ارزیابی ملک در ترکیه: گزارش ارزیابی چیست؟

گزارش ارزیابی (گزارش ارزیابی ملک) یک سند رسمی است که ارزش واقعی یک ملک را مورد سنجش می کند. این گزارش برای ایجاد یک توافق شفاف بین خریدار و فروشنده ملک ضروری است. خریداران و فروشندگان خارجی املاک برای دریافت سند مالکیت در ترکیه و نیز دریافت شهروندی ترکیه باید یک گزارش ارزیابی دریافت کنند. به همین ترتیب، شهروندان ترکیه به احتمال زیاد به زودی این تعهد را انجام خواهند داد.

مفهوم گزارش های ارزیابی در ترکیه

گزارش های ارزیابی در ترکیه، معامله عادلانه بین خریدار و فروشنده را تضمین کرده و از اختلافات قانونی جلوگیری می کنند. این گزارش همچنین شامل جزئیات جامعی از ملک است که خریدار را به طور کامل در مورد ملک مطلع می سازد.

معاملات منصفانه: این گزارش، معامله با قیمت منصفانه را برای هر دو طرف تضمین می کند. خریدار از معاملات گران قیمت بالاتر از ارزش بازار اجتناب می کند. در عین حال، فروشنده قیمت واقعی ملک را به عنوان مبلغ معامله دریافت می کند.

اختلافات حقوقی: با وجود معافیت مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه، سودجویان برای اجتناب از پرداخت نرخ مالیات املاک، قیمت فروش را کمتر اعلام می کردند. یکی دیگر از کلاهبرداری های رایج، اعلام بیش از حد ارزش اموال برای کمک به خارجی ها برای دریافت شهروندی ترکیه با قیمت های ارزان تر بود. این گزارش به دولت این امکان را می دهد که قیمت های فروش را بر اساس شرایط صادقانه تنظیم کند.

سوالات متداول

اکنون بیایید به سوالات شما پاسخ دهیم و همه چیز را در مورد گزارش های ارزیابی ملک در ترکیه بررسی کنیم.

سوال- آیا گرفتن گزارش ارزیابی برای فروش ملک در ترکیه الزامی است؟
پاسخ. بله. تمامی اتباع خارجی برای فروش ملک در ترکیه باید گزارش ارزیابی را دریافت کنند.

سوال. گزارش ارزیابی چگونه تهیه می شود؟
پاسخ- تهیه گزارش ارزیابی مستلزم بررسی دقیق ملک است. بازار فعلی املاک و فروش املاک مشابه آن معیارهای مهمی هستند. ضمناً ارزیاب، فروش املاک مشابه را در حال حاضر و در مسافت کوتاه در نظر می گیرد.

سوال. چگونه می توان یک گزارش ارزیابی ملک در ترکیه دریافت کرد؟
پاسخ- یک ارزیاب واجد شرایط که دارای مجوز از اداره ارزیابی املاک است باید گزارش را تهیه کند. ارزیاب ملک را بصورت کامل مورد سنجش قرار می دهد و قیمت های فروش تخمینی را پیشنهاد می کند.

علاوه بر این، اگر در حال خرید یا فروش ملک با املاک و مستغلات تکچه هستید، ما گزارش ارزیابی ملک شما را برای شما دریافت خواهیم کرد.

سوال- مدارک لازم برای دریافت گزارش ارزیابی ملک در ترکیه کدامند؟
پاسخ. صاحبان املاک باید گذرنامه، اسناد آدرس ملک و سند مالکیت ملک را به همراه داشته باشند.

سوال. گزارش ارزیابی شامل چه مواردی است؟
پاسخ. گزارش ارزیابی مسکونی شامل اطلاعات زیر است:

• مختصات املاک روی نقشه
• اطلاعات مشخص از محله
• عکس ملک (همچنین شامل املاک در حال ساخت)
• وضعیت بدهی فعلی
• قیمت تخمینی خرید
• وضعیت اقامتی ملک
• قیمت املاک مسکونی مشابه

این گزارش همچنین شامل اطلاعاتی در مورد محله است که شامل ساخت و سازهای جدید مانند مرکز خرید، مرکز سرگرمی، بیمارستان، مدرسه و پارک می باشد. به این ترتیب، خریداران می توانند ایده ای در مورد بازده احتمالی سرمایه گذاری املاک و مستغلات داشته باشند.

سوال. اخذ گزارش ارزیابی املاک و مستغلات چه مدت زمان نیاز دارد؟
پاسخ. در کلان شهرها حدود 3 روز و در سایر شهرها 6 روز طول می کشد.

سوال. گزارش ارزیابی در ترکیه چه مدت اعتبار دارد؟
پاسخ- گزارش ارزیابی تا 3 ماه آینده پس از تایید اعتبار دارد. اگر فروش در این مدت انجام نشد، صاحب ملک باید یک گزارش جدید درخواست کند.

در صورت درخواست گزارش ارزیابی مجدد در طول یک سال، باید 30 درصد تعرفه فعلی را بپردازید.

سوال. آیا می توانم برای به روز رسانی در مورد گزارش ارزیابی درخواست کنم؟
پاسخ. بله. اگر می‌ خواهید در گزارش خود تجدید نظر شود، می‌توانید با پرداخت 50 درصد از نرخ فعلی این کار را انجام دهید.

سوال. هزینه دریافت گزارش ارزیابی چقدر است؟
پاسخ. هزینه گزارش ارزیابی در ترکیه به نوع و اندازه ملک بستگی دارد. طبق روزنامه رسمی، متوسط ​​هزینه (علاوه بر مالیات بر ارزش افزوده) در اینجا آمده است:

• املاک مسکونی: 3.750 الی 12.629
• املاک تجاری: 4.079 الی60.854
• زمین: 3.993 الی 9.573

سوال. اگر ملکی در حال ساخت یا در شرف ساخت داشته باشم چه می شود؟
پاسخ- همین رویه اعمال می شود. علاوه بر این، محتوای گزارش شامل میزان پیشرفت ساخت و ساز است. همچنین بسته به ماهیت ملک باید حداقل 3 عکس داخلی و خارجی داشته باشید.

به یاد داشته باشید که قیمت فروش، ارزش تخمینی در زمان تکمیل ملک خواهد بود. سند مالکیت نیز شامل این ارزش خواهد بود.

سوال. آیا شهروندان ترکیه باید گزارش ارزیابی دریافت کنند؟
پاسخ. فعلا نه. با این حال، بانک‌ ها برای وام ملک، گزارش ارزیابی درخواست می‌ کنند. علاوه بر این، گزارش ارزیابی ممکن است به زودی برای شهروندان ترکیه اجباری شود.

سوال. آیا می توانم هنگام خرید ملک در ترکیه به گزارش ارزیابی اعتماد کنم؟
پاسخ. بله. این گزارش تحت کنترل دولت بوده و شامل تمام اطلاعات مربوط به ملک است. با این حال، خواندن گزارش در کنار یک مشاور املاک حرفه ای به شما کمک می کند تا تصمیمات خرید بهتری در میان املاک مشابه بگیرید.

خدمات جامع از سوی املاک و مستغلات تکچه

خرید یا فروش املاک با املاک و مستغلات تکچه تجربه ای بی دردسر را با استفاده از وکالتنامه به ارمغان می آورد. یکی از خدمات رایگان قبل و پس از فروش ما دریافت گزارش ارزیابی برای شماست

علاوه بر این، ما تیمی از کارشناسان محلی داریم که راهنمایی برای خرید ملک در ترکیه ارائه می دهند. آنها با 20 سال تجربه در بخش املاک و مستغلات مشتاق به ارائه خدمات هستند. این امر به شما کمک می کند تا در مصرف زمان و انرژی در رویه های قانونی صرفه جویی کنید. با ما تماس بگیرید و از خدمات انحصاری بهره مند شوید.

صفحات مرتبط

نحوه درخواست برای معافیت مالیات بر ارزش افزوده هنگام خرید ملک در ترکیه

همه آنچه باید درباره تاپو بدانید | سند مالکیت در ترکیه

تامین مالی املاک و مستغلات در ترکیه

افتتاح حساب بانکی در ترکیه به عنوان یک خارجی