شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة خطوة بخطوة

الإجابة على سؤال "هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الإمارات؟" كانت نقطة تحوّل في قطاع العقارات عام 2002، عندما أقرّت حكومة دبي تشريعات تسمح للأجانب بشراء عقارات بنظام التملك الحر.

فيما يلي المتطلبات والنصائح المتعلقة بشراء العقارات في الإمارات للمقيمين الأجانب. يمكنك معرفة المزيد عن الإجراءات من خلال التواصل مع خبراء TEKCE عبر صفحة التواصل.

• العثور على العقار المثالي
• معاينة العقار والتفاوض
• حجز العقار
• تقديم طلب الرهن العقاري
• شهادة عدم الممانعة (NOC) وعقد البيع
• التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
• الحصول على تصريح الإقامة

العملية التفصيلية لشراء العقارات في الإمارات

1. العثور على العقار المثالي بمساعدة مختص عقاري

نوصي أولًا بالعمل مع مختص عقاري محترف، إذ تُعد هذه الخطوة من أهم المراحل التي تحدد نجاح العملية. والسبب في ذلك أن شراء العقارات في الإمارات والحصول على الإقامة يختلف عن العديد من الدول الأخرى، كما أن الإجراءات قد تتغير أحيانًا بما يخدم مصلحة المستثمرين.

من الصعب متابعة هذه الأنظمة والحصول على أحدث المتطلبات القانونية عبر الإنترنت بمفردك. أما عند التعاون مع شركة عقارية تضم محامين متخصصين، فسيتم إدارة العملية بالكامل بسلاسة ودقة.

بعد اختيار الوسيط العقاري، يجب تحديد نوع العقار الذي ترغب بشرائه. غالبًا ما يفضّل المشترون الأجانب الشقق أو التاون هاوس أو الفلل، والتي تكون عادة ضمن مجمّعات سكنية محمية تضم مرافق مشتركة مثل المسابح، النوادي الرياضية، وملاعب التنس.

الموقع عامل أساسي آخر. فالمناطق التي يُسمح فيها للأجانب بالتملك الكامل تُعرف بمناطق التملك الحر. خارج هذه المناطق، يُسمح فقط بحق الانتفاع لفترة تتراوح بين 50 و99 عامًا دون تملك الأرض. لذلك، اختيار الموقع المناسب منذ البداية يوفر عليك الوقت والجهد.

بعد أن يقدّم لك مستشارك العقاري أفضل الخيارات، تأتي مرحلة معاينة العقارات على أرض الواقع.

2. جولة معاينة العقار والتفاوض على شروط البيع

بعد الاطلاع على الخيارات المتاحة، تبدأ جولة المعاينة. من المهم طرح جميع الأسئلة على الوكيل العقاري أو المطوّر خلال هذه المرحلة لتفادي أي مشكلات مستقبلية.

عند اتخاذ قرار الشراء، يتم تقديم عرض السعر عبر وكيلك العقاري. في بعض الحالات، يمكن التفاوض على السعر، وهو ما قد يحقق لك فائدة كبيرة، وسيقوم وكيلك بإبلاغك بإمكانية ذلك.

في الوقت نفسه، يقوم المحامي بالتأكد من أن العقار صالح للبيع، ويحمل سند ملكية ساريًا، وخالٍ من أي ديون.

3. حجز العقار

في بعض الصفقات، يتم حجز العقار لمنع بيعه لطرف آخر أثناء استكمال المستندات قبل توقيع عقد البيع النهائي. يتم توقيع اتفاق مبدئي ودفع عربون كجزء من سعر البيع.

4. التقدم بطلب رهن عقاري

يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي عن طريق التمويل العقاري من بنوك إماراتية. تختلف شروط الأهلية حسب البنك، وتشمل عوامل مثل بلد الإقامة، الدخل الشهري، وغيرها. كما يُطلب تقديم كشوفات حساب بنكية وإثبات العمل للحصول على الرهن العقاري.

5. الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) وتوقيع عقد البيع

يحصل المشتري على شهادة عدم ممانعة من الجهة الحكومية أو المطوّر للتأكد من سلامة سند الملكية وعدم وجود التزامات مالية. في المشاريع قيد الإنشاء، تكون هذه الشهادة دليلًا على سداد جميع المستحقات وإمكانية نقل الملكية.

بعد ذلك، يتم إعداد عقد البيع النهائي من قبل المحامي، ويتضمن السعر، جدول الدفع، والشروط والأحكام، ثم يتم توقيعه من الطرفين.

6. التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)

الخطوة الأخيرة هي تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وهي الجهة الرسمية المسؤولة عن جميع معاملات التملك الحر وحقوق الانتفاع.

تحتاج في هذه المرحلة إلى جواز السفر الأصلي ونسخة عنه، سند الملكية الأصلي، شهادة عدم الممانعة، عقد البيع، وإثبات سداد الدفعات.

يجب استكمال جميع المدفوعات في هذه المرحلة. يمكنك الاطلاع على التفاصيل عبر صفحة تكاليف شراء العقارات في الإمارات.

تهانينا! أصبحت الآن مالكًا رسميًا لعقار في الإمارات.

7. الحصول على تصريح الإقامة في الإمارات

في هذه المرحلة، يلعب المحامي والمستشار العقاري دورًا مهمًا، خاصة إذا كنت تخطط للإقامة الدائمة في الإمارات.

تتوفر عدة خيارات للإقامة، مثل الإقامة الذهبية، والتي تتطلب استثمارًا عقاريًا بقيمة محددة. كما يمكن الحصول على إقامة المستثمر عند شراء عقار لأغراض تجارية، أو تأشيرة التقاعد لمن هم فوق 55 عامًا.

تختلف تكاليف الإقامة حسب حالة المتقدم. التواصل مع مختصي TEKCE يضمن لك الحصول على المعلومات الدقيقة، كما يمكنك إتمام الإجراءات عن بُعد عبر خدمة TeleProperty.

ما هي المستندات المطلوبة لشراء عقار في الإمارات؟

قد تختلف المستندات حسب تفاصيل الصفقة، إلا أن المتطلبات الأساسية تشمل:

• جواز السفر.
• تأشيرة الإقامة أو تصريح الإقامة في الإمارات (إن وجد).
• مذكرة التفاهم (MOU) أو عقد F.
• شهادة عدم الممانعة.
• توكيل رسمي (إن وجد).

نصائح قانونية عند شراء العقارات في الإمارات

• التوكيل الرسمي: يجب منحه فقط لمحامين مؤهلين وبصلاحيات محددة.
• قيود المناطق: التملك متاح فقط في مناطق محددة للأجانب.
• مدة الإجراءات والمستندات: يجب تسجيل الصفقة خلال 60 يومًا من توقيع العقد، وجميع المستندات يجب أن تكون باللغة العربية.
• مدة الإقامة: يشترط استثمار الحد الأدنى المطلوب للحصول على الإقامة.
• RERA: يُنصح بالتعامل مع وكلاء عقاريين مسجلين لدى مؤسسة التنظيم العقاري. TEKCE عضو مسجل لدى RERA.

الأسئلة الشائعة حول شراء العقارات في الإمارات