بستن

اخذ مجوز گردشگری در اسپانیا

ایجاد شد09.09.2025, 17.06

به روز شده09.09.2025, 17.59

اگر قصد سرمایه‌گذاری در یک ملک در اسپانیا و اجاره آن را دارید، داشتن مجوز گردشگری در اسپانیا کاملاً ضروری است! درک فرآیند دریافت مجوز گردشگری اسپانیا کلید میزبانی قانونی از مهمانان و اطمینان خاطر است. اما بیایید از پایه شروع کنیم: مجوز گردشگری در اسپانیا چیست، چرا حیاتی است، چگونه می‌توان مجوز گردشگری در اسپانیا گرفت و چه انتظاری از نظر هزینه مجوز گردشگری در اسپانیا باید داشت؟

آشنایی با مجوز اجاره گردشگری در اسپانیا

مجوز اجاره توریستی در اسپانیا اجاره‌های کوتاه‌مدت را قانونی می‌کند در اسپانیا، مجوز اجاره گردشگری یا همان مجوز گردشگری اسپانیا، مجوز رسمی‌ای است که به مالکان املاک اجازه می‌دهد ملک خود را به صورت قانونی و کوتاه‌مدت به گردشگران اجاره دهند. اصطلاح مجوز اجاره تعطیلات در اسپانیا نیز رایج است. اساساً این یک تضمین قانونی است که اطمینان می‌دهد ملک از نظر کیفیت، ایمنی و استانداردهای سکونت قبل از ارائه به مسافران تأیید شده است.

از سال ۲۰۲۵، این فرآیند از طریق یک سامانه ملی ثبت اجاره‌های گردشگری در اسپانیا ساده‌تر شده است، که مالکان باید ملک خود را در یک پایگاه‌داده مرکزی ثبت کنند. با این حال این ثبت‌نام جدا از خود مجوز است؛ شما ابتدا باید مجوز گردشگری داشته باشید تا بتوانید ثبت کنید.

چرا مجوز گردشگری در اسپانیا اینقدر مهم است؟

چرا باید برای دریافت مجوز گردشگری ۲۰۲۵ اقدام کرد وقتی اجاره‌دادن به نظر ساده می‌آید؟ پاسخ در رعایت قانون و پیامدهای آن است.

رعایت قانونی: بدون مجوز گردشگری اسپانیا، اجاره به گردشگران غیرقانونی است و جریمه‌ها بسیار سنگین هستند. در مناطقی مانند کاتالونیا و جزایر بالئار، جریمه‌ها می‌تواند بین ۴۰۰٬۰۰۰ تا ۶۰۰٬۰۰۰ یورو باشد.
قابلیت دیده‌شدن و اعتبار آنلاین: پلتفرم‌هایی مانند Airbnb یا Booking.com ممکن است ملک شما را حذف کنند اگر ثبت‌نام مجوز گردشگری اسپانیا وجود نداشته یا نامعتبر باشد.
اعتماد و ایمنی: داشتن مجوز به مهمانان و بیمه‌گذاران نشان می‌دهد که ملک شما با الزامات ایمنی، بیمه و کیفیت مطابقت دارد.

چشم‌انداز قانونی جدید در اسپانیا در سال ۲۰۲۵

مقررات اجاره کوتاه‌مدت در اسپانیا تغییرات عمده‌ای داشته‌اند:

پرتال دیجیتال یکپارچه (Ventanilla Única Digital): از سال ۲۰۲۵ تمام درخواست‌ها باید از طریق این سامانه مرکزی آنلاین ارسال شوند. این سامانه امکان بارگذاری مدارک، پرداخت هزینه‌ها و پیگیری وضعیت درخواست را به صورت آنلاین فراهم می‌کند.

ثبت‌نام ملی اجاره‌های گردشگری: پس از دریافت مجوز، باید ملک خود را به صورت آنلاین ثبت کنید. این سامانه برای شفافیت و نظارت بیشتر طراحی شده است.

اصلاح قانون مالکیت افقی (LPH): از ۳ آوریل ۲۰۲۵، انجمن مالکان (HOA) می‌تواند اجاره گردشگری را در صورتی که ۶۰٪ از مالکان موافق باشند ممنوع کند. همچنین می‌توانند هزینه‌های شارژ ساختمان را تا ۲۰٪ برای املاک استفاده‌شده به‌عنوان گردشگری افزایش دهند.

چگونه مجوز گردشگری در اسپانیا دریافت کنیم

مراحل دریافت مجوز گردشگری در اسپانیا پس از سرمایه‌گذاری در ملک به شرح زیر است:

تحقیق در مورد قوانین محلی: الزامات در مناطق خودمختار مختلف مانند آندلس، کاتالونیا، والنسیا، بالئار یا جزایر قناری متفاوت است. مطمئن شوید که قوانین منطقه خود را به خوبی می‌شناسید.

آماده‌سازی مدارک مورد نیاز:

سند مالکیت یا قرارداد اجاره
گواهی سکونت (Cédula de habitabilidad) یا مجوز اولین بهره‌برداری
گواهی بهره‌وری انرژی
بیمه مسئولیت مدنی (معمولاً بین ۱۵۰ تا ۵۰۰ یورو در سال)
نقشه‌های فنی، گواهی اشغال و غیره

ارسال از طریق پرتال دیجیتال یکپارچه: مدارک خود را بارگذاری کنید، اظهارنامه مسئولیت را تکمیل کنید، هزینه‌های اداری را بپردازید و شماره پیگیری دریافت کنید.

بازرسی (در صورت نیاز): برخی مناطق ممکن است قبل از صدور مجوز گردشگری اسپانیا نیاز به بازدید حضوری داشته باشند.

دریافت و نمایش شماره مجوز: پس از تأیید، شماره مجوزی دریافت می‌کنید که باید در تمام آگهی‌های اجاره درج شود.

هزینه مجوز گردشگری در اسپانیا

این کار چقدر هزینه دارد؟ بیایید هزینه مجوز گردشگری در اسپانیا را بر اساس مناطق بررسی کنیم:

بازه کلی: از ۱٬۰۰۰ تا بیش از ۲۰٬۰۰۰ یورو بسته به نوع ملک و منطقه.
والنسیا / آندلس: در برخی موارد هزینه مستقیم مجوز وجود ندارد، اما باید گواهی شهرسازی به مبلغ حدود ۷۰–۹۰ یورو تهیه شود (ممکن است تا ۲ ماه طول بکشد).
مورسیه: رایگان برای دو واحد اول؛ تا ۸۶ یورو برای املاکی با بیش از ۸ واحد.
بنی‌دورم (آلیکانته): هزینه اداری بین ۲۵۰–۵۰۰ یورو، به‌علاوه هزینه‌های اضافی برای ایمنی و مستندات.
هزینه‌های پلتفرم و بیمه: بیمه مسئولیت مدنی (۱۵۰–۵۰۰ یورو در سال) و گواهی انرژی به هزینه کلی مجوز گردشگری اسپانیا اضافه می‌شود.

تفاوت‌ها و چالش‌های منطقه‌ای در اسپانیا

کاتالونیا: احتمال توقف صدور مجوزهای جدید؛ محدودیت‌های سختگیرانه. اجاره بدون مجوز گردشگری در اسپانیا پیامدهای سنگینی دارد، از جمله حذف آگهی‌ها و جریمه‌های سنگین.

جزایر بالئار: کنترل شدید و مالیات گردشگری؛ محدودیت‌های اجاره و جریمه تا ۵۰۰٬۰۰۰ یورو برای اجاره‌های غیرمجاز.

مادرید / آندلس / والنسیا: روندهای ساختارمندتر، اما همچنان نیاز به توجه دقیق به مستندات و قوانین انجمن ساختمان دارند.

تایید انجمن مالکان: در بسیاری از ساختمان‌ها، دریافت مجوز گردشگری منطقه‌ای در اسپانیا نیاز به رأی‌گیری جامعه با آستانه ۶۰٪ دارد.

پیامدهای اجاره بدون مجوز در اسپانیا

نادیده گرفتن قوانین مجوز گردشگری در اسپانیا می‌تواند منجر به موارد زیر شود:
جریمه‌های چند هزار تا صدها هزار یورویی
حذف از پلتفرم‌هایی مانند Airbnb
ریسک پلمب یا ممنوعیت قانونی اجاره ملک

بررسی سال ۲۰۲۵

در سال ۲۰۲۵، روند درخواست مجوز گردشگری اسپانیا نشان‌دهنده تعهد کشور به گردشگری مسئولانه است؛ ایجاد تعادلی میان فرصت‌های اقتصادی و حفاظت از جوامع. چه به دنبال پاسخ به این سوال باشید که مجوز گردشگری چیست، چه به پیامدهای اجاره بدون مجوز فکر کنید یا به دنبال درک قوانین اجاره تعطیلات باشید، شناخت و رعایت دستورالعمل‌های منطقه‌ای ضروری است.

شما باید پیش از درج ملک خود، مجوز اجاره گردشگری اسپانیا داشته باشید.