيل لمحامي خبير. بالإضافة إلى ذلك، عند منح التوكيل، يجب عليك فقط منح الصلاحيات اللازمة في هذه العملية. وإلا، إذا منحت السلطة الكاملة لشخص ليس محامي شركة، فقد تحدث عواقب غير سارة. يمكنك إدارة عمليتك بسهولة من خلال منح التوكيل لمحامي TEKCE.
القيود الإقليمية: لا يمكن للأجانب شراء العقارات إلا في مناطق معينة في دولة الإمارات العربية المتحدة. سيشرح لك الوكيل العقاري المطلع بالتفصيل أين يمكنك شراء منزل وما هي الخيارات المتاحة أمامك. بهذه الطريقة، لن تضيع وقتك أو أموالك مع وكيل عقاري يعرف وظيفته والمنطقة.
وقت المعالجة والمستندات: بعد توقيع عقد البيع، أمامك 60 يومًا فقط لإضفاء الطابع الرسمي على المعاملات في دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يجب عليك إدارة هذه العملية بشكل جيد وعدم التأخر. تحتاج أيضًا إلى التأكد من أن المستندات محدثة وتحتوي على المعلومات الضرورية. يجب أن تكون جميع المستندات باللغة العربية. لذلك، يوصى بمراجعة جميع المستندات مع محاميك.
مدة التأشيرة: إذا كنت ترغب في التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة دائمة، فيجب عليك التقدم لمدة التأشيرة التي تحتاجها وشراء عقار وفقًا لذلك. إذا لم يتم استيفاء مبلغ المبيعات، فلا يمكنك التقديم. ولا تنس إبلاغ مستشار المبيعات والمحامي الخاص بك بهذا الأمر.
مؤسسة التنظيم العقاري: من المستحسن العمل فقط مع الشركات العقارية المسجلة لدى مؤسسة التنظيم العقاري. هيئة التنظيم العقاري (RERA) هي وكالة حكومية تنظم القوانين التي تغطي القطاع العقاري في دبي. TEKCE هي عضو في RERA.

الأسئلة الشائعة

ما هو الفرق بين العقار الجاهز والعقار على الخريطة في دبي؟العقارات الجاهزة في دبي توفر عائداً سريعاً من الإيجار لأنها جاهزة للتسليم مباشرة، لذلك تكون أسعارها عادةً أعلى. أما العقارات قيد الإنشاء فهي أرخص، وغالباً ما يقدم المطوّرون خطط دفع مرنة وخيارات للدفع بعد التسليم. العقارات الجاهزة مناسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن عائد قصير المدى. بينما تعتبر العقارات خياراً جيداً لـ الاستثمار متوسط وطويل المدى وبكلفة أقل.

متى يمكن بيع شقة على المخطط في دبي؟في دبي، يمكن بيع الشقق على المخطط بحرية بعد اكتمال المشروع وإصدار سند الملكية (Title Deed). ومع ذلك، يمكن أيضاً بيعها قبل اكتمال المشروع. عادةً يكفي سداد 40% من المبلغ الإجمالي والحصول على موافقة المطور على إتمام المعاملة.

هل يمكنني المطالبة بتعويض عن تأخير المطور في دبي؟تأخيرات البناء في دبي ليست شائعة، لأن المطور يحصل على الدفعة الكاملة فقط بعد اكتمال المشروع. أي تأخير يزيد من تكاليفه، لذلك يسعى عادةً لتسليم المشروع في الوقت المحدد. معظم عقود شراء العقار في دبي تتضمن فترة سماح لمدة سنة واحدة، والتي تمنح المطور حق التسليم بعد الموعد المحدد بسنة. ستجد هذا البند غالبًا في عقد البيع الخاص بك.إذا تجاوز التأخير سنة واحدة وكان عقدك يحتوي على بند يضمن التعويض عن التأخير، فيمكنك المطالبة بالتعويض. أما إذا لم يتضمن العقد هذا البند، فيمكنك تقديم شكوى إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).

كم قيمة الدفعة الأولى المطلوبة لشراء عقار في دبي؟تختلف الدفعة الأولى المطلوبة لشراء عقار في دبي حسب المشروع. بالنسبة لمشاريع البيع على المخطط (العقارات التي تُشترى أثناء البناء)، تتراوح الدفعة الأولى عادة بين 10% و20%. ويتم سداد المبلغ المتبقي على أقساط حسب تقدم المشروع. أما بالنسبة للعقارات الجاهزة للسكن، فيُطلب عادة وديعة، ويجب سداد كامل المبلغ خلال أسبوع أو شهر.

هل من الآمن دفع أقساط عقار في دبي قبل استلام سند الملكية؟نعم، الأمر آمن. في دبي، يتم تسجيل مدفوعات المشاريع على المخطط من خلال نظام Oqood، وتخضع هذه المستندات لإشراف دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). يضمن هذا النظام حفظ الدفعات الأولى والأقساط بشكل آمن. ولا يمكن إجراء المدفوعات إلا من خلال حسابات الضمان (Escrow) المفتوحة للمطورين المعتمدين. ويتم الإفراج عن الأموال للمطور تدريجياً وفقاً لتقدم المشروع. وبذلك تكون أموال المستثمرين محمية قانونياً.

ما هي أسعار الفائدة على الشراء بالتقسيط أو الرهن العقاري عند شراء شقة في مشروع بدبي؟في حالة الشراء بالتقسيط مباشرةً من المطور، لا توجد أي فوائد. وإذا قمت بشراء الشقة نقداً، فقد تحصل على خصم يتراوح بين 2% و10%. أما في حال استخدام قرض بنكي، فتختلف نسبة الفائدة حسب البنك ومدة القرض، وغالباً ما تتراوح بين 4% و5.5%.

أرغب في شراء عقار في دبي ولكن ميزانيتي محدودة. هل توجد عقارات بخيارات تقسيط؟نعم، بالتأكيد. خاصة في المشاريع على المخطط، تتوفر العديد من العقارات ذات الأسعار المناسبة مع خطط سداد بالتقسيط. تبدأ الدفعات عادةً بدفعة أولى منخفضة ويمكن توزيعها على فترة طويلة، وفي بعض المشاريع يمكن السداد حتى بعد تسليم العقار. يتيح ذلك للمشترين إدارة ميزانيتهم بشكل أفضل من خلال سداد الأقساط المتبقية بعد استلام العقار. وتوفر خيارات الدفع المرنة في مشاريع البيع على المخطط فرصة مثالية للمستثمرين أو المشترين ذوي الميزانيات المحدودة.

هل أحتاج إلى توكيل رسمي عند شراء شقة في دبي؟إذا كان المشتري يدير المعاملة بنفسه، فلا حاجة لتوكيل رسمي. أما إذا كان المشتري خارج الدولة أو لا يستطيع إتمام المعاملة بنفسه، فيجب إصدار توكيل رسمي موثق يتيح لممثل مفوض التصرف نيابةً عنه. يتيح هذا التوكيل للممثل تنفيذ إجراءات مثل شراء العقار ونقل الملكية والمعاملات البنكية.

ما هي المستندات المطلوبة لشراء عقار في دبي؟بشكل أساسي، يكفي وجود جواز سفر ساري المفعول لشراء عقار في دبي. وإذا كنت مقيماً في دولة الإمارات، يمكنك أيضاً استخدام الهوية الإماراتية وتأشيرة إقامة سارية. كما يمكن شراء العقار عن بُعد باستخدام جواز السفر فقط دون الحاجة إلى زيارة دبي. ومع تقدم عملية الشراء، يتم إعداد مستندات أخرى تشمل عقد البيع والشراء (Sales & Purchase Agreement - SPA)، وشهادة Oqood، وشهادة عدم الممانعة (No Objection Certificate - NOC) من المطور. يتم إصدار جميع هذه المستندات خلال مراحل المعاملة ويجب الاحتفاظ بها بشكل آمن حتى استلام سند الملكية.

تعرف على خبرائنا. احصل على مشورة محددة من الخبراء المحليين

دبيالإمارات العربية المتحدة

مكتب الزيارة

يشتري أكثر من 1500 عميل منزلًا معنا كل عام.

Mustafa S.

المملكة العربية السعودية

خدمتهم أكثر من رائعه. عانيت اكتر من سنه احاول ابيع الشقه و ما قدرت و المكتب ساعدني في أقل من اسبوع. المديره فطمه كانت قمة في الروعه ساعدتني كتير و دائما ممنون لوقفتها معي. شكرا فطمه...

Mohammed E.

الأردن

أعزائي في مكتب طرابزون، أود أن أعرب لكم عن شكري وتقديري واعتزازي للعاملين في المكتب على هذه التجربة العقارية المميزة، وأخص بالذكر مدير المكتب السيدة فاطمة والسيد محمد أبو طوق الذي لم يألو جهداً في إنجاز معاملتنا وتسهيل الإجراءات والخدمة الاحترافية وص...

Olga T.

الاتحاد الروسي

Hello, My name is Olga T., I work with your company for almost 4 years and would to say big thank you to your team for support in different topics. Special thanks to Mrs. Yulia Yankova, who gives me and my family a great support with all possible inf...

Mahmoud B.

الكويت

Outstanding Service from TEKCE Real Estate - Yalova Branch I recently sold my duplex house through TEKCE Real Estate, and I couldn’t be more pleased with the experience. From start to finish, their team exceeded my expectations in every way. What imp...

ابحث عن العقارات التي تناسب أسلوب حياتك