وکلای املاک: شریک شما در معاملات املاک خارج از کشور

خرید یا فروش ملک، به ویژه در یک کشور خارجی به دلیل عدم آشنایی با رویه های قانونی می تواند مشکل ساز باشد. همچنین ممکن است بین طرفین خریدار و فروشنده اختلاف یا بی عدالتی رخ دهد. یک راه تضمینی برای انجام معاملات با خیال راحت، استخدام یک وکیل املاک است.

آیا برای خرید ملک در خارج از کشور به وکیل نیاز دارم؟

به طور کلی، بله. استخدام وکیل مجرب برای معاملات ملکی، کلید معاملات امن است. اگر به بازار ملک در خارج از کشور وارد شوید، ممکن است از برخی از مدارک، مراحل قانونی، هزینه های اضافی، حقوق و تعهدات ممکن بی خبر باشید.

خرید املاک و مستغلات یکی از مهمترین پرداخت هایی است که در طول زندگی خود انجام می دهید. بنابراین، دریافت پشتیبانی حقوقی بسیار مفید است. این مقاله همه چیزهایی را که باید در مورد وکلا قبل از انجام یک جهش بزرگ بدانید را بررسی می کند.

وکیل ملکی چه کاری انجام می دهد؟

وکیل ملکی در هنگام خرید ملک خدمات حقوقی جامعی را ارائه می دهد. آنها همیشه حقوق مشتریان خود را در اولویت قرار می دهند. آنها در درجه اول خدمات زیر را ارائه می دهند:

• اطمینان از اینکه معامله با مقررات بومی مطابقت دارد.
• تهیه / بررسی قرارداد فروش.
• تایید حق مالکیت فروشنده در مورد ملک.
• ارائه وکالت در صورت درخواست.
• راهنمایی مشتریان در طول فرآیند دفترخانه.
• اطمینان از مطابقت قیمت فروش با الزامات قانونی.
• حصول اطمینان از انتقال مبلغ پرداختی از پیش بحث شده طبق شرایط توافق شده.
• حل تعارض هایی مانند حدود و یا حق ارتفاق.
• حل و فصل اختلافات بین خریدار، فروشنده و هر شخص ثالث دیگر.
• مذاکره در مورد قیمت خرید، جدول زمانی تحویل، تجهیز مبلمان و تعمیرات.

علاوه بر این، وکلای ملکی خدماتی را به خریدار و فروشنده ارائه می دهند.

وکیل ملکی چه کاری برای خریدار انجام می دهد؟

• انجام بررسی و ارزیابی ملک برای اطمینان از مناسب بودن ملک برای خرید.
• راهنمایی خریدار در مسیر درخواست شهروندی و اقامت.
• کمک به درخواست های وام مسکن

وکیل ملکی چه کاری برای برای فروشنده انجام می دهد؟

• کمک به فروشندگان در رعایت الزامات قانونی.
• راهنمایی فروشنده برای آشکار کردن وام و یا در رهن بودن ملک.
• به حداقل رساندن هزینه های اضافی مانند مالیات بر عایدی سرمایه.
• حصول اطمينان از تطابق املاک با بررسی دقیق.

سوالات متداول

در اینجا متداول ترین سوالات در مورد خرید یا فروش ملک با وکلای املاک مطرح می شود.

سوال 1. چرا باید یک وکیل برای خرید ملک انتخاب کنم؟
پاسخ. در درجه اول برای کسب راهنمایی در شرایط نا آشنا و نیز اطمینان از محافظت از حقوق خود، شما باید یک وکیل را برای خرید ملک انتخاب کنید. علاوه بر این، یک وکیل می تواند به شما کمک کند که کلاهبرداری ها را از فرصت های واقعی تشخیص دهید.

یک وکیل املاک دارای مجوز این روند را تسهیل می کند، در امضای اسناد به شما کمک می کند، اختلافات را حل می کند و اعتبار فروش را تأیید می کند.

حتی اگر یک وکیل ملکی خاص را استخدام کنید، جستجو برای مشاوره حقوقی همچنان مهم است. کار با یک آژانس املاک حرفه ای می تواند مزایای مشابهی را به همراه داشته باشد. مشاورین با تجربه که در بخش املاک و مستغلات تسلط دارند شما را در هر مرحله راهنمایی می کنند.

سوال 2. وکلا هنگام خرید ملک چه می کنند؟
پاسخ. وکلا خدمات مختلفی را ارائه می دهند. این موارد شامل بررسی دقیق، مذاکره، رسیدگی به اسناد قانونی، وکالت نامه، و راهنمایی درخواست های شهروندی و اقامت است.

سوال 3. اگر نخواهم در هنگام خرید ملک از کمک حقوقی بهره مند شوم چه؟
پاسخ. در این صورت باید ملک را از نزدیک بررسی کنید و در امضای اسناد دقت زیادی داشته باشید. برخی از خطرات عدم استخدام وکیل عبارتند از:

• ممکن است ملک ثبت نشده باشد.
• به عنوان یک خارجی، ممکن است اجازه اقامت در محله ای خاص را نداشته باشید.
• ملک ممکن است فاقد مجوزهای اساسی ساخت و ساز یا مسکن باشد.
• ممکن است ملک برای قوانین اجاره کوتاه مدت مناسب نباشد و بر اهداف سرمایه گذاری شما تأثیر بگذارد.
• ممکن است اطلاعات ناقص/ گمراه کننده دریافت کنید.
• ملک ممکن است در اختیار مستاجری باشد که از تخلیه امتناع کند.
• ممکن است فروشنده در مورد بدهی ملک شفاف نباشد.

سوال 4. در یک وکیل به دنبال چه چیزی باشیم؟
پاسخ. یک وکیل خوب املاک، زیر و بم مراحل قانونی را می داند. آنها دانش کامل و به روز در این بخش دارند. آنها مهارت های مذاکره و میانجیگری خوبی دارند. آنها همچنین در دادگاه بهترین منافع موکل خود را در اولویت قرار می دهند.

سوال 5. چگونه یک وکیل خوب پیدا کنیم؟
پاسخ. می‌ توانید با کسب توصیه‌ از افرادی که به آنها اعتماد دارید، انجام تحقیقات کامل و بررسی بازخورد مشتریان شروع کنید. همچنین می توانید این سوالات را بپرسید:

• چند سال سابقه کار در حقوق ملکی دارید؟
• آیا شرایط پرداخت استانداردی دارید؟
• حق کمیسیون شما چقدر است؟
• آیا برنامه زمانی شما منعطف است؟ آیا می توانید در هر مرحله از فرآیند در دسترس باشید؟
• چقدر طول می کشد تا معامله انجام شود؟

سوال 6. وکیل مدیریت املاک چه می کند؟
پاسخ. وکلای مدیریت املاک در درجه اول به عنوان واسطه بین مستاجران و مالکان عمل می کنند. آنها اجاره بها را جمع آوری می کنند، به مسائل مربوط به ملک رسیدگی می کنند و از رعایت مقررات دولتی اطمینان حاصل می کنند. علاوه بر این، آنها هر گونه اختلاف در مورد ملک، به ویژه در مورد مستاجران را حل می کنند. بنابراین، اگر در حال خرید یا فروش ملکی هستید که در اختیار مستاجر است، یک وکیل مدیریت ملک می تواند کمک ارزشمندی به شما ارائه دهد.

سوال 7. آیا می توانم از یک وکیل ملکی مشاوره رایگان دریافت کنم؟
پاسخ. برخی از دفاتر حقوقی ممکن است خدمات مشاوره رایگان ارائه دهند، اما این بستگی به شرکت دارد.

اگر تصمیم به خرید ملک با املاک و مستغلات تکچه دارید، خوشحال خواهید شد که بدانید نیازی به پرداخت هزینه وکالت ندارید. ما به عنوان یک شرکت املاک جامع، از سال 2004 خدمات مشاوره رایگان ارائه می دهیم.

سوال 8. هزینه های وکیل ملک کدامند؟
پاسخ. بسته به پرونده و شرکت مورد نظر شما، هزینه وکیل بین 1500 تا 2500 دلار به اضافه مالیات بر ارزش افزوده متغیر است. این یک سرمایه گذاری ارزشمند با توجه به خطرات احتمالی است. با این حال، به حداقل رساندن این هزینه امکان پذیر است.

*در حالی که به دنبال گزینه های مقرون به صرفه تر هستید، مطمئن شوید که با متخصصان قانونی کار می کنید که دانش کامل و به روزی از این صنعت دارند.

تکچه ویزا: شریک شما در مشاوره بین المللی املاک و مستغلات

تکچه ویزا، یک برند مشاوره حقوقی بین المللی، یکی از ستون های اصلی شرکت ما است. وکلای داخلی ما یک معامله موفق ملک را برای همه طرف های معامله تضمین می کنند.

بررسی دقیق و کامل: وکلای املاک و مستغلات ما به هر طریق ممکن ملک را بررسی می کنند. آنها می خواهند بدانند که آیا وام مسکن یا مالیات بر ملک حل نشده ای وجود دارد یا نه. آنها اطمینان حاصل می کنند که مجوزهای لازم ساختمانی و منطقه بندی در دسترس هستند. در نهایت می بینند که آیا سند مالکیت معتبر و مناسب برای معامله است یا خیر.

وکالتنامه (POA): شما می توانید به وکلای املاک ما وکالتنامه بدهید. به این ترتیب آنها فروش را از طرف شما تکمیل می کنند و در وقت و انرژی شما صرفه جویی می شود.

درخواست های شهروندی و اقامت: وکلای ما شما را در فرآیند درخواست راهنمایی می کنند. آنها اطمینان می دهند که شما تمام شرایط را دارید و تمام مدارک لازم را آماده کرده اید. آنها همچنین می توانند درخواست را از طرف شما انجام دهند، اگر به آنها وکالت بدهید.

اگر در مورد خرید املاک و مستغلات در خارج از کشور سؤالی دارید، مقالات ما در مورد قوانین را بررسی کنید. همچنین، می توانید برای مشاوره مناسب با ما تماس بگیرید.

صفحات مرتبط

بازنشستگی در دبی: کیفیت زندگی، ویزا و همه موارد ضروری

ویزای غیر کاری در اسپانیا: همه آنچه باید در سال 2024 بدانید

راهنمای کامل شما برای ویزای دیجیتال نومد کاملا جدید ترکیه

ویزای طلایی اسپانیا به پایان می رسد، جذابیت اسپانیا باقی می ماند

تغییرات جدید در قانون مسکن اسپانیا برای سال 2024

راهنمای کامل برای درخواست برنامه ویزای طلایی اسپانیا