اسپانیا کند می شود، مالاگا پیشتازی می کند: چرا؟

اقتصاد جهانی با نا اطمینانی پس از کووید احاطه شده است، با جنگ در اوکراین و غزه، اما همچنین بانک ها سعی می کنند از پول خود محافظت کنند. نتیجه در بخش املاک و مستغلات اجتناب ناپذیر به نظر می رسید: خرید و فروش کمتر، وام مسکن کمتر، و در نتیجه، سرمایه گذاری کمتر.

رشد قیمت کاهش می یابد، اما مالاگا به عنوان یک جواهر املاک اسپانیایی باقی می ماند

علیرغم کاهش سطح فعالیت در بخش املاک و مستغلات نسبت به سال قبل، بازار با حجم فروش بالاتر از سال 2022 دست و پنجه نرم می کند. Consuelo Villanueva، مدیر مؤسسات و حساب های کلیدی جامعه ارزش گذاری تأیید می کند که این افزایش ها «در شهرهای اصلی، مانند مادرید یا بارسلونا، و در مناطقی با بخش توریستی قوی مانند مالاگا، پالما د مایورکا یا والنسیا اتفاق افتاد.

او همچنین می گوید: «سرد شدن بازار تا حدودی بر قیمت ها فشار وارد می کند و سرعت رشد آنها را کاهش می دهد، اما روند آنها به طور کلی همچنان رو به افزایش است. بر اساس پیش بینی های کارشناسان، قیمت ملک ممکن است 5 درصد کاهش یابد، اما مالاگا از این کاهش عمومی در اسپانیا نجات خواهد یافت.

رشد مالاگا، بالاتر از اسپانیا به عنوان یک کل، آن را به شهری تبدیل می‌کند که فرصت‌های زیادی را ارائه می‌دهد، علاوه بر تقاضا که همچنان از عرضه فراتر می‌رود. به همین دلیل است که باید تاکید کرد که سرمایه گذاری املاک و مستغلات در مالاگا همچنان یک انتخاب عاقلانه است.

مالاگا در مقابل بقیه اسپانیا: مقایسه روندهای بازار مسکن در سال 2024

افزایش تقاضا برای اسپانیا ، هم از سوی افراد بومی و هم از سراسر جهان، باعث افزایش قیمت خانه در مالاگا می شود. این تقاضای زیاد با عرضه بسیار محدود همراه است.

البته سازندگان نیز زمین را با قیمت های بالا خریداری کردند. به گفته کارلوس Smerdou (مدیرعامل مشاوره FORO) ، افزایش قیمت املاک در مالاگا بین 3 تا 5 درصد خواهد بود که در مورد اسپانیا این رقم بین 2 تا 3 درصد خواهد بود.

علاوه بر این، بر اساس مطالعات وی، قیمت مسکن در برخی موارد از سال 2017 در استان دو برابر شده است: از 1500 یورو در متر مربع، به 3000 یورو در متر مربع فراتر رفته است. با توجه به اینکه در مالاگا زمین های زیادی برای فروش وجود دارد:

وی گفت: "این شهری است که زمین های زیادی را ارائه می کند ، اما تقاضا همچنان از عرضه فراتر خواهد رفت."

مالاگا یکی از مناطقی خواهد بود که بیشترین رشد را دارد، زیرا بازاری بسیار فعال با تقاضای بالا دارد، اگرچه در مقایسه با سطوح فعلی تعداد فروش همچنان کاهش می یابد.

چرا مالاگا خلاف جهت روند ملی حرکت می کند؟

قیمت خانه برای فروش در مالاگا، اسپانیا افزایش یافته است. با تقاضای بالا، تعداد روزافزون خانوارها و عرضه محدود، فشارهای قیمتی در سال 2024 در پویاترین بازارها به افزایش خود ادامه خواهند داد، در حالی که انتظار می رود سایر بازارها تثبیت شوند یا کاهش جزئی را تجربه کنند. چرا مالاگا اینقدر محبوب است؟

مالاگا با این روند مخالفت می کند زیرا گردشگران می خواهند تعطیلات خود را در مالاگا، در کوستا دل سول بگذرانند. در محل، آنها دسترسی آسانی با قطار، ماشین یا پیاده به تمام پارک‌های تفریحی، سواحل، فروشگاه‌ها و مهم‌ تر از همه مکان‌های فرهنگی، تاریخی و سرگرمی دارند که این بخش از اسپانیا ارائه می‌دهد.

بسیاری از شهرهای معروف مانند گرانادا، کوردوبا، سویا، روندا، استراحتگاه ساحلی نرجا، کادیز، ماربلا و جبل الطارق به راحتی با قطار، اتوبوس یا ماشین قابل دسترسی هستند. این شهر همچنین پارک های طبیعی محافظت شده و مسیرهای پیاده روی در کوه ها یا در امتداد رودخانه ها را ارائه می دهد.

علاوه بر این، می توان با کشتی از بندر مالاگا گشت های کوتاهی انجام داد. این می تواند بزرگترین کشتی های تفریحی جهان را در خود جای دهد، و آن را به مرکزی برای سفرهای دریایی بین المللی تبدیل می کند.

مزایای مالاگا در مقایسه با سایر شهرهای اسپانیا
در اینجا مزایای اصلی سرمایه گذاران و خریداران املاک برای سرمایه گذاری در مالاگا آمده است:

بازده اجاره ای بالا

طبق گزارش Idealista، بازده اجاره ای به 5.9 درصد در سال در مالاگا خواهد رسید. این رقم مانند بارسلونا است، با 5.8٪، اما بالاتر از مادرید که 5.2٪ است.

افزایش تقاضا از سوی خریداران خارجی

تقاضا از سوی خریداران خارجی برای املاک و مستغلات کوستا دل سول همچنان بالاست. سهم آنها در بخش کشور به 35.3 درصد می‌رسد که انگلیسی‌ها در رتبه اول و آلمانی‌ها و در نهایت فرانسوی‌ها قرار دارند.

مالاگا رشد سریعی را تجربه می کند

به لطف گسترش مترو و سرمایه گذاری برای تبدیل شدن به پایتخت فرهنگی مدیترانه، مالاگا جایگاه مهمی در بازار مسکن اسپانیا به خود اختصاص داده است. بنابراین تاکید بر گردشگری پایدار است زیرا توسعه فناوری‌های سبز نوآورانه در مالاگا قوی است.

این شهر به محل آزمایش اتوبوس های الکتریکی جدید با فناوری انقلابی تبدیل شده است که در طول سفر شارژ می شوند. انتظار می رود این فناوری در چند سال آینده در سراسر جهان معرفی شود.

کمپین های بین المللی که نقش قابل توجهی در بازاریابی پس از کرونا دارد، مالاگا را به یکی از شهرهای برنده بزرگ پس از کووید تبدیل کرده است.

بهشت عشایر دیجیتال

مالاگا یکی از بهترین شهرهای عشایر دیجیتال در اسپانیا است. این شهر دارای فضایی آرام با دسترسی آسان به اینترنت، آب و هوای ایده آل و گزینه های اقامتی است. مالاگا به دلیل توانایی خود در افزایش کیفیت زندگی عشایر دیجیتال برجسته است.

سرمایه گذاری در سال 2024؟ چرا مالاگا هنوز هم درخشان تر از بقیه اسپانیاست؟

بازار املاک و مستغلات کوستا دل سول یکی از پویاترین و فعال ترین بازارهای املاک در اسپانیا است. تقاضا قوی است، اما عرضه محدود در افزایش فروش و قیمت اجاره منعکس شده است. در نتیجه قیمت ملک به سطح بالایی می رسد.

بر اساس گزارش های ایده آلیستا، 19 شهرداری شاهد ثبت رکوردهای جدید قیمت مسکن در ماه اکتبر بودند. این موضوع شامل پایتخت کوستا دل سول، مالاگا است. این قیمت های بی سابقه مترادف با تقاضای بی سابقه در زمینه کمبود عرضه است. در نتیجه، این وضعیت احتمالاً ادامه خواهد داشت و ساخت و سازهای جدید به جبران تقاضا مورد نیاز خواهند بود.

در شرایط جهانی، بازارهای پرطرفدارترین شهرهای اسپانیا نسبت به سایر شهرها ارزش مناسبی برای پول و پتانسیل رشد بالاتری دارند. تعداد خریداران بین المللی در سال های اخیر تقریباً دو برابر شده است.

به نظر می رسد بازار به رشد خود ادامه دهد، اما تفاوت های منطقه ای وجود خواهد داشت، زیرا شهرها نرخ رشد بالاتری نسبت به مناطق روستایی و کمتر جمعیت دارند. کارشناسان املاک و مستغلات ما در تمام مراحل هنگام خرید ملک در اسپانیا در کنار شما خواهند بود. همین امروز با ما تماس بگیرید.

صفحات مرتبط

سانشاین و سانگریا: آمریکاییها خواهان مالاگا برای بازدید، سرمایه گذاری.

مالاگا: بهترین شهر جهان برای زندگی و کار

دبی و مالاگا به عنوان مقاصد ممتاز برای عشایر دیجیتال