روابط موجر و مستاجر در ترکیه: حقوق و وظایف کلیدی

در ترکیه، قوانین برای مالکان و مستاجران بر اساس قانون تعهدات ترکیه و سایر قوانین خاص در مورد اجاره، واضح و منصفانه است. این قوانین و حقوق هم برای مالک و هم برای مستاجر در خرید خانه های مناسب برای سرمایه گذاری و اجاره های کوتاه مدت که فرصت سرمایه گذاری سودآوری را ارائه می دهند ضروری است.

افزایش اجاره بها در ترکیه در سال 2024

قیمت اجاره در ترکیه هم برای صاحبخانه و هم برای مستاجر مهم است. دولت قوانینی را برای افزایش اجاره بها در ترکیه در سال 2024 تعیین می کند تا شرایط را با توجه به اقتصاد و نیازهای هر دو طرف منصفانه نگه دارد. برای سال 2024، اجاره بها بر اساس شاخص قیمت مصرف کننده (CPI) افزایش خواهد یافت.

افزایش اجاره سالانه ترکیه نمی تواند بیش از میانگین 12 ماهه شاخص قیمت مصرف کننده (CPI) افزایش یابد. این قانون بازار اجاره را با ثبات نگه می دارد و از افزایش اجاره بها اجتناب می کند و به مستاجران و صاحبخانه ها انتظارات روشنی ارائه می دهد.

آخرین نرخ CPI، اعلام شده در 3 ژوئیه 2024، افزایش اجاره بها 65.07٪ را نشان داد. برای مستاجری که 10.000 لیره اجاره می‌ پردازد، این به معنای اجاره اضافی 6507 لیر است که مجموع اجاره را به 16.507 لیره می‌ رساند.

حقوق و تعهدات مستاجران در ترکیه

مستاجران در ترکیه توسط چندین مقررات محافظت می شوند که رفتار عادلانه و امنیت را در طول مدت اجاره آنها تضمین می کند. در میان حقوق مستاجر در ترکیه، مستاجرین به املاک قابل سکونت و حفاظت در برابر تخلیه ناعادلانه دسترسی دارند. مستأجران تجاری نیز از حقوق خاصی برخوردارند، به ویژه در مورد تمدید اجاره و اصلاحات دارایی متناسب با فعالیت های تجاری آنها.

طبق ماده 314 TCO، مستأجرین باید اجاره بها و هرگونه هزینه اضافی را تا پایان هر ماه، تا قبل از به پایان رسیدن مدت قرارداد پرداخت کنند. آنها می توانند با مستاجر توافق کنند و با تقسیم این هزینه ها، هر گونه هزینه جانبی را پوشش دهند.

ماده 317 TCO بیان می کند که مستاجران باید هزینه نظافت و نگهداری مورد نیاز برای استفاده عادی ملک را بپردازند. این شامل هزینه هایی مانند برق، آب، گاز و نظافت است که بر اساس نحوه استفاده از ملک متفاوت است. اساساً، اینها هزینه هایی هستند که وقتی ملک مورد استفاده قرار نمی گیرد، رخ نمی دهد.

فسخ قرارداد اجاره در ترکیه باید با مراحل قانونی مطابقت داشته باشد. مستاجران می توانند با مطلع کردن و خبر دادن، معمولاً سه ماه قبل از پایان مدت اجاره، اجاره نامه خود را فسخ کنند.

حقوق و تعهدات مالک در ترکیه

مالکان در ترکیه نیز حقوق مشخصی برای محافظت از سرمایه گذاری خود دارند. آنها می توانند پرداخت به موقع اجاره را مطالبه کنند، اطمینان حاصل کنند که ملک آنها مراقبت و نگهداری می شود و قراردادهای اجاره را تحت شرایط خاص خاتمه دهند. مقررات جدید فرآیند اجاره املاک مسکونی را ساده کرده است و اطمینان حاصل می کند که مالکان می توانند حقوق خود را با رعایت استانداردهای قانونی اجرا کنند.

طبق قانون، مالکان هزینه های عمومی مانند مالیات بر دارایی، بیمه زلزله و مالیات زیست محیطی را متقبل می شوند. این موضوع در شماره TCO 6098 مشخص شده است، مخصوصاً در ماده 302. موجر مسئول این موارد است مگر اینکه قرارداد یا قانون ترتیب دیگری را اجازه دهد. با این حال، قرارداد اجاره همچنین می تواند تصمیم بگیرد که چه کسی این هزینه ها را پرداخت می کند. به عنوان مثال، قانون درآمد شهرداری می گوید شخصی که از ساختمان استفاده می کند یا مستاجر باید مالیات پاکسازی محیط را بپردازد.

مالکان می توانند اجاره نامه را فسخ کنند، به خصوص اگر مستاجر شرایط اجاره را نقض کند یا اجاره بها را پرداخت نکند. هر دو طرف باید از مهلت‌ های اطلاع‌ رسانی تعیین شده و الزامات قانونی برای جلوگیری از اختلاف پیروی کنند.

اختلافات موجر و مستاجر در ترکیه اغلب اتفاق می افتد و می تواند در مورد عدم پرداخت اجاره، آسیب رساندن به ملک یا عدم توافق در مورد اجاره باشد. قوانین ترکیه راه هایی برای حل این تعارضات دارد که معمولاً با بحث در مورد مسائل قبل از مراجعه به دادگاه شروع می شود. هر دو طرف باید سوابق مذاکرات و معاملات خود را نگه دارند تا در صورت نیاز مدرک داشته باشند.

حقوق تخلیه مستاجر در ترکیه

تخلیه مستاجر در ترکیه مستلزم رعایت رویه های قانونی سختگیرانه برای محافظت از مستاجران در برابر تخلیه ناعادلانه است. دعوای تخلیه در موارد تخلف قابل توجه در اجاره یا عدم پرداخت اجاره بها توسط مالکان قابل طرح است. فرآیند تخلیه شامل مراحل دادگاه است و مستاجران حق دارند در تخلیه اعتراض کنند. مالکان باید چارچوب قانونی را درک کنند و برای جلوگیری از عواقب قانونی از روند قانونی پیروی کنند.

درک حقوق و تعهدات صاحبخانه و مستاجر در ترکیه به تقویت بازار اجاره منصفانه و شفاف کمک می کند. هر دو طرف تشویق می شوند که از آخرین مقررات مطلع باشند و در صورت لزوم برای حل و فصل اختلافات به صورت دوستانه به دنبال مشاوره حقوقی باشند.

پرسش و پاسخ

قوانین جدید برای اجاره ملک در ترکیه کدامند؟

قوانین جدید در ترکیه بر عادلانه‌ تر و شفاف‌ تر کردن اجاره ملک برای صاحبخانه‌ ها و مستاجران متمرکز است. آنها برای جلوگیری از سوء تفاهم و اطمینان از اینکه همه مسئولیت های خود را می دانند، به قراردادهای اجاره کتبی نیاز دارند. برای اجاره‌ های بلند مدت، هیچ‌ کس نمی‌ تواند بدون دلایل موجه، اجاره‌ نامه را زودتر فسخ کند، که به پایدار ماندن شرایط کمک می‌کند. مستاجرین باید به موقع پرداخت ها را انجام دهند و برای تاخیر با جریمه مواجه می شوند. اگر اختلافی وجود داشته باشد، آنها قبل از مراجعه به دادگاه ابتدا میانجی گری را امتحان می‌ کنند که به حل راحت‌ تر مسائل کمک می‌کند.

حقوق مستاجران تجاری در ترکیه کدامند؟

در ترکیه، مستاجران تجاری از حقوق خاصی برای تضمین ثبات و انصاف در اجاره نامه های تجاری خود برخوردار هستند. این موارد شامل حفاظت در برابر تخلیه تا زمانی که از شرایط اجاره خود پیروی می کنند، شانس تمدید اجاره نامه خود تحت شرایط یکسان، امکان انتقال اجاره نامه خود با تأیید صاحبخانه، و یک دوره اطلاع دهی شش ماهه قبل از پایان دادن اجاره می باشند، به جز در موارد خاص نقض قرارداد.

قوانین تخلیه در ترکیه کدامند؟

صاحبخانه می تواند مستاجر را در ترکیه فقط به دلایل معتبری مانند اجاره پرداخت نشده، نقض قرارداد، یا نیاز به ملک برای استفاده شخصی تخلیه کند که این موضوع از تخلیه ناعادلانه جلوگیری می کند. صاحبخانه ها همچنین باید یک اخطار رسمی ارائه دهند، معمولاً یک ماه برای خانه ها و شش ماه برای کسب و کارها، که به مستاجران زمان کافی برای پیدا کردن خانه های جدید یا رفع هر گونه مشکل بدهد. اگر مستاجر پس از اخطار خانه را ترک نکند، مالک باید از طریق سیستم قانونی برای دریافت حکم تخلیه از دادگاه، مطمئن شود که این روند قانونی است و به حقوق همه احترام می‌ گذارد.

چگونه در ترکیه از مستاجر تقاضای تخلیه کنیم؟

برای تخلیه قانونی مستاجر در ترکیه، صاحبخانه باید اخطار کتبی بدهد و توضیح دهد که چرا می خواهند مستاجر ملک را تخلیه کند و چه مدت برای این کار زمان در نظر می گیرند. پس از این اخطار، صاحبخانه منتظر خروج مستاجر می شود. اگر مستاجر این کار را نکنند، صاحبخانه می تواند پرونده قضایی را شروع کند. دادگاه در مورد عادلانه بودن تخلیه تصمیم می گیرد و حکم قضایی صادر می کند. در صورت رعایت دستور، مأموران اجرای احکام می توانند از تخلیه مستاجر اطمینان حاصل کنند.

اگر صاحبخانه من در ترکیه از بازگرداندن ودیعه امتناع کرد، چه باید بکنم؟

اگر صاحبخانه نمی خواهد ودیعه را برگرداند، مستاجران می توانند چندین مرحله را انجام دهند. ابتدا، اجاره نامه را بررسی کنید تا مطمئن شوید که طبق قرارداد، از جمله وضعیت ملک و مدت زمانی که موجر باید اخطار بدهد، ودیعه قابل برگشت داده شدن است. با صاحبخانه در مورد دلیل عدم پرداخت ودیعه صحبت کنید و سعی کنید هر گونه سوء تفاهم را برطرف کنید.

اگر صاحبخانه همچنان ودیعه را پس ندهد، نامه ای رسمی برای توضیح مبلغ، دلیل بازگرداندن آن، مدرکی دال بر وضعیت ملک و مهلتی برای استرداد ارسال کنید. اگر این کار جواب نداد، میانجیگری یا مراجعه به دادگاه را در نظر بگیرید.

به یاد داشته باشید، طبق قوانین ترکیه، اگر مستاجر تمام تعهدات خود را انجام داده باشد، صاحبخانه باید سپرده را پس دهد، بنابراین مهم است که سوابق همه مکالمات را نگه دارید و حقوق خود را درک کنید.

*منبع: Emsal.com

صفحات مرتبط

نحوه درخواست برای معافیت مالیات بر ارزش افزوده هنگام خرید ملک در ترکیه

مدیریت املاک اجاره کوتاه مدت در ترکیه

تله پراپرتی | روش خرید آنلاین ملک