رونق پروژه‌های خارج از برنامه ابوظبی

در چند سال گذشته، بازار املاک ابوظبی دستخوش تحول چشمگیری شده است. با حمایت دولت، توسعه زیرساخت‌ها و افزایش اعتماد سرمایه‌گذاران، املاک پیش‌فروش در ابوظبی به یکی از جذاب‌ترین بخش‌های بازار ملک تبدیل شده‌اند. در سال ۲۰۲۵، این رونق املاک پیش‌فروش نه تنها چهره آسمان‌خراش‌های ابوظبی را دگرگون می‌کند، بلکه فرصت‌های سودآور فراوانی را برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی فراهم کرده است.

املاک پیش‌فروش، ملک‌هایی هستند که پیش از تکمیل ساخت یا حتی قبل از آغاز ساخت خریداری می‌شوند. خریداران معمولاً از قیمت پایین‌تر، گزینه‌های سفارشی‌سازی و طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر بهره‌مند می‌شوند. در بازارهایی مانند ابوظبی که توسعه زیرساخت‌ها، رشد گردشگری و تنوع اقتصادی با سرعت در حال افزایش است، این نوع سرمایه‌گذاری‌ها محبوبیت زیادی یافته‌اند.

کارشناسان بخش املاک سازمان سرمایه‌گذاری ابوظبی و شورای سرمایه‌گذاری ابوظبی، پروژه‌های پیش‌فروش را نقش‌آفرینان اصلی در شکل‌گیری چشم‌انداز سرمایه‌گذاری ملکی این امیرنشین می‌دانند.

چرا ابوظبی با رونق بازار املاک مواجه شده است؟

دلایل متعددی برای رونق سرمایه‌گذاری در املاک ابوظبی وجود دارد:

1. اصلاحات راهبردی اقتصادی: دولت با حرکت به سمت تنوع اقتصادی و جذب سرمایه خارجی، شرایط مالکیت املاک برای اتباع خارجی را تسهیل کرده است.
2. مشوق‌های ویزا: اعطای ویزای اقامت بلندمدت به سرمایه‌گذاران ملکی، جذابیت ابوظبی را افزایش داده است.
3. بهبود زیرساخت‌ها: پروژه‌های عظیمی مانند ساخت مدارس بین‌المللی، بیمارستان‌ها و خطوط مترو، بر جذابیت این شهر افزوده‌اند.
4. سبک زندگی مدرن: سبک زندگی در ابوظبی با املاک لوکس ساحلی، خانه‌های هوشمند و پروژه‌های جامعه‌محور در حال تحول است.

در نتیجه، املاک پیش‌فروش در ابوظبی دیگر صرفاً گزینه‌ای سفته‌بازانه نیستند، بلکه یک فرصت سرمایه‌گذاری ملکی ساختاریافته و با پشتوانه محسوب می‌شوند.افزایش سرمایه و بازده اجاره در ابوظبی

یکی از دلایل اصلی برای سرمایه‌گذاری در املاک ابوظبی، به‌ویژه پروژه‌های پیش‌فروش، رشد بالای ارزش سرمایه است. با آن‌که قیمت‌ها هنوز نسبت به دوبی مقرون‌به‌صرفه‌تر هستند، سرمایه‌گذاران اولیه شاهد افزایش ارزش ملک حتی پیش از تکمیل آن هستند.

افزون بر آن، بازده اجاره بالا در سرمایه‌گذاری‌های املاک ابوظبی، جذابیت این شهر را دوچندان می‌کند. در سال ۲۰۲۵، نرخ بازده اجاره در مناطق کلیدی مانند جزیره یاس و جزیره ریم بین ۶ تا ۹ درصد بسته به نوع ملک و امکانات متفاوت است. شکاف میان عرضه و تقاضا در بازار املاک، به‌ویژه در مناطق پرمتقاضی، به افزایش اجاره‌ها کمک می‌کند.

بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در ابوظبی

در میان مناطق مناسب برای سرمایه‌گذاری در ابوظبی، دو نام همیشه در صدر قرار دارند:

جزیره ریم

• زیرساخت‌های قوی و نزدیکی به مرکز شهر
• ترکیبی از مناطق مسکونی، تجاری و تفریحی
• تقاضای بالا از سوی جوانان حرفه‌ای و خانواده‌ها
• تنوع املاک از آپارتمان‌های جمع‌وجور تا پنت‌هاوس‌های لوکس

جزیره یاس

• یکی از مناطق ساحلی جذاب ابوظبی
• قطب اصلی سرمایه‌گذاری به دلیل جاذبه‌های سرگرمی
• میزبان فراری ورلد، پیست یاس مارینا، و مرکز خرید یاس
• جذاب برای گردشگران، اجاره‌نشینان کوتاه‌مدت و ساکنان بلندمدت

از دیگر مناطق قابل توجه می‌توان به جزیره سعدیات (هنر و فرهنگ)، ساحل الراحة (زندگی لوکس ساحلی) و مرکز شهر ریم (توسعه قطب‌های تجاری جدید) اشاره کرد.

اگر می‌خواهید با دیگر شهرهای مناسب برای مهاجران جهت سرمایه‌گذاری در امارات آشنا شوید، می‌توانید وبلاگ ما را ببینید!

بازده سرمایه‌گذاری (ROI) در پروژه‌های پیش‌فروش ابوظبی

بازده سرمایه‌گذاری در پروژه‌های پیش‌فروش ابوظبی از بسیاری از اشکال سنتی بازار ملک پیشی گرفته است. سرمایه‌گذارانی که در بازه ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۳ وارد پروژه‌های پیش‌فروش شدند، اکنون شاهد رشد دو رقمی ارزش ملک خود در برخی مناطق هستند. پیش‌بینی می‌شود روند صعودی در سال ۲۰۲۵ نیز ادامه یابد، زیرا عرضه جدید محدود و تقاضا پایدار باقی مانده است.

علاوه بر این، طرح‌های پرداخت مناسب به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند با حداقل سرمایه اولیه وارد بازار شوند و از رشد بهره‌مند شوند. این امر حتی برای خریداران نخستین یا سرمایه‌گذاران خرد، ورود به بازار املاک ابوظبی را آسان‌تر می‌کند.

برترین پروژه‌های پیش‌فروش ابوظبی در سال ۲۰۲۵

برخی از پروژه‌های شاخص پیش‌فروش در ابوظبی که توجه سرمایه‌گذاران را جلب کرده‌اند عبارتند از:

The Grove توسط الدار در جزیره سعدیات

• فضاهای زندگی الهام‌گرفته از هنر در نزدیکی موزه لوور و دانشگاه NYU ابوظبی
• گزینه‌های سفارشی‌سازی داخلی

Elie Saab Waterfront توسط Ohana

• طراحی لوکس الهام‌گرفته از موج‌های دریا و برند مد الی سعب
• آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه و پنت‌هاوس‌ها
• استخر، زمین بازی کودک، زمین تنیس/بسکتبال، باشگاه ورزشی

برج‌های پرلا در جزیره یاس

• منظره ساحلی و امکانات خانه هوشمند
• پتانسیل بالای اجاره گردشگری

برج Renad توسط Tiger Properties

• ترکیبی از راحتی مدرن با عناصر معماری سنتی اماراتی
• استخر، زمین بازی کودک، باشگاه ورزشی

Bloom Living در شهر زاید

• شهرک برنامه‌ریزی‌شده با مدارس، درمانگاه‌ها و مراکز خرید

Reem Hills

• ویلاهای محصور و آپارتمان‌های کم‌ارتفاع با حریم خصوصی بالا

هرکدام از این پروژه‌ها سبک زندگی خاصی ارائه می‌دهند، اما همگی پتانسیل رشد سرمایه در بازار املاک ابوظبی را دارند.

مزایا و معایب پروژه‌های پیش‌فروش در ابوظبی

سرمایه‌گذاری در پروژه‌های پیش‌فروش مزایای متعددی دارد. خریداران از قیمت‌های اولیه پایین‌تر و انعطاف در طراحی و تکمیل داخلی برخوردارند. پس از تکمیل پروژه، این املاک معمولاً بازده سرمایه بالاتری دارند و به همین دلیل برای سرمایه‌گذاران جذاب هستند. همچنین، نظارت دولتی در بازارهایی مانند ابوظبی موجب حفاظت بیشتر از خریداران می‌شود. با این حال، باید به معایبی مانند احتمال تأخیر در تحویل (هرچند کمتر شده است)، دشواری در اجاره یا فروش قبل از تکمیل و نوسانات بازار در طول ساخت نیز توجه کرد.

برای کاهش ریسک، همکاری با توسعه‌دهندگان دارای مجوز و بررسی دقیق مفاد قرارداد ضروری است. همچنین مشورت با کارشناسان املاک وابسته به شورای سرمایه‌گذاری ابوظبی توصیه می‌شود.

نقش دولت و حمایت نهادی در بازار ابوظبی

نقش نهادهایی مانند بخش املاک سازمان سرمایه‌گذاری ابوظبی و شورای سرمایه‌گذاری این امیرنشین بسیار مهم است. توسعه‌های راهبردی این نهادها و حمایت از پروژه‌های شهرسازی گسترده، اعتماد سرمایه‌گذاران به پایداری بازار را افزایش داده است.

علاوه بر این، ابتکاراتی مانند برنامه «غَدَن ۲۱» میلیاردها درهم را به زیرساخت‌ها و اصلاحات اقتصادی تزریق کرده‌اند و ابوظبی را به رقیبی قدرتمند در سطح جهانی تبدیل نموده‌اند.

چه عواملی موجب افزایش تقاضا شده‌اند؟ نگاهی به خریداران داخلی و خارجی

با ورود سرمایه‌گذاران بین‌المللی بیشتر به بازار ابوظبی، تحولات چشمگیری در حال وقوع است:

1. شهروندان هند، چین، اروپا و کشورهای شورای همکاری خلیج فارس از فعال‌ترین خریداران هستند.
2. خانواده‌ها به دلیل افتتاح مدارس بین‌المللی جدید، ارتقاء خدمات درمانی و محله‌های جامعه‌محور جذب می‌شوند.
3. ساکنان بلندمدت، خرید ملک را از اجاره مقرون‌به‌صرفه‌تر می‌دانند، به‌ویژه با معافیت‌های دولتی و تخفیف‌های توسعه‌دهندگان.

این تغییرات جمعیتی از تقاضای بلندمدت پشتیبانی می‌کند و موجب پایداری بازار املاک ابوظبی در سال ۲۰۲۵ می‌شود.

آیا خرید ملک در ابوظبی سرمایه‌گذاری خوبی است؟

قطعاً بله! با بازده بالای اجاره، محیط قانونی مطلوب، افزایش مداوم ارزش سرمایه و تقاضای رو به رشد، پروژه‌های پیش‌فروش در ابوظبی برخی از بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری ملکی در منطقه را ارائه می‌دهند.

چه به دنبال سرمایه‌گذاری در ملک در ابوظبی برای درآمد غیرفعال، سود حاصل از فروش مجدد یا زندگی بلندمدت باشید، شرایط فعلی بازار برای موفقیت مهیاست.

با ورود به سال ۲۰۲۵، ترکیب عرضه محدود، حمایت دولتی و شرایط مطلوب برای سرمایه‌گذاران، خرید املاک پیش‌فروش در ابوظبی را به تصمیمی هوشمندانه و آینده‌نگرانه تبدیل کرده است.

صفحات مرتبط

جذابیت ساحلی ابوظبی: خانه‌های تابستانی لوکس کنار دریا

المرجان آیلند را کشف کنید: مقصد جدید برای کازینوی لوکس امارات

ترند املاک لوکس در امارات

راهنمای جامع: خرید املاک در شرف ساخت، نوساز و دست دوم

خرید یا اجاره: از سرمایه گذاری خود در دبی نهایت بهره را ببرید

دبی: بهشت معاف از مالیات با پتانسیل سرمایه گذاری پرسود