Términos y Definiciones Inmobiliarias en Turquía para Compradores

Creado10.02.2026, 17.22

Actualizado10.02.2026, 18.10

Comprar una propiedad en otro país puede ser desalentador, especialmente cuando no está familiarizado con el idioma. Comprender los términos y frases clave utilizados en el proceso no solo facilita la comunicación, sino que también le ayuda a tomar decisiones informadas y completar las transacciones con confianza. Esta guía cubre términos inmobiliarios turcos, definiciones y por qué son importantes en el proceso de compra.

Terminología Turca sobre Clasificación y Características de Propiedades

Taşınmaz, Terminología Turca sobre Clasificación y Características de Propiedades en otras palabras, inmueble, se utiliza para describir una propiedad en un contexto legal, ya sea una casa o un terreno. Puede utilizarse en contratos de compraventa o registros de escrituras de propiedad.

Bağımsız Bölüm es también otro término legal utilizado para la clasificación de propiedades, que describe una unidad independiente. Es una unidad registrada por separado, de propiedad individual dentro de un edificio o complejo que tiene su propia escritura de propiedad. Aunque esencialmente significa unidades de propiedad como un apartamento en un bloque, una habitación de hotel o una villa en un complejo, aprender lo que significa ayuda a evitar confusiones más adelante.

Brüt (bruto) vs Net (neto) área: Muchos anuncios de propiedades en venta en Turquía incluyen mediciones de área bruta, que cubren el espacio total cerrado de la propiedad, incluyendo las paredes interiores y características exteriores como terrazas. Mientras tanto, el área neta describe el espacio total utilizable del que puede beneficiarse.

Rayiç Bedel, o valor catastral municipal, es el valor oficialmente tasado de una propiedad, determinado por el municipio o comité autorizado para fines de impuestos o seguros. No es lo mismo que el valor de mercado o valor de venta, y no se utiliza en transacciones.

Ekspertiz Raporu, o informe de tasación, es el resultado oficial de Gayrimenul Değerleme, que es la valoración de propiedades en Turquía. Un informe oficial de valoración inmobiliaria es preparado por un tasador autorizado, determinando el valor de la propiedad basándose en su estatus legal, ubicación, datos de mercado y sus características físicas. Este informe formal es necesario para hipotecas, transacciones y ciudadanía.

Otro término útil es Kelepir, que se utiliza para propiedades de ganga en Turquía. Estas propiedades se ofrecen a un precio por debajo del valor real o de mercado, generalmente debido a que el vendedor desea un cierre rápido.

Términos Inmobiliarios en Turquía que Debes Conocer Antes de Comprar

Estos términos relacionados con la propiedad son importantes para tomar una decisión informada.

Uno de los términos más importantes es Tapu, o título de propiedad en Turquía, que es una prueba válida de propiedad emitida por el Registro de la Propiedad turco. Este documento oficial muestra quién posee legalmente la propiedad y bajo qué derechos. Siempre forma parte de sus transacciones, ya sea para la debida diligencia o para completar la transferencia.

Kat İrtifakı, servidumbre de construcción o servidumbre de condominio, es un tipo de escritura de propiedad emitida para propiedades sobre plano que muestra que el proyecto está aprobado y en construcción.

Una vez que el proyecto se completa y se obtiene un permiso de ocupación, se convierte en Kat Mülkiyeti, propiedad de condominio, que es la forma más completa de propiedad.

Otro término relevante es el Hisseli Tapu, escritura de propiedad compartida, donde más de una persona posee la misma propiedad con participaciones iguales o diferentes. Durante la debida diligencia, encontrarse con una escritura de propiedad compartida significa que cada propietario tiene voz en la venta de la propiedad, lo que puede resultar en retrasos.

İntifa Hakkı, derechos de usufructo, es también otro término relacionado con la propiedad inmobiliaria en Turquía. Este derecho legal permite a uno usar y beneficiarse de una propiedad que pertenece a otro. El usufructo permite a uno vivir en o alquilar una propiedad, mientras que el propietario de Çıplak Mülkiyet, propiedad desnuda, mantiene el derecho de vender.

Terminología de Inversión Inmobiliaria en Turquía: Documentación y Proceso Legal

Al comprar una propiedad en Turquía, hay términos clave con los que familiarizarse relacionados con el papeleo, contratos y procedimientos.

YKN (Yabancı Kimlik Numarası) o número de identificación de extranjero es un número de identificación oficial requerido en el proceso de compra para varios pasos, incluyendo el registro de la propiedad.

Noter, o el Notario Público, es un funcionario autorizado por el estado que verifica, certifica y formaliza documentos legales para su validez. Durante el proceso de inversión inmobiliaria, muchos documentos críticos necesitan ser notarizados para su reconocimiento.

Vekaletname, o Poder Notarial en Turquía, es una de las herramientas más prácticas para compradores extranjeros que no pueden estar físicamente presentes. El poder notarial es un documento legal que designa a una persona para actuar en su nombre para transacciones o asuntos específicos, emitido por un notario en Turquía o en el extranjero.

Satış Vaddi Sözleşmesi, que significa el contrato de venta preliminar o contrato de promesa de venta, es un acuerdo preliminar entre un vendedor y comprador para la transacción futura de una propiedad específica. Aunque es diferente de Satış Sözleşmesi, el contrato de venta oficial registrado en el Registro de la Propiedad, este acuerdo preliminar aún protege los derechos del comprador, especialmente cuando está registrado en la escritura de propiedad.

DAB (Döviz Alım Belgesi), que significa Certificado de Compra de Divisas, es un documento emitido por el banco que prueba que la moneda extranjera ha sido convertida a liras turcas para la compra de propiedad. Este es un requisito para compradores extranjeros en la etapa de transferencia de la escritura de propiedad.

EKB (Enerji Kimlik Belgesi), o EPC (Certificado de Eficiencia Energética), es un certificado que indica qué tan eficiente energéticamente es una propiedad, ya sea en términos de calidad de aislamiento o rendimiento ambiental general. En Turquía, es un documento necesario para que las transacciones u otros asuntos procedan sin problemas.

İskan, que significa permiso de ocupación o certificado de habitabilidad, es un documento crucial que confirma que la propiedad está completada, cumple con las regulaciones y está lista para uso residencial o comercial.

Principales Términos Financieros en las Transacciones Inmobiliarias en Turquía

Estos términos se relacionan con las tarifas, impuestos, obligaciones y gravámenes vinculados a las propiedades que afectan el costo o las implicaciones financieras de sus inversiones en Turquía.

Kapora es esencialmente el dinero en garantía utilizado para reservar la propiedad tanto en discusiones de venta como de alquiler. Los compradores dan dinero en garantía al vendedor para mostrar un interés sincero en la propiedad antes del acuerdo de venta.

Es conceptualmente diferente de Peşinat, un pago inicial, que se realiza en o cerca de la firma del contrato oficial y siempre es parte del precio total de compra.

También está Depozito, que significa depósito de seguridad, que generalmente forma parte de los contratos de alquiler y se utiliza como garantía contra daños.

Tapu Harcı, o impuesto de transferencia de escritura de propiedad, es una tarifa oficial que se paga cuando la propiedad se transfiere al comprador.

Aidat, o tarifa de mantenimiento, es una tarifa mensual que se paga para cubrir los gastos compartidos de un edificio o complejo. Como es una tarifa regular, al comprar una propiedad en un complejo de lujo, verificar el monto es importante para evitar costos sorpresa.

DASK es el seguro obligatorio contra terremotos para edificios en Turquía, necesario para transacciones de propiedad y conexiones de servicios públicos.

Çevre ve Temizlik Vergisi, que significa Impuesto de Limpieza Ambiental, es un impuesto municipal pagado por los propietarios de propiedades por los servicios de saneamiento ambiental proporcionados por la ciudad.

İpotek es un gravamen sobre la propiedad, típicamente utilizado como garantía para un préstamo. La existencia de cualquier gravamen puede verificarse en la escritura de propiedad durante la debida diligencia.

Invertir en bienes raíces en Turquía no tiene que ser abrumador. Al familiarizarse con estos términos, puede evitar errores que cometen los compradores extranjeros y dar pasos seguros en su transacción. Con una comprensión clara y un enfoque transparente del proceso, estará bien posicionado para tomar decisiones de inversión informadas.

Comprender la terminología inmobiliaria es solo el primer paso; tener el apoyo adecuado durante su inversión también importa. En TEKCE Inmobiliaria, guiamos a compradores internacionales a través de cada paso del proceso con transparencia y experiencia comprobada.

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