۵ مرحله ساده برای اجاره ملک در ترکیه برای خارجی ها

ایجاد شد25.09.2025, 09.46

به روز شده25.09.2025, 18.08

اجاره ملک در ترکیه به عنوان یک خارجی ممکن است در ابتدا دشوار به نظر برسد. از این گذشته، شما باید شهر مناسبی را انتخاب کنید و خانه‌ای پیدا کنید که خانواده‌تان واقعاً آن را دوست داشته باشند. اما، پس از انتخاب ملک ایده‌آل، فرآیند اجاره ملک در ترکیه به طرز شگفت‌آوری ساده است.

تأمین خانه اجاره‌ای در بسیاری از کشورهای اروپایی شامل ماه‌ها کاغذبازی، بررسی سوابق و مقررات سختگیرانه است. از سوی دیگر، ترکیه فرآیند اجاره را بسیار قابل دسترس‌تر می‌کند. این فرآیند ساده، شفاف و معمولاً ظرف چند روز تکمیل می‌شود.

در زیر، شما را با 5 مرحله کلیدی برای اجاره ملک در ترکیه، از یافتن خانه ایده‌آل تا تأمین یک ملک اجاره‌ای بلندمدت در ترکیه، آشنا خواهیم کرد.

۱. شهر و محله مناسب را انتخاب کنید

موقعیت مکانی خانه شما نقش بزرگی در زندگی روزمره، روال‌ها و حتی خلق و خوی شما دارد. یک خانه در موقعیت مکانی مناسب می‌تواند ساعت‌ها در رفت و آمد شما صرفه‌جویی کند و دسترسی آسان به فعالیت‌های اجتماعی و تفریحی را برای شما فراهم کند. جستجوی ملک برای اجاره در ترکیه

اگر برای کار یا تحصیل به ترکیه نقل مکان می‌کنید، انتخاب مکان به طور قابل توجهی آسان‌تر می‌شود. یک مشاور املاک محلی می‌تواند اطلاعات لازم را در اختیار شما قرار دهد و به شما کمک کند تا بفهمید کدام مناطق آرام، دارای ارتباطات خوب و مناسب برای مهاجران هستند. اما اگر هنوز در مورد شهر تصمیم نگرفته‌اید، این مرحله می‌تواند چالش برانگیزتر باشد.

ترکیه کشوری از تضادهاست و برای هر سلیقه‌ای چیزی ارائه می‌دهد. برخی از شهرها برای خانواده‌ها ایده‌آل هستند، در حالی که برخی دیگر متخصصان جوان را جذب می‌کنند. بهترین مکان‌ها برای اجاره ملک در ترکیه شامل استانبول، آنکارا، آنتالیا، ازمیر، فتحیه و بدروم است. اگر مردد هستید، مقایسه دقیق شهرهای برتر ترکیه برای مهاجران می‌تواند دیدگاه روشن‌تری ارائه دهد.

۲. جستجوی ملک خود را با یک نماینده معتبر شروع کنید

پس از اینکه مکانی را انتخاب کردید، گام بعدی ارتباط با یک نماینده محلی معتبر برای یافتن ملک در ترکیه برای اجاره است. اجاره از طریق متخصصان به شما کمک می‌کند تا از لیست‌های غیرقابل اعتماد، شرایط اجاره نامشخص و موانع زبانی جلوگیری کنید. یک نماینده خوب وضعیت قانونی ملک را تأیید می‌کند، کارهای اداری را انجام می‌دهد و فرآیندی بدون استرس را تضمین می‌کند.

قبل از بازدید از ملک، تهیه یک چک لیست مفید است. این نکات اجاره ملک در ترکیه تضمین می‌کند که شما تمام موارد ضروری را پوشش می‌دهید:

امکانات محله: آیا بازار، مدرسه یا بیمارستان در نزدیکی وجود دارد؟
امکانات در محل: آیا پروژه دارای باشگاه ورزشی، استخر، نگهبانی یا سایر امکانات است؟
مبلمان: آیا ملک کاملاً مبله، نیمه مبله یا بدون مبله است؟

قبل از اجاره آپارتمان در ترکیه، بررسی جزئیات کوچک را فراموش نکنید:

نقاط مرطوب، کپک یا مشکلات رطوبت
وضعیت پنجره‌ها، درها و قفل‌ها
شیرآلات، سیفون، فشار آب و آب گرم
پریزها و پریزهای برق
وجود فضای ذخیره‌سازی کافی فضا

در نهایت، جزئیات مالی و عملی را روشن کنید: آیا اجاره شامل برق، اینترنت یا تعمیر و نگهداری می‌شود؟ اجاره چگونه پرداخت می‌شود؟ آیا می‌توانید در ملک تغییراتی ایجاد کنید؟ چه کسی مسئول تعمیرات است؟

۳. قرارداد اجاره را امضا کنید

هرگز نباید در امضای قرارداد عجله کنید. صرف وقت برای درک شرایط اجاره در ترکیه، از حقوق شما به عنوان مستاجر محافظت می‌کند. آنچه در یک قرارداد اجاره در ترکیه می‌توانید مشاهده کنید:

مشخصات شخصی طرفین: جزئیات کامل صاحبخانه و مستاجر.
مشخصات ملک: آدرس کامل، نوع ملک (آپارتمان، ویلا یا واحد تجاری) و اندازه.
مدت اجاره: معمولاً به مدت یک سال معتبر است و در صورت عدم اطلاع قبلی، به طور خودکار تمدید می‌شود.
پرداخت اجاره ماهانه: اجاره در ترکیه معمولاً از طریق حواله بانکی پرداخت می‌شود. مبلغ اجاره بها هم به صورت عددی و هم به صورت کلمه‌ای در قرارداد ذکر می‌شود.
کمیسیون آژانس: اغلب معادل اجاره یک ماه، برای پوشش خدمات.
سپرده امنیتی: اغلب معادل اجاره یک ماه، برای پوشش خسارات احتمالی یا صورتحساب‌های پرداخت نشده.
هزینه‌های نگهداری: کمک‌های ماهانه برای خدمات مشترک در فضاهای مشترک.
وضعیت ملک و... موجودی: مبلمان، لوازم خانگی و وضعیت کلی خانه.
تغییرات: محدودیت‌های اعمال تغییرات در ملک.
بند افزایش اجاره بها: تعدیل سالانه در صورت تمدید قرارداد، مرتبط با نرخ تورم رسمی.
دوره اطلاع: بازه زمانی مورد نیاز برای فسخ اجاره نامه.

۴. قوانین اجاره در ترکیه را درک کنید

شما می‌توانید بدون داشتن اجازه اقامت، خانه‌ای را در ترکیه اجاره کنید. بسیاری از مهاجران در واقع ابتدا خانه را اجاره می‌کنند و سپس بعداً برای مجوز خود درخواست می‌دهند. با این حال، بدون اجازه اقامت، نمی‌توانید برای اشتراک برق و آب به نام خود درخواست دهید. در این صورت، صاحبخانه شما می‌تواند آنها را تا زمان تأیید مجوز شما، به نام خود نگه دارد.

مدارک مورد نیاز برای اجاره خانه در ترکیه عبارتند از:

گذرنامه
شماره شناسایی مالیاتی
مدارک درآمد یا شغل (درخواست شده توسط برخی از صاحبخانه‌ها)
حساب بانکی ترکیه (درخواست شده توسط برخی از صاحبخانه‌ها)

گواهی محضری: قراردادهای اجاره در ترکیه عموماً بدون گواهی محضری معتبر هستند. با این حال، اگر شما یک خارجی هستید که در ترکیه خانه اجاره می‌کنید و قصد دارید از قرارداد اجاره خود برای درخواست اجازه اقامت استفاده کنید، گواهی محضری لازم است.

تحلیف نامه (نامه تخلیه از پیش امضا شده):طبق مقررات اجاره خانه در ترکیه، این سند اختیاری به صاحبخانه اجازه می‌دهد تا از مستاجر بخواهد ملک را تا تاریخ مشخصی تخلیه کند. اگر مستاجر رعایت نکند، صاحبخانه می‌تواند بدون روند دادگاه، تخلیه را انجام دهد.

۵. نقل مکان و سکونت

پس از اینکه ملکی برای اجاره در ترکیه پیدا کردید و تمام مدارک را تکمیل کردید، وقت آن است که آن را برای زندگی آماده کنید:

آدرس خود را ثبت کنید

طبق قانون، باید آدرس خود را ظرف 20 روز پس از نقل مکان ثبت کنید. اگر از قبل آدرس ترکی دارید، می‌توانید این فرآیند را در عرض چند دقیقه در E-Devlet تکمیل کنید. در غیر این صورت، وقت ملاقات بگیرید و به اداره محلی نفوس مودورلوغو (اداره جمعیت) در منطقه خود مراجعه کنید. این مدارک را همراه داشته باشید:

قرارداد اجاره محضری شما در ترکیه
قبض آب و برق اخیر که نام و آدرس شما را نشان دهد
گذرنامه
کارت اجازه اقامت

خدمات آب و برق خود را متصل کنید

آب، برق، گاز طبیعی و اشتراک اینترنت معمولاً در بدو ورود فعال نیستند. می‌توانید این خدمات را با قرارداد اجاره، سند DASK و شماره شناسایی مالیاتی خود به نام خود ثبت کنید. برای اکثر خدمات، ودیعه قابل استرداد وجود دارد.

اجاره با مدیریت املاک TEKCE

مدیریت املاک TEKCE یک تجربه اجاره روان، شفاف و کاملاً پشتیبانی شده ارائه می‌دهد. برخلاف آژانس‌های سنتی، ما هر مرحله از این فرآیند را، از تهیه قراردادهای اجاره با وکلای داخلی خود گرفته تا تنظیم خدمات رفاهی، مدیریت می‌کنیم.

نمایندگان چندزبانه ما، که به بیش از 30 زبان مسلط هستند، یک نمونه کار شخصی‌سازی‌شده از املاک متناسب با ترجیحات شما ایجاد می‌کنند. اگر سفر امکان‌پذیر نیست، خدمات TeleProperty ما به شما این امکان را می‌دهد که خانه‌ها را از راه دور بررسی کنید و برای مشتریانی که نمی‌توانند حضور فیزیکی داشته باشند، می‌توانیم کل فرآیند اجاره را از طریق یک وکالتنامه محضری مدیریت کنیم.

حالا که می‌دانید اجاره در ترکیه چگونه است، وقت آن رسیده است که مکانی پیدا کنید که واقعاً حس خانه را به شما بدهد. مجموعه ما از املاک ترکیه برای اجاره را بررسی کنید و ملک ایده‌آل خود را پیدا کنید. خانه بعدی شما می‌تواند تنها با چند کلیک فاصله داشته باشد!

صفحات مرتبط